우리동네파주일산이야기

지축역 반도유보라 단지개요

동타입의 변화가 흥미롭다. 과거 아파트가 처음 한국에 들어서기 시작했을 적에는 남향을 바라보는 성냥갑 모양의 판상형 동배치가 주를 이루었다면, 이후 2000년 전후로는 조망권을 중심으로 타워형 동배치가 주를 이루다가 최근에는 다시 남향을 중시한 판상형으로 트렌트가 변해 가고 있다.

자연이 주는 햇빛의 중요성을 다시금 되새기는 것 같다. 이번 지축역 반도유보라 역시 판상형 구조로서 거의 모든 세대가 남향을 볼 수 있도록 디자인했다.

총 549세대이며, 최고층수는 29층이다. 입주는 2019년 11월 예정이다.

모델하우스는 원흥역 인근에 위치해 있다. 문의전화는 1599-0339이다.

지축역 기준으로 보면 지축지구 아파트단지에서 지축역까지 가장 가까운 단지는 곧 청약이 시작되는 센트럴 푸르지오이며, 그 다음 가까운 단지가 바로 반도 유보라 아파트이다.

여러 측면에서 푸르지오와 비교하여 반도건설이 비교열위에 있는 것이 사실인데 이 열위를 낮은 분양가로 상쇄시킬 수 있을지 지켜봐야 겠다. 브랜드 파워, 단지규모, 역세권 거리 등등에서 푸르지오에 밀리는 것이 사실이다.

분양가 예상

모집공고를 발표한 푸르지오의 분양가는 34형 기준 약 5억원이었다.(확장비, 옵션 별도) 반도 유보라가 푸르지오와 같은 분양가를 발표한다 해도 미달의 분위기는 아니겠지만 경쟁율은 약간 떨어지지 않을까 예상한다. 분양가를 약간 내린다면 푸르지오 수준의 청약열기를 연출할 수 있을 것이다.

주변 삼송지구 시세

인근 고양삼송 동산마을 호반베르디움의 경우 34형 기준 5억8천~6억 수준이다. 평당 1,735만원이다. 호반베르디움보다 더 입지가 좋은 지축지구의 경우 동산마을보다는 높은 시세가 형성될 가능성이 높다. 원흥역과 지축역 사이에 위치한 삼송마을 현대아이파크2차(15년9월 입주)의 경우 34형 기준 6억5천만원 수준이다.

분양일정 

아직 공식적으로 발표된 확정일자는 없다. 7월 중으로 분양한다는 계획을 가지고 있는데, 예상으로는 7월 마지막 주에 특별공급 및 일반공급의 청약일정이 나오지 않을까 전망해 본다.

반도건설 정보

일반일들에게 잘 알려진 아파트 브랜드인 푸르지오, 힐스테이트, 이편한세상, 래미안 등에 비하면 조금 떨어지는 브랜드를 가진 반도건설, 앞서 언급한 유명아파트 브랜드의 시공사는 대부분 국내 건설순위 1~5위에 랭킹되어 있는 탑5 건설사이다. 이에 비해 반도건설의 순위(시공능력평가액 기준)는 아이에스동서, 중흥토건, 극동건설 등의 건설사가 랭킹되어 있는 중견건설사 수준이다. 순위는 44위이다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

2017/07/03 - [도시와 주택] - [지축지구2편] 지축역 센트럴 푸르지오 청약일정 계약금 분양가

1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
2. 2016.07.14 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률 (2)
3. 2016.07.05 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다 (6)
4. 2016.06.29 [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기 (6)
5. 2016.06.28 [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움
6. 2016.06.27 [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자
7. 2016.06.24 [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자 (4) 

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계약금 및 분양가

지축지구 지축역 센트럴 푸르지오의 경우 계약금 20%(1회차 계약 10%, 2회차 8.21일 10%)를 건설사에서 무이자 대출해 주지 않고 계약자가 스스로 준비해서 납부해야 하는 부담이 있다. 건설사인 대우건설은 현재 집단대출 주거래 은행 선정을 위해 협의중에 있으며 오는 11월 중으로 선정 예정이라고 하는데 어디까지나 예정일 뿐이다. 따라서 1억이 넘는 계약금의 부담으로 망설이는 수요자들이 일부 있다. 작년에도 계약금 20% 납부조건이 있었다.

분양가의 경우 전용면적 84제곱미터(구 34형)가 4억 9천만원에서 5억 수준이다. 여기에 발코니 확장비 1200만원은 별도이다. 거의 확장을 하는 추세이므로 이를 더하면 5억이 넘는 수준이다. 여기에 옵션을 추가하면 금액은 더욱 올라 간다.

아래 파일은 지축역 센트럴 푸르지오의 모집공고문이다.

모집공고 0628.pdf

청약일정

신혼부부 특별공급(특공)은 7.4일 10시부터 모델하우스에서 신청 가능하다. 일반청약의 경우 7.6일 1순위 청약을 신청할 수 있다. 다음날인 7.7일은 2순위 청약을 신청할 수 있다. 지축역 센트럴 푸르지오는 총 852가구를 분양하며, 지축역 도보 5분이라는 초역세권에 2023년 개통예정인 GTX A노선 연신내역과 가까워 교통이 편리하다. 롯데몰, 스타필드, 이케아 등 쇼핑몰이 인근에 위치한 장점을 가지고 있다.

청약조건

100% 청약가점제로 입주자를 선정한다. 아래의 점수 배정기준에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 제도이다. 주택 소유자는 신청할 수 없다.

분양공고시 유의사항(시행사가 공식적으로 인정하는 단점)

모델하우스(견본주택) 분위기

모델하우스는 개장 초기에, 특히 주말에 인산인해를 이루고 있다. 모델하우스 분위기로 보면 경쟁율이 높을 것으로 예상된다. 왜 모델하우스에 찾아갈까? 평면구조나 자재 등 실제 지어질 집을 보면서 판단하는 것이 필요하다는 이유에서이다. 5억 전후 되는 물건을 사는데 인터넷 정보만 가지고 판단하는 것은 무리가 있다는 판단에 모델하우스에서 실물을 보는 것이다. 사실 평면타입별로 추후 매매가에도 적지 않은 차이를 보이기 때문에 현명한 판단을 위해 모델하우스에서 실물을 보는 것을 권유한다. 상담직원들이 있긴 한데 큰 도움은 되지 않는다.

경쟁지구 향동지구의 분양일정

향동지구 공공분양/공공임대 공급을 앞두고 있다. LH는 고양시 향동동 향동지구 S1·S2블록에 짓는 공공임대 아파트를 7.4일 공급 예정이다. S1블록은 전용면적 51~74㎡ 1천521가구, S2블록은 74~84㎡ 403가구를 공급한다. S2의 경우 다소 작은 규모지만 전체적인 공급물량으로 보면 약 2천여 가구를 공급하는 셈이다. 이번 공공분양의 경우 임대거주 10년 뒤 분양전환하는 방식으로 계약이 진행된다.

지축지구 및 향동지구의 다른 포스팅은 아래 글을 참고하시면 된다.

2017/06/22 - [도시와 주택] - [지축1편]지축지구 푸르지오 반도유보라 분양가, 분양시기, 입지분석

1. 2016.07.19 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기
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