건축허가시 건축인허가 사용승인시 개발행위시 의제처리 뜻, 주의사항

부동산 경매에서 중요한 요소 중 하나는 복잡한 행정 절차를 어떻게 효과적으로 처리하느냐입니다. 경매로 나온 부동산을 구입한 후 개발이나 건축을 진행할 때 다양한 인허가 절차가 필요한데, 이 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 금전적 부담을 최소화하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 행정 절차에서 '인허가 의제' 제도는 투자자들에게 큰 도움이 될 수 있습니다.

'인허가 의제'는 개발 사업을 신속하게 진행하기 위해 주된 인허가를 받으면 다른 관련 법률에 따른 여러 인허가를 자동으로 받은 것으로 간주하는 제도입니다. 이 제도는 복잡한 절차와 시간을 줄여주는 장점이 있지만, 실체적 요건을 충족하지 못하면 의제가 불가능하며, 사후 관리 및 절차의 명확성이 필요합니다.

인허가 의제의 규정 방식

1. 조 제목: "다른 법률에 따른 인·허가 의제"로 명시해야 하며, 다른 법률과의 관계를 다루는 조항 제목은 부적절합니다.
2. 법률에 의한 명시: 인허가 의제는 반드시 법률에 근거해야 하며, 대통령령으로 포괄적인 규정은 피해야 합니다.
3. 협의 요건: 인허가 의제는 주된 인허가를 받기 전에 관련 기관과 협의를 거쳐야 하며, 이를 명시적으로 규정해야 합니다.
4. 사후 관리: 의제가 이루어진 후에도 관련 기관에서 해당 인허가를 관리할 수 있도록 통보 규정이 필요합니다.

기타 규정

1. 통보 의무: 주된 인허가가 이루어졌을 때 의제되는 인허가 관련 기관에 통보하는 규정을 포함해야 합니다.
2. 절차 규정: 의제되는 인허가가 필수적으로 거쳐야 할 절차가 있다면, 이를 별도로 규정해야 합니다.
3. 사후 관리: 인허가가 의제된 후에 사후 관리 책임을 명확히 하고, 비용 부담 등의 의무도 규정해야 합니다.
4. 협의 지연 방지: 협의 과정에서 지연이 발생하지 않도록 실무협의회 구성, 조건부 의제 등의 방안을 도입할 수 있습니다.

이러한 인허가 의제 규정은 신속한 사업 추진을 지원하지만, 실체적 요건과 절차적 요건을 충분히 검토하여 법적 혼란을 방지해야 합니다.

 

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'인허가 의제' 제도는 하나의 주된 인허가를 받으면, 다른 관련된 인허가도 동시에 처리된 것으로 간주하는 시스템입니다. 이로 인해 신청자는 각각의 인허가 기관을 방문하거나 추가적인 서류 절차를 따로 밟을 필요가 없어 행정 절차의 복잡성을 대폭 줄일 수 있습니다. 현재 이 제도는 116개의 법률에 도입되어 있으며, 건축법을 비롯한 다양한 법령에서 활용되고 있습니다.

예를 들어, 한 사업자가 부동산을 개발하기 위해 부동산 경매를 통해 토지를 매입하고, 이후 개발행위 허가를 받으면서 산지전용허가까지 인허가 의제를 통해 함께 처리할 수 있습니다. 이는 사업자가 개별적으로 각종 허가를 신청하는 번거로움을 덜어주고, 허가 처리 기간을 단축시켜 줍니다. 그러나 이 과정에서 주의할 점은 인허가 기간과 신청 시기입니다. 인허가를 받은 이후에도 변경 허가가 필요할 수 있으며, 이때 관련 법령에 따라 정확한 시기에 허가를 다시 신청해야 문제가 발생하지 않습니다.

 

 

 

실제로 한 사업자가 부동산을 개발하던 중, 허가받은 기간 내에 작업을 완료하지 못하여 변경허가를 신청해야 했던 사례가 있었습니다. 사업자는 개발행위 변경허가를 신청하면서 동시에 산지전용 기간도 연장하려 했습니다. 그러나 행정 관청에서 산지전용 변경 신청을 시기 적절하게 처리하지 않아 허가가 거부된 사례가 발생했습니다. 이는 사업자가 적절한 시기에 허가를 신청했음에도 행정 절차의 혼선으로 인해 발생한 억울한 상황입니다.

이와 같은 상황에서 법제처는 사업자가 허가권자에게 변경허가를 신청한 시점을 기준으로 허가 신청 기간을 판단해야 한다고 해석했습니다. 이러한 해석은 인허가 의제 제도의 취지를 살려, 행정 절차를 단순화하고 효율성을 높이려는 법적 목적에 부합합니다. 즉, 사업자가 적법하게 신청을 완료한 시점에 허가가 이루어졌어야 한다는 것입니다.

이렇듯 '인허가 의제' 제도는 부동산 경매 후 개발 행위에 있어 필수적인 절차를 단순화하는 강력한 도구입니다. 하지만 각종 허가를 신속히 처리하는 것만큼이나 중요한 것은 절차의 정확성과 시기입니다. 이를 간과하면 허가를 받지 못해 사업 진행에 차질을 빚을 수 있습니다. 따라서 부동산 경매에 참여하는 투자자들은 관련 절차에 대한 정확한 이해와 함께, 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다. 부동산경매 관련 온나라경매법인의 도움을 받아 보세요.

 

 

 

최근 법제처는 이러한 행정 절차의 혼선을 줄이고, 국민들이 인허가 의제 제도를 보다 효율적으로 활용할 수 있도록 '행정기본법' 제정안을 국회에 제출했습니다. 이 법안이 통과되면, 다양한 법령에 적용될 수 있는 일관된 인허가 의제의 원칙과 기준이 마련될 것이며, 국민들은 한층 더 편리하게 이 제도를 활용할 수 있게 될 것입니다. 앞으로도 이러한 변화는 부동산 경매 투자자들에게 혜택이 될 것입니다.

부동산 경매에서 성공하려면, 단순히 좋은 물건을 찾는 것만으로는 충분하지 않습니다. 경매 후에도 이어지는 각종 행정 절차를 효율적으로 처리하고, 인허가 의제 제도와 같은 유용한 제도를 잘 활용하는 것이 중요합니다. 이를 통해 시간과 비용을 절감하며, 투자한 부동산의 가치를 극대화할 수 있습니다. 저희는 이러한 과정에서 여러분에게 필요한 모든 정보를 제공하고, 성공적인 투자가 될 수 있도록 도와드리겠습니다.

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