'우리동네 이야기'에 해당되는 글 1086건

  1. 2019.11.23 코넬식 노트필기법, 공부방법, 출장회의결과보고서 작성방법
  2. 2019.11.22 M7111 서대문역 서대문경찰서 정차, 운정신도시 출퇴근시간 기록(금요일)
  3. 2019.11.21 기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론
  4. 2019.11.20 쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법
  5. 2019.11.18 nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도 (1)
  6. 2019.11.17 주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부
  7. 2019.11.16 종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)
  8. 2019.11.13 생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)
  9. 2019.11.12 시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감 (1)
  10. 2019.11.10 조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부) (1)
  11. 2019.11.08 k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표
  12. 2019.11.07 주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)
  13. 2019.11.06 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제) (1)
  14. 2019.11.05 신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)
  15. 2019.11.04 파주운정신도시 광주광역시 가는 방법, 소요시간-버스, 기차, ktx
  16. 2019.10.31 디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출) (1)
  17. 2019.10.29 파주운정지구 강남역 양재역 버스 지하철 출퇴근방법 (2)
  18. 2019.10.25 KB국민은행 KB스타 신용대출 금리, 모바일신청방법 (4)
  19. 2019.10.23 배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건 (2)
  20. 2019.10.22 부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실 (2)

 



 

코넬식 노트필기법

노트필기의 핵심은 요점정리와 그 요점을 암기하는 것입니다. 노트필기는 대학생 뿐 아니라 사회생황, 직장생활에서도 꼭 필요한 무기이자 스킬입니다.

 

 

 

1950년대 코넬대학교의 한 교수님(월터 포크)이 고안한 코넬식 노트필기업에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

1. 기록
내 앞의 정보가 생성되는 동안 모든 내용을 노트에 적는 단계입니다. 직장인의 경우 회의나 인터뷰하는 동안 대화를 하는 모든 내용을 메모하고 기록합니다. 회의 참석시 가급적 사전에 회의내용을 파악하고 회의자를 가지고 들어가서 그 회의자료에 기록하면 나중에 정리하기 편리합니다.

2. 요약/축소
정보를 기록한 후에는 최대한 빨리 기록을 정리하고 요약해야 합니다. 기억은 휘발성이라 기억이 생생한 시간을 이용해서 중요한 키워드를 중심으로 요약하고 축소하는 시간을 확보해야 합니다. 기록의 정리에 대한 의미도 있지만 기억을 강화한다는 의미도 있습니다. 기록에 대한 요약을 통해서 복습의 효과를 누릴 수 있기 때문입니다.

3. 암기/암송
대학생은 배움을 위해 기억해야 하는 상황이 생깁니다. 암기를 위해서는 소리내서 외워도 보고 앞글자를 딴 나만의 단어를 만들어 외웁니다.

2019/11/20 - [몸건강 마음건강] - 쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법

 

쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법

쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법 세상의 모든 걱정은 부질없는 것 걱정은 영어로 worry, concern입니다. 걱정마는 영어로 Don't worry 입니다. 자신을 포함하여 많은 사람들이 걱정을 하며 시간을 보냅니다...

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2019/11/12 - [몸건강 마음건강] - 시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

 

시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감 보통 사람들이 흔히들 내게 남는 시간은 그리 큰 가치를 두지 않는 경향이 있습니다. 남은 시간에 킬링타임으로 이것 저것 큰 의미를 두지 않고 게임도 하고 티브..

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2019/10/23 - [세상사는 이야기] - 배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건

 

배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건

배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여 ​ 배달대행기사와 범죄 한 언론에서 배달대행에 대한 우려를 기사화했습니다. 요지는 수많은 배달대행업체가 생기고 대행업 직원들이 집까지 와서 배달음식 등을 집앞 현관..

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4. 숙고/사색
암기 중간에 숙고를 하면 기억 뿐 아니라 생각과 사고가 넓어 집니다. 왜라는 의문을 가지고 내용을 비판적으로 사고하는 시간을 갖아 봅니다.

5. 다시 복습
일련의 과정을 다시 복습 차원에서 되풀이 합니다. 기억도 되고 사색되 됩니다. 그러한 과정 속에서 내용은 내 것이 됩니다.

 

 



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M 7111 서대문역 정차 운정신도시 출퇴근시간

오늘은 금요일입니다. 경의중앙선을 포함한 코레일의 파업으로 코레일이 운영하는 전철, 지하철은 비정상 운행으로 만원입니다. 이럴 때는 대체수단인 버스를 이용하여 출퇴근을 하는 것도 나은 방법입니다.

 

 

 



사람 많은 지하철에서 콩나물 시루 속 콩나물이 되어 한시간 가량 서서 부대끼느니 차라리 좌석버스, 엠버스에서 자리에 앉자 편안하게 오는 것도 방법입니다. 지하철의 장점이 빠르고 승차감이 편한 것인데 웬걸 배차간격이 길어지니 이동시간이 늘어나고 승객들이 몰리다 보니 힘든 여정이 됩니다.

 

지하철종결자 어플에서는 버스처럼 지하철도 실시간 출도착 시간이 나옵니다. 특히나 파업 상황에서 아주 유용한 기능입니다. 저녁 9시경 지하철을 보니 운정역을 오는 경의중앙선 전철이 21:15분 정도에 도착함을 알 수 있습니다. 앞서 말씀드린 파업 상황에서 승객들이 많아 고생할 것을 예상하고 m버스를 타기로 마음 먹습니다. 지난 월요일부터 새롭게 정차하는 서대문사거리역에서 탑승을 기대하고 서대문사거리 정류장을 향해 떠납니다.



그래서 운정신도시의 엠버스 엠7111의 새로운 정거장인 서대문역사거리에서 엠버스를 잡아타려 부랴부랴 1002번 버스를 탑니다.

21:07 경 공덕역에서 탄 1002번에서 내립니다. 그러고 보니 공덕역에서 서대문사거리역까지는 10분 정도가 소요됩니다. 전용차선이 있어 막히는 시간대에도 크게 차이가 없어 보입니다.

하차 정류장은 서대문사거리역이고 m7111이 새롭게 정차하는 정류소의 명칭은 '서대문경찰서.농협은행(02113)'입니다. 하차 정류장에서 엠버스가 정차하는 정류장을 이동하기 위해서는 건널목을 두개 건너야 합니다.

