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한국 기업들이 왜 나스닥과 같은 미국 증시로를 시도하려고 하는지, 그 이유와 배경은 무엇일까요? 쿠팡은 왜 코스피에 상장하지 않고 나스닥에 상장한 걸까요? 한국기업은 코스닥/코스피에 상장해야 하고, 미국기업은 나스닥에 상장해야 하는 것은 아닙니다. 나스닥에도 중국기업 알리바바가 상장되어 있죠. 

미국증시는 전세계 기업들에게 기업의 가치를 평가받는 시장입니다. 
 

 
 

1. 미국 증시를 선택하는 이유

  • 높은 기업가치 평가 : 미국은 세계에서 가장 높은 기업가치를 인정받을 수 있는 시장입니다. 예를 들어 지역, 미국 증시의 평균 수익이 있는(PER)은 약 20.6배로, 유럽(12.8배)이나 아시아(12.6배)보다 훨씬 낫습니다. 기업에서는 미국 증시에 참여하면 더 높은 평가를 받을 수 있습니다.
  • 글로벌 신뢰도 상승 : 미국 증시에 참여하면 기업의 신뢰도와 기업 가치가 세계적으로 높아집니다. 제작사의 협력 등 글로벌 비즈니스에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 최근 사례

  • 네이버 웹툰 상장 : 네이버 웹툰의 미국 웹툰 엔터테인먼트가 2024년 6월 나스닥에 있었습니다. 며칠 동안은 10%의 상승세를 보였고, 기업가치는 3조 8천억 원으로 평가를 받았습니다. 4,400억 원의 자금을 수혈했습니다.
  • 쿠팡의 성공 : 2021년 뉴욕 증권 거래소에 응한 쿠팡은 적자 상태에서도 70조 원 이상 기업가치를 인정받았으며, 한때 시총이 100조 원을 넘기도 했습니다.  쿠팡은 믿을 수 있는 물류 투자로 국내 1위 이커머스 업체로 성장할 수 있습니다.

3. 한국 증시의 한계

  • 코리아 디카운트 : 코스피는 한동안 박스권에 머물렀고, 최근 17년 동안의 수익률은 연 평균 2.2%에 이르렀습니다. 이 때문에 많은 기업들이 한국 대신 미국 증시로 눈을 주장하고 있습니다.
  • IPO 문제 : 한국은 기업상장의 절차와 과정, 조건이 어려운 상황입니다. 이에 비해 미국 증시는 글로벌 자금 조달이 유동적이고, 기업가 가치가 있다고 평가할 수 있는 매력이 있습니다.

 

 

4. 미국 증시의 냉혹함

  • 생태계율 : 나스닥에 문의한 한국 기업의 생태계율은 매우 낮습니다. 10개의 한국 기업이 나스닥에 있었으나, 현재까지의 기업은 과거 기업은 온라인 게임 업체 그라비티 1개였습니다. 미국에서 증빙 업무를 유지하면서 비용을 감당하고, 계속 성장을 증명해야 하는 등 관리가 까다롭습니다.
  • 성장 필요 : 네이버 웹툰의 경우 글로벌 월간 활성 사용자(MAU)가 1억 6,900만 증명 명에 달하지만, 최근 미국과 유럽 시장에서는 사용자 증가가 필요하고 있습니다. 이러한 상황에서 성장성을 증명이 필요합니다.

5. 미국 증시 제도적 이점

  • 차등의 결권 제도 : 미국에서는 대주주가 관리권을 받기 위해 차등의 결권을 사용할 수 있습니다. 대주주의 주식에 더 많은 의결권을 부여해 경영권을 강화하는 제도입니다. 반면에 한국에서는 이러한 제도가 없어 경영권 방어가 어렵기 때문에 미국 증시를 선호하는 이유 중 하나입니다.

한국 기업들은 미국 증시를 선택하는 이유가 더 기업가치 평가와 글로벌 시장에서 신뢰도를 높이도록 하고, 이후에 계속 성장을 증명하고 높은 유지 비용을 참여시키는 것이 관건입니다. 
 
