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재개발 상가투자, 문래 재개발, 문래동4가(문래1-4정비구역)

문래동 재개발은 10여년 전부터 재개발 이야기가 나왔습니다. 문래4가는 철공소나 공예소가 밀집되어 있는 지역입니다.

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영등포구청은 '문래동도시환경정비사업'을 진행중입니다. 도시환경정비사업이란 문래동 같은 상업지역을 재개발하여 도심기능을 회복하고 활성화하여 도시환경을 개선하는 사업을 뜻합니다.

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재개발이 늦어진 이유

문래동4가 재개발사업은 조합방식과 토지소유자방식 두 가지 형태로 재개발 사업 추진이 가능합니다. 방식이 어떻든 지금까지 재개발사업이 늦어지는 이유는 불투명한 개발절차 때문이며, 기타 이유로는 재개발 동의율이였습니다. 동의여부는 재개발 찬반이라 소유주의 의사를 존중해야 하므로 그에 대한 언급은 불필요합니다. 다만, 재개발을 원해도 조합비리 등의 불투명성 때문에 사업진행을 하지 못한 경우 서울시, 영등포구청 등의 적극적인 관리/감독 아래 추진한다면 진행에 탄력을 받을 것입니다. 세금으로 운영하는 행정조직이 조합의 투명성과 관련하여 일을 해주는 것이므로 일정 부분 금전적인 보상도 필요하다는 의견도 있습니다. 여하튼 문래동 재개발의 경우 개발방식 문제로 이견이 있어 지연된 것으로 알려져 있습니다.

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상가투자 단점

상가투자의 경우 취득세가 4.6%로 대단히 높은 편입니다. 1억당 460만원이 취득세입니다. 또한 취득시 부가가치세 10%가 부과됩니다. 이는 토지가격을 제외한 건물가격에 대해서만 부과됩니다. 2억짜리 상가에서 1억원이 건물가격으로 책정되어 있다면 1억원에 대한 부가가치세 1천만원을 취득세와는 별도로 납부해야 합니다. 보유중에는 재산세를 내고 매도시에는 양도소득세를 냅니다.

세금문제 다음으로는 아마도 공실율이 걱정이지 않을까 합니다.

그럼에도 불구하고 상가투자하는 이유는 월세, 시세상승을 기대할 수 있고, 주택에서 적용되는 종합부동산세에서 제외되는 부동산유형이기 때문에 찾는 분들이 있습니다.

문래동 일대의 시세는 평당 2800만원~3000만원 정도입니다.

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금투자(금테크) 골드바 KRX금시장투자전망, 금시세

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미중 무역분쟁 등 세계경제에 암운이 드리우고, 국내경기 역시 최악은 아니지만 안좋은 쪽으로 지속되고 있어 투자처를 찾는 이들에게 금투자가 관심을 받고 있습니다.

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전통적으로 달러투자, 금투자는 경제가 불안하여 주식시장의 자금이 대체투자로 빠져 나가면서 호황을 맞습니다. 내수경제가 자체적으로 돌아가는 인구 많은 나라들은 교역(수출입)이 삐그덕 대도 큰 타격이 없지만 우리나라 같은 수출국가의 경우 관세문제, 미중무역갈등으로 인한 보복 등으로 큰 타격을 입을 수 있습니다. 더우기 우리나라는 대 중국의 수출규모가 큰 반면, 다시 말해 중국 경제의존도가 높은 반면, 미국과는 정치적으로 예속되어 있어 난감한 상황입니다.

지금까지 미중의 경제전쟁의 관전평으로는 급성장한 중국이 미국 우위의 세계경제질서에 도전장을 내밀어 충돌했고 경제전쟁에서 아직 중국은 미국을 이길만한 덩치는 아니라는 것입니다.

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다시 금투자로 돌아가 보겠습니다. 상황이 이러하니 투자금이 금으로 돌아가서 금값(1Kg)이 작년 11월 대비 5천원 정도 올랐습니다. '18.12.3일에 4만4천원으로 저점을 찍고 반등하여 올 5.16일에는 4만9천원을 넘었습니다.

투자의 기본은 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것 아니겠습니까? 금값이 지난 6개월동안 많이 올랐습니다. 실제 시중 4개 은행의 골드바 판매액을 보면 1월 24.6억, 2월 32.9억, 3월 37.1억, 4월 81.7억원으로 집계되었습니다.

금 뿐만이 아닙니다. 달러예금통장이나 채권펀드에도 돈이 몰리고 있습니다. 전문가의 예상과는 다르게 환율이 계속 오르고 있는 실정입니다. 환율과 주식 전문가는 누구나 할 수 있습니다. 전망을 맞출 확율이 누구나에게 50%씩 있습니다.

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금투자 방법

1. 진짜 영화에서나 봄직한 골드바를 직접 사는 방법이 있습니다. 금방에 가셔서 사시거나 한국표준금거래소에서 살 수 있습니다. 한국표준금거래소의 경우 온라인이나 전화로 거래도 가능합니다. 단, 현물을 직접 수령시 세금혜택이 있습니다.

2. 다음 방법으로는 KRX금시장에서 금을 사는 것입니다. 매매차익의 소득세나 부가가치세를 내지 않습니다. 단, 증권사에 금거래를 위한 계좌개설을 해야 하고 매매수수료 0.2%를 지불해야 합니다. KRX에서 금을 사면 좋은 점은 현물거래시보다 싸다는 점입니다. 단점은 거래량이 많지 않아 바로 팔 수 없을 수도 있고 시세반영에 약간의 차이가 있다는 점입니다.

3. 은행에서 골드뱅킹을 만들어 금에 투자하는 방법도 있습니다. 가상거래로 금을 구입하고 시세에 따라 매수/매도할 수 있습니다.

4. 금펀드, ETF에 투자할 수 있습니다. 이는 간접적인 금투자 상품입니다. 금과 관련된 회사에 투자하는 금펀드의 경우 금의 시세와는 상관 없이 수익률이 달라질 수 있습니다.

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금값이 이미 많이 올랐지만 더 오를까요? 아니면 지금이 꼭대기일까요?

최근 1년 새 많이 올랐지 2011년 고점 대비 회복중입니다. 단기로 보지 않고 큰 틀에서 등락을 보고 경제를 분석하여 접근한다면 멋진 투자를 할 수 있지 않을까요?

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