우리동네파주일산이야기

 어느날 집주인에게 연락이 왔습니다. 지금 살고 있는 아파트를 팔까 한다구요. 혹시 살 생각 있는지 묻네요. 지금 살고 있는 집은 4년 전 이맘때 1억5천에 입주하여 2년 후 2억으로 재계약(전세금 5천 올려줌)한 상황입니다. 4년이 지난 전세시세는 2억9천만원입니다. 매매는 3억2천만원 수준입니다. 어떻게 해야할지 고민이 깊어 지더군요.

전체적인 부동산시장 상황

 수도권, 지방 할것 없이 부동산 투자(혹은 투기)에 혈안이 되어 있습니다. 분양권에 당첨되어 프리미엄을 받고 되파는 것이 주부들 사이에서 유행입니다. 그래서 점점 실수요자들이 없이 투기꾼들만 넘쳐 나는 것이 작금의 신규 아파트시장의 현실입니다. 한동안 침체되었던 부동산시장이 전세대란으로 인해 되살아 나면서 위축되었던 아파트 신규공급이 시장에 한꺼번에 쏟아지고 있습니다.

  <광주광역시 북구 각화동 중흥골드클레스 아파트 건설현장의 모습>

파주운정의 아파트시장 상황

 파주운정지구에는 11월 푸르지오, 12월 힐스테이트 분양건만 5천세대입니다. 올해 분양했던 야당역 근처 롯데캐슬도 미분양 물량이 남아 있는 걸로 알고 있습니다. 실거주 수요는 거의 소진되었다고 예상하고 있습니다. 11월 푸르지오 분양결과는 1900 여 세대 중 1천대가 미분양되었다고 인터넷 매체에서 확인한 바 있습니다. 분양가는 평당 1천원 수준이었습니다.

현재 운정지구 내 2010년 입주한 34평 아파트의 시세는 3억2천~4천 수준입니다. ‘15년 입주한 운정호수공원 롯데캐슬(A14블럭)의 시세는 3억7천만원입니다. 11월 푸르지오 분양가가 3억4천 수준이라면 지금의 시세는 하락세가 뚜렷합니다. 앞으로의 2년 내 공급물량, 그 이후 운정3지구의 공급물량이 지속적으로 발생할 것으로 보고 있습니다.

  <파주운정3지구의 부지조성공사 현장>

  <파주 당동지구 한양수자인 입주시작-단지 앞 도로의 모습>

파주운정의 실거주 수요와 경쟁지역 상황

 파주운정은 1기 신도시인 일산신도시 바로 위에 개발한 2기 신도시입니다. 계획한 도시규모로만 보면 일산신도시를 능가하는 규모이죠. 파주운정에 거주할 신규 전입자가 생길 만한 특별한 개발, 혹은 산업투자가 생기지 않는다면 아파트 가격의 메리트에 주안점을 둘 수밖에 없습니다. 파주운정의 경쟁지역은 일산 킨텍스지구, 김포한강신도시 정도입니다. 얼마전 김포한강지구를 들려 봤는데 그쪽 지역도 아파트 신규공급이 많은 편입니다. 곳곳에 모델하우스가 보였습니다. 킨텍스도 인근 현대자동차 복합시설 건설, 한류단지 개발 등등의 호재로 신규 아파트(한화 꿈에그린) 착공이 시작되었습니다.

  <운정지구에서 운정역으로 가는 구름다리 위>

 과연 이사는 어디로 가야 할까요? 운정에서 운정으로? 아니면 다른 지역으로? 집값 대비 전세가가 오를 대로 오른 지금의 상황에서 대출금리가 오른다면 부동산 시장은 어떻게 반응할지, 그에 따른 전세 세입자의 피해는 없을지 고민이 깊습니다. 다음에는 각 지역의 부동산 시장을 더욱 심층적으로 분석해 보겠습니다.

아파트관리비 카드납부 방법 없나? 아파트아이의 아파트캐쉬를 알아보다.