 

유니콘 기업의 글로벌 시장 진출

소수 시장에서 이해 성장을 이루기 위해서는 국내 시장의 경계를 넘어 글로벌 무대에 도전하는 것이 입니다. 한국의 최신 유니콘 기업들이 국내 증시를 이루며 글로벌 기업 시장인 미국 나스닥에 활력을 불어넣겠습니다. 이 회사는 중요한 인사이트를 제공합니다. 국내 시장에서 엄청난 자금과 기업가치를 해외에서 인정할 수 있는 기회로 활용
나스닥 조사를 통해 개별 기업들은 보다 쉽게 자금을 조달할 수 있으며, 글로벌 투자자들에게 기업 가치를 어필할 수 있습니다. 또한, 이러한 글로벌 시장은 독립적인 플랫폼의 확장 성과 글로벌 사용자 기반을 확장하는 데 사용하는 것이 가능합니다.
소수의 기업이 글로벌 무대로 협력하기 위해 먼저 시장 분석이 이루어집니다. 소수의 관계 시장의 중립, 그리고 독립 프로세스를 이해하고 내부화할 수 있는 전략을 세워야 합니다. 이를 통해 글로벌 투자자들에게 고유성과 신뢰를 제공합니다.
 

글로벌 시장을 반드시 지원해야 하는 요소

글로벌 시장에 맞는 다양한 요소가 필요합니다. 가장 중요한 것은 기업의 가치를 정당하게 인정받고, 자금을 거부할 수 있는 환경을 구축하는 것입니다. 국내 시장에서는 자금 조달의 가능성이 있을 수 있지만, 글로벌 시장에서는 보다 더 나은 사람들을 통해 더 크게 성장할 수 있을 수 있습니다.
또한, 글로벌한 신뢰 관계는 신뢰할 수 있기 때문에 정당한 절차와 공정성을 가져야 합니다. 이를 위해 전문적인 지원과 회계, 공시를 보호하는 것이 중요합니다. 이러한 것은 기밀에 속하는 플랫폼의 경쟁을 포함하고, 글로벌 고객에게 신뢰를 얻는 핵심 요소가 있습니다.
 

글로벌 확장의 발판

확실히 글로벌 시장에는 다양한 서비스가 있습니다. 특히 초기에 투자하는 비용이 많이 들고, 각 나라의 움직임과 경쟁을 정확히 이해하지 못하는 경우가 더 많을 수도 있습니다. 또한, 글로벌 무대에서는 경쟁이 훨씬 더 눈에 띄며, 성공을 거두는 경우가 해상될 수 있습니다.
글로벌 클러스터는 독립적인 기업으로 성장할 수 있는 큰 기회를 제공합니다. 특히, 미국과 같은 거래 시장에 있는 사람들은 더 큰 자금 조달의 기회를 제공하며, 자신만의 플랫폼의 확장과 성장 가능성을 크게 높입니다.
국내에서 구성원으로 어려움을 겪는 기업이라면, 글로벌 무대에서 더 큰 가치를 인정하고 더욱 성장할 것입니다.
 

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귀농이나 귀촌을 계획하면서 땅을 구매하고자 한다면, 땅의 용도에 대해 충분히 알아두는 것이 필수입니다. 땅은 그 자체로 희소성이 있어 가치가 높지만, 각기 다른 용도에 따라 사용 가능한 방법과 제한이 존재합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 땅의 용도와 그에 따른 활용 가능성을 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

땅의 종류와 용도

우리나라의 땅은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 크게 네 가지 용도지역으로 구분됩니다.

도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 귀농이나 귀촌을 계획하는 사람들에게 중요한 것은 주로 관리지역과 농림지역입니다. 그럼 이 두 가지에 대해 좀 더 깊이 살펴보겠습니다.

1. 관리지역 : 계획, 생산, 보전 관리지역

관리지역은 다시 세 가지로 나뉩니다: 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역.

  • 계획관리지역은 도시 인구와 산업을 수용하기 위해 도시지역과 유사하게 관리되는 곳으로, 귀농·귀촌인들에게 가장 인기가 많습니다. 이곳의 장점은 건폐율 40%, 용적률 100%로, 다른 지역에 비해 더 높은 효율을 자랑합니다. 쉽게 말해, 더 넓고 다양한 건축물을 세울 수 있다는 뜻입니다. 또한 카페, 펜션, 창고 등 다양한 상업적 용도의 건물을 지을 수 있어 투자 가치가 높습니다.
  • 생산관리지역보전관리지역은 계획관리지역보다 건축 규제가 조금 더 강하지만, 집을 짓거나 농사를 짓는 데 큰 문제가 없습니다. 이 지역은 보통 땅값이 저렴하면서도 자연 경관이 뛰어나기 때문에 전원생활을 즐기기엔 좋은 선택이 될 수 있습니다. 생산관리지역의 건폐율 20%, 용적률 80%입니다.

