급등한 부동산 경기가 앞으로도 유지될 거라는 사람들도 있고, 조정을 받거나 하강할 거라는 사람들이 있습니다. 필자가 확인한 부동산 경기는 호가는 유지되고 있지만 매매거래량은 작은 수준으로 유지되고 있습니다. 매도자가 과연 얼마나 버틸지, 매수심리가 여기서 더 얼어붙을지가 관건인듯 합니다.
부동산 경기 하강징후는?
준공후 미분양주택수가 증가하는 현상은 실거주자들이 매수를 늦춘다는 뜻입니다. 미래의 집값에 대해 부정적인 인식을 가지고 있는 것이죠. 경매 경락률이 하락하거나 상업부동산의 공실률이 높아지는 현상은 부동산 경기 하강징후로 해석할 수 있습니다. 부동산 경기가 서서히 하강하면 부작용이 적지만, 급격히 하락하면 금융기관의 부동산PF대출이 자금회수를 못해(부실화) 부도가 날 수 있습니다. 증권사 부동산PF 또한 부실이 발생할 경우 금융위기까지 번질 수 있는 우려가 있습니다.
최근 부동산 경기과열로 증권사의 신용공여형 채무보증의 경우 2014년 대비 2019년이 3배 정도 높아졌습니다. 일테면 신용으로 큰 돈을 부동산사업을 하는데 빌려 줬는데 부동산경기하락으로 분양, 임대에 이상이 생기면 돈을 빌려준 증권사도 돈이 회수되지 않아 연쇄적으로 금융문제가 생기는 것입니다.
저축은행의 부동산PF
올해 상반기 기준 저축은행의 부동산PF 규모가 5조6천억원입니다. 부동산PF는 부동산프로젝트를 담보로 장기간 대출을 진행하지만 부동산 시장이 하락할 경우 프로젝트 진행이 멈추거나 계획한 분양이 안돼 자금회수를 못해 돈을 못갚는 현상이 발생합니다. 저축은행발 금융위기 가능성은 부동산PF 부실에서부터 시작될 수 있다는 지적입니다.
고양시는 인근의 대규모 주택공급이 예정되어 주택가격 하락과 거래량 감소 등 부동산경기가 위축되고 있습니다. 물론 삼송, 지축, 향동, 킨텍스, 덕은 등 서울접근성이 좋은 주택지구는 분양가 대비 30~40% 높은 가격대를 보이고 있습니다. 이러한 지역을 제외한 기타 고양지역은 부동산침체로 어려움을 겪고 있습니다. 고양시는 현재 조정대상지역으로 지정되어 있습니다. 조정대상지역은 종합부동산세 추가과세, 다주택자 주택담보대출 제한, 다주택자 양도세 중과 등의 규제가 적용되는 지역입니다. 고양시 입장에서는 특정지역을 제외한 전반적인 지역에서 부동산 경기침체를 겪고 있는데 조정대상지역의 규제까지 적용되어 이를 해제해 달라고 정부에 건의중입니다.
정부는 분양가상한제 관련 법안을 10월 중으로 처리할 예정입니다. 국무회의에서 의결되면 바로 분양가상한제를 시행할 수 있습니다. 적용지역 선정시기는 11월 5~6일 전후가 될 것으로 예상하고 있습니다.
분양가상한제 정의
분양가상한제는 민간택지에 신규아파트 공급시 분양가를 제한하여 부동산 상승을 주도하는 신규아파트 분양가를 잡겠다는 제도입니다. 하지만 강남권을 분상제로 잡는다고 해도 그 주변 비적용지역의 분양가가 더 높아 시장의 왜곡현장이 생길 우려도 있습니다. 정부의 분상제 의도는 신규아파트 분양가를 낮춰 집값을 꺽겠다는 거죠.
분양가상한제의 영향
청약통장이 급증하고 전세수요가 늘고 있습니다. 전세가가 높아질 우려가 있으며, 매수 대기수요의 인내심 범위 내에서 신규공급이 적정하게 이루어 지지 않을 경우 시장의 균형이 깨지면서 상승곡선을 그릴 가능성이 있습니다.
출처-동아일보
분양가상한제 적용지역
서울 25개 구와 31개 투기과열지구는 분양가상한제 적용대상입니다. 투기과열지구는 서울 전체와 광명, 과천, 하남, 분당, 세종(행정중심도시), 대구 수성구입니다. 당초 정부는 분양가상한제를 서울 전 지역에 적용하려 했으나 역효과를 우려하여 핀셋규제, 즉 필요한 곳만 정밀하게 적용하겠다는 방침을 밝혔습니다. 동단위로 분양가상한제 지정을 한다고 예고한 것입니다. 현제 분양가상한제 대상으로 유력한 지역은 강남권, 마포구, 용산구, 성동구 정도가 거론되고 있습니다. 소위 강남+알파가 지정될 가능성이 높습니다. 서울 외 과천도 지정가능성이 있습니다.
투기과열지구 중 직전 1년동안 분양가 상승률이 물가상승률의 2배를 넘거나 직전 2개월 동안 청약경쟁률이 5:1 이상, 직전 3개월 동안 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 곳을 지정합니다.
출처-서울시
분양가상한제 발표 효과/영향
분양가상한제를 피한 재개발/재건축단지는 일단 프리미엄이 오를 거라는 전문가들의 예측이 있습니다. 시장상황을 살펴본 결과 분상제 미적용지의 매물이 잘 안나오는 상황입니다. 시장은 미적용지에 대한 희망을 더 점치고 있다고 보고 있습니다. 하지만 정부는 집값을 잡기 위해 미적용지의 가격움직임을 예의주시하고 있으며 급등 움직임을 보일 시 바로 분상제 적용을 검토할 것이라 안도할 수도 없는 상황입니다.
신협의 '815해방대출'은 고금리 대출을 저금리대출로 갈아탈 수 있게 해 주는 중금리 신용대출입니다. 2018.8월에 출시한 이래 누적취급액이 천억을 돌파했고 총 이용자수도 1만1천명이 넘었습니다. 대출상품 이름이 '815해방대출'인 이유는 작년 8.15일 광복절을 맞아 출시한 상품이라 8.15 해방대출이라고 지었습니다. 대출금리도 8.15% 이내로 지원한다는 내용도 있습니다. 최저금리 3.1%이며, 대출한도는 천만원입니다.
815해방대출의 흥행비결
일본의 무역보복의 반사작용이 일어나 국내 순수 금융자본을 찾는 이들이 늘면서 흥행으로 이어진 것으로 평가하고 있습니다. 물론 중금리 상품으로 금리가 낮은 이점도 한몫 했습니다.
자료출처-신협중앙회 블로그
대출자격/조건
고금리 신용대출을 3개월 이상 보유하고 있는 고객이나 중금리대출을 알아보고 계신 분들을 대상으로 합니다. 기타 다른 조건 없이 신협 자체 심사기준을 충족하는 고객을 대출자격으로 두고 있습니다. 신용정보 등재여부, 연체여부, 신용등급 등으로 심사하는 것으로 추정하고 있습니다. 신협중앙회 홈페이지에 공시된 상품설명에는 없지만 제출서류로 재직증명 및 소득증빙 서류가 있는 걸 보니 직장인으로서 소득증빙이 되어야 대출이 가능할 것으로 보입니다. 소득이 증명되는 자영업자도 대출이 가능할듯 합니다.
