우리동네파주이야기

2020년 하반기 서울 경기도 아파트 분양일정(청약시 유의사항)

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수도권에 인구의 절반이 사는데 아파트는 많아도 아직 내가 소유해서 살수 있는 아파트는 없는 분들이 많습니다. 그래서 무주택자분들은 분양에 꾸준한 관심을 가지고 있는 것이 중요합니다. 분양을 기다리며 유념해야 할 사항은 세대주입니다. 부부간에도 분양건에 따라 명의를 달리 해야 할 전략이 필요한데 이 때 분양건에 따라 세대주를 바꿔야 분양신청이 가능합니다. 분양공고일 이전에 변경해야 하므로 일정을 미리 미리 확인해야 합니다. 세대주 변경은 인터넷으로 간편하게 신청이 가능합니다. 

분양시 또 다른 유의점은 소득기준, 자산기준입니다. 특별공급 물량은 당연히 신청자격이 있으며, 일반분양 물량도 84형 미만의 중소형 아파트는 청약자격 조건이 있으므로 입주자분양공고를 자세히 읽어봐야 합니다. 자격이 없는 분이 신청하여 부적격자 판정시 1년간 분양신청을 할 수 없습니다. 

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고덕 아르테르 미소지움

서울 강동구 고덕지구에 위치하게 될 미소지움은 벽산빌라를 재건축사업으로 진행한 신축단지입니다. 분양가상한제 적용아파트로 전용84의 분양가가 8.3억~8.6억 수준입니다. 인근 고덕그라시움의 같은 면적의 아파트 시세는 현재 16억원입니다.

10.21일에 분양합니다.

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남양주 별내자이 더스타

남양주시 별내지구에 위치하게 될 별내자이 더스타도 분양을 앞두고 있습니다. 평당 1500만원 수준이며, 전용84의 분양가는 4.87억~5.56억 수준입니다. 주변 시세는 8.3억원 수준입니다.

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과천지식정보타운 푸르지오 오르투스 등

과천 지정타의 여러 단지가 곧 분양을 시작하기 위해 모델하우스를 개관합니다. 과천 푸르지오 오르투스(s1), 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(s4), 과천 르센토 데시앙(S5)가 분양을 준비중입니다.

과천 푸르지오 오르투스의 총 세대는 435세대이며 30평, 34평으로 구성되고 있습니다. 1순위 청약은 11월 초로 예상하고 있습니다.  예상분양가는 2300~2400만원 수준으로 점치고 있습니다. 주변하고 시세차이가 꽤 나기 때문에 로또청약이라고 입을 모으고 있습니다. 

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하남 감일 푸르지오 마크베르

하남 감일지구 푸르지오 마크베르는 469세대이며 평당 1700만원입니다. 여기도 예상 시세차익이 5억 이상입니다. 

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대곡역 롯데캐슬 엘크라씨

대곡역 근처 능곡지구의 오래된 아파트를 재건축하는 단지입니다. 정확한 현장주소는 고양시 덕양구 토당동 입니다. 총 834세대 중 254가구를 분양합니다.  분양가는 84형 기준 6.4억원으로 알려져 있습니다.  1순위 청약일은 10.28일입니다.

인근에 앞서 분양한 대곡두산위브는 84형이 6억원 전후였고, 현재 프리미엄은 1~2억이 붙었습니다. 당시 청약가점읜 84제곱 기준 최저점수가 61점이었습니다. 인근의 구축아파트인 고양대림아파트는 85제곱미터 기준 5.2억 수준입니다. 

이 분양건은 조정대상지역으로 대출이 분양가 대비 50%까지만 가능하므로 3억 이상의 현금이 필요합니다. 

KB스타 신용대출(star) 대출조건, 직장인 개인 금리한도

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정부의 대출규제로 신용대출 한도는 줄어들고 금리는 올라 갔습니다. 케이비스타 신용대출 상품의 대출한도는 기존 3억원에서 1.5억원으로 1.5억이 줄었습니다. 돈이 많이 필요한 분들은 3억까지 신용대출을 받을 수 있지만 대부분의 분들은 최대 1.5억을 받으셔도 충분하실 겁니다. 1.5억에 대한 이자부담도 고려하여 자금계획을 세워야 합니다. 