매달 20여만원을 내는 아파트 세대수는 대한민국 세대수의 60%가 넘습니다. 이 정도의 비용은 연간 240만원입니다. 크다면 큰 이 금액을 아무런 증빙 없이 납부하게 되면 연말 소득공제시 비용을 납부할 증빙자료가 없기 때문에 고스라니 공제받을 수 없게 됩니다. 카드결재라도 되면 실적이라도 쌓을 수 있는데 카드결제도 되지 않습니다.

홈플러스 상품권으로 아파트아이 캐쉬 적립되던 옛날

불가 2년 전쯤인가는 홈플러스 상품권으로 관리비를 납부하던 시절이 있었습니다. 일단 홈플러스상품권을 할인받아 사고 그 상품권을 아파트아이 홈페이지에 가서 캐쉬로 전환하여 관리비를 내곤 했었죠. 근데 그마져도 없어졌습니다.

아파트관리비 결재카드는 이제 없음......그래도 혹시나....

저는 카드결재를 해본 적이 없지만 한때 아파트관리비 결재카드가 유행이었던 적이 있습니다. 해당카드로 결재하면 일정비율 할인해 주는 카드였죠. 그렇지만 무슨 이유에서인지 종적을 감춰 버렸습니다. 혹시나 해서 포털사이트나 아파트아이를 검색해 봤습니다.

아파트아이는 완전 업체제휴사로 변모

아파트아이 홈페이지를 찾아 '아파트캐쉬'를 충전하는 방법을 살펴 봤습니다. 정상적인 방법으로 아파트캐쉬를 충전하는 방법은 없습니다. 예를 들어 카드로 결재한다든지, 아니면 상품권으로 결재한다든지.....일단 각종 포인트를 아파트캐쉬로 전환활 수 있더군요. 근데 이 포인트는 거의 현금처럼 쓰고 현금영수증도 할수 있기 때문에 아파트아이로 전환하면 손해입니다. 그래서 패스~

두번째 방법은 이벤트에 참여하는 것입니다. 자신의 개인정보를 업체에 넘기고 캐쉬를 받는 것이죠. 대형마트 같은 곳 보면 자동차보험을 위해 자신의 정보(핸드폰번호 등)를 입력하고 화장지나 라면 받는 이벤트 다들 아실 겁니다. 그런 걸 온라인에서 하는 샘이죠. 내 정보는 소중하니까 패스~~

세번째 방법 또한 거의 이벤트와 흡사한 정보제공 후 캐쉬 받는 시스템입니다.

씨티카드 이벤트

아파트아이 홈페이지를 마구마구 파헤쳐 보던 중 웬 쿠폰을 주는 이벤트를 하는 것을 목격합니다. 저는 씨티 클리어 카드 소지자로서 이런 이벤트를 참여할 충분한 자격이 있을 것으로 생각했습니다. 10만원 이상 결재하면 이벤트에 참여가 된다는 글에 이번달 관리비가 3만원 할인되는구나 했는데.....

항상 작은 글씨를 꼼꼼히 읽어 보세요

작은 글씨를 천천히 읽어 보니......본 이벤트를 통해 씨티카드 고객이 되신 분에 한함.........

저는 기존고객이니 참여불가......그래서 빚좋은 광고는 그 밑에 적혀 있는 작을 글씨, 유의사항을 잘 읽어야 합니다.

아파트관리비 카드는 없다!!! 

어떻게든 관리비를 저의 투명한 소비내역에 포함하고 싶었으나, 어떻게든 할인받을 수 있는 방법이 있나 싶었는데 결국은 방법은 현재까지 없다는 것을 깨달았습니다. 아파트관리사무소에 전화해 봤더니 현장 카드결재도 안된다고 하고 해서 포기하고 그냥 오늘, 방금 계좌이체 시켰습니다. 동네주민 여러분 혹시 저처럼 아파트관리비 카드를 알아보고 계신가요? 지금 포털사이트창에 나오는 카드정보는 다 낚시글이므로 믿지 마시길..... 그런 카드는 이제 없습니다.