컵라면대출이라고 들어 보셨나요? 컵라면에 뜨거운 물을 붓고 면이 익는데 기다리는 시간 3분동안 대출한도 및 금리조회가 가능하다는 마케팅으로 컵라면대출이라 이름 지었습니다. 하나은행의 '하나원큐신용대출'의 또다른 이름 컵라면대출입니다.
하나원큐의 장점
하나원큐는 출시 이후 꾸준한 사랑을 받고 있는 신용대출입니다. 대출상품의 판매속도가 꾸준히 유지된다는 건 다 이유가 있겠죠? 첫째, 모바일로 간편하게 대출조회가 가능하다는 점입니다.
은행창구에 가서 기다리는 시간 없이 간단한 개인정보 입력시 대출금리 및 한도를 바로 확인가능하고 이에 따른 대출실행도 빠르기 때문입니다. 하나은행 거래가 없어도 대출이 가능합니다. 회원가입이나 계좌개설 절차까지 없애 쉽게 접근이 가능한 점도 하나원큐의 장점이라 할 수 있습니다.
두번째 이유는 바로 낮은 대출금리와 넉넉한 한도에 있습니다. 우량고객 기준 최저금리는 2.6%입니다. 대출한도는 최대 2억2천만원입니다.
대출조건/자격
직장인으로서 건강보험 가입 6개월 이상이여야 합니다. 건강보험료를 6개월 이상 납입해야 하며 따로 입증서류를 제출할 필요 없이 앱에서 정보동의만 하시면 전산으로 건강보험정보를 수집합니다. 당연히 외국인은 안되고 국내에 거주하는 한국인이여야 합니다. 또한 소득확인을 위해 CB사(신용평가정보회사) 조회가 되야 합니다.
전세임대대출이란 기존 주택에 전세계약을 체결한 후 저소득층에 재임대하는 주거복지 정책입니다. 입주자격은 기초생활수급자나 영세민이여야 합니다. 주거취약계층대상자나 유공자, 대학생 및 취업준비생도 가능합니다. 입주가격과 관련한 자세한 문의사항은 LH콜센터로 전화해 보시기 바랍니다.
전세임대 입주절차
전세임대는 LH(LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr))에 신청합니다. 주택을 먼저 선정하지 않고 임대신청 후 선정이 되면 그때 전세주택을 고릅니다. 다시 말씀드리지만 LH에서 전세임대에 선정되었다는 통보가 오면 자신이 직접 전세집을 고릅니다. 고른 다음에는 LH에 고른 전세집의 집주인과 계약해 달라고 요청합니다.
LH는 담보 등 집의 권리분석 등을 통해 임대의 적정성을 확인 후 이상이 없다면 집주인-LH와 임대차 계약을 합니다. 이후 LH-신청자와 임대차 계약을 다시 합니다. 현행법상 일반인이 이렇게 이중계약을 할 수 있는지는 모르겠지만 전세임대의 경우 임대차계약을 이중으로 합니다.
집주인-LH-신청자 이렇게요. LH가 중간에서 임대 후 재임대 하는 방식입니다.
LH전세자금대출의 장점
대출한도가 그리 많지 않아 전세금이 높은 수도권보다는 지방이 더 유지하지 않나 생각이 듭니다. 수도권의 대출한도는 8500만원, 기타 광역시 6500만원, 기타 지방은 5500만원까지 입니다. 수도권의 비싼 전세금을 충당하기에는 다소 작은 금액이 아닌가 싶습니다. 대출이자 1~2%의 조건으로 자격조건 충족만 된다면 최장 20년까지 거주가 가능하다는 점이 최고의 장점입니다.
심사기간
19년 신청기간은 12.31일까지입니다. 신청일 기준으로 대상자 통보까지 4주에서 10주까지 소요됩니다. LH에서 보수적으로 설정한 기간이라 실제는 더 짧을 가능성이 있습니다. 선정이 되면 자신이 원하는 주택을 선정하여 전세임대지원신청서를 제출합니다. 신청하면 약 1주일 내외로 계약서를 작성합니다. 전입신고를 하고 약 10일 후 LH에서 잔금을 집주인에게 입금해 줍니다.
심사기간부터 잔금입금까지 약 1달~2달 정도 소요된다고 보시면 됩니다.
전세임대 관련 자주하는 질문
친척 주택을 임대받을 수 있을까요? 본인 및 배우자의 직계 존비속 소유의 주택은 임대받을 수 없습니다. 반대로 말하면 직계존비속이 아니면 임대가 가능합니다.
전세임대 신청시에는 공공주택 청약이나 임대가 아니기 때문에 세대주나 청약통장 보유와는 상관이 없습니다. 단, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
배우자가 외국인인 경우 어떻게 될까요? 외국인 등록자인 경우 가능하지만 소득, 자산조사가 불가한 비거주 재외국민이나 미등록 외국인이 배우자인 경우 혼인관계에 있는 내국인은 임대주택 신청이 불가합니다.
LH에서 복지 차원에서 전세자금대출을 지원합니다. 입주자격을 간단히 말씀드리면 세대 전체가 무주택구성원이어야 하며 소득 및 자산기준을 충족해야 합니다. 세대구성원 중에서 1주택만 신청할 수 있습니다. 신청시 개인용 공인인증서가 필요합니다.
신혼부부 전세임대주택
신혼부부 중 자격이 되는 분들이 입주대상자로 선정되면 전세주택을 선택하고 LH에서 한도범위 내에서 전세자금대출을 해줍니다. 대상주택은 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 오피스텔도 가능하며 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 전용85는 흔히 알고 있는 34평형입니다. 신혼부부가 생활하기에 34형까지는 무난하다고 봅니다.
자격조건
신혼부부 전세자금대출의 신청자격이 최근에 완화되었습니다. 최근 소득기준이 월평균 소득의 100%, 맞벌이는 120% 이하로 완화되었습니다. 자산 기준은 2억8천 이하, 자동차 시가 2499만원 이하여야 합니다.
자격조건에도 순위가 있습니다. 임신중이거나 미성년 자녀가 있으면 1순위, 없으면 2순위 입니다. 신혼부부는 혼인 10년 이내로 제한하고 있습니다. 예비신혼부부도 인정해 줍니다. 혼인예정으로서 입주일 전까지 혼인신고하는 사람을 예비신혼부부로 간주합니다.
참고로 말씀드리자면 소득기준은 최조 계약시에만 적용된다고 합니다. 2년 후 갱신계약시에는 기존 소득기준인 외벌이 70%, 맞벌이 90%기준으로 갱신계약해야 합니다. 따라서 벌이가 줄어들 것으로 예상되는 신혼부부가 입주해야 오래 살 수 있습니다. 갱신만 한다면 최장 20년까지 살수 있습니다. 갱신시 소득 및 자산이 기준을 초과하더라도 1회까지 재계약을 해 주는데 이때 보증금 및 임대료를 초과하는 비율만큼 할증하여 적용합니다.
