파주시 와동동 월드타워10차 12층 상가가 경매로 나왔습니다. 운정역 도보 5분 거리에 위치한 이 점포는 최신 철근콘크리트 구조와 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있어 투자자에게 희소한 기회입니다. 지금 바로 낙찰 전략과 입찰 조건을 확인하세요!👇
월드타워10차 상가 주요 조건
위치 및 구조
파주시 경의로 1204, 12층 1212호, 철근콘크리트 12층 건물, 74.16㎡(22.43평) 규모
입지 환경
운정역 도보 5분, 대단위 아파트, 학교, 공원 인접해 유동인구 풍부, 차량 접근성 우수
현재 용도
헬스티 카페로 운영 중, 안정적인 월세 130만 원 발생
경매 개요와 투자 포인트
경매 일정 및 금액
2024년 5월 8일 경매 진행, 감정가 3억1,300만 원, 최저입찰가 2억1,910만 원(감정가의 70%)
입찰 정보
입찰 보증금 2,191만 원, 1차 유찰 후 2차 입찰 예정, 경쟁력 높은 매수 기회
입찰 전략
시세 대비 저렴한 입찰가, 현장 임장 필요, 전문가 권리분석 꼭 병행
임차인 및 권리관계 분석
임차 현황
김씨 점포 점유 중 (보증금 2,000만 원·월세 130만 원), 주식회사 바인 이전 상태
권리 관계
근저당권 2억5,200만 원 설정, 가압류 및 압류 존재하지만 경매시 대부분 소멸
주의점
권리분석과 임대차 현황 추가 확인 필수, 명도 문제 등 법률 상담 권장
대출 가능성과 재무 전략
예상 대출 한도
입찰가의 90% 대출 가능, 약 1억9,719만 원 예상
금리 및 조건
연 4.7~4.8% 금리 적용, 1년 이상 사업자 대출 우대,LTV 최대 90%
투자 효율성
대출 활용해 레버리지 극대화 가능, 안정적 월세 수익과 시세차익 기대
경매 성공 노하우 5가지
물건 조사 철저히: 감정평가서, 등기부등본, 임대차 상태 확인
현장임장 필수: 주변 인프라 및 건물 상태 직접 확인
적정 입찰가 산출: 경매 사례와 시세 비교 후 경쟁력 있게 입찰
자금 계획 수립: 대출 가능성을 포함한 자금 확보 및 이자 비용 계산
법률 상담: 권리 및 명도 문제 전문가와 사전 대비
운정신도시 상가 경매, 왜 지금 투자해야 할까?
운정신도시는 꾸준한 인구 증가와 대규모 주거단지 조성으로 상업시설 수요가 급증 중입니다. 월드타워10차 상가는 최적의 입지와 경매를 통한 저렴한 매입가로 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 현명한 대출 활용과 전문가 도움으로 리스크 관리가 가능합니다.
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최근 국내 증시에서는 음료 업종 종목들의 주가가 전반적으로 상승세를 보였습니다. 특히 음료 업종 내에서는 실적 개선이 뚜렷하거나 재무 건전성이 뛰어난 종목들이 주목받고 있습니다. 오늘은 다양한 음료 업종 종목 중에서 투자 매력도가 높은 종목을 선별하여 자세히 소개해드리겠습니다.
창해에탄올
창해에탄올은 현재 주가 9,800원으로 전일 대비 3.38% 상승했습니다. 시가총액은 약 901억 원이며, 연간 매출액은 1,375억 원을 기록하고 있습니다. 자산총계는 1,901억 원, 영업이익은 174억 원, 당기순이익은 124억 원으로 안정적인 실적을 보여주고 있습니다.
특히 영업이익 증가율은 19.18%로 양호한 수준을 보이며, 전반적인 수익성이 개선되고 있다는 점이 강점입니다. "최근 원재료 가격 안정과 제품 수요 증가가 영업이익 개선에 긍정적으로 작용하고 있다"고 평가되고 있습니다.
롯데칠성
롯데칠성은 국내 대표적인 음료 기업으로, 현재 주가는 109,700원이며 전일 대비 1.01% 상승했습니다. 시가총액은 무려 1조 179억 원에 달하며, 매출액은 4조 245억 원, 자산총계는 4조 3,725억 원에 이릅니다.
영업이익은 1,849억 원, 당기순이익은 600억 원을 기록하고 있으며, 다만 영업이익 증가율은 -12.22%로 소폭 감소세를 보이고 있습니다. "프리미엄 음료 라인 확장과 글로벌 시장 진출 확대가 중장기 성장을 이끌 것"이라는 분석이 있습니다.
무학
무학은 소주 브랜드로 유명한 주류 회사입니다. 현재 주가는 7,150원으로, 전일 대비 0.85% 상승하였습니다. 시가총액은 약 2,038억 원이며, 매출액은 1,521억 원, 자산총계는 6,804억 원입니다.
영업이익은 169억 원, 당기순이익은 484억 원으로 안정적입니다. 영업이익 증가율은 4.41%로 꾸준한 흐름을 이어가고 있습니다. "주류 이외에도 건강기능식품과 신사업 확장이 매출 다변화에 긍정적 영향을 미치고 있다"고 평가되고 있습니다.