 

카카오버스 어플은 아직 신설 정류장인 서대문경찰서 표기가 되지 않아 많이 불안했습니다. 숭례문 정류장에서 서대문역 정류장까지는 5분이 채 안걸립니다. 버스가 그리 빨리 옵니다. 신설정류장이 어플에 적용되기 전까지는 숭례문 정류장 기준으로 5분을 더해 정차한다는 예측을 하시면 됩니다.

 

 

21:10경 서대문경찰서 정류장에 탑승하여 새암공원에 21:50경 도착했습니다. 교통정체는 전혀 없었습니다.

 

 

운정신도시에서 서울 출퇴근 하시는 모든 직장인 분들에게 행운이 깃들기를 바랍니다.

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출퇴근 하시느랴 고생 참 많으십니다. 가족들, 가정을 위해 이 한몸 고생하면 된다는 희생정신은 하늘이 알아 주실 겁니다. 고생한 덕에 넓은 집, 좋은 집에서 사는 거 아니겠습니까? 편안한 출퇴근 시간, 깨알시간 활용을 하셔서 인생에 도움이 되었으면 합니다.

 

 



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기업은행 직장인대출, 신용대출 금리-i-one 직장인스마트론

ibk 기업은행에서 가장 인기 있는 직장인 신용대출 상품을 소개해 드릴까 합니다. 최저금리 3.04%, 최대 5천만원까지 대출이 가능한 신용대출 상품입니다.

 

 

 

대출조건

지금 다니시고 있는 직장에 6개월 이상 재직중이어야 합니다. 또한 기업은행 통장에 1년 이상 급여이체중이어야 합니다. 급여이체는 50만원 이상이어야 합니다. 또한 신용등급은 7등급 이내여야 합니다. 본인명의의 스마트폰으로만 대출신청이 가능합니다.

신청방법

본인 명의의 스마트폰으로 i-one뱅크앱을 설치후 신청합니다. 재직확인 및 소득정보는 개인정보만 동의해 주시면 전산상으로 정보가 수집되며, 별도의 서류제출이 필요 없습니다. 대출신청은 공휴일을 제외한 모든 요일에 가능합니다. 24시~01시까지는 신청이 불가하고 기타 시간대에는 야간이건 심야건 신청 가능합니다. 대출금은 신청일에 고객이 지정한 계좌로 입금됩니다. 신용대출상품이라 담보가 필요 없습니다.

출처-기업은행 홈페이지

​대출정보

스마트폰 앱을 통해 대출신청할 수 있는 상품으로, 저신용/저소득자도 대출이 가능합니다. CB 6-7등급, 연소득 45백만원 이하의 분도 걱정 없이 신청하세요.

일시상환방식이나 마이너스대출 방식은 대출기간이 1년, 매월 원리금균등분할상환방식으로 상환하는 경우 최장 5년까지 대출이 가능합니다. 대출한도는 최소 1백만원부터 최대 5천만원까지 가능합니다. 물론 대출금리와 한도는 대출신청자의 신용등급, 기대출규모, 현금서비스 금액에 따라 자체심사 후 판정합니다. 특히 대출한도의 경우 기대출금액과 연봉에 따라 결정될 확율이 높으며, 연봉은 최근 3개월동안 건보료 또는 국민연금보험료 납부실적을 토대로 연봉을 산정합니다.

금리는 최저 3.04%, 최고 7.97%입니다. 변동금리보다는 고정금리가 낮습니다.

중도상환수수료는 없습니다.

2019/11/18 - [자유로 가는 길] - nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

 

nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

NH 농협은행 e직장인중금리대출 ​ NH농협은행에서 인기를 끌고 있는 직장인대출에 대해 소개해 드립니다. 대출기간은 5년이며, 대출한도 2천만원까지, 대출금리는 최저 3.98%입니다. 금리가 아주 싸지는 않지만..

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금리우대 조건

우대금리 조건도 있습니다. 기업은행 신규대출자는 0.1% 우대해 드립니다. 기업은행의 신용카드 실적, 예금가입, 통장자동이체, 주택청약종합저축, 스마트뱅킹, 개인종합자산관리계좌 가입시 우대금리를 부여합니다.

마이너스통장(수시상환)은 0.5%의 금리를 가산합니다. 보통 마이너스통장은 다른 신용대출상품보다 금리가 높습니다.

문의

기업은행 고객센터 1588-2588로 문의 주시면 됩니다.

​출처-기업은행 홈페이지

 

 



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쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법

 



 

쓸데없는 걱정 영어로, 근심 대처방법


세상의 모든 걱정은 부질없는 것

걱정은 영어로 worry, concern입니다.

걱정마는 영어로 Don't worry 입니다.

 

 

 
자신을 포함하여 많은 사람들이 걱정을 하며 시간을 보냅니다. 그 걱정이 모두 실현될 가능성이 극히 작다는 사실을 알면서도 어쩔 수 없이 걱정을 합니다. 그것은 인간이기에 어쩔 수 없나 봅니다. 거의 모든 사람들이 크고 작은 걱정을 하고 사니 말이죠. 


걱정의 종류

걱정은 종류가 있다고 합니다. 절대 안일어나는 걱정, 거의 안일어나는 걱정, 일어나도 자신이 어쩔 수 없는 걱정, 마지막으로 자신이 걱정을 없애려고 노력하면 없어지는 걱정입니다. 혹자는 걱정의 종류별로 실현될 확율을 들은 적이 있지만 자세히는 기억나지 않네요. 아무튼 제가 생각하는 걱정의 종류는 거의 나의 노력과 의지와는 상관 없이 일어나는 또는 일어나지 않는 쓸데없는 걱정입니다. 하지만 마지막 걱정 하나는 자신의 노력으로 걱정을 없애거나 줄일 수 있습니다. 사실 걱정이라는 것은 불안이라는 단어로 대체할 수 있습니다. 뭔가 준비되지 않거나 알지 못하면 불안하면서 걱정됩니다. 예를 들어 시험날이 가까워 지는데 시험공부를 하지 않으면 불안하고 걱정됩니다. 그 걱정은 시험공부를 많이 하고 시험에 대해 많이 준비되면 될수록 걱정이 줄어 듭니다. 여행은 설레임이죠? 그 설레임으로 대변되는 여행도 준비가 되지 않으면 걱정이 많이 됩니다. 하나 하나씩 여행에 대한 준비를 하면 걱정은 다시 설레임으로 바뀌게 되죠. 여행에 있어 제일 중요한 항공티켓과 숙소예약을 하면 어떤 식이로든 여행을 갈 수 있다는 안도감으로 걱정이 해소되게 됩니다. 