전세금 대출의 한도는 수도권이 1억2천만원, 광역시 9천백만원, 기타지역 85백만원입니다. 이를 초과하는 전세금은 본인이 조달해야 합니다. 금리는 6천만원 이상 빌리는 경우 2%입니다. 대출금 중 전세보증금 5%는 입주자 부담입니다.
입주신청
현재 주민등록 주소지와 상관 없이 전국에서 자신이 원하는 지역으로 신청이 가능합니다. 입주시 대항력을 갖추기 위한 절차인 전입신고는 필수입니다. 신청은 lh 청약센터에서 하시면 됩니다.
신용불량자도 신청이 가능합니다. 예비신혼부부가 신청시 부모님과 세대분리되지 않았더라도 향후 입주일 전까지 세대분리 및 혼인신고를 하면 분리된 세대를 기준으로 주택소유, 자산소유, 소득을 검증합니다. 도배장판읜 지역의 관행에 따라 LH가 1회에 한해 60만원까지 지원해 주고 있으므로 입주시 확인해 보시기 바랍니다. 중개수수료는 본인이 부담해야 합니다.
조용하고 한적한 곳에서 고기를 구어주는 그런 자연형 농장이나 가든을 찾고 계신가요? 야외에서 먹는 숫불고기를 맛볼 수 있는 김포맛집 '성원농장'을 소개합니다.
성원농장은 단체모임에 적합한 식당입니다. 50명 전후의 회사 단체회식이나 야유회도 괜찮고 몇가족이 모여 가족단위의 모임도 괜찮은 곳입니다. 단지, 젊은 분들이나 취향에 따라 호불호가 갈릴 수 있으니 사진으로 분위기를 잘 판단해 보시기 바랍니다. 실내좌석은 없는 거의 천막조 내 야외에서 드시는 것으로 생각하시면 됩니다.
아래는 휴무일이므로 참고하세요. 예약은 하지 않을 정도로 공간이 넓은데 혹시 모르니 전화해 보고 가세요.
전화번호는 031-986-5292입니다. 전화번호 뒷자리가 오리구이네요.
입구에 주차하시고 건물 측면으로 들어가시면 저런 모습이 보이세요. 50명쯤 되시는 분들이 회사 워크샵으로 식사도 하시고 족구도 하시는 모습을 봤습니다.
이렇게 식사하는 좌석 밑에 족구장 한 코트가 있습니다. 땅이 반질반질해서 족구하기 괜찮아요.
성원농장의 메뉴판입니다. 돼지고기와 오리, 닭이 주요리입니다. 생오겹살 1.5킬로를 먹었는데 성인4명, 아이들 4명이 먹기에는 부족한 듯 먹었습니다. 소세지도 추가했는데 말이죠. 부족한건지, 잘 먹은건지는 미스터리입니다.
오겹살은 저렇게 대형화로에 미리 준비된 장작을 올려 두고 대형토치로 숫불을 만듭니다. 사장님께서 직접 해주세요.
숫이 만들어 지고 있는 옆쪽에는 주문한 고기 1.5킬로와 소세지가 대기중입니다. 고기두께가 두툼합니다. 저런 숫불에서 얇은 고기를 구으면 금방 육즙(기름기)가 빠져 고기가 바싹해 지고 딱딱해 진다고 하는데 정말 그런듯 합니다.
불길이 없어지고 숫만 남아 열기를 담고 있을 때 고기를 굽습니다. 고기에서 기름이 떨어지기 때문에 연기는 많이 나는데 불길이 안올라와 고기가 타지 않고 익습니다.
요즘 수입차를 많이들 타고 다니는데요. 수입차가 아닌 국산차, 특히 현대기아차를 타는 이유는 상대적으로 저렴한 차량가격과 전국에 분포되어 있는 서비스망에 있습니다. 우리가 알고 있는 블루핸즈나 오토큐는 거의 수리 대리점입니다. 카센터에서 현대기아차의 수리업무를 대리하여 처리하는 것이죠. 현대기아차는 모든 서비스업이나 차량수리를 대리점에는 맡기지 않습니다. 소위 직영서비스센터를 운영하고 있습니다.
직영서비스센터의 장점
자동차 수리를 위해 블루핸즈나 오토크에 고객센터에 전화를 하면 그쪽에서는 가까운 대리점에서 수리하는 것을 권합니다. 직영점은 예약이 많이 밀려서입니다. 많은 사람들이 직영점을 찾는다는 반증이구나 직영점을 찾는 사람들에 비해 직영점이 작다는 결론입니다. 직영서비스센터의 장점은 시설이 깨끗하고 직원분들이 친절합니다. 그리고 직영서비스점인 만큼 점검이나 견적도 신뢰할 수 있습니다. 직영점은 또한 소리의 전문성 부분에서도 믿고 맡길 수 있는 점이 있습니다. 일부 카센터나 대리점의 경우 과잉진단이나 엉터리 수리로 고객에게 피해를 주는 사례를 종종 접할 수 있습니다.
기아차 오토큐 직영점 위치
오토큐 직영서비스센터는 수도권에 집중되어 있고 지방은 강원도와 포항, 창원, 원주에 위치하고 있습니다. 아무래도 기아차는 서비스망으로만 본다면 현대차보다는 역량이 덜 합니다. 아래 이미지는 기아차 오토큐 홈페이지에서 참고하였습니다.
오토큐 직영점은 수도권에서도 위치분노가 편향되어 있습니다. 많은 직영점이 서북부에 위치하고 있어 동부 수도권에는 약간 이동을 해야 합니다. 자동차 수리의 특성상 차량을 하루 이틀 맡기고 집으로 귀가해야 하는데 집하고 수리센터가 멀면 이동에 불편을 겪게 됩니다.
현대자동차 직영서비스센터 위치
현대자동차 직영서비스센터는 국산, 수입차 통틀어 최고로 많고 서비스의 만족도도 다소 높습니다. 물론 현기차 서비스에 대한 불만이 종종 매스컴이나 커뮤니티를 통해 올라오고 있으며, 당사자 입장에서는 피해를 보는 것일 수도 있습니다. 하지만 컴플레인 없는 차량판매사는 없습니다. 독일의 B사같은 경우 불이 나는 사고 전까지는 얼마나 차량 품질에 대해 자부했었나요? 하지만 사고 이후 품질과 서비스에 대한 신뢰를 많이 잃은 상태입니다.
여하튼 다시 현대차 직영서비스점 위치를 알려 드리겠습니다. 제아무리 국내 최대 차량제조사라 하더라도 전국 광역시도별로 직영점을 갖추지는 못하고 있습니다. 나름 거점별로 직영점을 운영하고 있지만 제조사 입장에서 직영점 운영은 영업손실을 감소하고라도 운영함으로서 금전적 이익이 아닌 차량서비스 분야에 역점을 두어 운영하고 있는 것으로 파악됩니다. 서비스의 강점을 앞세워 판매량을 촉진하는 마케팅 전략이라고 할까요? 또한 직접 직영서비스점을 운영함으로서 고객접점을 만들어 고객의 요구와 차량의 품질에 대한 분석을 직접 할수 있는 장점이 있을 것입니다.
현대차 직영서비스점 수도권 위치의 특징으로는 강남쪽으로는 없고 다 강북쪽에 몰려 있습니다. 그나마 강남과 가장 가까운 곳이 남부(대방동)점입니다. 수원과 시화점이 있어 그쪽을 이용하셔도 됩니다.
