우리동네파주일산이야기

2019년 부동산 전망 서울 경기 인천 입주물량

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인구는 증가폭이 더디다 못해 줄어들 기세지만 사실 주택의 경우에는 세대원의 핵분열 수요로 인해 매년 30만가구가 증가하고 있습니다. 증가하는 가구는 주택시장에서 수요을 뜻하죠. 기본적으로 늘어나는 가구에 따른 주택수요 때문에 주택시장의 공급을 이끌고 있는 것이 사실입니다.

 

 

 

 

공급 측면에서 부동산 가격 폭등으로 인해 아파트를 지으면 무조건 분양되는 기간을 끝으로 아파트분양시장은 냉각기를 맞이하게 됩니다. 부동산 가격의 엄청난 폭등으로 정부는 부동산 규제정책에 힘을 가했고, 시장에 어느 정도 먹혀 든듯 합니다.

 

특히 수도권의 경우 입주물량이 정점을 찍고 대폭 하락할 듯 합니다. 서울과 경기 주요지역의 경우 분양율이 아직도 치열하지만, 입지가 좋지 않은 지역의 경우 미분양 물건이 나올 전망입니다. 아파트는 착공 후 준공까지 3년 정도가 소요되고, 착공했으면 웬만한 상황에 직면하지 않고서야 무조건 준공해야 하는 조건때문에 시장상황과 텀이 생기기도 합니다.

 

자료출처 - 아포유

불과 작년까지만 해도 부동산 호황이었고 이 상황이 지속될 것으로 판단한 아파트, 빌라 건축물량이 2019년까지 이어질 것입니다. 수요(매수세)와 공급의 시차가 생겨 착공 때와는 분위기가 달라진 것입니다. 준공때 미분양을 이겨낼 수 없다면 매매가와 전월세 가격하락으로 이어지고, 이는 해당지역의 부동산 가격을 전반적으로 끌어 내리는 역할을 하게 됩니다.

2019년의 부동산 전망은 매수 관망세가 지속될 것이며, 공급량은 작년 수준으로 공급되어 부동산 시세를 끌어 내릴 것으로 보입니다. 물론 입지가 탄탄한 역세권 지역과 강남권 등 주요지역은 가격방어가 될 것입니다.

 모든 경제는 수요와 공급에 따라 가격이 등락합니다. 부동산 시장에 있어 가격이 내려가는 분위기면 사려는 사람이 없을테고, 올라가는 분위기면 너도 나도 사려고 들 것입니다. 한참 올라가는데서 매수한 사람은 끝물 탄 사람이고, 하락세 때문에 모두가 공포에 질려 가격이 곤두박질 칠 때 산 사람은 저가매수한 것이겠지요.

서울 집값 아파트값 전망- 그린벨트 해제, 차량기지 개발

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서울 주택가격 상승률, 다시 말해 서울의 아파트 가격 상승률이 미친듯이 올랐다. 많은 사람들이 집값이 미쳤다고 하고, 이같은 말을 하는 사람들은 서울에 집이 없는 사람들이다. 서울에 내 아파트 한 채라도 있는 사람들은 화장실에서 웃고 있을 것이다.

 

 

 

 

저금리에 대출 최대한 받아서 서울 아파트를 샀어야 했나? 아파트 가격이 상승하는데 금리가 낮아 집 사기 최적의 조건이었다. 불가 4년 전 부동산 경기가 작은 바닥을 치고 난 이후 줄기차기 오른 것이 오늘이다. 그동안 금리를 올려 부동산 과열을 막을 수도 있지 않았을까? 금리인상은 부동산 뿐 아니라 은행빚을 가진 수많은 사람들에게 부담을 주기 때문에 섣불리 인상할 수 없었다. 가뜩이나 경기도 안좋은데 말이다.

무슨 대한민국의 부동산이 한편의 비트코인 투자같은 현상을 보이고 있다. 가상화폐 투자가 열풍일 때에 투자한 사람들이 돈을 벌어서 투자하지 않은 사람들이 상대적으로 박탈감을 보였던 그 현상이 부동산에서 재현되고 있다. 워낙 상승폭이 크니 그럴 수 밖에 없다. 집을 사지 않은 판단도, 집을 일년 전에 매도한 판단도 모두 실패한 투자로 낙인이 된다. 팔지 않았더라면 몇억은 더 벌수 있었을 텐데, 그 때 샀더라면 얼마을 벌수 있었던 거야? 이런 가정으로 심리상태가 우울감으로 번져 있다.

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하지만 경기를 이유로 금리를 이대로 유지해도 좋은가? 미국은 경기안정을 토대로 단계적 금리인상을 진행하고 있는데 한국만 저금리 기조를 유지할 수 없는 노릇이다. 저금리-대출규제의 정책에 한계를 느낀 현 정부는 공급을 늘리는 방안을 내놓고 있다.

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물건의 값이 오르는 이유는 수요가 많고 공급이 적으면 일어나는 현상이다. 집주인이 매물로 내놓은 집을 걷어들이는 건 앞으로 집값이 계속 오를 것 같은 기대심리 때문이다. 내일 집값이 폭락할 것 같으면 서로 급매를 내놓을 것이다. 내 집이 안팔릴 것 같은 공포심 때문에 말이다. 공급이 많으면 내 집은 상대적으로 매력이 떨어지게 된다. 소비자가 살 수 있는 집이 이 집도 있고 저 집도 있다면 가격과 부동산 상태를 확인해 결정할 것이다.

 

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주택공급 확대를 위해 수도권 내 그린밸트도 풀고 신규 공공택지도 개발한다는 보도가 있다. 서울에 신규택지는 철도차량기지를 경기도로 이전하고 그 유휴부지에 아파트를 짓곘다는 계획이다. 우선 개발 대상지는 구로차량기지와 중랑구 신내차량기지다. 그 밖에 서울시 내 차량기지는 강서구 개화차량기지, 방화차량기지, 강동구 고덕차량기지, 성동구 군자차량기지, 구로구 천왕차량기지, 중랑구 신내차량기지가 있다.

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서울 인근 그린벨트를 해제해 택지를 개발한다는 보도는 사실이 아닐 가능성이 있다. 그린벨트 해제 관련하여 검토한 적이 없다는 정정보도가 있었다.  현 정부는 재개발/재건축 규제는 완화하지 않는다는 방침이며, 장하성 정책실장은 그린벨트라도 풀어 신규 택지를 확보하겠다는 의지를 보인바 있다.

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많은 국민들은 언론이 부동산 과열을 너무 부채질하고 있다고 비난하고 있다. 부동산광고 때문에 언론이 부동산을 연일 띄우는 것이라는 의견이 있다. 언론을 접할 때는 팩트와 그들의 의견을 구분하는 안목을 가지고 있어야 선동되지 않을 것이다. 언론 사이에서도 소위 '카더라'가 많고 아니면 말고 식의 추측성 기사를 거의 사실인 것 마냥 쓰기 때문이다.

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​부동산 막차가 곧 지나갈 것인가? 아니면 계속 만원버스가 연이을 것인가?

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