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한 성공한 개인투자자는 전세를 월세로 전환하고 나서 남은 보증금을 모두 한 종목의 주식에 올인하여 5년 동안 55억 원의 세후 수익을 거둬 강남의 34형 아파트를 현금으로 샀습니다. 그의 주식 투자 방법은 '스나이퍼 매매'로 알려져 있습니다. 이는 1개 종목에 집중하여 중기적인 기간 동안 투자하는 전략으로 이를 통해 높은 수익을 창출했습니다. 그는 최소 1개월, 최대 6개월의 보유기간을 갖는 중기 스윙투자를 합니다.

한국예탁결제원의 발표에 따르면 개미투자자(개인투자자)가 1조 원 이상을 투자한 13개 종목 중 테슬라, SK하이닉스, 네이버 등 3개 종목만 수익을 올린 것으로 나타났습니다. 대부분의 투자자는 수익을 내지 못했지만 투자에 성공한 그는 '스나이퍼 매매' 전략을 통해 높은 수익을 거두었습니다.

종목선정 방법

스나이퍼 매매는 1개 종목에 중기적으로 투자하는 방식으로, 특히 코스피200 중 변동성이 큰 종목은 피합니다. 그는 자신의 투자 기준으로는 주가가 상대적으로 저렴한 종목을 매수하고, 그 후에도 하락할 수 있음을 염두에 두며 투자한다고 합니다. 또한 변동성이 작고, 주가가 폭등하지 않았으며, 재무제표가 탄탄하고 안정적인 종목을 선정합니다. 반대로 이야기 하면 코스피200 외 종목은 매매하지 않으며, 변동성이 큰 종목도 취급하지 않습니다. 주가가 폭등했다면 손대지 않습니다. 종목선정시 재무제표 상 적자거나 수익성이 악화되는 종목은 매수대상에서 제외합니다. 장기하락 후 매출과 시장상황의 개선으로 주가가 기지개를 펴는 턴어라운드 종목도 선호합니다.

제무재표에서 중요한 지표로 눈여겨 보는 항목은 영업이익률과 주가수익비율(PER)입니다.

매수타이밍 잡는 방법

이동평균선 5일, 20일, 60일, 120일이 역배열에서 정배열로 전환되는 골든크로스 지점에서 매수판단을 해야 합니다. 골든크로스가 생기는 구간을 주목합니다. 단순히 골든크로스가 생긴다고 해서 매수를 하는 것이 아닌 20평선, 60평선, 120평선이 올라가는 추세인지, 거래량과 캔들모양 등을 종합적으로 보고 매수를 판단합니다.

스나이퍼 매매의 대부, 그는 현직 소아과 의사로서 주식투자를 병행하고 있는 성현우 씨입니다. 그는 MDD(고점 대비 최대 손실폭)를 설정하고 투자하며, 항상 손실을 감당할 수 있는 범위를 고려하고 있습니다. 상장주의 경우 4~5개월 동안 조정을 거친 후 상승기를 노리기도 합니다. 그는 주식 시장에서 10~20%의 수익은 실력으로 달성할 수 있다고 믿고 있습니다.

성현우 씨는 자신의 투자 방법을 '천지인 투자'라 부르며, 세계 경제와 회사 상황 등을 종합적으로 고려하여 투자한다고 설명했습니다

주요 거래 시장에 따른 트레이더 분류

1.주식 트레이더 : 주식 시장에서 주식 거래를 수행하며 변동성을 활용하여 이익을 창출하는 트레이더

2.채권 트레이더 : 채권 시장에서 정부, 기업 등의 채권 거래를 담당하는 트레이더. 안정적인 수익을 추구하는 경향이 있다.

3.외환 트레이더 : 외환 시장에서 다양한 국가의 화폐를 거래하여 환율 변동에 따른 이익을 추구하는 트레이더

4.상품 트레이더 : 원자재와 에너지 등의 상품 시장에서 거래를 수행하는 트레이더. 시장 변동성이 크다.

5.가상자산 트레이더 : 가상자산 시장에서 BTC 및 기타 가상자산을 거래하는 트레이더. 높은 변동성이 특징

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트레이딩을 하는 시간에 따른 분류

1.스윙 트레이더 (Swing Trader): 중기적인 투자 시간을 가지며, 며칠부터 몇 주 동안 포지션을 보유하는 트레이더. 단기적인 가격 변동을 활용

2.데이 트레이더 (Day Trader): 거래일 동안 매일 거래하며, 거래일이 끝날 때 모든 포지션을 청산하는 트레이더. 주로 단기 트레이딩을 추구.

3.알고리즘 트레이더 (Algorithmic Trader): 미리 프로그램된 알고리듬을 사용해 자동화된 거래를 수행하는 트레이더. 빠르고 정확한 결정을 위해 기술과 수학을 활용

상장 리츠(부동산투자회사)들은 현재 고 배당률로 투자자들에게 인기를 끌고 있습니다.