서울은 3곳의 직영서비스센터가 있습니다.
서비스센터 정비예약 방법 및 운영시간
정비예약은 서비스예약센터 1899-0600에 전화하시면 됩니다. 센터 운영시간은 0830-1730입니다.
직영점의 서비스 예약은 서비스예약센터를 통해 예약을 먼저 해야 합니다. 예약 가능한 날짜와 시간을 확인 후 자신이 가능한 일시에 예약하면 됩니다. 예약당일 차량정비가 1박 이상 걸리는 경우 연계 차량렌트를 무료로 해주는 경우도 있습니다. (유무상 서비스에 따라 다를 수 있습니다. )
남들이 부동산 산다고 사면, 남들이 아파트 판다고 팔면 그 사람은 그냥 대중의 한 명일 뿐입니다. 부동산을 거래할 때 시장의 흐름에 역행하여 움직이면 대중 속에서 움직이는 것보다 훨씬 안정적인 판단을 할 수 있습니다. 이론은 다 알지만 실천할 수 없습니다. 용기와 정보, 그리고 판단력이 없어서입니다. 자꾸 자기암시하고 원칙과 공식을 외우는 수밖에 없습니다. 그리고 실전이 오면 판단하면 됩니다. 전세집이나 월세집을 고른다고 쉽게 생각하면 오산입니다. 내가 살 집이라 생각하고 매매하면 어디를 고를 것인지에 대한 주인의식이 있어야 나중에 부동산의 주인이 될 것입니다.
1. 조력자를 관리하자
부동산을 잘 알기 위해서는 부동산 거래에 직접적인 도움을 주는 공인중개사, 동네의 내막을 잘 알고 있는 인근 주민, 상권의 흐름을 파악하고 있는 상점 자영업자와 소통을 해야 합니다. 그래야 부동산에 대해 도움을 받을 수 있습니다. 한 부동산 임대사업자는 관심 있는 지역의 부동산중개사무소 몇 군데를 정기적으로 돌며 빵을 돌리는 일을 게을리 하지 않고 있습니다.
2. 부동산 수입지출 정리하기
부동산 매매시 작은 항목의 금액까지 지출을 정리하고, 수입을 정리하는 습관이 필요합니다. 단순하게 거래대금이나 보증금 및 월세만을 고려한다면 해당 부동산에 대한 정확한 지출입을 확인할 수 없습니다. 매매 전이라면 이런 작은 예상비용까지 고려하고 향후 공실기간으로 인한 월세손실까지 계산해야 합니다. 물론 희망적인 수입계획보다는 보수적인 계획이 안정적인 재무흐름을 만들어 낼 수 있습니다.
3. 부동산은 교통이 핵심이다.
부동산은 달리는 자동차와는 다름니다. 캠핑카는 어디든 경치 좋은 곳에 잠깐 멈춰 자신의 공간으로 활용할 수도 있습니다. 하지만 부동산은 다릅니다. 한번 건축하면 철거 전까지는 움직일 수 없는 건물이 대표적인 부동산입니다. 사실 부동산을 거래시에는 건물과 토지 각각의 가치를 따져 가격을 결정합니다. 이것이 바로 감정평가의 기본입니다. 법적지상권이란 어려운 부동산 용어도 있긴 하지만 기본적으로는 부동산은 토지를 깔고 있기 때문에 부동산주인이 바로 건물의 주인이라고 이해하면 됩니다. 이런 부동산의 특성 때문에 입지가 중요합니다.
과거로부터 역 주변에는 상권이 발달하고 사람들이 모여 주거지를 형성하곤 했습니다. 자동차나 기타 대중교통이 발달하기 전에는 사람들이 말이나 마차를 타고 다녔습니다. 그래서 말이 중간에 쉬거나 정비를 하는 곳에 마을이 생겨 마장리 등의 마을이 생기기도 하고 역이라는 단어가 생기기도 했습니다. 역의 정확한 어원은 역마(驛馬)입니다. 한마리의 말이 장거리를 계속 달릴 수가 없으므로 역마에서 말을 갈아 탔습니다. 그 역이 현대에는 지하철이나 전철, KTX로 바뀌였습니다. 예나 지금이나 역 주변은 역세권이라고 해서 사람들이 모이고 상권이 발달하고 주거지로서 큰 인기입니다. 인기의 비결은 머니머니해도 이동의 편리성 때문입니다. 지독한 교통체증이 발생하는 지역에는 빠르고 정확한 역세권이 주거지로 선호됩니다. 역이 아니라면 주요도로 근처의 부동산이 차선일 수 있습니다. 주요도로에는 버스노선이 많이 있어 나름 교통도 편리하고 군데군데 큰 상권이 있어 편리합니다.
아파트는 품질보장, 선호도 때문에 많은 이들이 사고싶어 하고 이는 팔 때 잘 팔리므로 금방 현금화가 됩니다. 반면 극단적으로 시골의 땅이나 농가주택을 팔려고 하면 잘 팔릴까요? 품질보장도 안될 뿐더러 열악한 교통환경 등으로 사람들이 쉽사리 관심을 보이지 않습니다. 이런 토지나 변두리 주택의 경우 환금성이 떨어져 가치가 떨어 집니다. 그래서 싸다고 덥썩 샀다가 나중에 급히 팔아야 할때 안팔려서 손해보고 헐값에 파는 경우가 있습니다. 그래서 급한 돈일수록 팔 때를 생각해서 잘 판단해야 합니다.
4. 자신이 잘 아는 지역의 부동산
잘 모르는 부동산을 샀다가 뒤늦게 후회하는 경우가 있습니다. 부동산중개사가 매매를 권유하며 이런 저런 장점을 이야기하면 그 말에 현혹되어 최고의 부동산에 적정한 가격으로 매수할 타이밍으로 생각합니다. 하지만 매매나 임대차 계약 후에 지역의 단점이 보이기 시작합니다. 낮에는 안들리던 소음이 밤에 들릴 수도 있고(인근 도로의 차소리가 밤에는 꽤 크게 들립니다.), 이웃이 괴팍하여 당황스울 수 있습니다. 모든 것을 알고 부동산을 선택할 수 없지만 여러 시점에서 직접 느껴보고 동네 사람들의 이야기를 들어보는 것이 중요합니다.
신용카드로도 신용대출이 가능합니다. 아주 낮은 금리는 아니지만 중금리 수준은 됩니다. 최저금리는 5.9% 수준입니다. 만기일시상환도 가능하고 원리금균등분할상환도 가능합니다. 물론 상환방법에 따라 상환기간은 다릅니다. 조건은 만25세 이상의 직장인 또는 개인사업자이어야 합니다. 삼성카드 신용대출을 자세히 알아 봅시다.