KB스타 신용대출의 장점으로는 복잡한 우대금리 조건이 없다는 점입니다. 중도상환수수료도 없으므로 편하게 자금을 사용하시다가 여유자금이 생기면 바로 갚어도 됩니다. 

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대출자격/조건

현재 재직중인 직장에 12개월 이상 재직중인 직장인이어야 합니다. 또한 KB국민은행 주거래고객인 경우에만 본 대출상품에 신청이 가능합니다. 주거래고객의 판정은 은행 자체 개인신용시스템에 의해 대출한도가 산출되는 분들에 해당합니다. 

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대출정보

본 상품은 신용대출이라 보증은 필요 없습니다. 대출한도는 최고 1.5억원입니다. 만기 일시상환은 대출기간이 최장 10년까지입니다. 1년 단위로 연장해야 합니다. 원금균등상환방식이나 원리금균등분할상환방식을 선택하시면 최저1년부터 최장 5년까지 대출이 가능합니다. 

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원금균등상환과 원리금균등상환의 차이점

대출원금을 대출기간동안 매월 일정하게 나누어 내는 방식을 원금균등상환방식이라고 합니다. 원금은 갚을수록 줄어 들어 대출이자는 점점 감소합니다. 원금균등방환은 초기 원리금 상환부담이 있지만 총 대출이자가 가장 저렴한 방식이기도 합니다. 원리금균등상환방식은 총 대출원금과 총 대출이자를 대출기간동안 매월 일정하게 나누어 내는 방식입니다. 매월 상환하는 금액이 대출을 다 갚는 날까지 동일하므로 꾸준한 소득이 있는 급여생활자에 적합한 방식입니다. 

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신청방법

비대면 대출신청이 가능한 상품입니다. 국민은행 홈페이지나 스마트폰 어플(KB스타뱅킹), 모바일web에서 신청 가능합니다. 시스템 점검시간인 23:50~00:10을 제외한 24시간 신청이 가능합니다. 공인인증서가 필요하며 신규 공인인증서를 발급받거나 갱신/재발급의 경우 발생일 기준 4일간 대출신청이 불가하므로 공인인증서를 미리 준비하시기 바랍니다. 고객 동의시 전산망으로 고객정보를 빨아 들이므로 별도의 서류제출이 없습니다. 

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고객센터

혹시 대출을 진행하시다가 막히시면 KB고객센터로 전화 주세요

평일 8시~22시까지 운영합니다.

공휴일은 9시~18시까지 전화 가능합니다. 

1800-9999

채팅상담은 24시간 가능하며 홈페이지나 어플로 채팅상담받으시면 됩니다.

자동차대출금리, 신차전환대출 추천, 신한마이카중고차 대출조건

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신한은행에서는자동차 할부대금을 전환하여 할부이자를 낮출 수 있는 대출상품을 판매하고 있습니다. 신차대출이건 중고차 대출이건 상관없이 대출을 갈아 타실 수 있습니다. 단, 차량을 구입하실 때 대출받은 금융권 중 은행에서 받은 대출은 대환대출하실 수 없습니다. 

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자격조건

만19세 이상이어야 하며, 6개월 이상 직장재직 또는 1년 이상의 자영업자여야 합니다. 연금소득자도 신청이 가능합니다. 전환대출 대상은 신차나 중고차 상관 없습니다. 서울보증보험의 자격심사를 통과해야 합니다. 차량을 본인 명의로 소유권을 이전한 날로부터 60개월 이내인 경우에만 가능합니다. 다시 말씀드려 신차나 중고차 소유권 취득일로부터 5년 이내여야 전환대출을 받으실 수 있습니다. 

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대출정보

대출한도는 신차 최대 6천만원까지, 중고차는 최대 4천만원까지입니다. 물론 대출한도는 심사에 따라 결정되며 소득이 높을 수록 대출금을 많이 받을 수 있습니다. 대환대출하려는 자동차대출의 할부를 연체한 경우에는 본 대출상품을 신청할 수 없습니다. 또한 만25세 미만의 고객이 신청시 차량가액의 80%까지 대출이 가능합니다. 신차는 최장 10년 분할상환이가능합니다. 중고차는 최대 5년까지 대출이 가능합니다. 

