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부동산 소액투자 방법, TIGER부동산인프라고배당 ETF

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부동산이 너무 오른 나머지 부동산투자를 하려 해도 어마어마한 투자금액이 부담스러워 실행에 옮기기엔 힘이 듭니다. 하지만 상장리츠 ETF를 통한 부동산투자는 소액으로 쉽게 부동산에 투자할 수 있는 장점이 있습니다. 사실 만인의 꿈인 건물주는 이리 지러 신경쓸 것이 한두 개가 아닙니다. 양도세나 보유세 같은 세금문제, 공실 및 시설관리, 부동산 거래시 시간이 걸릴 수도 있는 점 등이 부동산 실물투자에서 겪을 수 있는 애로사항입니다.

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하지만 상장리츠를 투자하면 소액으로 부동산투자 효과를 누릴 수 있습니다. 세금은 매매차익과 배당에 대해 알아서 공제하고 돈이 필요하면 바로 ETF주식을 매도할 수 있어 환금성이 뛰어 납니다. 관리는 부동산 관리 전문회사에서 대행해 주고 투자자는 말 그대로 그 부동산의 일정 부분을 소유한 것이기 때문에 관리문제는 전혀 신경쓸 일이 없습니다.

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TIGER부동산인프라고배당 ETF

이 ETF는 국내 상장 부동산과 인프라펀드, 리츠를 주로 편입하고 나머지는 고배당주식으로 채워 매매손익 외 안정적인 현금수익을 목표로 합니다. 기초지수는 부동산인프라고배당지수입니다. 주요 투자종목으로는 맵스리얼티2, 이리츠코크랩, 맥퀘리인프라, 신한알파리츠 등 부동산 관련 자산이 60% 정도이며, 이외 투자주식은 효성, 웅진코웨이, 휴켐스 등입니다. 펀드보수는 0.75%로 조금 쎈 편입니다.

천만원 투자시 일년에 지불하는 수수료는 7.6만원입니다. 배당금은 주가에 따라 다르겠지만, 주가가 높아지면 배당금은 상대적으로 작아지고, 주가가 떨어지면 배당금은 높아지는 효과가 있습니다. 배당주는 주가 폭락시 사면 높은 배당효과를 노릴 수 있습니다. 배당금은 통상 5% 전후라서 예금금리 1~2%인 저금리 시대에 괜찮은 투자처로 판단됩니다.

배당은 연4회 분기배당합니다. 1월, 4월, 7월, 10월의 마지막 영업일 기준입니다. IRP계좌에서 운용도 가능합니다.

소액 부동산투자, 고배당주 롯데리츠 주식투자

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요즘 부동산 가격이 너무 많이 올라 부동산투자하기에 너무 부담이시죠? 불안해서 부동산투자는 하고 싶은데 투자금이 작아 못하고 계신가요? 그렇다면 상장된 부동산 주식에 투자해 보세요. 고배당은 물론이고 주가상승에 따른 차익실현도 가능합니다. (물론 반대의 경우 원금손실의 위험도 있습니다.) 무엇보다 리츠주식에 투자하는 큰 매력은 소액투자가 가능하다는 점입니다.

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배당을 많이 하는 이유는 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 하기 때문입니다. 당연히 배당금은 소유 부동산의 임차인이 지불하는 임대료를 받아 지급합니다.

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신한알파리츠-오피스투자

신한알파리츠는 주로 신한금융지주 계열사들에게 건물 임대를 해주며 수익구조를 만듭니다. 수도권의 사무빌딩을 자산으로 가지고 있습니다. 판교의 크래프톤타워와 용산 더프라임오피스를 소유하고 있는 부동산투자회사입니다.

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롯데리츠-백화점, 마트 투자

롯데리츠는 자산규모 1.5조원이며 주 임차인은 롯데쇼핑입니다. 롯데리츠의 주요 보유자산 역시 롯데쇼핑의 영업장이라 할 수 있겠습니다. 롯데백화점 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 롯데마트 의왕점, 서청주점, 대구율하점, 장유점이 있습니다.

요즘 오프라인 경기가 안좋다고는 하지만 임차인이 어려움을 겪는 거고, 임대인인 롯데리츠는 임대료를 지속적으로 걷어들이고 있습니다. 롯데리츠는 소유자산에 대한 임대료를 걷어 주주들에게 배당으로 나눠 주고 있습니다. 배당은 결산일이 포함된 월의 마지막 영업일에 롯데리츠 주식을 보유한 주주에게 지급합니다. 배당금은 매년 6월말, 12월말에 지급합니다.