 이처럼 걱정은 없앨 수 있는 걱정에 대해 신경쓰고 노력하면 걱정에 대해 공들인 보람이 있습니다. 반대로 나와 상관없는 어쩔 수 없는 걱정에 대해 지속적으로 신경을 쓰면 인생을 좀먹습니다. 걱정하는 시간이 아깝고 스트레스 또한 받게 되는 것입니다. 뭔가 내가 할 수 없고 일어나도 대응할 수 없는 걱정이 자꾸 생긴다면 과감히 분위기를 전환할 무언가를 하며 걱정을 떨쳐버릴 수 있습니다. 

걱정 대처법

평소에 자신이 가지고 있는 취미를 하며 걱정을 떨치는 것이 가장 효과적입니다. 음악이나 운동을 하며 하고 있는 걱정을 떨쳐 버리세요. TV를 보며 킬링타임을 보내는 것은 어떤가요? 핸드폰 게임이라도 해보세요. 그 걱정이 어느새 머리 속에서 사라져 있을 수 있습니다. 걱정과 자신과의 거리가 떨어지는 순간 걱정이 별게 아닌 것처럼 생각되며 신경이 덜 쓰이고 다른 걱정으로 그 자리는 채워 집니다. 채워지는 다른 걱정이 쓸모없는 걱정이라구요? 그럼 다시 걱정지우기를 합니다. 새로운 걱정이 내가 노력해서 없앨 수 있는 걱정이라면 목표를 세우고 걱정을 없애 봅니다. 

 자신이 가지고 있는 걱정에 대해 종이에 써보는 방법도 있습니다. 낙서처럼 아무렇게나 자신이 가지고 있는 걱정에 대해 쓰고 난 후 무언가를 한 이후 다시 그 걱정이 담긴 메모를 제3자 입장에서 바라 봅니다. 걱정을 공감할 수도 있고, 걱정에 대한 해결방법이 떠오를 수도 있습니다. 어쩌면 그 걱정이 괜한 것이라고 생각해서 싱거운 웃음을 지으며 버려 버릴 수도 있습니다. 

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이 글은 왜 적는 걸까요? 필자도 걱정에 대해 고민하고 있기 때문입니다. 그래서 걱정에 대해 고민하는 중입니다. 그 '걱정'이란 것에 대해 알아 보고 있습니다. 필요 없는 걱정과 필요 있고 가치 있는 걱정을 구분하는 지혜를 갖고 싶습니다. 

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nh농협은행 신용대출은 e직장인중금리대출 조건 금리 한도

 



 

NH 농협은행 e직장인중금리대출

NH농협은행에서 인기를 끌고 있는 직장인대출에 대해 소개해 드립니다. 대출기간은 5년이며, 대출한도 2천만원까지, 대출금리는 최저 3.98%입니다. 금리가 아주 싸지는 않지만 중금리 대출상품으로는 손색이 없는 금리입니다. 일반적으로는 대출금리가 4% 초반대가 나오지 않을까 싶습니다. 특히 젊은 30대 직장인분들에게 인기가 좋은 직장인중금리대출을 더욱 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

​대출조건

재직기간이 1년 이상은 되어야 신청이 가능합니다. 현재 직장에 국민건강보험 가입이력이 1년 이상 유지되어야 하며, 최근 일년동안 휴직이나 이직, 합병 등의 변동이 있는 경우 신청이 불가합니다. 대출기관 입장에서 최근 1년의 연속된 재직상태를 보는 이유는 소득금액을 확인하고 대출자의 대출상환능력을 평가하기 위함입니다. NH직장인중금리대출상품의 대출조건은 1년 이상의 국민건강보험에 가입된 직장이면 됩니다.

대출정보

대출기간은 1년 이상이며 최장 5년까지 가능합니다. 거치기간 없이 바로 원리금균등으로 할부상환이 들어 갑니다. 대출한도는 1백만원 이상부터 2천만원 이내입니다. 대출기간 중간에 상환하더라도 중도상환해약금이 없는 상품입니다.

대출금리 및 우대금리

최저 대출금리가 3.98%이긴 하지만 대출자 개인별로 대출금리가 다양하게 책정됩니다. 일반적으로 최저 대출금리의 조건은 우대금리 조건을 전부 충족하고 신용등급 1등급, 대출금액 2천만원을 기준으로 하고 있습니다. 현실적으로 최저금리를 받는 분들은 거의 없을 것입니다. 다만 중요한 것은 기대출 보유분이 있는데 대출심사에서 이번 대출이 비교적 낮은 금리에 한도가 나오는가에 대한 부분입니다.

우대금리는 최대 0.9%을 받을 수 있습니다. 급여이체를 50만원 이상 하는 경우 0.3%, 자동이체 매월 5건 이상시 0.2%, NH채움 신용카드 보유시 0.2%, 상위 신용등급(1~3등급)자는 0.2%의 금리를 인하해 줍니다.

신청방법

은행창구에 방문하지 않아도 인터네싱나 모바일로 신청이 가능합니다. 공인인증서가 필요하며, 재직확인 및 소득확인은 전산상으로 확인 가능합니다. 따로 서류를 제출할 필요가 없습니다. 대출신청시간은 9시부터 17시까지입니다. 일요일과 공휴일은 신청이 불가합니다.

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금리인하요구권

대출 이후 이직하거나 연소득이 20% 이상 증가, 승진, 신용등급 개선 등 금리에 우호적인 변동이 있는 경우 금리인하를 요구할 수 있습니다.

문의 및 상담

상담은 평일 9시~18시까지 가능합니다.

NH농협은행 디지털뱅킹센터 국번없이 1600-2800으로 문의 주시면 되겠습니다.