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대출가능차량

승용차, 승합차, 개인택시, 화물차(2.5톤 이하) 260cc이상의 오토바이, 중고차(최초 차량등록일 기준 15년 이내인 차량), 가압류, 가처분이 없는 차량

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대출금리

신차와 중고차의 대출금리가 거의 비슷합니다. 우대금리를 다 적용시 최저금리 2.9% 정도 됩니다. 3프로 전후로 생각하시면 됩니다. 

우대금리는 최대 0.6%까지 받을 수 있습니다. 우대금리 항목으로는 서울시 노후공해차량 지자체 확인서 0.5%, 다자녀/장애인/국가유공자 0.1%, 제휴사 감면금리 0.1%, 딜러추천시 0.1%입니다. 

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신청방법

인터넷, 모바일, 영업점 다 신청이 가능한 상품입니다. 상품명은 ' 신한 MY CAR 전환대출'입니다. 

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제출서류

할부금융사 채무잔액확인서,  자동차등록원부, 완제증명서

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MY CAR전용 상담센터

1577-9561(9시~19시)

가을날씨 온도, 주말 캠핑 골프 차박 날씨

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요즘 들어 날씨가 꽤나 쌀쌀해 졌습니다. 찬바람까지 불어 단풍을 제대로 볼 새 없이 늦가을을 맞이한건 아닌지 아쉽습니다. 10월의 가을은 짧습니다. 11월이 되면 날씨가 부쩍 추워져 야외활동에 지장을 받게 되는 날이 많아 집니다. 

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캠핑날씨

동계캠핑을 하지 않는 이상 10월 말의 날씨가 캠핑시즌의 마지막 시기입니다. 최저기온이 영하로 내려가기 전이라도 난방시설 없이 캠핑하기에는 어려움이 있습니다. 엊그제 경기 북부의 최저기온이 영하를 기록하기 시작했습니다. 이런 날씨라면 밤에 불멍하기에도 춥고, 잠을 잘때에도 발이 시러운 날씨입니다. 

차박을 하더라도 난방 없이 하기에는 기온이 낮아 추울 수 있습니다. 물론 텐트보다는 덜 춥겠지만 말이죠

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골프날씨

사실 가을골프는 한낮에도 가능하기에 늦가을에도 골프는 가능합니다. 하지만 골프는 필드의 잔디에 따라 운동할 수 있는 여건이 마련되기 때문에 잔디가 관건입니다. 날씨가 추워지면 파릇파릇한 잔디는 갈색으로 변하며 겨울을 준비합니다. 따라서 가을이 지나면 잔디색이 변해 운동이 어려워 집니다. 당연히 낮에도 추운 날씨에는 운동하기에도 어렵습니다. 

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기온은 점점 떨어지고 사람들의 야외활동은 전보다 더 날씨의 제약을 받고 실내활동이 늘어날 것입니다. 밀폐된 실내활동이 늘어나면서 코로나에 대한 염려가 커지는 가운데 각자 개인위생수칙을 잘 지켜 우려를 불식시키고 생활경제를 잘 방어해 보기를 바래 봅니다. 

완연한 가을에는 골프 치기 딱 좋은 계절이라 정규 골프장에는 예약을 할 수 없을 정도로 많은 골퍼들이 필드를 나가고, 또 나가고 싶어 합니다.

그 중 파주에 위치한 파3 골프장은 사정 때문에 필드에는 나갈 수 없지만 필드를 느끼고픈 분들에게 위안이 되는 장소입니다. 많은 시간을 들이지 않고도 가볍게 찾을 수 있는 곳이며, 비용 또한 저렴히 필드를 느낄 수 있는 곳이기도 합니다. 

오성골프클럽 골프장

파주 운정역 근처에 위치한 파3 골프장인 오성골프클럽은 주중 2만 원, 주말/공휴일 29,000원으로 다소 비싼 편입니다. 전장도 짧아 웨지 위주로 쳐야 하는 애로가 있지만 인근의 운정지구, 일산서구 도심과의 접근성이 좋다는 장점이 있는 파3 골프장입니다. 주말에도 일찍 가면 여유 있게 골프를 즐기실 수 있는 골프장입니다.