일부 리츠의 배당률은 10%에 이르며, 높은 배당률을 통해 안정적인 수익을 제공하고 있습니다. 이러한 리츠들은 사무실, 백화점, 물류창고 등을 매입하여 임대료와 부동산 가치 상승으로 수익을 창출합니다. 하지만 일부 해외자산(특히 오피스)에 투자하는 국내 리츠는 해외부동산의 임대수익 악화로 수익률이 낮아져 주가가 폭락 수준으로 하락하였습니다. 리츠 중에서 지금의 악화된 환경 속에서도 꾸준한 수익을 내고 있어야 꾸준한 배당을 줄 수 있습니다. 이를 유념하여 리츠종목을 선별투자하여야 합니다.

고금리 환경으로 인해 리츠 가격이 하락한 상황에서, 전문가들은 이러한 상장 리츠의 투자 가치를 강조하고 있습니다. 높은 배당률을 기반으로 안정성 있는 임대료 인상 여력과 우수한 재무 건전성을 갖고 있는 리츠들이 투자자의 주목을 받고 있습니다.

특히, 차입금을 변동 금리로 구성한 리츠의 경우, 향후 금리가 낮아지면 이자 비용이 감소하면서 배당 여력이 증가할 수 있으며, 이로 인해 투자 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.

예시로 한화리츠가 고금리 환경에서 출시되어 비교적 저렴한 가격에 자산을 매입했으며, 차입금의 약 60%가 변동 금리로 구성되어 있어 배당 수익률이 더 늘어날 수 있다고 언급되었습니다.

코람코더원리츠

코람코더원리츠에 대한 투자매력은 아래와 같습니다.

대출 만기

코람코더원리츠는 현재 사용 중인 대출이 2025년 말에 만료되므로 이후에도 수익이 상승할 것으로 예상됩니다. 금리 상승에 따른 수익 감소 위험이 제한적입니다.

임대료 상승

최근에 코람코더원리츠는 새로운 임차인을 유치하고 임대료를 인상하여 수익이 높아질 것으로 예상됩니다.

에스컬레이션

임대료가 매년 3%씩 오르는 계약으로 되어 있어, 수익이 상승할 것으로 예상됩니다.

낮은 임대료

코람코더원리츠의 임대료는 지역 내 다른 부동산에 비해 낮으며, 임대료 상승 여력이 있습니다.

제한적 리스크

코람코더원리츠는 금리 상승에 따른 수익 감소 위험이 적으며, 부동산 수요가 미래에 증가할 것으로 예상됩니다.

배당 정책

코람코더원리츠는 주주들에게 높은 배당률을 제공하는 주주 친화적인 배당 정책을 가지고 있으며, 배당률을 상향 조정하는 계획이 있습니다.

이러한 요소들을 고려하여 삼성증권은 코람코더원리츠의 주식이 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 코람코더원리츠는 임대료 인상과 안정성 있는 임대 계약을 통해 배당률을 높이는 데 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

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코람코에너지리츠(코람코라이프인프라)

코람코라이프인프라리츠(이전의 코람코에너지리츠)는 주유소 및 다양한 상업 부동산 자산에 투자하는 리츠(Real Estate Investment Trust)로, 레지던스 등 다양한 부동산 자산에 투자 대상을 확대하는 전략을 발표했습니다.

사명 변경

코람코자산신탁는 기존의 코람코에너지리츠의 사명을 '코람코라이프인프라리츠'로 변경했습니다. 이 변경은 생활 인프라에 투자하고 새로운 가치와 편익을 제공하는 의미를 내포하고 있습니다.

투자 대상 다변화

코람코라이프인프라리츠는 주유소 자산뿐만 아니라 오피스, 레지던스, 인더스트리얼(산업) 부동산 섹터를 포함하여 다양한 코어자산으로 투자 대상을 확대할 계획입니다. 주유소 부지를 활용하여 복합리츠로 확장하고 다양한 부동산 자산에 투자할 것으로 예상됩니다.

가치상승 전략

이전에는 주유소 부지를 개발하거나 임대 구조를 다변화하는 밸류애드 전략을 주로 사용해왔습니다. 이제는 이러한 전략을 계속 사용하면서 오피스, 레지던스, 인더스트리얼 부동산 등 다양한 자산 유형에 대한 직접 개발 및 실물자산 매입, 코어 섹터에 대한 간접 투자와 같은 다양한 전략을 구사할 계획입니다.

상장리츠 시장 대응

이 변경은 대기업 소속 리츠들의 대형화 추세에 대응하기 위한 전략으로, 상장 리츠 시장에서 주도적 역할을 수행할 계획입니다.

배당 및 수익률

코람코라이프인프라리츠는 배당률을 유지하면서 투자자에게 연평균 7%대 수익을 제공하는 것을 목표로 합니다. 현재, 이 리츠는 높은 배당률과 안정적인 수익률을 유지하며 상장 리츠 시장에서 두 번째로 높은 주가를 유지하고 있습니다.

코람코라이프인프라리츠가 다양한 부동산 자산에 투자하고 투자 전략을 확장하며 상장 리츠 시장에서 더욱 성장하고 안정성을 높이려는 계획을 추진하고 있습니다.