은행창구를 통해 상담도 가능합니다. 창구오픈시간에 맞춰 방문하시면 되겠습니다.​

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Comments

  1. Deborah 2019.11.19 00:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    잘 보고 가요.

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주택임대사업자 혜택축소-의무, 단점으로 본 등록신고 여부

 



 

주택임대사업자 의무, 단점

주택을 많이 보유하고 계신 분들 혹은 많이 보유하실 예정이신 분들이라면 주택임대사업자에 대해 고민을 해 보실 겁니다. 주택임대사업자는 세제혜택 등 좋은 점도 있지만 단점도 있을 겁니다. 주택임대사업자의 단점에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

 

의무 임대기간

임대사업자가 주택을 매입 후 등록시 준공공임대주택으로 등록하면 8년 이상을 임대해야 합니다. 최초 등록시 선택해야 합니다. 단기임대주택을 선택하면 4년 보유 의무가 있습니다. 등록한 준공공임대주택이나 단기임대주택은 숙박업이나 민박, 본인거주용으로 사용할 수 없습니다. 임대의무기간이 채워지지 않으면 양도할 수 없습니다. 단, 다른 임대사업자에게 양도하거나 임대사업자가 부도나 파산하는 경우입니다. 부도도건은 2년 연속으로 적자가 발생하거나 영업 현금흐름이 2년 연속 마이너스인 경우입니다. 의무임대기간 전 부동산 처분시 구청에서 과태료를 1천만원 이하로 부과합니다. 또한 세제혜택을 받은 것도 다 토해내야 합니다.

임대료 인상은 연 5% 이내로 제한

세제혜택 등 임대사업자의 장점을 크게 상쇄할 만한 것이 바로 임대료 인상 제한입니다. 연 5% 이상의 임대료를 올릴 수 없습니다. 반대로 보면 세임자의 경우 이런 임대물건에서는 임대료 폭등을 피해 안정적인 주거환경을 확보할 수 있겠죠.

2019/11/16 - [도시와 주택] - 종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

 

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2019/11/06 - [도시와 주택] - 부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 

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2019/10/22 - [도시와 주택] - 부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

 

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국민건강보험료 인상 가능성

직장인이 임대사업자로 등록하면 이미 회사에서 건보료를 납부하고 있어 큰 부담이 없습니다. 임대소득이 7,200만원 이상인 경우 추가납부액이 발생할 수 있습니다. 또한 직장가입자의 피부양자의 경우에도 직접적으로 건보료를 내는 부담은 없을 것입니다. 임대소득으로만 월 400만원 이상인 경우에만 건보료가 발생하는 것으로 추정하고 있습니다.
직장건강보험 가입자는 임대사업자 등록을 해도 직장보험료 요율이 그대로 적용되어 추가 건보료 부담이 없습니다. 하지만 소득금액이 7,200만원을 초과할 경우 요율이 올라 간다는 사실을 앞서 언급해 드렸습니다. 소득이 연 7,200만원이라면 건보료 많이 내는 것도 기분이 좋을것만 같습니다.
임대물건이 월세가 아닌 전세인 경우에는 간주임대료로 산정하여 계산됩니다. 간주임대료 계산은 임대보증금*2.1%*(과세기간의 일수/365)로 계산합니다. 전세금 외 월세에 따른 보증금도 간주임대료로 계산해야 합니다. 간주임대료 계산산식 중 2.1%는 은행이자수익입니다. 간단히 말해 간주임대료는 월세가 아닌 보증금을 은행에 예금했을 때 수익을 계산해서 과세표준으로 삼겠다는 것입니다.

표준임대차계약서 작성과 계약조건 설명 의무

임차인과 표준임대차계약서를 이용하여 계약해야 하며 계약조건을 설명하고 서명을 받아야 합니다. 소소한 의무이긴 하지만 이를 간과한 채 계약시 문제의 소지가 발생합니다.

주택임대사업자 취득세 감면대상 제한

임사등록자의 혜택이라 할 수 있는 취득세감면은 모든 주택에 적용되지 않습니다. 건설임대주택이나 분양받은 공동주택 또는 오피스텔만 취득세가 감면됩니다. 구축 아파트나 빌라는 취득세 감면이 안되므로 이를 노리고 매입하는 것은 허당인 것입니다. 물론 임사의 세제혜택 중에 소득세와 재산세 감면이 있긴 하지만 위의 의무와 단점을 잘 고려해서 매입해야 합니다.

임대사업자의 의무와 혜택, 장단점

앞서 살펴본 바와 같이 임대사업자는 의무도 있고 혜택도 있습니다. 임사의 장단점을 자신의 상황에 잘 적용시켜 어느 쪽이 유리한지 판단해야 할 것입니다.

다주택자 분들이 가장 염려하시는 것은 양도소득세일 텐데 3주택자가 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우를 살펴 보겠습니다. 양도세가 얼마나 나올까요?

양도차익 4천만원

양도소득 기본공제 -250만원

양도세 = (양도차익-기본공제)*35%-누진공제 100여만원

지방소득세 = 양도세의 10%

총 양도세 = 1300여 만원

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종합부동산세 합산기준, 아파트 주택공시가격 확인방법(한국감정원)

 



 

종합부동산세 합산기준 주택공시가격 확인방법

부동산을 많이 보유하신 분들이라면 '종합부동산세'에 대해 관심을 갖고 살펴보실 것입니다. 이 세금을 내는 분들은 어느 정도 부동산에 부업 또는 상당한 자산을 가진고 계신 분들일 수 있죠.

 

 

 

종합부동산세의 정의

종합부동산세는 과세대상인 부동산(주택, 토지 등)의 공시가격을 합산하여 공제금액을 초과하는 금액에 대해 별도 과세하는 세금입니다. 일종의 보유세라고 보시면 되는데 재산세는 재산세대로 납부하고, 종부세는 해당되는 만큼 추가로 납부해야 합니다. 주택의 경우 공시가격 기준으로 합산한 금액이 6억원 이내는 안내셔도 됩니다. 하지만 6억권을 초과하는 금액에 대해서는 종부세를 납부하여야 합니다. 1세대 1주택자는 공제금액의 범위가 9억원으로 늘어 납니다. 토지 중 나대지나 잡종지는 5억원을 공제합니다.

상가나 사무실 부속토지는 80억원의 공제금액이 설정되어 있습니다.

주택공시가격

종합부동산세의 과세표준이 되는 공시가는 우리가 알고 있는 실거래가와 어떤 차이가 있을까요? 주택은 일반적으로 실거래가 대비 공시가가 낮은 편입니다. 주택 중에서도 공동주택의 실거래가는 공시가격과 비슷하고, 단독주택은 아파트에 비해 차이가 많이 납니다. 하나씩 공시가격에 대해 살펴 보도록 하겠습니다.

부동산 공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 산하 한국감정원에서 공시가격을 확인할 수 있습니다. (https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm)

주소로 검색이 가능하고, 지도로도 검색이 가능합니다. 자신이 소유한 부동산 공시가격에 대한 이의제기가 있을 경우 여기 사이트에서 할 수 있습니다.