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파인빌 골프클럽 골프장

파주 영어마을에서 북쪽으로 조금만 더 올라가면 가실 수 있는 파인빌 골프장입니다. 나인홀 기준 평일 15,000원, 주말/공휴일은 2만원으로 저렴한 편입니다. 별도의 하프백을 제공합니다. 남자 기준으로 8번 아이언 이상의 채를 사용해야 합니다. 드라이버 거리는 당연히 안 나옵니다. 드라이버는 칠 수 없습니다. 홀 7 기준으로 130미터를 칠 수 있으므로 8번 아이언으로 나름 풀 스윙도 가능합니다. 

골프를 즐기는데 돈이 많이 든다고 하지만 이런 파3만 나가셔도 충분히 골프를 즐기실 수 있습니다. 요즘 인도어에서 1시간짜리 연습하는데도 1만원 이상이 드는데 위 파3 골프장은 평일 1.5만 원이면 9홀을 즐기실 수 있습니다. 

2차 소상공인 대출, 코로나대출자격, 신청조건

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​ 코로나에 따른 사회적 거리두기 1단계가 시행되어 소상공인들의 숨통이 조금은 트일듯 예상하지만 이미 너무 많은 출혈이 있어 힘든 상황은 지속되고 있습니다. 공공에서는 힘든 소상공인을 위해 코로나대출을 추가로 준비하고 있습니다. 

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소상공인 2차 금융지원 프로그램

1차 대출을 받으신 분들도 2차 대출신청이 가능합니다. 단, 2차 대출의 자격은 대출금리가 2~4%로 1차보다 높아집니다. 대출한도는 2천만원으로 1차보다 높아졌습니다. 대출신청은행은 우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 농협, 기타 지방은행입니다. 

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서울시 광진구 소상공인 코로나대출

광진구는 6개월 이상의 사업을 영위한 자영업자를 위해 최대 2천만원까지 대출해 드립니다. 대출금 1천만원까지 1년 대출이자 및 보증수수료 1회분을 지원합니다. 신청 및 문의는 서울신용보증재단 광진지점이나 광진구 지역경제과로 하시면 됩니다. 

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광주광역시 광산구 코로나대출

광산구는 '1% 희망대출'로 소상공인 대출을 시작합니다. 최대 500만원까지 1%의 대출을 운영합니다. 1년 만기이며 중도상환수수료도 없습니다. 대출재원은 총 5억원이며, 재원이 소진되면 대출은 중단됩니다. 대출자격은 무등록, 무점포 자영업자나 저소득 저신용 자영업자입니다. 코로나로 폐업한 소상공인도 신청이 가능합니다. 

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정부의 2차 소상공인대출 뿐만 아니라 구단위, 시단위에서 자체로 소상공인을 위한 추가대출을 운영하는 곳이 있으니 관공서에 문의하셔서 위 대출과 비슷한 대출상품이 있는지 문의하시면 되겠습니다. 

사회적 거리두기 1단계 달라지는 점

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​ 코로나19 전염병이 안정화 추세이긴 해도 여전히 주의를 해야 합니다. 하지만 문제는 경제이고, 특히 자영업 하시는 사장님들입니다. 사회적 거리두기 1단계가 시작되는 10.12(월)부터 우리의 일상생활, 자영업 활동범위는 어느 정도까지 가능한지 알아 봤습니다. 

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식당, 유흥시설

뷔페식당, 노래방, 유흥주점 등 고위험시설 운영이 재개됩니다. 유흥주점과 헌팅포차 등 밀페공간에서 영업하는 곳은 신고면적 4제곱미터 기준 1명으로 이용자를 제한합니다. 또한 3시간 운영 뒤 1시간 휴식 수칙을 적용하여 운영해야 합니다. 

