경락대출(경락잔금경매대출) 조건금리 한도

경락대출은 법원 부동산 경매에 참여하여 낙찰을 받은 경우 낙찰부동산에 대해 대출을 해 주는 대출의 한 종류입니다. 부동산 경매낙찰대금을 납부하기 위해 대출해 주는 대출상품이라고 이해하시면 됩니다. 경락잔금대출을 용어 그대로 풀이하면 경매에서 낙찰받은 잔금을 대출해 주는 제도입니다. 신용대출이 아닌 낙찰받은 부동산을 담보로 한 대출입니다.

 

 

 

9.13 부동산대책 이후 경락잔금대출 불가

정부의 913 부동산대책에서는 유주택자의 규제지역 내 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 서울의 경우 투기과열지구로 묶여 있어 유주택자가 경락잔금대출을 받는 것은 불가합니다. 주택의 경우에만 경락대출이 막혀 있고 주택이 아닌 토지나 상가는 경락대출이 가능합니다.

경락잔금대출의 한도

잘 알려진 것처럼 낙찰가의 80%까지 대출이 나올 수도 있고 안나올 수도 있습니다. 은행에서는 최초감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 금액 중 작은 금액을 대출해 줍니다. 따라서 유찰이 한번도 안된 주택을 매입한다면 감정가의 60%밖에 대출이 안될 수도 있으므로 유의해야 합니다.

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은행권에서 무조건 저 범위 내에서 대출해 준다는 원칙은 없습니다. 낙찰자의 신용등급 및 소득수준에 따라 한도와 금리를 책정합니다. 또한 6억원 이사의 주택은 LTV와 DTI를 적용하여 대출한도를 책정합니다.

낙찰받은 물건이 유치권이나 법정지상권, 예고등기 등 권리문제가 있거나 분쟁이 예상되는 경우 경락대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 또한 지방부동산도 시장성이 없다면 경락대출에 제한이 있을 수 있습니다.

 

경락잔금대출시 꿀팁

경락대출을 취급하는 것은 은행별로 다릅니다. 저축은행 같은 2금융권에서도 경락대출을 취급하며, 심지어 대부업계에서도 경락대출을 취급합니다. 따라서 은행별로 여러 조건을 비교해 봐야 합니다.

비교항목은 대출비율, 대출이자, 거치기간, 변동/고정금리, 중도상환수수료, 만기 후 연장 가능여부 등입니다. 이러한 비교항목을 가지고 최대한 많은 은행을 알아보면 좋습니다. 그리고 최종 결정시 금리가 낮은 상품이 좋은지 대출한도가 높은 상품이 좋은지, 거치기간이 긴 상품이 좋은지 판단하면 됩니다.

자신의 금융환경에 적합한 최적의 상품을 고르시면 됩니다. 은행에 상품문의 전화를 하실 때에는 대부계나 대출계 직원을 바꿔 달라고 하는 것이 좋습니다. 담당직원과 통화해야 정확한 상담이 가능하기 때문입니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.09.26 15:22 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    아~저 여기서 배우는거 많네요 ㅎㅎㅎ 경락대출은 저 처음 알았어요. 낙찰대금을 위한 전용상품이 따로 있군요. 낙찰같은 일들이 많아지는 앞날이 되길 응원해봅니다!

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