민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?

정부는 분양가상한제 관련 법안을 10월 중으로 처리할 예정입니다. 국무회의에서 의결되면 바로 분양가상한제를 시행할 수 있습니다. 적용지역 선정시기는 11월 5~6일 전후가 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

 

분양가상한제 정의

분양가상한제는 민간택지에 신규아파트 공급시 분양가를 제한하여 부동산 상승을 주도하는 신규아파트 분양가를 잡겠다는 제도입니다. 하지만 강남권을 분상제로 잡는다고 해도 그 주변 비적용지역의 분양가가 더 높아 시장의 왜곡현장이 생길 우려도 있습니다. 정부의 분상제 의도는 신규아파트 분양가를 낮춰 집값을 꺽겠다는 거죠.

분양가상한제의 영향

청약통장이 급증하고 전세수요가 늘고 있습니다. 전세가가 높아질 우려가 있으며, 매수 대기수요의 인내심 범위 내에서 신규공급이 적정하게 이루어 지지 않을 경우 시장의 균형이 깨지면서 상승곡선을 그릴 가능성이 있습니다.

출처-동아일보

분양가상한제 적용지역

서울 25개 구와 31개 투기과열지구는 분양가상한제 적용대상입니다. 투기과열지구는 서울 전체와 광명, 과천, 하남, 분당, 세종(행정중심도시), 대구 수성구입니다. 당초 정부는 분양가상한제를 서울 전 지역에 적용하려 했으나 역효과를 우려하여 핀셋규제, 즉 필요한 곳만 정밀하게 적용하겠다는 방침을 밝혔습니다. 동단위로 분양가상한제 지정을 한다고 예고한 것입니다. 현제 분양가상한제 대상으로 유력한 지역은 강남권, 마포구, 용산구, 성동구 정도가 거론되고 있습니다. 소위 강남+알파가 지정될 가능성이 높습니다. 서울 외 과천도 지정가능성이 있습니다.

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분양가상한제 지정요건

투기과열지구 중 직전 1년동안 분양가 상승률이 물가상승률의 2배를 넘거나 직전 2개월 동안 청약경쟁률이 5:1 이상, 직전 3개월 동안 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 곳을 지정합니다.

출처-서울시

분양가상한제 발표 효과/영향

분양가상한제를 피한 재개발/재건축단지는 일단 프리미엄이 오를 거라는 전문가들의 예측이 있습니다. 시장상황을 살펴본 결과 분상제 미적용지의 매물이 잘 안나오는 상황입니다. 시장은 미적용지에 대한 희망을 더 점치고 있다고 보고 있습니다. 하지만 정부는 집값을 잡기 위해 미적용지의 가격움직임을 예의주시하고 있으며 급등 움직임을 보일 시 바로 분상제 적용을 검토할 것이라 안도할 수도 없는 상황입니다.

 

 



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중금리 신용대출 -신협 815 해방대출은 대자료출처-신협자료출처-신협부업 저축은행 대출의 대안

신협의 '815해방대출'은 고금리 대출을 저금리대출로 갈아탈 수 있게 해 주는 중금리 신용대출입니다. 2018.8월에 출시한 이래 누적취급액이 천억을 돌파했고 총 이용자수도 1만1천명이 넘었습니다. 대출상품 이름이 '815해방대출'인 이유는 작년 8.15일 광복절을 맞아 출시한 상품이라 8.15 해방대출이라고 지었습니다. 대출금리도 8.15% 이내로 지원한다는 내용도 있습니다. 최저금리 3.1%이며, 대출한도는 천만원입니다.

 

 

 

815해방대출의 흥행비결

일본의 무역보복의 반사작용이 일어나 국내 순수 금융자본을 찾는 이들이 늘면서 흥행으로 이어진 것으로 평가하고 있습니다. 물론 중금리 상품으로 금리가 낮은 이점도 한몫 했습니다.

자료출처-신협중앙회 블로그

대출자격/조건

고금리 신용대출을 3개월 이상 보유하고 있는 고객이나 중금리대출을 알아보고 계신 분들을 대상으로 합니다. 기타 다른 조건 없이 신협 자체 심사기준을 충족하는 고객을 대출자격으로 두고 있습니다. 신용정보 등재여부, 연체여부, 신용등급 등으로 심사하는 것으로 추정하고 있습니다. 신협중앙회 홈페이지에 공시된 상품설명에는 없지만 제출서류로 재직증명 및 소득증빙 서류가 있는 걸 보니 직장인으로서 소득증빙이 되어야 대출이 가능할 것으로 보입니다. 소득이 증명되는 자영업자도 대출이 가능할듯 합니다.

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2019/07/10 - [자유로 가는 길] - 사잇돌중금리대출자격-개인워크아웃, 프리워크아웃, 개인회생자 정부지원

 

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대출정보

대출한도는 최대 천만원입니다. 대출금리는 고정금리로 연 8.15% 이내입니다. 대출기간은 최장 5년입니다. 상환방식은 만기일시상환, 원리금균등분할상환, 원금 균등분할상환 중 선택이 가능합니다. 대환대출이 아닌 신규대출도 가능하니 상담을 먼저 받아보세요.