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실내운동, 스포츠

프로야구, 축구 등은 수용가능관객의 30%까지 허용합니다. 실내외 국공립 스포츠시설도 수용인원 기준 절반 수준에서 운영을 재개합니다. 사설 실내집단운동(줌바댄스 등)도 운영을 재개합니다. 모든 시설은 출입명부를 작성해야 하고 방역수칙을 지켜야 합니다. 

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종교, 집회, 행사

수도권은 실내 50인 이상의 집합, 실외 100인 이상의 집합모임을 자제해야 합니다. 금지는 아니지만 여전히 수도권 내에서의 전염 폭발력을 감안한 조치로 보입니다. 수도권 내 교회의 대면예배의 경우 좌석수의 30% 이내에서 참석이 가능합니다. 식사나 모임은 금지됩니다. 비수도권 내 교회는 지역에 따라 제약 없이 대면예배를 허용하는 곳도 있습니다. 

하지만 비수도권은 실내50명, 실외 100명의 모임은 가능합니다. 비수도권은 자제 권고가 아닙니다. 

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학교, 대형학원

전국 학교의 등교인원이 1/3 수준에서 2/3 수준으로 완화됩니다. 매일 등교하는 학교도 많아질 것으로 기대합니다. 수도권 학교에서는 오전반, 오후반 운영으로 매일 등교도 가능할 수 있습니다. 300명 이상의 대형학원도 운영이 재개됩니다. 

가성비 썬팅(틴팅) 추천, 쿠폰선팅 농도 가격

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새차를 사기 전엔 트림과 옵션 선택 때문에 고민이었다면, 차가 출고되기 전후에는 블랙박스와 썬팅때문에 고민이 많을 것입니다. 썬팅종류, 농도, 가격대 등등 선택할 것이 많지만 결국 대중이 선호하는 제품군이 있고 그 범위 내에서 가성비와 기능, 외관을 따져보며 내 취향에 맞추면 틴팅을 선택할 수 있을 것입니다.  

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열반사 필름과 열흡수 필름

열반사는 유리가 검정으로 보이지 않고 거울처럼 보이는 외관이 특징입니다. 거울처럼 태양열을 튕겨 내기 때문에 차량 내부로 열이 들어오지 않는 특징을 가지고 있지만 전파간섭 현상으로 하이패스나 GPS, 출입카드 인식에 문제가 있을 수 있습니다. 열반사 필름 소재에 금속성 물질 때문에 전파간섭이 일어나는 것으로 알려져 있습니다. 외관에 대한 호불호도 있기 때문에 열훕수필름을 추천드립니다.

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쿠폰썬팅

차량을 살때 받는 쿠폰썬팅은 가격이 싼 매력이 있습니다. 보통은 측후면은 무료로 시공, 전면은 추가금 내시면 다른 제품으로도 가능하십니다. 

http://www.tbsunting.com/new_user/login_main.jsp​

쿠폰썬팅은 금속성분이 포함된 반사필름인 디텍사의 오로라 제품을 추천드립니다. 

품질은 시공자의 능력에 따라 다를 수 있는 점을 감안해야 할 것입니다. 다양한 후기들이 있으므로 찾아 보시길 권장드립니다. 가성비가 높다는 의견도 있고 품질이 별로라는 의견도 있습니다. 

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가성비 필름 레이노 s7, s9

레이노는 루마나 솔라가드처럼 이름이 알려지지 않았지만 성능은 우수하면서도 가격은 중저가인 제품입니다. 레이노 s9 기준으로 소비자가 65만원인데 여기서 네고가 가능할 겁니다. 보증기간은 7년으로 그만큼 품질에 자신이 있다는 뜻입니다. 

가시광선 투과율은 레이노 s9이 92%, 레이노s7이 70%입니다. 가시광선 투과율은 높을 수록 좋습니다. 후기 중 단점으로는 태양을 보고 운전시 헤이즈현상(백탁)이 심하다고 하는 의견이 있었습니다.

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선호하는 제품군

후퍼옵틱 클래식은 소비자가 80만원, 7년 보증 상품입니다.

브이쿨K는 소비자가 85만원, 7년 보증입니다.

솔라가드 새턴은 소비자가 115만원이며 10년 보증입니다.

레인보우 V90은 소비자가 105만원, 10년 보증입니다. 