출처-국토교통부 블로그

실거래가 상승률과 공시가격 변동율이 다른 이유

공시가격의 변동률은 최근 1년간의 시세변동을 종합적으로 분석하여 산정합니다. 실거래가인 급매, 호가 등을 토대로 형성하는 시세와는 괴리가 있는 이유입니다.

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실거래 없는 주택의 공시가격

자신이 소유한 주택의 실거래가 없다면 공시가격은 어떻게 책정될까요? 그럼에도 인근의 유사한 주택형태의 주택에 대한 실거래가, 거래수준, 해당지역의 주택매매가격동향, 단지내 평형대별 가격추이, 매물정보를 종합적으로 분석하여 공시가격을 산정합니다. 따라서 실거래 자료가 없어도 공시가격은 인근 부동산의 자료에 기초에 만들어 집니다.

ㅣ출처-국토교통부 블로그

동일단지, 동일평형의 공시가 차이

공시가격에도 로열동, 로열층을 반영합니다. 동호수에 따라 학교인접권, 역세권, 남향, 소음, 프라이버시 등에서 차이가 나므로 공시가격은 이 개별요소를 공시가격에 반영합니다.

공시가격과 시세

공시가격 산정시에도 시세, 즉 실거래가의 종합적인 가격은 반영합니다. 하지만 시세를 왜곡하는 급매나 호가 등을 제외하기 때문에 시세와는 차이를 보입니다. 일반적이지 않은 가격, 최고가/최저가는 반영하지 않는 것이죠. 또한 공시가격은 감정평가 사례와 주택매매동햐아, 민간의 시세정보, 매물정보를 종합적으로 고려하여 가격을 책정합니다.

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생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원대출)

 



 

생애최초 디딤돌대출금리와 조건(한국주택금융공사 정부지원)

부동산경기 과열로 정부에서는 부동산 규제정책을 쏟아내고 있습니다. 그 중에서도 대출규제가 있어 투기과열지구에서는 집값의 40% 이상을 대출, 소득수준 대비 40% 이상을 대출할 수 없는 제한이 걸려 있습니다. 서민들이 투기과열지구인 서울 등지에서 집을 살때 몇억씩 되는 구입자금을 40% 수준의 대출만 받아서 집을 살 수 있을까요? 이를 위해 정부에서는 내집마련 디딤돌대출이라는 정부지원 대출상품으로 서민들의 내집마련을 돕고 있습니다. 대출금리가 최저 2%이며 최대한도 2.4억원입니다. 아래에서 자세히 알아 보겠습니다.

 

 

 

대출금리

대출금리는 소득수준에 따라 다릅니다. 기본적으로 소득수준이 높을수록, 대출기간이 길수록 금리가 비싸 집니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하인 분이 10년간 대출하는 경우 연 2%의 금리로 책정될 수 있습니다. 대출기간은 최장 30년까지 가능하며 연봉 2천만원 이하인 분의 30년 상환 대출금리는 2.3%입니다.

금리우대는 연봉 6천만원 이하로서 한부모가구, 만 6세 이하의 미취학 아동을 부양중인 한부모가족에게는 연 0.5%의 금리를 빼 드립니다. 다문화가구, 장애인가구, 신혼가구는 연 0.2%를 빼드립니다. 생애최초로 주택을 구입하시는 분들은 연0.2%를 빼 드립니다. 생애최초 금리우대와 한부모, 장애인 등의 금리우대는 중복적용이 불가합니다.

이와는 별로도 추가 금리우대사항이 있습니다. 위의 금리우대와 중복적용도 가능하고 아래 3가지 우대조건 사항도 중복적용이 가능합니다.

1. 청약종합통장 가입기간이 3년이상, 36회차 이상 납입한 경우 0.2%금리를 빼드립니다. 1년이상, 12회차 이상은연 0.1%를 빼드립니다.

2. 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택매매계약시 2019년 말까지 0.1%의 금리를 빼 드립니다.

3. 1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상은 0.5%의 금리를 빼 드립니다.

대출조건

주택매매계약서를 통해 주택을 취득하는 조건이 있습니다. 상속, 증여, 재산분할 등에 따른 주택소유시 대출이 불가합니다. 또한 대출일 기준으로 세대원 전체가 무주택 구성원이어야 합니다. 단독세대도 대출이 가능하지만 만 30세 미만의 단독세대는 대출이 불가합니다.

30세 이상의 단독세대라 할지라도 별도의 대출조건이 있습니다. 혼자 사는 사람은 여기도서 불이익을 받습니다. 수도권 내 대출대상주택이 주거전용면적 기준 60제곱미터 이하여야 합니다. 그리고 담보주택 평가액이 3억원 이내여야 합니다. 대출한도는 1.5억원입니다.

자산심사 기준

정부지원 대출상품이라 자산심사도 합니다. 대출신청인이 속한 가구의 부동산, 자동차, 금융자산의 합계를 심사합니다. 자산평가금액이 1천만원 이하의 경우 0.2%를 가산하며, 1천만원 초과시 5%를 적용합니다.

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디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류 디딤돌 대출은 서민들이 주택을 마련할 때 정부가 정책적으로 지원해 주는 주택담보대출 상품입니다. 서민대출이다 보니 소득에 따라 제한이 있습니다. 당연히..

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2019/10/21 - [도시와 주택] - 민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

 

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은?(부동산정책)

민간택지 분양가상한제 적용지역, 적용시기, 효과, 영향은? ​ 정부는 분양가상한제 관련 법안을 10월 중으로 처리할 예정입니다. 국무회의에서 의결되면 바로 분양가상한제를 시행할 수 있습니다. 적용지역 선정..

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대출한도

2자녀 이상의 가구는 2.4억원까지, 신혼가구는 2.2억원까지, 기타는 2억원까지 가능합니다. 주택가격대비(LTV) 70%까지, 총부채상환비율(DTI) 60%까지 가능합니다.

대출대상주택

수도권 기준 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로 주택의 담보평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

대출기간

10년, 15년, 30년 단위로 대출이 가능하며 원리금 균등분할상환 또는 체증식 상환을 해야 합니다.

대출신청

소유권이전등기 이전에 신청하는 것이 원칙이지만 등기 이후에라도 등기일 기준 3개월 내 신청하시면 됩니다. 대출승인은 접수일 기준 30일 이내에 처리하며, 대출승인이 되면 30일 이내에 대출해야 합니다.