자료출처-신협

제출서류

재직증명서, 소득증빙서류, 기타서류입니다.

문의전화

신협에서는 815해방대출 전용 상담센터를 운영하고 있습니다.

080-815-8150입니다. 상담센터 번호에 815가 두번이나 들어가 있네요.

상담센터 운영시간은 9시~18시입니다. 상담센터에서는 조합문의 및 상담이 가능하며 신협 기존가입자가 아니여도 됩니다. 신협 방문 전 상담센터의 안내를 먼저 받는 것이 좋습니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.10.20 05:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    상품 이름이 특이하다 했는데 다 이유가 있었군요! 이용자 수가 많다고 하니 그만큼 조건이 좋은 것 같아 보이네요. 해피 일욜 보내시길요^^

  2. 평강줌마 2019.10.21 19:47 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    대출 정보는 잘 모르는데 이렇게 상세하게 적어놓으니 많은 분께 도움이 될 것이라 봅니다.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 즐거운 저녁 시간 되세요.

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컵라면대출, 하나원큐신용대출 자격조건(하나은행)

 

컵라면대출이라고 들어 보셨나요? 컵라면에 뜨거운 물을 붓고 면이 익는데 기다리는 시간 3분동안 대출한도 및 금리조회가 가능하다는 마케팅으로 컵라면대출이라 이름 지었습니다. 하나은행의 '하나원큐신용대출'의 또다른 이름 컵라면대출입니다.

 

 

 

하나원큐의 장점

하나원큐는 출시 이후 꾸준한 사랑을 받고 있는 신용대출입니다. 대출상품의 판매속도가 꾸준히 유지된다는 건 다 이유가 있겠죠? 첫째, 모바일로 간편하게 대출조회가 가능하다는 점입니다.

은행창구에 가서 기다리는 시간 없이 간단한 개인정보 입력시 대출금리 및 한도를 바로 확인가능하고 이에 따른 대출실행도 빠르기 때문입니다. 하나은행 거래가 없어도 대출이 가능합니다. 회원가입이나 계좌개설 절차까지 없애 쉽게 접근이 가능한 점도 하나원큐의 장점이라 할 수 있습니다.

두번째 이유는 바로 낮은 대출금리와 넉넉한 한도에 있습니다. 우량고객 기준 최저금리는 2.6%입니다. 대출한도는 최대 2억2천만원입니다.

대출조건/자격

직장인으로서 건강보험 가입 6개월 이상이여야 합니다. 건강보험료를 6개월 이상 납입해야 하며 따로 입증서류를 제출할 필요 없이 앱에서 정보동의만 하시면 전산으로 건강보험정보를 수집합니다. 당연히 외국인은 안되고 국내에 거주하는 한국인이여야 합니다. 또한 소득확인을 위해 CB사(신용평가정보회사) 조회가 되야 합니다.

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대출정보

대출기간은 최대1년입니다. 하나은행에서는 대출연장이 안되는 걸로 안내하고 있습니다. 만기일시상환 방식입니다. 인지세는 5천만원에서 1억원까지 7만원, 1억원 이상은 15만원이 발생합니다. 급여이체 등에 따라 우대금리을 받을 수 있습니다.

대출후기

올크레딧3등급, 나이스3등급이신 분이 대출한도가 연봉의 1.5배까지 나왔다고 합니다. 금리는 홍보와는 다르게 3% 초반대입니다.

 

 



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lh전세자금대출 임대주택신청방법 심사기간 등 자주하는 질문

 



 

lh전세자금대출 임대주택신청방법 심사기간 등 자주하는 질문

전세임대대출이란 기존 주택에 전세계약을 체결한 후 저소득층에 재임대하는 주거복지 정책입니다. 입주자격은 기초생활수급자나 영세민이여야 합니다. 주거취약계층대상자나 유공자, 대학생 및 취업준비생도 가능합니다. 입주가격과 관련한 자세한 문의사항은 LH콜센터로 전화해 보시기 바랍니다.

 

 

 

전세임대 입주절차

전세임대는 LH(LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr))에 신청합니다. 주택을 먼저 선정하지 않고 임대신청 후 선정이 되면 그때 전세주택을 고릅니다. 다시 말씀드리지만 LH에서 전세임대에 선정되었다는 통보가 오면 자신이 직접 전세집을 고릅니다. 고른 다음에는 LH에 고른 전세집의 집주인과 계약해 달라고 요청합니다.

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LH전세대출, 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도 ​ LH에서 복지 차원에서 전세자금대출을 지원합니다. 입주자격을 간단히 말씀드리면 세대 전체가 무주택구성원이어야 하며 소득 및 자산기준을 충족해야 합니..

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2019/10/01 - [자유로 가는 길] - 정부지원 서민디딤돌대출, 버팀목 온라인모바일신청방법(기금e든든)

 

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LH는 담보 등 집의 권리분석 등을 통해 임대의 적정성을 확인 후 이상이 없다면 집주인-LH와 임대차 계약을 합니다. 이후 LH-신청자와 임대차 계약을 다시 합니다. 현행법상 일반인이 이렇게 이중계약을 할 수 있는지는 모르겠지만 전세임대의 경우 임대차계약을 이중으로 합니다.

