2024년 하반기 부동산 전망과 대법원경매 정보

2024년 부동산 시장 전망 - 하나금융경영연구소 리포트를 통해 본 미래

안녕하세요, 부동산에 관심 있는 모든 분들께 도움이 되고자 2024년 부동산 시장 전망 리포트를 함께 보도록 하겠습니다. 이 리포트는 하나금융경영연구소에서 발간한 것으로, 앞으로의 부동산 시장 동향을 예측하고 분석한 자료입니다.

전국 아파트 실거래가 동향

2022년 : 전국 아파트 실거래가는 -17% 하락했습니다. 이 하락의 주요 요인으로는 가격 고점 인식과 높은 금리가 꼽혔습니다.
2023년 상반기 : 상황이 반전되어 +4% 상승했습니다. 이는 규제 완화, 정책 모기지 공급, 금리 인하 기대 등이 영향을 미쳤습니다.
2023년 하반기 : 약 +2~3%의 상승을 예상하고 있습니다. 매물 증가와 금리 인하 기대감 약화가 주요 원인으로 작용할 것으로 보입니다.
 

 

2024년 주택 시장 전망

2024년 주택 시장은 불안한 반등 속에서 시장 차별화가 심화될 것으로 전망됩니다.
영향 요인

1. 부채 부담 : 고금리와 DSR 규제로 인해 차입 여력이 감소하고 있습니다.
2. 매도-매수 줄다리기 : 매도자와 매수자 간의 가격 협상이 팽팽합니다.
3. 수요 쏠림 : 특정 지역이나 아파트로 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있습니다.

가격 상승 요인

1. 공급 부족 : 신규 착공 감소로 2~3년 후 공급 감소가 우려됩니다.
2. 저점 인식 약화 : 급락 후 반등으로 인해 저점 인식이 약화되었습니다.
3. 규제 완화 : 정책적 지원이 강화되고 있습니다.

가격 하락 요인

1. 공급 매물 증가 : 거래 부진으로 인해 매물이 쌓이고 있습니다.
2. 고금리 : 금리가 높아지면서 부채 부담이 증가하고 있습니다.

 

2024년 부동산 가격 및 거래 전망

• 2024년 부동산 가격과 거래는 2023년과 비슷한 수준일 것으로 예상됩니다.
• 신규 공급은 줄었으나, 거래가 안되어 매물이 쌓여 단기적으로는 공급이 증가할 것입니다.
• 중장기적으로는 부동산 PF 위축으로 인해 공급이 축소될 가능성이 있습니다.

 
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수도권 및 주요 도시 동향

• 2023년 가격 회복으로 수도권, 5대 광역시, 지방 아파트 가격이 전 고점 대비 8~90% 수준에 도달했습니다.
• 수도권 중심으로 매수세가 증가하고 있습니다.
• 전세 사기 등으로 보증금 미반환/손실 우려가 커지면서 아파트 쏠림 현상이 심화되고 있습니다.

장기적인 시장 전망

• 고금리가 장기화될 경우 부채 부담으로 인해 급매물이 증가할 가능성이 있습니다.
• DSR 규제로 인해 차입 여력이 감소하여 6억원 이상 주택의 자금조달이 어려워질 것입니다.
• 구매력 부족이 주택 가격 상승 및 거래 확대의 장애 요인으로 작용할 것입니다.
• 장기 주담대 수요가 증가할 것으로 예상되며, 50년 주담대 취급 중지로 인해 3~40년 만기 주담대 수요가 늘어날 것입니다.
• 정책은 실수요자 지원 위주로 전개될 것입니다.

 
2024년 부동산 시장의 전망을 종합적으로 살펴보았습니다. 다양한 변수들이 존재하지만, 현재의 시장 상황을 잘 파악하고 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다.

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전국 아파트값 반등, 부동산 경매시장 활황- 하반기 투자 전략

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전국 아파트값이 반 년 만에 상승세로 돌아서며 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 법원경매시장 역시 뜨거운 경쟁이 이어지고 있는데요. 최근에는 급매가보다 높은 낙찰가를 기록하는 경우가 많아지는 등 과열양상까지 보이고 있습니다. 서울의 일부 아파트는 경매에서 처음으로 100억 원이 넘는 낙찰가를 기록했습니다. 

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상반기 경매시장 평가

상반기 경매시장은 역대급 매물들이 쏟아졌습니다. 한남, 압구정, 명동 등 알짜 매물이 등장했고, 특히 서울 고가 아파트 경매시장이 달아올랐습니다. 나인원한남은 113억 7000만 원에 낙찰되며 경매 역대 최고가를 기록했습니다.

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경매시장의 최고기록 - 나인원한남

경매시장에서 아파트는 항상 주목받는 대상입니다. 상반기에는 한남, 압구정, 명동 등지의 고가 아파트가 주목받았습니다. 나인원한남은 207㎡가 93억 6999원에 낙찰되었고, 244㎡의 공시가격이 106억 7000만 원에 달했습니다. 

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정부 규제

경매는 정부 규제의 영향을 받지 않는 것이 큰 장점입니다. 최근 서울시가 토지거래허가지역을 재지정하면서 경매시장이 더 주목받고 있습니다. 토지거래허가지역에서 아파트를 구매할 때 실거주 의무가 있지만, 경매로는 전·월세가 가능하다는 점에서 투자자들의 관심이 큽니다. 토지거래허가구역 내의 부동산을 구입시 경매를 이용하는 것이 매력적인 시기입니다. 

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1기 신도시 재건축

수도권 부동산의 큰 관심사인 1기 신도시 재건축이 경매시장에 미치는 영향은 어떨까요? 1기 신도시의 재건축 기대감으로 경매시장이 활기를 띠고 있습니다. 분당, 일산 등지에서 경매 경쟁률이 높아지고 있습니다. 재건축 선도지구 선정이 본격화되면서, 저렴한 가격에 재건축 아파트에 대한 매매 기회를 잡으려는 수요가 경매시장으로 몰리고 있습니다.

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집값 상승

하반기에 집값 상승이 경매시장에 어떤 영향을 미칠까요? 집값 상승은 경매시장에 악영향을 미칠 수 있습니다. 경매는 보통 저렴한 가격에 매물을 얻기 위한 수단인데, 집값이 오르면 경매 시장의 매력이 떨어질 수 있습니다. 하지만 금리인하 기대감이 있다면 경매시장은 다시 활기를 띨 수 있습니다.

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금리인하

금리인하가 현실화된다면 경매시장은 더욱 활성화될 것입니다. 금리 인하는 부동산 시장의 매매를 자극하며, 경매시장에서 경쟁력 있는 매물들이 더 잘 팔리게 될 것입니다.

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법원경매 매수 시점과 전략

금리 하락 후 매수하는 것이 유리할 수 있습니다. 경매는 유찰될 경우 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 많으니, 항상 시장을 주시하고 좋은 매물을 찾아내는 것이 중요합니다.

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특수경매와 접근 전략

하반기에는 특수경매에 관심을 가지라는 의견도 있습니다. 특수경매는 물건분석이 중요합니다. 낙찰 후 개발 변수들을 분석하고 제거하는 과정이 필요합니다. 인허가 승계 및 취소, 개발 절차와 비용 진단 등을 통해 수익을 확보할 수 있습니다.

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경매시장은 변동성이 크지만, 잘 분석하고 접근하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 하반기 경매시장에 관심을 두고 전략적으로 접근해보세요.
 
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