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부동산 계약서 대필 및 대필료 알아보기

 
부동산 계약을 직접 체결하려는 사람들이 늘어나면서, 중개 수수료를 절약할 수 있는 부동산 직거래 건수가 많아졌습니다.. 하지만 계약서 작성에서 발생할 수 있는 실수나 문제를 방지하기 위해, 인근이나 아는 공인중개사를 통해 부동산 대필 서비스를 이용하는 분들도 많습니다. 오늘은 부동산 계약서 대필과 그 대필료에 대해 알아보겠습니다.
 

 

부동산 대필이란?

부동산 대필이란 부동산 중개업소에서 계약서를 검토하고 작성해주는 서비스를 말합니다. 주로 직거래나 재계약 시에 이용됩니다.
 

대필료 시세

대필료는 부동산 대필 서비스를 제공한 대가로 지불하는 비용을 의미합니다. 법적으로 정해진 금액은 없으며, 공인중개사협회에서는 10만 원 이내의 금액을 권고하고 있습니다. 대필료는 계약 당사자 간의 합의를 통해 결정됩니다.
 

부동산 계약서 대필료 / 대서료

대필료는 보통 5만 원에서 10만 원 사이로, 합의와 조정이 가능합니다. 계약서 작성 시 발생할 수 있는 법적 책임을 감수하는 만큼, 이 금액이 비싼 것은 아닙니다.

 

 

 
 

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부동산 계약서 대필의 이유

부동산 계약서 대필을 선택하는 이유는 다음과 같습니다:

1. 법적 책임 확보 : 혹시 모를 문제 발생 시 공인중개사에게 법적 책임을 묻기 위해서입니다.
2. 계약 조건 명확화 : 묵시적 갱신이나 재계약 시 중개 수수료 발생 여부나 계약 해지 조건을 명확하게 하기 위해서입니다.
3. 중개 수수료 절약 : 직거래를 통해 중개 수수료를 절약하기 위해서입니다.

 

부동산 계약서 대필 절차

부동산 계약서 대필을 진행할 때는 사전에 대필료에 대해 명확히 합의하는 것이 중요합니다. 계약서 작성 후에 대필료를 논의하면 불편한 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
 

계약서 작성만 도와주는 대필

부동산 중개업소에서는 계약서 작성과 소유자 확인, 등기부등본 기본 권리 확인 등만 도와줍니다. 이 경우 중개사의 직인이나 부동산 공제증서가 발급되지 않으며, 대필료는 5만원~ 10만원 정도입니다. 계약 사고 발생 시 중개사는 법적 책임을 지지 않습니다.
 
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계약서 작성 시 부동산 직인, 공제증서 발급해 주는 대필

이 경우 중개사는 일반 계약과 동일하게 계약서를 작성하고, 계약 시 필요한 서류를 꼼꼼하게 검토합니다. 중개사의 직인과 공제증서가 교부되며, 대필료는 일반 중개 수수료의 50~100% 범위 내에서 청구됩니다. 모든 법적 책임은 공제증서 한도 내에서 중개사가 부담하게 됩니다.
 
 

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법적 책임 소재

부동산 계약서 대필 시 법적 책임은 공인중개사에게 발생합니다. 중개 보수 청구권은 인정되지 않지만, 손해배상청구권은 인정됩니다. 따라서 부동산 계약서 대필을 진행할 때는 공인중개사와의 협의가 중요합니다.
부동산 계약서 대필과 그 대필료에 대해 알아보았습니다. 직거래나 전세 계약 갱신 시 부동산 계약서 대필 서비스를 이용하면 보다 안전하게 계약을 진행할 수 있습니다. 대필료는 정해진 요율이 없으나 시세가 있으므로, 중개업소와 잘 협의하여 진행하시기 바랍니다. 

 

 

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