집주인-LH-신청자 이렇게요. LH가 중간에서 임대 후 재임대 하는 방식입니다.

 

LH전세자금대출의 장점

대출한도가 그리 많지 않아 전세금이 높은 수도권보다는 지방이 더 유지하지 않나 생각이 듭니다. 수도권의 대출한도는 8500만원, 기타 광역시 6500만원, 기타 지방은 5500만원까지 입니다. 수도권의 비싼 전세금을 충당하기에는 다소 작은 금액이 아닌가 싶습니다. 대출이자 1~2%의 조건으로 자격조건 충족만 된다면 최장 20년까지 거주가 가능하다는 점이 최고의 장점입니다.

 

심사기간

19년 신청기간은 12.31일까지입니다. 신청일 기준으로 대상자 통보까지 4주에서 10주까지 소요됩니다. LH에서 보수적으로 설정한 기간이라 실제는 더 짧을 가능성이 있습니다. 선정이 되면 자신이 원하는 주택을 선정하여 전세임대지원신청서를 제출합니다. 신청하면 약 1주일 내외로 계약서를 작성합니다. 전입신고를 하고 약 10일 후 LH에서 잔금을 집주인에게 입금해 줍니다.

심사기간부터 잔금입금까지 약 1달~2달 정도 소요된다고 보시면 됩니다.

전세임대 관련 자주하는 질문

친척 주택을 임대받을 수 있을까요? 본인 및 배우자의 직계 존비속 소유의 주택은 임대받을 수 없습니다. 반대로 말하면 직계존비속이 아니면 임대가 가능합니다.

전세임대 신청시에는 공공주택 청약이나 임대가 아니기 때문에 세대주나 청약통장 보유와는 상관이 없습니다. 단, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

배우자가 외국인인 경우 어떻게 될까요? 외국인 등록자인 경우 가능하지만 소득, 자산조사가 불가한 비거주 재외국민이나 미등록 외국인이 배우자인 경우 혼인관계에 있는 내국인은 임대주택 신청이 불가합니다.

기타 문의사항은 LH콜센터 1600-1004로 문의 주시기 바랍니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.16 13:06 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    전세임대 개념에 대해 잘 몰랐는데 오늘 또 새롭게 배워보네요. 저소득층이 보금자리 마련하는데 도움이 되는 정책인 듯하네요 오늘도 파이팅입니다~^^

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LH전세대출, 2019년 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도

 



 

LH전세대출, 신혼부부 전세자금대출 자격 금리 한도

LH에서 복지 차원에서 전세자금대출을 지원합니다. 입주자격을 간단히 말씀드리면 세대 전체가 무주택구성원이어야 하며 소득 및 자산기준을 충족해야 합니다. 세대구성원 중에서 1주택만 신청할 수 있습니다. 신청시 개인용 공인인증서가 필요합니다.

 

 

 

신혼부부 전세임대주택

신혼부부 중 자격이 되는 분들이 입주대상자로 선정되면 전세주택을 선택하고 LH에서 한도범위 내에서 전세자금대출을 해줍니다. 대상주택은 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 오피스텔도 가능하며 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 전용85는 흔히 알고 있는 34평형입니다. 신혼부부가 생활하기에 34형까지는 무난하다고 봅니다.

자격조건​

신혼부부 전세자금대출의 신청자격이 최근에 완화되었습니다. 최근 소득기준이 월평균 소득의 100%, 맞벌이는 120% 이하로 완화되었습니다. 자산 기준은 2억8천 이하, 자동차 시가 2499만원 이하여야 합니다.

자격조건에도 순위가 있습니다. 임신중이거나 미성년 자녀가 있으면 1순위, 없으면 2순위 입니다. 신혼부부는 혼인 10년 이내로 제한하고 있습니다. 예비신혼부부도 인정해 줍니다. 혼인예정으로서 입주일 전까지 혼인신고하는 사람을 예비신혼부부로 간주합니다.

참고로 말씀드리자면 소득기준은 최조 계약시에만 적용된다고 합니다. 2년 후 갱신계약시에는 기존 소득기준인 외벌이 70%, 맞벌이 90%기준으로 갱신계약해야 합니다. 따라서 벌이가 줄어들 것으로 예상되는 신혼부부가 입주해야 오래 살 수 있습니다. 갱신만 한다면 최장 20년까지 살수 있습니다. 갱신시 소득 및 자산이 기준을 초과하더라도 1회까지 재계약을 해 주는데 이때 보증금 및 임대료를 초과하는 비율만큼 할증하여 적용합니다.

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전세금 대출의 한도는 수도권이 1억2천만원, 광역시 9천백만원, 기타지역 85백만원입니다. 이를 초과하는 전세금은 본인이 조달해야 합니다. 금리는 6천만원 이상 빌리는 경우 2%입니다. 대출금 중 전세보증금 5%는 입주자 부담입니다.

입주신청

현재 주민등록 주소지와 상관 없이 전국에서 자신이 원하는 지역으로 신청이 가능합니다. 입주시 대항력을 갖추기 위한 절차인 전입신고는 필수입니다. 신청은 lh 청약센터에서 하시면 됩니다.