대출조건
신용카드 대출이라고, 신용대출이라고 아무나한테 대출해 주지 않습니다. 이 대출은 일단 소득이 있는 직장인이나 개인사업자에게 대출자격이 주어 집니다. 나이자격은 만 25세입니다. 소득이 없으면 상환능력에 대한 의구심을 갖게 됩니다. 신용으로 대츨해 주는데 소득이 없는 사람에게 대출해 주는 것은 대출해 주는 신용카드사 입장에서는 여간 부담일 것입니다. 나이제한을 두는 이유는 아무래도 젊은 나이에 있는 사람들은 변수가 많아서 제한을 두지 않을까 짐작해 봅니다. 대출사 입장에서 대출사업을 해 보니 대체로 젊은 사람들의 연체율, 부실율이 높게 나와서 그 젊은 사람들에게 대출제한을 걸어두는게 이익이라고 판단했을 것입니다.
대출정보
금리는 최저 5.9%~19.9% 수준입니다. 한도는 최대 1억원까지 가능합니다. 만기일시상환시 최대 2천만원까지, 원리금균등분할상환시 1억원까지 가능합니다. 대출기간은 만기일시상환은 6개월 또는 12개월 중 선택할 수 있습니다. 원리금균등분할상환은 6~60개월까지 대출기간을 설정할 수 있습니다.
삼성카드 홈페이지나 앱에서 신청 가능합니다. 신청시 공인인증서가 필요합니다. 공인인증서가 없는 경우에는 상담사를 통해 가능하므로 콜센터로 전화 주시기 바랍니다. 제출서류는 소득증빙과 재직증빙 서류가 각각 필요합니다. 하지만 요즘에는 홈페이지나 앱에서 공인인증을 통한 공공기관 자료제공 동의만 하면 전산상으로 자료를 제출하여 따로 서류제출하실 필요가 없습니다.
요즘 아파트담보대출은 얼마나 나오고 한도는 어느 정도일까요? 정부대출규제가 나오며 대출받기가 참 어려운 상황에서 담보대출 환경을 살피는 것이 중요합니다.
선순위 상품으로는 투기지역의 경우 LTV 40%를 적용하여 고정금리로 2%후반에서 5%대까지 있습니다. 주요은행의 금리가 낮은 편이고 새마을이나 캐피탈사의 금리가 높습니다.
후순위 상품은 주로 캐피탈사나 저축은행에서 판매중이며 신용등급에 6등급 이상이면 됩니다. 금리는 다소 높은 4~9%대입니다. 한도는 넉넉합니다. 저축은행이나 캐피탈사에서도 대출하시기 어려우시면 마지막으로는 대부업에서 돈을 빌리셔야 합니다. 금리는 법정 최고금리 수준입니다. 연 24%입니다. 월 2%의 이자를 내야 하므로 부담이지만 자금융통이 꼭 필요한 경우 대부업에서 대출을 할 수 있습니다. 대부업에서 대출시에도 부동산을 담보로 대출받을 수 있습니다.
시중은행에서 아파트담보대출금리 가장 싼곳
아파트담보대출금리가 가장 싼 곳으로는 바로 농협은행의 '채움고정금리모기지론'입니다. 최저2.39%, 전월 대출한 평균금리가 2.3%로 가장 낮습니다. 고정금리 기준입니다.
참고로 말씀드리자면 고정금리가 변동금리보다 금리가 낮습니다. 또한 최저금리 수준으로 금리를 받기 위해서는 해당 은행의 우대금리 조건을 잘 파악해야 합니다. 여유만 있다면 우대금리 조건을 만들어 대출을 받을 때 우대금리를 거의 받는 것이 유리합니다. 우대금리는 1~1.5%까지 금리혜택을 받을 수 있습니다.
채움고정금리모기지론(NH농협은행)
홈페이지를 통해 채움고정금리모기지론의 금리를 확인해 보니 최저 2.7%였습니다. 은행연합회에서 공시한 해당상품의 평균금리보다 높게 공개되어 있습니다. 상품에 관심이 있으신 분들은 NH농협은행에서 상담받아 보시기 바랍니다. 개인신용등급, 거래실적, 대출조건 등에 따라 다를 수 있기 때문입니다.
우대금리는 최고 1.1%입니다. 신용카드이용을 3개월동안 200만원 이상 하면 0.25%, 급여이체를 매월 150만원 했을 시 0.25%, 자동이체 매월 8건 이상시 0.2%, LTV40% 이하시 2%, 비거치식 분할상환시 0.1%, 인터넷뱅킹신청시 0.1%, 부동산 전자계약시 0.1%를 우대해 줍니다.
이 상품은 인터넷신청이 가능하며, 상담은 NH농협은행 스마트금융센터(Tel. 1600-2800)에서 가능합니다.
금리 관련 참고사항으로는 기준금리가 계속 내려가는 추세입니다. 따라서 시중 대출금리도 내려갈 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.
정부에서는 주택도시기금을 통해 서민의 주택구입 및 전세자금에 대한 대출정책을 펼치고 있습니다. 전에는 온라인신청이 불가했는데 2019.9.30일부터 온라인 신청이 가능하도록 기금e든든 서비스를 개시합니다. 현재는 인터넷 신청만 가능한데 다음 달부터는 모바일 신청도 가능하도록 서비스를 준비하고 있습니다.
모바일신청, 인터넷 신청의 장점
바쁜 일상에서 시간을 아낀다는 점에서 좋습니다. 인터넷신청 전까지는 대출신청-서류제출-대출약정 과정까지 총 3번에 거쳐 은행을 방문해야 했습니다.
또한 서류제출을 위해 각 기관에서 필요서류를 각각 발급받아 은행에 원본을 제출해야 했다면 인터넷/모바일신청은 전산상으로 정보수집을 하므로 직접 서류제출해야 하는 번거로움을 줄여 줍니다.
심사기간도 대폭 줄어 듭니다. 기존 방문신청의 경우 10일 정도 걸렸다면 인터넷신청은 5일 정도 걸릴 것으로 예상됩니다.
자격조건
디딤돌, 버팀목대출은 정부지원 대출인 만큼 자격조건이 가구당 소득을 따졌습니다. 하지만 앞으로는 주택구입자금대출은 가구자산이 3억7천만원 이내, 전월세 대출은 2억8천만원 이내의 조건이 추가됩니다. 자산과 소득이 기준 이내여야만 대출이 가능할 것입니다.
디딤돌대출-주택구입자금 대출
무주택 서민의 주택자금대출상품입니다. 현재는 자산기준이 추가되었지만 기존 자격조건까지 포함해서 소득조건, 자산조건을 충족해야 합니다. 소득조건은 부부합산 6천만원 이하여야 하며 대출한도는 2억원입니다. 신혼부부일 경우 소득 7천만원 내 대출한도 2.2억원의 혜택이 주어 집니다. 디딤돌대출상품은 우리, 신한, 농협, 기업, 국민은행에서 취급합니다. 금리는 최저 2%에서 최고 3.15%입니다. 소득수준이 낮을수록, 상환기간이 짧을수록 금리가 낮습니다.
버팀목대출-전세자금 대출
전세자금대출을 받을 수 있는 자격조건은 부부합산 연봉 5천만원 이하, 순자산 2.8억원 이하의 무주택 세대주여야 합니다. 만 25세 미만의 단독세대주는 신청이 불가합니다. 대출금리는 연 2.3%~연 2.9%입니다. 대출한도는 수도권 1.2억원, 그 외지역은 8천만원까지입니다. 대출기간은 2년단위로 최장 10년까지 가능합니다.
