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주택 지분 취득시 취득세, 공유지분 재산세 산정기준

 

2017년 판례에서는 두 사람 이상이 한 집을 공유하면서 매입한 경우에 대해 설명하고 있어요. 예를 들어, 두 사람이 10억원짜리 아파트를 반씩 나눠서 샀다고 가정해볼게요. 이런 경우, 그들이 취득세를 내야 할 때 전체 아파트의 가치를 기준으로 세금을 내야 한다고 했어요. 그리고 그 취득세의 50%만 내면 되죠.

그렇지만, 아파트 전체의 가격이 10억원 이상이고 크기도 일정 수준 이하인 경우, 적용되는 세율이 달라져요. 이 경우에는 더 높은 세율이 적용되어 세금이 더 많이 나올 수 있어요.

이외에도, 재산세도 마찬가지로 전체 아파트를 기준으로 계산된 후에 각자의 지분에 맞게 부과됩니다. 그래서 집을 1/2씩 가진 경우에도 세금이 줄지 않고요.

하지만 집을 팔 경우에는 양도소득세를 내야 합니다. 이 때는 각자가 기본공제를 받을 수 있고, 양도 차익에 따라 세율이 결정되는데, 지분에 따라서 세율이 적용됩니다.

그리고 한 가정에 한 집을 소유하는 경우에는 일정 기간 동안 보유하면 비과세 혜택을 받을 수도 있어요.

2024.01.02 - [도시와 주택] - 주택 아파트 부동산 법원경매시 변경사유, 취소이유, 가능성 예측방법

 

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경매물건을 찾다보면 예정된 매각일에 경매가 진행되지 않고 일정이 변경되거나 경매가 아예 취소되는 경우가 많습니다(이하 '변경 또는 취하'로 표현) 변경은 경매 진행 중 문제가 발생하거나

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2024.03.03 - [자유로 가는 길/배당주, 성장주 주식투자] - 슈퍼개미 남석관 보유주식 프로필(전업투자방법, 꿀팁) 손실없는 투자원칙, 실전 주식투자의 정석 저서책

 

슈퍼개미 남석관 보유주식 프로필(전업투자방법, 꿀팁) 손실없는 투자원칙, 실전 주식투자의 정

슈퍼개미 남석관 보유주식 프로필(전업투자) 슈퍼개미에서 전문 투자회사를 운영중인 남석관의 올해 나이는 63세입니다. 최종학력은 한양대학교 경영전문대학원 경영학 석사입니다. 금융투자

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2023.08.21 - [도시와 주택] - 2023년 하반기 부동산 세제개편, 다주택자 취득세, 양도세 완화내용(국회 입법통과 필요)

 

2023년 하반기 부동산 세제개편, 다주택자 취득세, 양도세 완화내용(국회 입법통과 필요)

정부가 주택 시장이 어려운 상황이라서 거래가 원활하게 이뤄질 수 있도록 세제를 바꾸기로 했어요. 이번에 주택 시장을 활성화시키기 위해 많은 변화를 가져올 예정이에요. 먼저, 여러 집을 가

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비조정대상지역의 취득세

기존 무주택 1% ~ 3%

기존 1주택 1% ~ 3%

기존 2주택 8%

기존 3주택 이상 12%

 

조정대상지역의 취득세 산정

조정대상지역에 이미 1채의 주택을 가지고 있는 사람이 비조정대상지역에서 3억원짜리 아파트를 사는 경우, 그 아파트의 가치에 따라 취득세율이 달라집니다. 이 경우 3억원짜리 아파트에는 1%의 세율이 적용됩니다. 따라서 취득세는 3억원의 1%300만원이 됩니다.

 

주거용 오피스텔 취득

주거용 오피스텔을 취득할 때는 오피스텔이 주거용인지 상업용인지가 확정되지 않으므로, 건축물 대장상의 용도대로 건축물 취득세율인 4%가 적용됩니다.