2. 농림지역 : 진짜 농민이 되고 싶다면

농림지역은 말 그대로 농업과 임업을 위한 땅으로, 농업진흥지역과 산지 관리지역으로 나뉩니다. 이곳은 농사를 짓고 소득을 얻기 위한 최적의 장소로, 실제로 농업이나 임업을 할 계획이라면 가장 적합한 곳입니다. 농림지역의 땅값은 관리지역보다 상대적으로 저렴하지만, 규제가 조금 더 강할 수 있으므로 이를 염두에 두어야 합니다.

3. 생산·보전 관리지역 : 저렴하고 쾌적한 생활을 꿈꾸는 곳

생산관리지역과 보전관리지역은 농림지역에 비해 땅값이 싸면서도 쾌적성 면에서 우수합니다. 전원주택을 지어 풍경을 감상하며 여유로운 생활을 원하는 이들에게 알맞은 선택입니다. 이 두 지역은 계획관리지역보다 규제가 더 있지만, 기본적인 생활 기반을 마련하는 데에는 충분히 가능합니다.

땅 구매 시 유의사항

땅을 구매할 때는 반드시 그 용도를 파악해야 합니다. 이 용도에 따라 어떤 건축물이 가능한지, 어떤 제약이 따르는지를 미리 알아두면 나중에 후회하는 일을 막을 수 있습니다. 부동산의 가치는 입지에 크게 좌우되므로, 귀농·귀촌을 위해 땅을 선택할 때는 해당 땅이 어떤 용도지역에 속하는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

 

귀농·귀촌을 고려하는 사람들에게 땅 선택은 매우 중요한 결정입니다. 계획관리지역은 높은 효율성과 다양한 활용이 가능한 반면, 농림지역은 실제 농업을 위한 기반이 되는 땅입니다. 각 용도지역에 따라 규제와 허용 범위가 다르므로, 본인의 목적에 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 부동산경매로 싸게 토지를 구입하세요. 

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생산관리지역에서 축사 건축 시 건폐율 완화 가능 여부

질문 요지
「농지법」에 따라 농업진흥구역에 건축 가능한 축사(농업용 건축물)를 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 생산관리지역에 건축할 경우, 해당 지역이 농업진흥구역으로 지정되어야만 건폐율 완화가 가능한지 여부에 대한 질문입니다.

답변 요약
생산관리지역에 축사를 건축할 때, 해당 지역이 반드시 농업진흥구역으로 지정되어 있어야만 건폐율을 완화할 수 있는 것은 아닙니다.

 

 

 

이유

  1. 관련 법령 및 규정
    「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조제1항에 따르면, 용도지역별로 건폐율의 최대 한도는 시·군 조례로 정할 수 있습니다. 생산관리지역의 건폐율은 20% 이하로 정해져 있으며, 이는 대통령령으로 규정됩니다.
  2. 예외 규정
    같은 법 제77조제4항에 따르면, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에 농업용·임업용 건축물을 건축할 경우, 시·군 조례에 따라 건폐율을 완화할 수 있습니다. 이 경우, 해당 건축물이 「농지법」에 따라 건축 가능한 농업용 건축물인 경우에는 건폐율을 최대 60%까지 완화할 수 있습니다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조제6항).
  3. 농업진흥구역 여부와의 관계
    법령상, 건폐율 완화가 적용되는 조건으로 "해당 지역이 농업진흥구역으로 지정되어 있어야 한다"는 내용은 명시되어 있지 않습니다. 즉, 축사가 「농지법」에 따라 농업용 건축물로서 생산관리지역에 건축될 수 있다면, 농업진흥구역으로 지정되지 않아도 건폐율 완화 혜택을 받을 수 있습니다.
  4. 입법 취지
    건폐율 완화 규정은 비도시지역 주민들의 편의를 증진하기 위한 것으로, 특정 지역에만 제한적으로 적용하기 위한 것이 아닙니다. 따라서 농업진흥구역으로 지정된 경우에만 완화가 가능하다고 보기는 어렵습니다.


생산관리지역에서 축사를 건축할 경우, 그 지역이 농업진흥구역으로 지정되지 않았더라도, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조제6항에 따라 건폐율 완화 혜택을 받을 수 있습니다.

관련 법령

  • 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조
  • 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조
  • 「농지법」

 


해시태그

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