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농도 선택

농도수치가 높으면 잘 보이고 낮으면 검정농도가 진해서 잘 안보입니다. 일반적으로는 전면35%, 측후면 15%를 많이 선택합니다. 

전면35, 1열측면 15, 2열 및 후면 5%로 농도를 달리 하시는 분들도 있습니다.

시인성을 고려하시는 분이라면 전면 50, 측후면 35를 선택하시면 됩니다. 

하지만 딜러나 시공업체 모두 전면35, 측후면 15를 많이 추천합니다.

전면 35 측면 35 후면 15의 조합도 괜찮습니다. 

일산 덕이 운정 파주 썬팅 추천

일산 파주 지역 중 썬팅업체를 고민하시는 분들은 이곳을 추천드립니다.
네이버지도에 레이노 또는 썬팅을 검색하시면 레이노 일산덕이점이 나옵니다. 일룸 건물 주차장으로 진입하시면 나옵니다.

솔라가드도 하시지만 레이노 전문점인듯요.
가성비 필름인 s7, s9을 희망하시는 분은 이쪽에서 상담받아 보세요. 사장님 시원시원하십니다.

시공 확실하고 AS 철저합니다.
썬팅 후 1~2일 간은 가급적 창문을 안여시는게 좋습니다. 필름이 자리를 잡아야 하니깐요.

지금까지 제이케이 틴트, 썬팅 후기였습니다. 

팰리세이드 가성비 SUV 추천, 중고차 감가상각율 방어1위

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팰리세이드의 인기가 식을 줄 모르고 있습니다. 지금 계약하더라도 평균 3개월을 기다려야 한다는 영업사원의 말을 흔하게 들을 수 있습니다. 올해에는 차를 못받을 수 있다는 것이죠. 왜 사람들이 팰리세이드에 열광하는지 그 이유에 대해 분석해 보았습니다.

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가성비 대형SUV

팰리세이드 익스클루시브 트림을 세금 포함하여 4천만원에 살 수 있습니다. 팰리세이드는 최하등급인 익스클루시브에도 상당한 옵션이 기본으로 장착되어 있습니다. 아래 차급은 싼타페, 쏘렌토 등이 있는데 이런 차량들 가격도 만만치 않습니다. 개탹 3500만원 수준입니다. 여기에 500만원을 더해 4천만원에 차량 급을 높일 수 있습니다.

예산이 4천 정도라면 팰리세이드 디젤 익스 등급을 선택할 수 있습니다. 여기에 옵션은 컨비니언스, 스마트센스를 넣으셔요. 인기있는 차종은 나중에 중고로 팔 때에도 금방 팔립니다. 

익스 트림에서 다른 트림과 가장 큰 차이를 느낄 수 있는 것이 가죽-인조가죽시트인데 막상 구매자들의 후기를 보면 인조가죽시트도 천연가죽시트인 다른 트림과 별반 차이를 못느낀다고 합니다. 

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팰리세이드 중고차량

팰리세이드 중고차량을 찾으시는 분들의 유형으로는 차량구입예산이 부족하거나 차량을 빨리 갖고 싶은 분들일 겁니다. 하지만 중고차량을 알아 보시고 실망하실 겁니다. 차량 매물도 별로 없고 중고차 가격이 사악합니다. 인기차량이 다 그러하듯이 팰리세이드 차량은 3개월 이상 대기해야 하는 걸 증명하듯 중고감가가 엄청 낮습니다. 

좋은 썬팅(틴팅) 선택요령

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보너스 차량 추천 - 그랜저 IG

IG 중고차량도 가성비 차량으로 추천드립니다. 1~2만 킬로수의 그랜저 IG의 가격대는 2800~3000만원 정도입니다. 현대차 근무자분들이 올리시는 매물을 잡는 것도 추천드립니다. 지인이 현대차 직원이시면 직원장터에서 매물 좀 알아봐 달라고 해주세요. 현대차 직원분들이 많이 사는 화성남양이나 울산에서 괜찮은 직원매물을 겟할 수 있습니다. 

눈 앞에 아른거리는 GV80은 다음 차량으로........