신용불량자도 신청이 가능합니다. 예비신혼부부가 신청시 부모님과 세대분리되지 않았더라도 향후 입주일 전까지 세대분리 및 혼인신고를 하면 분리된 세대를 기준으로 주택소유, 자산소유, 소득을 검증합니다. 도배장판읜 지역의 관행에 따라 LH가 1회에 한해 60만원까지 지원해 주고 있으므로 입주시 확인해 보시기 바랍니다. 중개수수료는 본인이 부담해야 합니다.

문의전화는 LH콜센터 1600-1004 으로 하시면 됩니다.

*상기 자료는 LH홈페이지에서 참조하였습니다. ​

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Comments

  1. 평강줌마 2019.10.14 19:45 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    신혼부부에게 유용한 정보이네요. 요즘 한 번에 집을 살 수 있는 사람은 몇 안 되는 것 같아요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 즐거운 저녁시간 되세요.

  2. Bliss :) 2019.10.16 13:03 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    갱신할 때 조건이 달라지니 감안해서 입주해야겠네요. 활기찬 오후 보내시길요!

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김포맛집 고촌맛집 고깃집 삼겹살 추천 성원농장

 



 

조용하고 한적한 곳에서 고기를 구어주는 그런 자연형 농장이나 가든을 찾고 계신가요? 야외에서 먹는 숫불고기를 맛볼 수 있는 김포맛집 '성원농장'을 소개합니다.

성원농장은 단체모임에 적합한 식당입니다. 50명 전후의 회사 단체회식이나 야유회도 괜찮고 몇가족이 모여 가족단위의 모임도 괜찮은 곳입니다. 단지, 젊은 분들이나 취향에 따라 호불호가 갈릴 수 있으니 사진으로 분위기를 잘 판단해 보시기 바랍니다. 실내좌석은 없는 거의 천막조 내 야외에서 드시는 것으로 생각하시면 됩니다.

 

 

아래는 휴무일이므로 참고하세요. 예약은 하지 않을 정도로 공간이 넓은데 혹시 모르니 전화해 보고 가세요.

전화번호는 031-986-5292입니다. 전화번호 뒷자리가 오리구이네요.

 

입구에 주차하시고 건물 측면으로 들어가시면 저런 모습이 보이세요. 50명쯤 되시는 분들이 회사 워크샵으로 식사도 하시고 족구도 하시는 모습을 봤습니다. 

 

이렇게 식사하는 좌석 밑에 족구장 한 코트가 있습니다. 땅이 반질반질해서 족구하기 괜찮아요.

 

성원농장의 메뉴판입니다. 돼지고기와 오리, 닭이 주요리입니다. 생오겹살 1.5킬로를 먹었는데 성인4명, 아이들 4명이 먹기에는 부족한 듯 먹었습니다. 소세지도 추가했는데 말이죠. 부족한건지, 잘 먹은건지는 미스터리입니다. 

 

오겹살은 저렇게 대형화로에 미리 준비된 장작을 올려 두고 대형토치로 숫불을 만듭니다. 사장님께서 직접 해주세요.

 

숫이 만들어 지고 있는 옆쪽에는 주문한 고기 1.5킬로와 소세지가 대기중입니다. 고기두께가 두툼합니다. 저런 숫불에서 얇은 고기를 구으면 금방 육즙(기름기)가 빠져 고기가 바싹해 지고 딱딱해 진다고 하는데 정말 그런듯 합니다. 

 

불길이 없어지고 숫만 남아 열기를 담고 있을 때 고기를 굽습니다. 고기에서 기름이 떨어지기 때문에 연기는 많이 나는데 불길이 안올라와 고기가 타지 않고 익습니다. 

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캠핑 가서 보면 화롯대에 고기나 생선을 구을 때 불길이 있는 상태에서 굽기 때문에 고기가 밑에 떨어지면 불길이 고기쪽으로 올라 와 타지는 현상이 발생하는데 저렇게 숫만 있을 때 구어야 불길이 안올라 오고 고기도 안태우고 숫불로 구을 수 있습니다. 

 

 

두툼한 고기가 다 구어지면 사장님이 저렇게 고기를 접시에 담아 테이블로 가져다 주십니다. 나머지 고기는 알아서 가져다 먹는 구조입니다. 

 

오랜만에 맛집후기를 적어 봤는데 맛집이라 쓰고 식당이라 읽는 오늘날의 맛집후기 세상에서 정보를 원하는 잠재고객분들이 사진에 속고 후기에 속지 않으려면 인터넷정보와 실제방문경험을 잘 비교해 봐야 내공이 쌓이는 듯 합니다. 

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Comments

  1. 평강줌마 2019.10.13 15:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    숯불에 오겹살을 구워 먹으면 더 맛있을 듯 해요. 아주 가끔 숯불에 삼겹살을 구워 먹거든요. 그 별미가 생각나네요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 일요일 보내세요.