실거주 의무

대출일 기준 1개월 이내에 전입해야 하며 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 단, 기존 임차인의 퇴거지연, 수리 등의 사유가 있다면 사유서를 제출하여 2개월 전입연장이 가능합니다.

중도상환수수료

3년 이내에 중도상환하면 대출실행일 기준 경과일수를 계산하여 원금과 중도상환수수료율(1.2%)를 납부해야 합니다.

인지세​

본 디딤돌 대출상품은 인지세가 발생합니다. 여느 대출과 마찬가지로 인지세의 50%는 대출자 부담, 나머지 50%는 은행에서 부담합니다.

인터넷에서 대출 가능한 은행

우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행입니다. 다음 은행들은 온오프로 디딤돌대출 상품을 취급하고 있습니다.​

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시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

 



 

시간계산기, 시간은 금, 인간관계 정리와 회의감

보통 사람들이 흔히들 내게 남는 시간은 그리 큰 가치를 두지 않는 경향이 있습니다. 남은 시간에 킬링타임으로 이것 저것 큰 의미를 두지 않고 게임도 하고 티브이도 보고 기타 취미생활을 보내는 분들이 꽤 있습니다.

 

 

 

아둥바둥 살아서 현재의 삶이 피폐해 지느니 멍도 때리고 내가 하고싶은 일로 내 삶의 여유를 찾겠다는 이유에서 그런 생활을 즐기는 분들의 마음도 이해가 갑니다. 책 '하마터면 열심히 살 뻔했다'를 읽은적이 있는데 저자는 그리 열심히 살아 봤자 결국은 순리대로 된다는 메세지를 전해 주었습니다. 그러나 저자 역시 뭔가를 목표로 해서 책까지 집필하는 등 자기 일을 사랑한과 동시에 남는 시간을 효과적으로 즐기는 모습을 엿볼 수 있었습니다.

사람을 만날 때 의리때문에, 정 때문에 그들에게 내 시간을 뺏기는 것은 인간관계에 있어 어쩔 수 없는 것일까요? 자신의 할 일이 있어서 만나는 자리를 먼저 털고 일어나는 것이 나쁜 것일까요? 상대는 호의로 당신을 초대했는데 나는 그 초대를 당연히 받아들이고 늦은 시간까지 원치 않는, 예상밖의 시간을 보내야 하나요? 그렇지는 않을 것입니다.

출처 - JTBC

돈을 계산하는 것처럼 시계을 계산해 보신 적 있으신가요? 내게 주어진 시간이 너무나 늘어져 있다면 시간을 계산하는 하루를 보내는 것도 의미 있습니다. 시간계산 방법은 자신이 보낸 시간을 행위와 시간으로 나누어 쭉 적는 것입니다. 몇시부터 몇시 몇분까지 무엇을 했고 그 다음은 얼마만큼의 시간동안 무엇을 했는지 적어보고 다음날 그 시간들에 대해 분류를 하고 시간소비에 대한 패턴을 계산하고 분석해 봅니다. 그리고 정성적인 의미를 부여하여 시간에 대한 가치를 생각해 봅니다. 자신이 보낸 그 시간이 얼마나 가치있었는지 말이죠. 시간을 잘 소화했는지도 생각해 봅니다.

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시간을 금이라고 생각해 볼까요? 자신이 가진 24돈이라는 금을 매일 받고 있습니다. 그 금을 매일처럼 쓰지만 다음날 또 채워지기도 하며, 안쓰면 버려 집니다. 매일 채워 진다고 안쓰면 버려 진다고 마구 쓴다면 금을 쓰면서 남는 것이 별로 없을 것입니다. 금은 어디에 쓰냐에 따라 지식으로 변환될 수도 있고, 돈으로 환전될 수도 있고, 인간관계를 만들어 낼 수도 있습니다. 금으로 무엇을 만들어 내고 사던간에 그 성과물의 가치평가는 자신이 할 수 있습니다. 돈이 필요하면 마음 먹으면 무엇을 하던 시간이라는 금을 들여 돈을 만들어 낼 수 있습니다. 시간당 얼마를 벌수 있느냐는 논외지만 말이지요. 그렇다고 하루에 쓸수 있는 모든 시간을 돈을 벌기 위해만 쓴다면 행복할까요? 반대로 핸드폰 게임에 빠져 현실을 회피하며 자신의 여유시간을 사용한다면 남는 것은 휴식일까요? 잦은 인간관계로 사람들 만나는 시간이 많다면 그 인간관계가 내 인생에서 정서적으로, 물질적으로 큰 도움이 될까요?

주어진 시간에 무엇을 할지는 자신만이 판단합니다. 벌이를 위해 직장에 다시면서 묶이는 시간 또한 자신이 선택한 것이죠. 더 자유로운 시간을 원한다면 직장을 그만두고 프리렌서를 준비할 수도 있습니다. 사람들을 만나다가 시간이 늦어지면 자리를 뿌리치고 나올 수 있습니다. 미안하지만 사정을 이야기 하고 나와서 자신에게 주어진 다음 시간을 갖아야 할 것입니다. 시간계획이 있지만 변수가 생길 수도 있습니다. 순간적으로 판단을 해야만 합니다. 시간을 더 쓸것인가, 이 시간을 끊고 다음 일정으로 넘어갈 것인가 하는 판단입니다. 그 판단이 당신의 시간습관을 만들 것이며, 그 시간습관이 당신의 인생을 형성할 것입니다. 반대로 생각해 보면 내가 지향하는 인생을 살기 위해서는 시간습관을 잘 갖아야 하며, 오늘 하루의 시간에 대한 계획과 판단을 잘 해야만 원하는 그 시간습관을 갖게 될 수 있습니다.

돈이 많은 부자들은 시간을 금처럼 아끼며 돈도 시간도 여유을 부리지 않고 알뜰하게 보냅니다. 그들이 바라보는 일반인의 시선은 그렇게 여유롭게, 한가롭게 보낼 시간이 없는데 하며 안타까워 합니다. 정작 여유를 부려도 되는 쪽은 부자들이고 빡빡할 정도로 근검절약해 돈을 모으고, 여유 부리지 않고 시간을 잘 써야할 일반인은 나무늘보처럼 늘어져 있는 건 아닐까요? 글을 쓰고 사색하며 나무늘보처럼 늘어져 있는 자신을 채찍질해 봅니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 11:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    위의 글이 도움이 되네요. 잘 읽었습니다.