서민들의 희망이 주식일까요 부동산일까요? 주식도 부동산도 자금이 있어야 하는데 주식은 작은 돈으로도 투자해서 큰 돈을 벌 수도 있지만 날릴 수도 있습니다. 부동산은 돈이 너무 많이 듭니다. 주위에서 주식으로, 부동산으로 돈 벌었다는 사람들은 많은데 다 그런 사람들은 '나의 아는 지인'일 뿐입니다.
많은 사람들은 흡연율을 줄인다는 명목하에 세금을 왕창 매겨 비싸진 담배 한 모금으로, 싸고 금방 취하면서 마약같이 핑 도는 느낌의 소주 한잔으로, 그리고 미세한 확율이라도 희망과 기대감으로 사는 로또복권 한장으로 살아 갑니다.
로또 1등 금액은 평균 20억원
로또 1등 당첨금액은 그때 그때 달라요. 1등이 여러명이면 1등끼리 나눠야 하는 구조이기 때문입니다. 평균적으로 1등 당첨금액은 20억원 정도입니다. 최고 1등 당첨금액은 407억원이었고, 최저 1등 당첨금액은 4억원이었습니다.
세금은 당첨금액에 따라 0~33%까지
로또의 세금은 33%가 적용됩니다. 평균 1등 당첨금액이 20억원이며, 33%의 세금 6억6천만원을 빼면 실수령금은 13억4천만원입니다.
우리가 흔히 당첨될 수 있는 5만원 이하의 당첨금에 대해서는 세금이 없습니다. 하지만 5만원 초과~3억원 이하는 22%의 세율이 적용됩니다. 세율이 비싸더라도 33%세율의 당첨액을 만져볼 수 있다면 얼마나 좋을까요?
어렸을 때 아빠 지갑과 양복 주머니에서 가득했던 때지난 주택복권 묶음이 기억나네요ㅎㅎㅎ 안되는 복권을 왜 그렇게 꾸준히 사셨는지 그때는 이해가 안 되었는데 지금 가정을 꾸리며 살아보니 이해가 되기도 해요. 그 복권 한 장을 샀을 때 담배 한 모금, 술 한 잔과 비슷한 행복이 있었겠지요. 한국은 매주마다 1등이 여러 명 나오는 게 신기하긴 해요. 캐나다는 미국과 달리 이미 구입할 시 세금을 지출했다고 해서 1등 당청금에 대한 세금이 없이 고스란히 다 받긴 하는데 미국처럼 신상공개를 해야 해요. 에디오피아 출신 캐나다 이민자가 1등 복권에 당첨됐는데 당첨금으로 고향과 캐나다를 오가며 좋은 일 많이 했는데 지난 주에 고향에서 의문의 살인을 당했어요. 돈이 있으면 몸도 마음도 여유롭지만 행복이 보장되는 건 아닌 듯해요. 구입하신 로또가 1등 당첨이 되지 않더라도 뜻밖의 행복이 매순간마다 채워지는 기분 좋은 가을날 보내시길 바래요^^
카카오뱅크는 2.66%, 우리은행은 2.85%, 농협은행은 2.89%, 국민은행 3.02%, 신한은행 3.09%가 평균금리입니다. 그러나 실제로 1등급이신 분들도 해당은행에 신용대출 조회를 해 보시면 저 금리가 안나올 가능성이 높습니다.
최상 1등급이라면 위의 평균금리 정도가 나올 수 있겠지만 그냥 1등급이라 하더라도 위의 평균금리 나오기가 힘드니 위 평균금리는 참고만 하면 되겠습니다. 가량 신용대출을 알아보고 계신 분들은 위 금리를 참고하시어 대출을 알아 보시면 되겠습니다.
신용대출 금리 하락 추세
신용대출 금리가 하락하고 있습니다. 신용대출 금리의 기반이 되는 한국은행의 기준금리가 인하하고 있고, 앞으로도 인하가 예상되고 있습니다. 인하시기는 2019년 말에 0.25% 인하하고 2020년 초에 0.25% 인하할 수 있다는 것이 전문가의 예상입니다. 현재 기준금리는 1.5%인데 내년 초까지 두번의 금리인하가 현실화 되면 기준금리는 1%가 됩니다.
주택담보대출 Vs 신용대출
2019.8월 기준으로 5대 은행의 신용대출 평균금리는 3.19%입니다. 주택담보대출 평균금리는 2.61%였습니다. 따라서 주택구입시 대출을 고려한다면 주택담보대출을 먼저 알아 보시는 것이 금리상으로 유리합니다.
경락대출은 법원 부동산 경매에 참여하여 낙찰을 받은 경우 낙찰부동산에 대해 대출을 해 주는 대출의 한 종류입니다. 부동산 경매낙찰대금을 납부하기 위해 대출해 주는 대출상품이라고 이해하시면 됩니다. 경락잔금대출을 용어 그대로 풀이하면 경매에서 낙찰받은 잔금을 대출해 주는 제도입니다. 신용대출이 아닌 낙찰받은 부동산을 담보로 한 대출입니다.
9.13 부동산대책 이후 경락잔금대출 불가
정부의 913 부동산대책에서는 유주택자의 규제지역 내 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 서울의 경우 투기과열지구로 묶여 있어 유주택자가 경락잔금대출을 받는 것은 불가합니다. 주택의 경우에만 경락대출이 막혀 있고 주택이 아닌 토지나 상가는 경락대출이 가능합니다.
경락잔금대출의 한도
잘 알려진 것처럼 낙찰가의 80%까지 대출이 나올 수도 있고 안나올 수도 있습니다. 은행에서는 최초감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 금액 중 작은 금액을 대출해 줍니다. 따라서 유찰이 한번도 안된 주택을 매입한다면 감정가의 60%밖에 대출이 안될 수도 있으므로 유의해야 합니다.
은행권에서 무조건 저 범위 내에서 대출해 준다는 원칙은 없습니다. 낙찰자의 신용등급 및 소득수준에 따라 한도와 금리를 책정합니다. 또한 6억원 이사의 주택은 LTV와 DTI를 적용하여 대출한도를 책정합니다.
낙찰받은 물건이 유치권이나 법정지상권, 예고등기 등 권리문제가 있거나 분쟁이 예상되는 경우 경락대출을 받기가 어려울 수 있습니다. 또한 지방부동산도 시장성이 없다면 경락대출에 제한이 있을 수 있습니다.
경락잔금대출시 꿀팁
경락대출을 취급하는 것은 은행별로 다릅니다. 저축은행 같은 2금융권에서도 경락대출을 취급하며, 심지어 대부업계에서도 경락대출을 취급합니다. 따라서 은행별로 여러 조건을 비교해 봐야 합니다.
비교항목은 대출비율, 대출이자, 거치기간, 변동/고정금리, 중도상환수수료, 만기 후 연장 가능여부 등입니다. 이러한 비교항목을 가지고 최대한 많은 은행을 알아보면 좋습니다. 그리고 최종 결정시 금리가 낮은 상품이 좋은지 대출한도가 높은 상품이 좋은지, 거치기간이 긴 상품이 좋은지 판단하면 됩니다.
자신의 금융환경에 적합한 최적의 상품을 고르시면 됩니다. 은행에 상품문의 전화를 하실 때에는 대부계나 대출계 직원을 바꿔 달라고 하는 것이 좋습니다. 담당직원과 통화해야 정확한 상담이 가능하기 때문입니다.