  2. Bliss :) 2019.10.16 13:02 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 숯불에 구운 오겹살!! 가격히 ㅎㄷㄷ 하지만, 숯불에 정성스레 굽는 과정을 보니 또 이해가 되기도 하네요! 덕분에 숯에 고기 굽는 방법도 배워봅니다 오늘도 맛점하시길요^^

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현대자동차 직영서비스센터 위치 예약방법, 기아자동차오토큐 운영시간

 



 

요즘 수입차를 많이들 타고 다니는데요. 수입차가 아닌 국산차, 특히 현대기아차를 타는 이유는 상대적으로 저렴한 차량가격과 전국에 분포되어 있는 서비스망에 있습니다. 우리가 알고 있는 블루핸즈나 오토큐는 거의 수리 대리점입니다. 카센터에서 현대기아차의 수리업무를 대리하여 처리하는 것이죠. 현대기아차는 모든 서비스업이나 차량수리를 대리점에는 맡기지 않습니다. 소위 직영서비스센터를 운영하고 있습니다.

 

 

 

직영서비스센터의 장점

자동차 수리를 위해 블루핸즈나 오토크에 고객센터에 전화를 하면 그쪽에서는 가까운 대리점에서 수리하는 것을 권합니다. 직영점은 예약이 많이 밀려서입니다. 많은 사람들이 직영점을 찾는다는 반증이구나 직영점을 찾는 사람들에 비해 직영점이 작다는 결론입니다. 직영서비스센터의 장점은 시설이 깨끗하고 직원분들이 친절합니다. 그리고 직영서비스점인 만큼 점검이나 견적도 신뢰할 수 있습니다. 직영점은 또한 소리의 전문성 부분에서도 믿고 맡길 수 있는 점이 있습니다. 일부 카센터나 대리점의 경우 과잉진단이나 엉터리 수리로 고객에게 피해를 주는 사례를 종종 접할 수 있습니다. 

기아차 오토큐 직영점 위치

오토큐 직영서비스센터는 수도권에 집중되어 있고 지방은 강원도와 포항, 창원, 원주에 위치하고 있습니다. 아무래도 기아차는 서비스망으로만 본다면 현대차보다는 역량이 덜 합니다. 아래 이미지는 기아차 오토큐 홈페이지에서 참고하였습니다. 

오토큐 직영점은 수도권에서도 위치분노가 편향되어 있습니다. 많은 직영점이 서북부에 위치하고 있어 동부 수도권에는 약간 이동을 해야 합니다. 자동차 수리의 특성상 차량을 하루 이틀 맡기고 집으로 귀가해야 하는데 집하고 수리센터가 멀면 이동에 불편을 겪게 됩니다. 

현대자동차 직영서비스센터 위치

 현대자동차 직영서비스센터는 국산, 수입차 통틀어 최고로 많고 서비스의 만족도도 다소 높습니다. 물론 현기차 서비스에 대한 불만이 종종 매스컴이나 커뮤니티를 통해 올라오고 있으며, 당사자 입장에서는 피해를 보는 것일 수도 있습니다. 하지만 컴플레인 없는 차량판매사는 없습니다. 독일의 B사같은 경우 불이 나는 사고 전까지는 얼마나 차량 품질에 대해 자부했었나요? 하지만 사고 이후 품질과 서비스에 대한 신뢰를 많이 잃은 상태입니다. 

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여하튼 다시 현대차 직영서비스점 위치를 알려 드리겠습니다. 제아무리 국내 최대 차량제조사라 하더라도 전국 광역시도별로 직영점을 갖추지는 못하고 있습니다. 나름 거점별로 직영점을 운영하고 있지만 제조사 입장에서 직영점 운영은 영업손실을 감소하고라도 운영함으로서 금전적 이익이 아닌 차량서비스 분야에 역점을 두어 운영하고 있는 것으로 파악됩니다. 서비스의 강점을 앞세워 판매량을 촉진하는 마케팅 전략이라고 할까요? 또한 직접 직영서비스점을 운영함으로서 고객접점을 만들어 고객의 요구와 차량의 품질에 대한 분석을 직접 할수 있는 장점이 있을 것입니다. 

 

현대차 직영서비스점 수도권 위치의 특징으로는 강남쪽으로는 없고 다 강북쪽에 몰려 있습니다. 그나마 강남과 가장 가까운 곳이 남부(대방동)점입니다. 수원과 시화점이 있어 그쪽을 이용하셔도 됩니다.

서울은 3곳의 직영서비스센터가 있습니다.

 

서비스센터 정비예약 방법 및 운영시간

정비예약은 서비스예약센터 1899-0600에 전화하시면 됩니다. 센터 운영시간은 0830-1730입니다.

직영점의 서비스 예약은 서비스예약센터를 통해 예약을 먼저 해야 합니다. 예약 가능한 날짜와 시간을 확인 후 자신이 가능한 일시에 예약하면 됩니다. 예약당일 차량정비가 1박 이상 걸리는 경우 연계 차량렌트를 무료로 해주는 경우도 있습니다. (유무상 서비스에 따라 다를 수 있습니다. )

 

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.16 13:08 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    캐나다는 국산차 개념이 없어서ㅎㅎㅎ 어딜가나 가격도 서비스도 비슷한 것 같아요. 우리나라 서비스 수준은 세계최고 중 하나일 것 같아요. 추워지는 날씨에 건강 유의하시길요!