1세대는 주민등록법에 의해 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족을 의미합니다. 다만, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여도 1세대로 간주됩니다.

 

미혼인 30세 미만의 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우에도, 그 자녀의 소득이 중위소득의 40% 이상이면 부모와 구분하여 별도의 세대로 간주됩니다.

 

부모님을 동거봉양하기 위해 세대를 합가하는 경우, 65세 이상의 직계존속과 자녀의 세대를 각각 별도의 세대로 간주합니다.

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슈퍼개미 남석관 보유주식 프로필(전업투자)

 

슈퍼개미에서 전문 투자회사를 운영중인 남석관의 올해 나이는 63세입니다.
최종학력은 한양대학교 경영전문대학원 경영학 석사입니다. 금융투자 분야를 전공했습니다.
1986년 27세에 중소기업에서 직장생활 이후 학원을 운영하다 1,000만원으로 전업투자를 시작하게 됩니다. 성공해서 40대 초반에 부를 일궈 냅니다. 현재 베스트인컴이라는 투자회사의 대표직을 맡고 있습니다.

남석관 추천주

장기투자하기 좋은 섹터는 미래차, 반도체 분야를 추천합니다. 그밖에 바이오주, 2차 전지 관련 신기술을 보유한 스몰캡도 추천드립니다.
미국주식 추천주는 아메리칸 에어라인을 추천합니다. 코로나 종식이 본격화되면 항공주의 실적이 증가할 것이라는 지극히 정상적인 예측 때문입니다. 삼성전자가 고점 대비 30% 떨어졌는데 배당 감안하더라도 여러 모로 투자가치가 있다고 판단하고 있습니다. 2021년 기준 시가배당률은 1.8% 수준이었습니다.
독보적인 기술로 시장 지배를 시작하는 종목에 대한 발굴이 필요하다는 조언도 했습니다. 테슬라 같은 독보적인 존재감을 보이는 종목은 이미 많이 올라 투자에 부담스럽다는 입장입니다. 또한 전기차 시장에 현대차와 중국 완성차가 시장점유률을 늘려 나가고 있으므로 투자부담이 있습니다. 테슬라의 호재는 이미 주가에 반영되어 있다고 합니다.
코로나시대에서 엔데믹 시대로 전환하면서 대면주의 상승여력이 존재한다고 봅니다. 주가가 많이 올라 익절한다 해도 10~20%는 남기고 추가로 수익을 거둘 수 있는 여지를 두는 것도 좋습니다.

가치투자 반대론자?

누구나 가치투자가 정답이며, 장기투자가 맞다고 이야기하곤 하지만 남석관은 다른 이야기를 합니다. 가치투자 대신 시장 중심주 투자를 권합니다. 가치투자가 성공하기 위해서는 기다려야 하는 기간이 너무 길어질 수 있다는 점입니다. 또한 어떤 식으로든 자신의 투자경험에서 발생한 수익경험을 바탕으로 투자원칙이나 공식을 세우고 그 방법으로 반복해서 수익을 내는 것이 중요하다고 합니다.

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중심주 투자전략

시장 주도주를 선별하기 위해서는 시장변화에 민감해야 합니다. 어떤 의미에서는 테마주를 선점하는 것으로도 해설할 수 있습니다.



향후 증시전망

그는 21년3월 삼성전자가 저점 매수기회라서 매수추천을 했는데 그때 삼성전자 주가가 85,000원 수준이었습니다. 일년이 지난 현재 삼성전자의 주가는 67,000원입니다.
코스피의 바닥을 2600선으로 보고 있습니다. 일시적으로 2600선이 무너진다면 매수기회라고 보고 있습니다. 그는 21년 하반기 이후부터 현금비중을 높게 가지고 있습니다. 하반기에 코스피 지수가 3000 수준으로 근접할 가능성이 있고, 연고점 돌파까지도 가능할 것으로 보고 있습니다.

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