경상남도는 최근 학자금 대출이자 지원을 시작했습니다. 지원대상은 도내 소재 대학에 다니는 도내 주민등록자여야 하며 대학생과 대학원생 모두 해당됩니다. 학자금 대출 중 한국장학재단의 취업 후 학자금대출, 일반상환 학자금대출을 받은 소득분위 8분위 이하 또는 다자녀가구에 해당 대학(원)생이 포함되면 됩니다.
대상자 선정기준은 대출이자, 주민등록주소, 소득 등을 종합적으로 고려합니다. 대상자로 선정되면 올해 발생한 대출이자를 도에서 상환해 드립니다.
울산시의 대학생 학자금 대출이자 지원사업
울산시도 대출이자를 지원해 주는 사업을 진행중입니다.
신청자격은 학자금대출시 소득분위 8분위 이내면서 울산시 소재 대학에 다니는 울산시민이어야 합니다. 대출이자 전부가 아닌 일부를 지원해 주는 사업입니다. 자세한 문의사항은 울산시 인재교육과로 전화하시면 됩니다. 학자금대출로 대학에 다녔다 하더라도 급여가 작은 회사에 취업을 했다면 원리금 상환도 쉽지 않을 것입니다. 매달 나가는 돈은 많은데 학자금까지 나가고 월급은 쥐꼬리만큼 나오고 하니 결국 연체가 되고 신용불량자의 늪으로 빠지게 되는 것입니다. 이런 청년들의 숫자가 늘어나면 개인의 문제가 아닌 사회문제가 되어 건전한 사회 조성에 악영향을 미치게 됩니다.
대구시 학자금 대출이자 지원
지원자격은 본인 또는 직계존속이 대구시민이여 하고 대구경북 소재의 대학생 또는 졸업생(지난해까지)이여야 합니다. 소득 8분위 이하 또는 3자녀 이상의 가구 학생이어야 합니다.
지원내용은 한국장학재단의 학자금 대출이자 중 올해 발생한 이자입니다. 신청은 대구시 홈페이지에서 가능합니다.
문의사항은 120 달구벌콜센터로 전화하시면 합니다.
대전인재육성장학재단 학자금 대출 상환 지원
대전인재융성장학재단은 대전출신 대학생을 대상으로 학자금 대출상환을 지원합니다. 선발시 최대 100만원까지 학자금 대출원금을 상환해 줍니다. 지원신청은 재단 홈페이지에서 가능합니다.
과천시 학자금대출 지원
대구경북쪽 지자체가 아닌 다른 지자체에도 학자금대출 지원 프로그램이 있습니다. 주로 시청 교육인재과나 장학회 등에 문의하시면 됩니다.
과천시는 과천시에 1년 이상 거주한 대학생을 대상으로 학자금 6개월분의 이자를 지원합니다. 단, 조건은 월 가구소득이 중위소득의 200% 이하여야 합니다. 신청은 오는 10.31일까지입니다. 문의 및 신청은 과천시 애향장학회로 하시면 됩니다.
기타 지자체로는 경기도와 서울시도 있습니다. 신청기간은 각각 다르므로 본인이 속한 지자체의 지원 프로그램을 확인해 보시기 바랍니다.
주요은행의 주택담보대출의 금리가 연2%대로 하락했습니다. 기존에는 3% 초반대~4%였는데 최저 2.51%까지 하락하며 담보대출 금리 추이는 떨어지고 있는 추세입니다.
주담대 최저금리은 농협은행
농협은행의 주택담보대출은 최저 2.51%로 낮아졌습니다. 신한은행은 최저 2.97%, 국민은행은 2.74%, 우리은행은 최저 2.92%로 낮아졌습니다. 주택담보대출이 9.17일부터 떨어졌는데 이는 금리결정기준이 되는 코픽스가 하락했기 때문입니다. 코픽스는 최근 22개월 중 최저를 기록하고 있습니다.
주택담보대출 추이
주담대는 앞으로도 금리가 떨어질 전망입니다. 경기침체로 한국은행의 기준금리가 인하 가능성이 커지면서 기준금리를 인하하면 코픽스가 내려가고 코픽스가 내려가면 주담대 금리가 내려갈 가능성이 높습니다. 경기침체-기준금리 인하-코픽스 하락-주택담보대출 변동금리 인하 로 이어지는 것입니다.
여기서 나오는 코픽스란 얼뜻 보면 코텍스 처럼 펀드나 주식용어로 보이는데 이는 금리의 일종입니다. 코픽스 금리는 은행연합회에서 각 은행들에게 자금조달비용을 받아 산출해 내는 금리입니다. 시중은행은 주택담보대출 이율을 산정할 때 코픽스금리+가산금리로 만들어 냅니다. 코픽스금리는 거의 기준금리를 따라 가는 숫자라 개인이 주담대를 받을 때 결정되는 금리는 가산금리입니다. 은행 입장에서는 가산금리 책정시 대출하려는 자의 신용도(신용등급)를 살피고 가산금리를 정하는 것입니다.
지금 주담대를 받는다면 변동금리를!
주담대를 알아보고 계신다면 당연히 향후 금리추세에 대해 관심이 많으실 겁니다. 왜냐하면 대출시 변동금리가 유리한지 고정금리가 유리한지에 대한 판단 때문입니다. 이 판단 하나로 대출이자를 아낄 수 있기 때문이죠. 잘 알려진 금리판단 공식은 다음과 같습니다.
대출을 공부한지 몇년이 되었지만 대출의 종류가 많아 아직도 모르는 대출의 종류가 있습니다. 오늘은 보험계약대출이라는 생소한 대출에 대해 알아 보겠습니다.
보험계약대출이 뭔가요?
요즘 보험은 기본적으로 몇개 가입하고 있잖아요? 그 보험을 해지하게 되면 해지환급금을 받을 수 있는데 그 환급금을 담보로 대출해 주는 원리입니다. 보험사에 묶여 있는 자신의 돈을 담보로 대출해 주기 때문에 그리 까다롭게 대출심사를 하지 않습니다. 금리는 4~9% 정도로 높지도 않고 낮지도 않습니다. 대출한도는 해지환급금의 50~95%까지입니다.
보험계약대출과 DSR
2019.7월부터 보험계약대출은 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함되어 한 사람이 받을 수 있는 대출한도가 제한됩니다. 그 전에는 DSR에 빠져 있던 이유도 보험약관대출이라는 것이 자신의 보험금 범위 내에서 담보대출을 받는 원리이므로 부실위험이 없다고 판단했기 때문입니다.
대출순서에 따라 DSR과 보험계약대출을 추가로 이용할 방법은 있습니다. 보험대출을 받을 때는 DSR을 적용하지 않기 때문에 기 대출이 DSR의 한도에 차 있더라도 보험대출이 가능합니다. 반대로 DSR 한도가 안찬 상태에서 보험대출을 받은 이후 한도가 차면 다른 대출을 받을 수 없습니다.