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부동산 투자거래의 기술, 매매의 원칙 4가지

 



 

부동산 투자거래의 기술, 매매의 원칙 4가지

남들이 부동산 산다고 사면, 남들이 아파트 판다고 팔면 그 사람은 그냥 대중의 한 명일 뿐입니다. 부동산을 거래할 때 시장의 흐름에 역행하여 움직이면 대중 속에서 움직이는 것보다 훨씬 안정적인 판단을 할 수 있습니다. 이론은 다 알지만 실천할 수 없습니다. 용기와 정보, 그리고 판단력이 없어서입니다. 자꾸 자기암시하고 원칙과 공식을 외우는 수밖에 없습니다. 그리고 실전이 오면 판단하면 됩니다. 전세집이나 월세집을 고른다고 쉽게 생각하면 오산입니다. 내가 살 집이라 생각하고 매매하면 어디를 고를 것인지에 대한 주인의식이 있어야 나중에 부동산의 주인이 될 것입니다.

 

 

 

1. 조력자를 관리하자

부동산을 잘 알기 위해서는 부동산 거래에 직접적인 도움을 주는 공인중개사, 동네의 내막을 잘 알고 있는 인근 주민, 상권의 흐름을 파악하고 있는 상점 자영업자와 소통을 해야 합니다. 그래야 부동산에 대해 도움을 받을 수 있습니다. 한 부동산 임대사업자는 관심 있는 지역의 부동산중개사무소 몇 군데를 정기적으로 돌며 빵을 돌리는 일을 게을리 하지 않고 있습니다.

2. 부동산 수입지출 정리하기

부동산 매매시 작은 항목의 금액까지 지출을 정리하고, 수입을 정리하는 습관이 필요합니다. 단순하게 거래대금이나 보증금 및 월세만을 고려한다면 해당 부동산에 대한 정확한 지출입을 확인할 수 없습니다. 매매 전이라면 이런 작은 예상비용까지 고려하고 향후 공실기간으로 인한 월세손실까지 계산해야 합니다. 물론 희망적인 수입계획보다는 보수적인 계획이 안정적인 재무흐름을 만들어 낼 수 있습니다.

3. 부동산은 교통이 핵심이다.

부동산은 달리는 자동차와는 다름니다. 캠핑카는 어디든 경치 좋은 곳에 잠깐 멈춰 자신의 공간으로 활용할 수도 있습니다. 하지만 부동산은 다릅니다. 한번 건축하면 철거 전까지는 움직일 수 없는 건물이 대표적인 부동산입니다. 사실 부동산을 거래시에는 건물과 토지 각각의 가치를 따져 가격을 결정합니다. 이것이 바로 감정평가의 기본입니다. 법적지상권이란 어려운 부동산 용어도 있긴 하지만 기본적으로는 부동산은 토지를 깔고 있기 때문에 부동산주인이 바로 건물의 주인이라고 이해하면 됩니다. 이런 부동산의 특성 때문에 입지가 중요합니다.

과거로부터 역 주변에는 상권이 발달하고 사람들이 모여 주거지를 형성하곤 했습니다. 자동차나 기타 대중교통이 발달하기 전에는 사람들이 말이나 마차를 타고 다녔습니다. 그래서 말이 중간에 쉬거나 정비를 하는 곳에 마을이 생겨 마장리 등의 마을이 생기기도 하고 역이라는 단어가 생기기도 했습니다. 역의 정확한 어원은 역마()입니다. 한마리의 말이 장거리를 계속 달릴 수가 없으므로 역마에서 말을 갈아 탔습니다. 그 역이 현대에는 지하철이나 전철, KTX로 바뀌였습니다. 예나 지금이나 역 주변은 역세권이라고 해서 사람들이 모이고 상권이 발달하고 주거지로서 큰 인기입니다. 인기의 비결은 머니머니해도 이동의 편리성 때문입니다. 지독한 교통체증이 발생하는 지역에는 빠르고 정확한 역세권이 주거지로 선호됩니다. 역이 아니라면 주요도로 근처의 부동산이 차선일 수 있습니다. 주요도로에는 버스노선이 많이 있어 나름 교통도 편리하고 군데군데 큰 상권이 있어 편리합니다.

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3. 살때보다는 팔때를 상상하라

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4. 자신이 잘 아는 지역의 부동산

잘 모르는 부동산을 샀다가 뒤늦게 후회하는 경우가 있습니다. 부동산중개사가 매매를 권유하며 이런 저런 장점을 이야기하면 그 말에 현혹되어 최고의 부동산에 적정한 가격으로 매수할 타이밍으로 생각합니다. 하지만 매매나 임대차 계약 후에 지역의 단점이 보이기 시작합니다. 낮에는 안들리던 소음이 밤에 들릴 수도 있고(인근 도로의 차소리가 밤에는 꽤 크게 들립니다.), 이웃이 괴팍하여 당황스울 수 있습니다. 모든 것을 알고 부동산을 선택할 수 없지만 여러 시점에서 직접 느껴보고 동네 사람들의 이야기를 들어보는 것이 중요합니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.09 10:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    공인중개사 도저언! 하시는건가요?^^ 4가지 중 다 중요하겠지만, 마지막 지역 환경은 정말 살아보지 않으면 사전에 알기 힘든 것들이 있긴 있더라구요. 참 쉽지 않은 부동산 매매입니다. 편안한 하루 보내시길요^^

