우리동네파주일산이야기

송파위례 A1-5 공공분양 청약전략

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공공분양은 청약저축과 종합저축만 지원할 수 있고, 저축총액으로 순위를 결정합니다. 1순위 당해지역이 확율상 당첨 가능성이 높습니다. 

예상하는 청약저축액이 2200만원입니다. 

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최근 과천지식정보타운 청약시 고액통장의 낙첨소식이 들리면서 많은 예비청약자들이 좌절을 맛봤습니다. 시장은 항상 시장참여자들의 심리에 의해 왜곡이 생깁니다. 지금의 시장은 그 어느 누구에게 이성적으로 묻는다고 해도 '과열'입니다. 

아래의 위례 공공분양 청약결과로 자신의 합리적인 청약전략을 짜 보세요.

오히려 이 상황에서 서둘러서 될 일은 없기에 조급해 하지 않고 서서히 때를 기다리셔야 합니다. 주식시장처럼 주택시장도 파동을 그립니다. 많이 올랐다면 뭔가의 재료나 상황이 닥친 이후 조정기를 겪게 됩니다. 당장 내년 초에 조정기가 오지 않더라도 3~5년 사이에 조정기가 올 확율이 큽니다.

2020/11/16 - [도시와 주택] - 고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

2020/11/11 - [도시와 주택] - 비조정대상지역 주택 취득세율 감면방법(공시가격 1억원 이하 취득)

2020/11/04 - [도시와 주택] - 서울경기수도권아파트 2020년하반기 분양일정(감일푸르지오마크베르)

그때의 하락장을 맞이하게 되면 모두에게 내집마련의 기회가 오게 되지만 막상 그때가 오면 주택매수가 두려워 지게 됩니다. 욕심과 함께 공포가 급습하여 판단력이 흐려 지게 됩니다. 3기 신도시가 분양하게 되면서 공급물량 때문에 조정을 받게 되면 그때 당신의 흔들리지 않는 선택을 할 수 있도록 준비하셔요. 

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서울 고덕강일은 12월 예정입니다. 

내년에는 원당롯데, 둔촌주공, 일산호수공원 주상복합, 지축지구 대림 이편한세상, 장항지구 등이 분양을 준비중입니다. 

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판교밸리

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3기 신도시 공공분양​​

고양시 덕은지구 지축지구, 경기도 공공분양 아파트 분양일정

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한국의 아파트 청약조건은 참 이상합니다. 물론 조건 하나하나가 정책이 담겨 있고, 이유가 있겠지만 과거에 필요했던 논리가 지금 2020년에도 필요한지에 대한 냉철한 검토가 필요해 보입니다. 

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아파트 청약시 세대주만 청약이 가능한 조건이 있습니다. 대부분의 민간 및 공공분양 공고문에 청약자격으로 명시되어 있죠. 세대주 변경은 참 쉽습니다. 오늘은 남편이 세대주, 내일은 아내가 세대주로 변경할 수 있고 인터넷으로 3분만에 변경할 수 있죠. 이렇게 큰 의미 없는 세대주 조건을 달아 꼭 세대주만 청약해야 하는지에 대한 의문이 있습니다. 

또한 청약지역 제한에 대한 청약조건도 실효성이 있는지 의문입니다. 그 조건으로 관리하지도 못하는 위장전입을 조장하고 있지는 않은지요? 해당지역 입주민에게 우선공급을 원칙으로 한다면 기타지방 무주택자가 서울의 분양아파트를 청약한다는 건 불가합니다. 요즘과 같은 다양한 주거형태가 있는 세상에서 해당지역, 등본 기준으로 청약조건을 내건다는 것이 어찌 보면 참 아이러니합니다. 

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11월 경기도 알짜아파트 분양일정

11.20에 고양시 덕은지구 '덕은삼정그린코아더베스트'를 분양합니다. 민간분양이며 덕은지구는 서울 상암지구에서 북쪽으로 가까운 위치입니다. 주상복합아파트입니다. 

11.20(금)에 덕은 호반써밋 DMC힐즈도 분양공고가 나옵니다. 

참고로 청약저축은 공공분양 청약 전용통장인데 위 민간아파트에 청약하실 예정이시면 청약예금으로 전환하셔야 하며 모집공고일 전날까지 해야 합니다. 당일 변경은 불가하세요. 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재변경이 불가하므로 신중하게 결정해야 합니다. 위 두 아파트는 당해인 고양시 주소지인 분들만 1순위로 마감될 확율이 매우 높습니다. 

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북위례(A1-5) 공공분양도 곧 분양에 돌입합니다. 전체 분양세대는 1282세대입니다. 84형까지 참고로 공공분양은 청약저축통장과 종합청약저축을 가지고 계신분만 청약이 가능합니다. 청약예금(청약부금 등)은 공공분양에 청약이 불가합니다. 

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과천 S8은 74, 84형의 큰 평수를 분양합니다. 

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고양지축 a-4은 내년 2021년 3~4월에 분양할 예정입니다. 612세대로 많은 분양수는 아님니다만 지축역 도보거리이며, 서울 은평구와 인접해 있어 매력이 있는 지축지구입니다. 원래 공공임대 부지였지만 공공분양으로 변경되어 분양을 추진합니다. 

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내년에 예정되어 있는 3기 신도시 사전청약은 공공분양 중 일반분양은 15% 수준입니다. 

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공공분양은 민간분양 대비 평당 가격대가 싸서 가성비가 높은 아파트로 정평이 나 있습니다. 

아무쪼록 잘 판단하셔서 내집마련의 꿈을 이루시기를 바랍니다.