KDB생명 보험계약대출
생명보험 계약자라고 하더라도 순수보장성 상품에 가입한 고객은 보험계약대출이 불가합니다. 대출한도는 보험상품에 따라 최저 50%에서 최대 95%까지 대출이 가능합니다. 대출금리는 금리연동형의 경우 적립이율+1.5%이며, 금리확정형은 적용이율+2.4%입니다. 대출기간은 보험계약 만기 전까지 가능합니다. 보험계약대출의 또 다른 장점으로는 취급 및 중도상환수수료가 없다는 점입니다.
이미 테러에 사용되는 드론의 실체는 무엇일까요? 이번 사우디 정유시설을 드론 몇대가 공격해서 심각한 시설파괴가 이루어 졌다는 사실이 놀랍습니다. 덕분에 유가가 폭등했다는 뉴스를 접해 안타깝습니다. 가까운 미래에는 스타크래프처럼 사람이 아닌 드론과 로롯끼리의 전투가 일어날 수 있을듯 합니다. 군사분야에서 이미 실전에 투입된 드론이 아닌 농업분야에서는 드론이 어떤 활약을 하고 있을까요?
농업분야에서의 드론
농업분야에서는 농약을 치는 작업을 실제로 드론이 수행하고 있습니다. 일명 '드론방제'입니다. 한국에서의 농약을 치는 행위는 농부가 철가방을 매고 한 손으로 펌프질을 하며 일일히 논밭을 움직이는 고된 작업이 떠오릅니다. 미국의 농약치기 작업은 경비행기가 광활한 농장에 약을 뿌리는 장면을 쉽게 연상할 수 있는데요. 요즘에는 충청남도, 전라남도에 드론을 띄워 방제작업을 합니다.실제 작업을 하고 있으며, 드론을 가진 농부에게 핵타르당 얼마를 주고 방제를 맡기기도 합니다.
출처-한국농기계신문
방제용 드론 구입하는 방법
방제용 드론은 1천만원~2천만원으로 가격대가 다양합니다. 이 드론의 구입비용을 다 주고 사는 사람도 있지만 정부의 지원금을 받으면 최대 70%까지 지원받을 수 있습니다. 자부담 30% 선에서 드론자격증 이수교육부터 드론 구입까지 가능합니다. 가까운 농촌 지자체나 농업지원센터에 문의해 보세요.
드론을 직구로 사면 싸긴 한데 보조금 지급이 안된다고 합니다.
중국 드론업체와 보조금
국내 지자체 보조금을 받는 메이커 중 절반은 중국업체인 DJI입니다. DJI는 세계최대 드론업체이기도 합니다. 드론 구입시 지자체별로 지원범위도 다른데 요즘에는 50%를 지원하는 지자체가 많습니다. 보수언론의 보도에 의하면 정부가 드론산업을 중소기업 육성산업으로 지정하여 대기업 진입을 제한하였는데 중국의 드론업체는 대기업을 등에 업은 업체에서 드론산업을 이끌어 국내 드론시장까지 잠식했다고 합니다. 실제 중국산 드론이 국내 온라인쇼핑에서 많이 보이기도 하긴 했습니다. 대기업의 드론산업 진출 어떻게 생각하시나요? 정책에 오류가 있어 보이기도 하지만 취지는 나쁘지 않았네요. 다만, 부작용에 대한 디테일한 대비가 없었을 뿐이죠.
드론은 이착륙시 자주 고장나는 프로펠러의 관리, 배터리 관리만 잘 하면 됩니다. 이것은 하드웨어적 측면에서의 관리입니다. 드론은 비행시간(작업시간)이 약 15분인데 배터리 수명문제가 있어 한번 비행할 때마다 약 5천원의 비용이 발생한다고 볼 수 있습니다. 배터리는 취급설명서에서 알려주는 지침대로 잘 관리해야 오래 사용하지, 그렇지 않으면 수명이 단축되어 새 배터리를 구입해야 합니다. 배터리는 몇십만원 줘야 살수 있습니다. 그래서 자신의 농지만 작업을 하고 드론을 놀리면 투자 대비 손해입니다. 다른 농지의 방제작업까지 해야 수지타산이 맞는 것입니다. 그래서 방제드론 영업을 해야 하는 영업관리도 드론의 유지관리 중 중요한 항목입니다.
방제드론의 장단점
방제드론은 실제 효과가 있다는 것이 장점이지만 반대로 그 효과가 잘 알려져 있지 않아 효과에 대한 의구심이 단점입니다. 10분만에 2천평을 방제할 수 있는 능력이 있습니다. 드론을 조종할 필요도 없고 자동방제기능을 설정하여 작업면적을 그려주고 실행버튼만 누르면 작업 후 제자리로 돌아 옵니다. 조종을 할 필요가 없습니다.
방제용 드론 이미지
방제드론의 효과
남양주시농업기술센터의 실험에서 밭보다 논에서 방제드론의 효과를 더 볼수 있다고 합니다. 그렇다고 밭에서 효과를 볼 수 없다는 것은 아니고 논에서 효과가 더 크다는 것이 센터의 평이었습니다. 드론은 일손이 부족한 농가에서 속도와 노동력 면에서 노동력으로 드는 비용을 드론의 비용으로 커버가 가능하다는 점이 큰 효과입니다. 그렇다고 방제의 질이 떨어지는 것도 아니니 비용 측면에서 경쟁력을 갖추며 확산 추세에 있습니다.
네이버쇼핑 드론가격 검색
드론자격 필요
드론을 운용하려면 드론자격증이 필요합니다. '초경량비행장치 무인멀티콥터 조종자증명'이 드론자격증의 원어입니다. 연로하신 분들에게는 자격증 취득이 어려울 수도 있습니다. 정 어렵다면 드론보유농가에 방제위탁을 맡길 수도 있습니다. 드론방제는 넓은 농지가 많은 평야지대에 많이 활용되고 있으며 위탁비용도 저렴하고, 반대로 평야가 아닌 지대에는 드론활용이 적어 위탁단가가 높기도 합니다.
구글 드론가격 검색
드론의 미래
한국의 농가에서는 방제드론 정도가 활발하게 활동중입니다. 향후 농업용 드론의 미래는 어떨까요? 파종 전에 토양분석을 하고 3D지도를 만들 수 있습니다. 이처럼 드론을 활용한 파종시스템은 미국에서 상용화 되어 실전투입되고 있습니다.
등록금에 대해서만 대출이 가능합니다. 금리는 0%입니다. 상환방법은 '18년 1학기 이전 대출과 이후 대출로 나뉩니다. '18년 1학기 이전 대출의 상환은 졸업 후 2년 뒤부터 상환을 시작합니다. 이후의 대출은 대출실행시 거치기간을 최장 10년까지 설정 후 상환하면 됩니다. 중도상환수수료도 없으므로 신청하시는 분들은 최장 10년 후 대출금을 상환하시면 유리하겠습니다. 병역, 유학 등으로 상환유예도 가능합니다.
Comments
부동산 버블이 심해도 어렵고 부동산경기가 하강세여도 금융위기 리스크가 있어 쉽지 않네요. 적절한 타이밍에 적절한 금융상품으로 내집마련하기 참 어렵네요. 편안한 하루 보내시길요!
저점을 찍을 때 집을 사려고 하는데... 조금 더 절약을 생활화해야겠어요.
학군이 괜찮은 곳에 하나 사야겠어요.
공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.