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신용카드 대출이라고, 신용대출이라고 아무나한테 대출해 주지 않습니다. 이 대출은 일단 소득이 있는 직장인이나 개인사업자에게 대출자격이 주어 집니다. 나이자격은 만 25세입니다. 소득이 없으면 상환능력에 대한 의구심을 갖게 됩니다. 신용으로 대츨해 주는데 소득이 없는 사람에게 대출해 주는 것은 대출해 주는 신용카드사 입장에서는 여간 부담일 것입니다. 나이제한을 두는 이유는 아무래도 젊은 나이에 있는 사람들은 변수가 많아서 제한을 두지 않을까 짐작해 봅니다. 대출사 입장에서 대출사업을 해 보니 대체로 젊은 사람들의 연체율, 부실율이 높게 나와서 그 젊은 사람들에게 대출제한을 걸어두는게 이익이라고 판단했을 것입니다.

대출정보

금리는 최저 5.9%~19.9% 수준입니다. 한도는 최대 1억원까지 가능합니다. 만기일시상환시 최대 2천만원까지, 원리금균등분할상환시 1억원까지 가능합니다. 대출기간은 만기일시상환은 6개월 또는 12개월 중 선택할 수 있습니다. 원리금균등분할상환은 6~60개월까지 대출기간을 설정할 수 있습니다.

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서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증

서민금융진흥원 맞춤대출 한도 금리 비교, 전세특례보증 ​ 서민금융진흥원은 서민의 편리한 금융지원을 위해 설립한 국가 공공기관입니다. 서민의 금융파트너로 자리매김하기 위해 미소금융, 햇살론, 바꿔드림론..

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신청방법

삼성카드 홈페이지나 앱에서 신청 가능합니다. 신청시 공인인증서가 필요합니다. 공인인증서가 없는 경우에는 상담사를 통해 가능하므로 콜센터로 전화 주시기 바랍니다. 제출서류는 소득증빙과 재직증빙 서류가 각각 필요합니다. 하지만 요즘에는 홈페이지나 앱에서 공인인증을 통한 공공기관 자료제공 동의만 하면 전산상으로 자료를 제출하여 따로 서류제출하실 필요가 없습니다.

상담

삼성카드 콜센터 1666-3326

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.09 10:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    최저금리 수준이면 괜찮은데 최고 상한 이자율이 높긴 높네요! 여기도 신용카드대출 이자가 높네요. 대출 없이 살 수 있... 그런 사람들은 부자이겠죠?ㅎㅎㅎ 일단 마음 부자 긍정 부자 먼저 되봐야겠어요! 오늘도 파이팅입니다^^

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아파트담보대출금리싼곳, 주담대 최고한도-채움고정금리모기지론

 



 

아파트담보대출금리싼곳, 주담대 최고한도-채움고정금리모기지론(NH농협은행)

요즘 아파트담보대출은 얼마나 나오고 한도는 어느 정도일까요? 정부대출규제가 나오며 대출받기가 참 어려운 상황에서 담보대출 환경을 살피는 것이 중요합니다.

 

 

 

선순위 상품으로는 투기지역의 경우 LTV 40%를 적용하여 고정금리로 2%후반에서 5%대까지 있습니다. 주요은행의 금리가 낮은 편이고 새마을이나 캐피탈사의 금리가 높습니다.

후순위 상품은 주로 캐피탈사나 저축은행에서 판매중이며 신용등급에 6등급 이상이면 됩니다. 금리는 다소 높은 4~9%대입니다. 한도는 넉넉합니다. 저축은행이나 캐피탈사에서도 대출하시기 어려우시면 마지막으로는 대부업에서 돈을 빌리셔야 합니다. 금리는 법정 최고금리 수준입니다. 연 24%입니다. 월 2%의 이자를 내야 하므로 부담이지만 자금융통이 꼭 필요한 경우 대부업에서 대출을 할 수 있습니다. 대부업에서 대출시에도 부동산을 담보로 대출받을 수 있습니다.

시중은행에서 아파트담보대출금리 가장 싼곳

아파트담보대출금리가 가장 싼 곳으로는 바로 농협은행의 '채움고정금리모기지론'입니다. 최저2.39%, 전월 대출한 평균금리가 2.3%로 가장 낮습니다. 고정금리 기준입니다.

참고로 말씀드리자면 고정금리가 변동금리보다 금리가 낮습니다. 또한 최저금리 수준으로 금리를 받기 위해서는 해당 은행의 우대금리 조건을 잘 파악해야 합니다. 여유만 있다면 우대금리 조건을 만들어 대출을 받을 때 우대금리를 거의 받는 것이 유리합니다. 우대금리는 1~1.5%까지 금리혜택을 받을 수 있습니다.

채움고정금리모기지론(NH농협은행)

홈페이지를 통해 채움고정금리모기지론의 금리를 확인해 보니 최저 2.7%였습니다. 은행연합회에서 공시한 해당상품의 평균금리보다 높게 공개되어 있습니다. 상품에 관심이 있으신 분들은 NH농협은행에서 상담받아 보시기 바랍니다. 개인신용등급, 거래실적, 대출조건 등에 따라 다를 수 있기 때문입니다.

