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지축지구 중흥S클래스 분양이 임박했다. 오는 2월에 732채를 분양예정이다. 정확히는 설이 지난 주 아니면 마지막 주에 분양일정 잡히지 않을까 예상해 본다. 지축역 센트럴 푸르지오 분양을 시작으로 반도유보라까지는 인기가 좋았는데 한림에버빌부터는 점수가 낮아져서 상대적으로 낮은 점수로도 분양을 받을 수가 있었다고 한다. 위치로 보면 지축역 바로 앞인 센트럴 푸르지오가 가장 좋으나, 장점이 단점으로 작용하는 것이 지축역은 지상에 노출되어 있는 지상철이라 지하철 소음이 들릴 수 있다는 것이다.

 

 

센트럴 푸르지오 분양을 '17.7월 경 했는데 인근시세 대비 분양가가 저렴하다고 판단하여 인기가 좋았다. 이번 중흥S클래스 분양건은 시기가 조금 오묘한 측면이 있다.  정부의 부동산 억제정책과 부동산 냉각기 초입에서 분양하는 만큼 가장 중요한 분양가가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

 

아래는 지축역 센트럴 푸르지오의 분양가다.

 

지축지구의 토지이용계획도 상으로 보면 B-6블럭이 중흥이 들어설 자리다. 단지를 중심으로 8시 방향이 초등학교가 들어설 자리이며, 도로 하나를 건너야 한다. B-1은 10년 임대로 LH가 분양계획을 아직 내놓고 있지 않다.

 

지축지구 전체로 보면 왼쪽은 일반분양 아파트를, 오른쪽은 60 이하의 공공분양 및 국민임대 아파트를 계획했다. 지구 하부는 지축역이 위치해 있고 지축역 인근에는 상가와 이주자를 위한 단독주택 부지를 마련했다.

 

동타입은 타워형이 아닌 판상형으로 계획되어 있으며 조망권이나 일조권에 유리한 동은 가장 앞동일 것이다. 단지에서 지축역쪽으로는 학교나 다른 낮은 건물이 들어서 향후에도 조망권을 가리지는 않을 것으로 판단한다.

 

지축지구의 위치상 장점으로는 인근의 삼송지구보다 서울 은평구에 가깝다는 점이다. 실제로 도로로 서울 은평구를 갈 수 있는 가까운 거리에 지축지구가 위치해 있다.

다만 지축지구의 경우 좁은 통일로가 지축/삼송/원흥지구의 교통량을 감당해 낼 수 있을지에 대한 의문이며, 지축역에 차량기지가 위치한 점, 그 근처에는 은평재활용폐기물처리장이 건립예정이라는 점이 단점이라 할 수 있다.

 

빨간 원이 이주자택지이다. 개발 전 현재의 부지에 살던 원주민에게 부여한 부지이며, 1회에 한에 전매가 가능한 땅이다. 특히 상가주택의 경우 1층은 상가, 2~4층은 투룸, 쓰리룸으로 구성하여 임대업이 가능한 장점이 있다.

 

아래는 지축지구와 향동지구의 포스팅이다.

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2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

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지축지구의 분양이 어느새 시작되고, 첫 분양을 센트럴 푸르지오가 시작한 이후 뒤이어 반도유보라가 분양을 시작한다.

 

지축역 반도유보라 분양가

청약일정도 일정이지만 분양가 역시 관심사 중 하나. 지축역 접근성 때문에 가장 핫했던 센트럴푸르지오의 분양가가 84A(15층 기준) 평당 1,493만원이며, 반도유보라는 같은 조건의 84A(15층 기준) 1,490만원으로 별 차이가 없다. 같은 가격에 지축역 가까운 푸르지오는 더욱 가치를 발할 것이고, 반도유보라는 상대적으로 비싸게 주고 사는 느낌이 들 수 있다. 상대적으로 느끼는 이러한 감정은 절대적 가치를 두고 판단하면 역시 지축역 반도유보라는 가치가 있을 것으로 판단된다.

가치가 있다는 시장의 판단이 있는 곳의 분양가가 쌀리 만무하지 않은가? 2019년 하반기 반도유보라 입주가 시작되고 그곳에서 사는 상상을 해 보면 판단이 설 것이다.

 

반도유보라 입지 및 단지개요

지축역을 기준으로 입지는 푸르지오 다음으로 선호하는 단지라 할 수 있다.

 

동구조는 판상형이며 전체동이 남향 또는 동남향으로 배치되어 있다. 도로쪽의 앞동은 전망이 트여 있는 장점이 있는 반면, 자동차 소음이 예상된다.  뒷쪽 동은 작은도로에 면해 있어 자동차 소음은 덜 하겠지만 앞 동에 시야가 가려 있고 프라이버시도 노출될 수 있다는 단점이 있다.

 

분양일정/청약일정

내일 7.18일부터 청약이 시작된다. 일단 18일 특별공급 분의 청약이 이루어 지고, 이후 7.20일 1순위 청약이 이루어 진다. 이번 역시 2순위는 의미가 없을 것으로 예상한다. 1순위 경쟁율이 후덜덜해서 2순위는 기회도 없을 가능성이 매우 높다. 당첨자 발표는 청약 일주일 뒤인 7/27일이다.

 

 

모델하우스

모델하우스 위치는 원흥역 근처에 있다.

 

기타 지축지구 민간분양 예정계획

이번 반도유보라 분양 이후 올해 한림건설이 B2블록에 1,102세대를 분양 예정이다. 지축역의 단지는 대부분 작은 필지로 구획되어 있어 한림의 분양세대 규모가 나름 대단지라는 이점도 있다. 지축역과도 도보로 이동 가능한 단지라 할 수 있다.(단지중심-지축역 기준 도보 13분, 800m) 내년 상반기 분양이 예상되는 중흥건설 S 클레스는 B6에 위치해 있으며 분양가구수는 732세대이다. 지축역과의 거리는 한림보다는 약간 짧다.

 

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