우리동네파주일산이야기

안심전세자금대출 금리, 한도, 조건(SH수협중앙회)

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대출조건

대출조건은 지역제한, 주택형태 제한, 개인조건 정도로 나뉩니다.

대출신청이 가능한 지역은 서울, 경기, 인천, 부산, 경남입니다. 물론 타 지역의 수협중앙회 지점에서도 취급할 수 있으므로 지점 또는 전화로 상담하시면 됩니다.

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신축 다세대나 1년 미만의 오피스텔은 대출이 안되고 그 외 아파트는 대출이 가능합니다. 은행 입장에서 판단하기에 신축다세대나 새 오피스텔은 시장가 형성도 안된 상태고 집주인이 분양가 등으로 장난을 치고 세입자에게 사기치는 내용의 기사를 매스컴에서 접하기 때문입니다. 이런 사례때문에 불안하니 대출을 안해주는 것입니다. 심지어 어떤 대출상품은 분양초기 미분양난 아파트이면 대출을 안해주는 조건도 있습니다.

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대출시 제출서류

전세계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등입니다. 거의 모든 서류는 인터넷으로 발급이 가능합니다. 물론 공문서 발급이 가능한 컬러 프린터가 있어야 겠죠.

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대출금 신청시점, 대출금 날짜

기본적으로 대출신청시 심사과정을 거쳐 대출금이 나올 때까지 2주의 기간이 소요됩니다. 따라서 이를 유념하여 전세계약을 하면 됩니다. 서류는 미리 준비하고 대출기간도 넉넉히 2주~3주 정도를 감안하여 전세대출을 신청하시면 되겠습니다.

세입자 특약

전세대출 팁으로 특약을 권장하는 사항 중 하나가 전세자금대출이 불가능할 시 계약금 반환 조항입니다. 전세가 한동안 안나갔던 집이면 집주인에게 불리한 '대출불가시 계약파기'를 특약으로 넣을 수 있겠지만, 반대의 경우라면 집주인이 저 특약을 받아들일지는 의문입니다. 집주인 입장에서는 특약이 없는 세입자를 구할 수 있기 때문입니다. 특약으로 계약했다가 1~2달 후 대출을 못받게 되면 세입자의 대출을 기다린 집주인은 닭 쫓던 개 지붕처다 보듯 소중한 기간을 허비하게 된 것이죠.

서울 전세자금대출 신혼부부 지원 금리, 자격조건, 한도(국민, 하나, 신한은행)

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서울시에서는 신혼부부를 위해 임차보증금 대출을 통해 주거지원을 합니다.

서울시민의 세금으로 주거정책을 펼치고 있으며, 이번 전세자금대출 사업의 이름은 " 신혼부부 임차보증금 이자지원사업"입니다. 요즘은 비혼족이 늘고 있으며, 결혼하면 정책에 있어 제약도 많아 상당한 사람들이 결혼을 안하고 있습니다.

주거문제 역시 마찬가지입니다. 부동산 투기열풍을 잠재우고자 주택담보대출을 제한하니 불가피한 피해를 입는 사례가 알려지고 있습니다. 한 커플은 대출을 일으키기 위해 남자가 집을 담보대출로 매입하고, 여자가 그 집에 전세계약을 해서 전세자금대출을 얻어 사는 웃픈 경우도 있습니다. 이들은 결혼식은 했지만 혼인신고는 하지 않은 부부입니다.

이렇듯 신혼부부이면 받을 수 없는 대출이 있다 보니 혼인신고를 미루기도 하는 사례가 생기기도 합니다. 하지만 신혼부부여서 받을 수 있는 혜택도 있습니다. 바로 이런 주거복지 상품입니다. 물론 모두가 받을 수 있는 혜택은 아님니다. 이 사업에 대해 자세히 살펴 보도록 하겠습니다.

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대출정보

이 대출은 서울시와 일선은행(국민은행, 하나은행, 신한은행)에서 취급합니다. 대출한도는 최대 2억원 또는 임차보증금의 90% 이내에서 결정됩니다. 대출기간은 2년 이내 일시상환이지만 임대차를 연장할 시 최장 10년까지 대출이 가능합니다. 금리는 최저 연 1%대까지 가능하며 소득이 낮을수록 자녀수가 많을 수록 금리가 낮아 집니다.

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지원자격

부부합산소득이 9700만원 이하여야 하고 결혼 7년 이내여야 합니다. 6개월 내 결혼예정자도 신청 가능합니다. 대출이 가능한 주택은 임차보증금 5억원 이하의 서울시 소재의 주택 또는 주거용 오피스텔이어야 합니다. 공공임대주택의 임차대출은 불가합니다.

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신청방법 및 제출서류

신청은 서울주거포털사이트(http://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070101)에서 가능합니다. 문의는 취급은행에서 가능합니다.

국민은행 1599-9999

하나은행 1599-2222

신한은행 1599-8000

간단한 문의는 다산콜센터 2-120에서도 가능합니다.

신청서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 임대차계약서, 계약금지급영수증 입니다.

신청서 및 서류를 제출하면 3일 이내에 서울시의 심사결과를 받아 볼 수 있습니다. 이후 서울시에서 은행으로 추천서를 발급하면, 대출자가 그 신청서를 가지고 은행창구로 대출신청합니다. 은행의 대출심사가 별도로 이루어 지면서 대출여부가 최종 결정됩니다.

서울시의 신혼부부 임차보증금 지원제도는 다양합니다.

버팀목전세대출, 전세보증금반환보증, 청년임차보증금 지원 등이 있습니다.