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조정대상지역 해제시 이점, 혜택(부산전체, 남양주/고양 일부)

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고양시 전체가 조정대상지역에서 제외되는 것은 아님니다. 택지개발이 이루어 지고 있어 집값이 많이 오르는 고양시 일부 지역은 조정대상지역을 유지하고 있습니다. 고양시 내에서 조정대상지역으로 유지되는 지역은 삼송지구, 지축지구, 향동지구, 원흥지구, 덕은지구, 킨텍스지구, 고양 관광문화단지입니다. 이들 지역을 제외하면 고양시 전반적으로 주택가격 약세가 지속적입니다.

인근 서울 서북권이나 기타 경기-서울 인접 지역의 강세에 비하면 상대적으로 약세가 뼈아플 것입니다. 남들 집값은 다 오르는데 우리동네 집값은 왜 안오를까라는 자책과 동시에 정부의 조정대상지역이라는 규제를 탓하는 여론이 이번 조정대상지역에서 해제된 영향이 큽니다.

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  1. Deborah 2019.11.12 09:21 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    좋은 정보네요. 많은 분들에게 도움이 되는 글입니다.

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k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표

 



 

 k7 프리미어 하이브리드 연비 lpi 가격표입니다.

하이브리드 3.0 연비입니다.

시내주행 14킬로 전후, 고속주행 20킬로 전후라는 평입니다. 현재 타고 다니는 분들의 연비평을 종합한 결과입니다. 사실 연비라는 것이 운전습관과 도로상황에 따라 천차만별입니다. 그래서 개인별로 다른 연비결과치를 가지고 있지만 일반적으로 하이브리드 연비의 평균값이 14킬로~20킬로입니다.

 

 

 

가격표는 아래와 같습니다.

근데 이상한게 프리미어 하이브리드를 타고 다니는 분들은 계신데 기아차 홈페이지에는 하이브리드 가격표가 없네요. 네이버 자동차에는 K7 프리미어에 대한 정보가 아직 업데이트되지도 않았습니다.

출처 - 기아자동차 가격 카탈로그
출처 - 네이버자동차

기존 k7보다 디자인적 측면에서 획기적인 모습으로 선보여 많은 이들에게 인기를 모으고 있습니다. 구매를 고려하시는 분들은 k7 프리미어의 공도에서의 모습이 궁금하실 겁니다. 바디라인으로 본다면 개인적인 소견으로는 화이트와 블랙 중에서 색상을 고를 듯 합니다. 그랜저 hg의 화이트버전은 파노라마선루프+크리스탈화이트 버전이 젊은 느낌이 많이 났습니다.

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하지만 케이세븐 프리미어의 외관디자인은 중후하면서도 스포티해서 흰색만으로도 어울립니다. 파썬을 하지 않아도 어색하지 않아요. 음각그릴은 전버전과 맥을 이어가면서도 헤드라이트는 좌우로 찍으면서 날렵함을 보여 주네요.

 

 

 

 

측면에서 보는 헤드라이트가 절제된 각도로 찠기면서 싼티도 안나고 중후함이 남는 그런 전면부의 모습입니다. 얼핏 보면 디자인이 BMW의 느낌도 약간 있습니다. 휠디자인도 마음에 듭니다. 휠디자인에 있어서 부채날이 다섯개 정도로 단순한 것 보다는 여러 갈래로 세분화 되어 있는 것이 더 세련되어 보이더라구요.

 

이제 후면디자인을 살펴 볼까요? 도로에서 사진을 찍을 때에는 느끼지 못했는데 지금 보니 제너시스 신형 g90의 느낌이 있는 것도 같습니다. 가물치 느낌이요. 이정도 디자인이면 준수합니다.

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주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

 



 

주택임대사업자 장점, 주택매매사업자 혜택(양도세, 소득세, 취득세)

수도권 부동산이 폭등하면서 많은 분들이 세금문제로 임대사업자, 주택임대사업자, 법인사업자에 대해 알아보고 계십니다. 세금이나 비용 부분에 대해 각각의 사업자 별로 알아 보겠습니다.

 

 

 

주택임대사업자 장점

일단 감면되는 세금범위는 취득세, 재산세, 소득세, 양도소득세입니다. 종합부동산세는 합산배제합니다. 거주주택을 양도할 경우 1세대 1주택에 대해 비과세 혜택이 있습니다. 결손금에 대해 이월이 가능합니다.

주택임대사업자 단점

보유주택에 대해 의무 임대기간을 준수해야 합니다. 연간 임대로 상승률을 5% 상한으로 준수해야 합니다. 지역 의료보험에 가입될 수 있으며, 계약시 표준임대차 계약서로 작성해야 하고 세입자에게 임대내용을 공지해야 합니다.

주택임대사업자와 (일반)임대사업자와의 차이

세금차이도 있고 임대조건도 있긴 하지만 가장 큰 차이점은 물건의 종류입니다. 주택임대사업자는 사업자 보유물건이 주택으로 한정됩니다. 일반임대사업자는 주택 외 업무용오피스텔, 상가의 건물을 가지고 전월세 사업을 하는 사업자입니다.

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주택매매사업자 장점

주택을 가지고 매매를 하는 사업자입니다. 일테면 중고차 매매와 같습니다. 주택을 사고 파는 사업자입니다. 그래서 단기매매시에도 양도소득세 중과가 되지 않습니다. 사업자 본인이 거주하는 주택에 대해서는 비과세 혜택이 있습니다. 사업경비에 대한 공제가 가능합니다. 또한 개인보다 대출이 유리하긴 하지만 요즘에는 부동산 규제정책 때문에 사업자 대출을 받기 힘들어 졌다고 합니다. 주택임대사업자와 마찬가지로 결손금에 대해 이월공제가 가능합니다.

주택매매사업자 단점

국민주택규모 이상의 주택을 거래할 경우 부가가치세를 부과합니다. 종합소득세 산정시 매매수익을 합산하여 내야 합니다. 양도세 감면혜택은 없어졌습니다.

법인사업자 장점

양도세 중과가 되지 않습니다. 개인사업자에 비해 누진세율이 낮습니다. 경비에 대해 공제가 가능합니다. 법인 소속의 임직원은 직장가입자 자격으로 의료보험 부담이 덜 합니다. 결손금 이월공제가 가능합니다.

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부동산임대사업자 장단점-세제혜택(세금문제)

 



 

부동산임대사업자 장단점-세제혜택

임대사업자도 두가지 종류가 있다는 사실 알고 계시나요? 바로 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 사업자로 등록하는 이유는 부동산임대업으로 매진해서 사업을 영위하겠다는 본연의 목적 외 세제혜택을 받겠다는 부수적인 목적이 있습니다.