우대금리는 최고 1.1%입니다. 신용카드이용을 3개월동안 200만원 이상 하면 0.25%, 급여이체를 매월 150만원 했을 시 0.25%, 자동이체 매월 8건 이상시 0.2%, LTV40% 이하시 2%, 비거치식 분할상환시 0.1%, 인터넷뱅킹신청시 0.1%, 부동산 전자계약시 0.1%를 우대해 줍니다.

이 상품은 인터넷신청이 가능하며, 상담은 NH농협은행 스마트금융센터(Tel. 1600-2800)에서 가능합니다.

금리 관련 참고사항으로는 기준금리가 계속 내려가는 추세입니다. 따라서 시중 대출금리도 내려갈 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.

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Comments

  1. 베짱이 2019.10.02 23:29 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    금리가 저렇기는 한데.. 막상 내 조건을 따져보면... ㅠ..ㅠ

  2. *저녁노을* 2019.10.03 08:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고 공감하고 갑니다.
    즐거운 하루 되세요^^

  3. Bliss :) 2019.10.09 10:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    금리 갠츈네요! 우대금리끼지 받을 수 있다면 정말 괜찮을듯요. 건강한 가을나기 되세요!

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정부지원 서민디딤돌대출, 버팀목 온라인모바일신청방법(기금e든든)

 



 

정부지원 서민디딤돌대출, 버팀목 대출 온라인모바일신청방법, 자격조건(기금e든든)

정부에서는 주택도시기금을 통해 서민의 주택구입 및 전세자금에 대한 대출정책을 펼치고 있습니다. 전에는 온라인신청이 불가했는데 2019.9.30일부터 온라인 신청이 가능하도록 기금e든든 서비스를 개시합니다. 현재는 인터넷 신청만 가능한데 다음 달부터는 모바일 신청도 가능하도록 서비스를 준비하고 있습니다.

 

 

 

모바일신청, 인터넷 신청의 장점

바쁜 일상에서 시간을 아낀다는 점에서 좋습니다. 인터넷신청 전까지는 대출신청-서류제출-대출약정 과정까지 총 3번에 거쳐 은행을 방문해야 했습니다.

또한 서류제출을 위해 각 기관에서 필요서류를 각각 발급받아 은행에 원본을 제출해야 했다면 인터넷/모바일신청은 전산상으로 정보수집을 하므로 직접 서류제출해야 하는 번거로움을 줄여 줍니다.

심사기간도 대폭 줄어 듭니다. 기존 방문신청의 경우 10일 정도 걸렸다면 인터넷신청은 5일 정도 걸릴 것으로 예상됩니다.

자격조건

디딤돌, 버팀목대출은 정부지원 대출인 만큼 자격조건이 가구당 소득을 따졌습니다. 하지만 앞으로는 주택구입자금대출은 가구자산이 3억7천만원 이내, 전월세 대출은 2억8천만원 이내의 조건이 추가됩니다. 자산과 소득이 기준 이내여야만 대출이 가능할 것입니다.

디딤돌대출-주택구입자금 대출

무주택 서민의 주택자금대출상품입니다. 현재는 자산기준이 추가되었지만 기존 자격조건까지 포함해서 소득조건, 자산조건을 충족해야 합니다. 소득조건은 부부합산 6천만원 이하여야 하며 대출한도는 2억원입니다. 신혼부부일 경우 소득 7천만원 내 대출한도 2.2억원의 혜택이 주어 집니다. 디딤돌대출상품은 우리, 신한, 농협, 기업, 국민은행에서 취급합니다. 금리는 최저 2%에서 최고 3.15%입니다. 소득수준이 낮을수록, 상환기간이 짧을수록 금리가 낮습니다.

버팀목대출-전세자금 대출

전세자금대출을 받을 수 있는 자격조건은 부부합산 연봉 5천만원 이하, 순자산 2.8억원 이하의 무주택 세대주여야 합니다. 만 25세 미만의 단독세대주는 신청이 불가합니다. 대출금리는 연 2.3%~연 2.9%입니다. 대출한도는 수도권 1.2억원, 그 외지역은 8천만원까지입니다. 대출기간은 2년단위로 최장 10년까지 가능합니다.

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일반형의 경우 부부합산 연봉 5천만원인 경우 연 2.5%로 대출해 드립니다.

우대형과 일반형 모두 자산이 2.8억원 이하여야 대출자격이 주어 집니다.

최대 960만원까지 대출가능합니다. 대출기간은 최장 10년까지입니다.

소개해 드린 정부지원 대출상품은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)에서 자세한 정보를 확인하실 수 있고, 신청도 가능합니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.02 10:50 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    시대가 시대인가 봅니다. 대출이면 무조건 은행가서 상담받고 분주히 서류 준비하고 심사 기다리고 그럴 것 같은데 모바일로도 대출 신청이 가능한 시대이니 말이지요. 계신 지역 태풍 피해 없길 바래봅니다. 출퇴근 시 조심하시길요!

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