 

 

 

둘 다 임대사업자인데 세제혜택은 어떻게 다를까요? 일단 취득세는 일반임대사업자는 감면혜택이 없지만, 주택임대사업자는 전용 60제곱미터 이하까지는 취득세액을 200만원까지 면제해 줍니다. 부가가치세는 일임사는 환급이 가능하지만 주임사는 환급이 불가합니다.

재산세는 일임사의 경우 토지0.2~0.4%, 건물 0.25%입니다. 주임사는 단기임대주택 전용 60이하는 50% 감면, 전용 60~85는 25% 감면해 줍니다. 장기임대주택은 전용 40이하는 50만원까지 면제고 50만원 초과시 85%를 감면해 줍니다.

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마지막으로 종합부동산세는 일임사는 비과세이며, 주임사는 합산배제 신고를 해야 비과세입니다.

주택임대사업자 세제혜택 상세

취득세 감면조건

주택임대사업자를 등록하면 취득세 감면이라는 세제혜택이 있는데 감면조건이 있어 유의하셔야 합니다. 취득세 감면조건은 신규주택, 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용면적 60제곱미터 이하, 취득일로부터 60일 이내라는 조건입니다. 반드시 기억해야 하는 것은 전용면적 60제곱미터 이하를 등록해야 한다는 것입니다. 전용 60 초과~85 이하의 주택에 대해서는 20호 이상 등록해야 취득세 50%가 감면됩니다. 신축이 아닌 구축은 대상이 아니고, 아파트가 아닌 단독주택도 취득세 감면혜택이 없습니다.

재산세 감면조건

재산세 감면조건 역시 공동주택 및 주거용 오피스텔, 전용 40 이하의 다가구에 대해서만 감면해 줍니다. 그리고 꼭 2채 이상을 등록해야 감면이 됩니다. 재산세 감면을 위해 1채를 등록하면 감면받지 못합니다.

종합부동산세 합산 배제 조건

등록시 수도권 기준 6억원 이하여야 합니다. 수도권 외 지역은 3억원 이하여야 합니다. 의무임대기간은 18.4월 이전 등록물건의 경우 5년, 이후 등록은 8년입니다. 물론 등록일 기준입니다. 또한 '18.9.13 부동산대책으로 9.13 이후 1주택 이상의 주택보유자가 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우 종부세 합산 배제혜택을 받을 수 없습니다. 마지막으로 임대료 5% 상한을 준수해야 종부세 합산배제가 가능합니다.

양도세 감면조건

양도세 감면조건은 종합부동산세 배제조건과 동일하므로 위 내용을 참고하시기 바랍니다.

장기보유특별공제 조건

양도세 감면조건에 해당되지 않아도 양도세를 줄일 수 있는 방법은 임대주택 등록 후 8년 이상 장기보유하면 됩니다. 임대주택 면적은 전용 85제곱미터 이하여야 합니다. 9.13 이후 시가 6억원(수도권) 이하 요건이 필요합니다. 임대료는 연 5% 이하의 인상조건을 준수해야 합니다.

이 조건을 준수하면 양도세 50%가 감면되고, 10년 임대시 70%가 감면됩니다.

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Comments

  1. 청결원 2019.11.07 08:11 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    오늘 아침 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘도 즐거운 하루 보내세요~

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신한 마이카대출 심사 금리 한도(신한은행 중고차 자동차대출)

 



 

신한 마이카대출 심사(신한은행 중고차 자동차대출)

새차를 살 때도 중고차를 살 때도 대출은 가능합니다. 당장 필요한 차를 구입시 자신의 상황에 맞는 대출을 찾는 것도 일이고, 찾는 과정에서 최대한 정보를 확보해야 현명한 판단을 할 수 있습니다. 260cc 이상의 바이크(오토바이)도 대출이 가능합니다.

금리는 최저 3.06%, 대출한도는 새차 6천만원, 중고차 최대 4천만원까지 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

 

대출자격/심사기준

만19세 이상의 소득이 있는 분이여야 합니다. 직장인은 당연히 가능하시고 자영업자 등의 분들은 소득증빙이 가능해야 합니다. 직장인분들은 6개월 이상 재직해야 하고, 사업소득자분들은 1년 이상 사업을 영위하며 소득을 창출하신 증명을 하셔야 합니다. 물론 연금소득자도 가능하세요.

차량자격의 경우 신차는 별도의 자격이 없으며, 중고차는 출고 15년 이내의 차량만 대출이 가능합니다.

거래방식의 경우 개인간 중고거래는 불가하고 매매상사를 끼고 거래한 경우만 대출이 가능합니다.

택시 출고시에도 대출이 가능한데 대출은 택시면허가 있으신 분만 가능합니다.

대출정보

금리는 최저 3.06%입니다. 기본금리 4.56%에 우대금리 1.5%를 적용하는 경우 최저금리가 나옵니다.

우대금리는 신한은행 급여이체시 0.3%, 신한카드의 결제은행을 신한카드로 연결하고 최근 3개월 카드실적이 50만원 이상일 시 0.1%, 주택종합저축 잔액 10만원 이상시 0.3%, 노란우산공제 잔액 30만원 이상시 0.2%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 딜러 추천시 0.1%, 마이카대출 재신규 고객인 경우 0.2%, 3인 이상의 다자녀/장애인/국가유공자는 0.3%, 공해차량 교체시 0.5%의 우대금리를 받을 수 있습니다.

대출기간은 신차는 최장 10년, 중고차는 최장 5년입니다. 상환은 원리금 분할상환입니다. 따라서 거치기간 없이 대출실행 다음달부터 원금의 일부와 이자를 나누어 내는 방식입니다.

대출한도는 신차 6천만원, 중고차 4천만원까지 가능합니다. 만 25세 미만의 대출자는차량가액의 80%로 대출한도가 추가제한됩니다.

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제출서류

신차대출은 매매계약서, 제2종 소형면허증 사본(이륜차 대출시)이 필요합니다. 중고차는 매매계약서, 자동차등록증, 폐지증명서(이륜차 대출시)가 필요합니다.

대출이후 제출할 서류는 자동차등록원부, 이륜자동차 사용신고필증입니다.

전문상담센터

마이카 전용 상담센터는 평일 9~19시까지, 토요일 10~16까지 운영하고 있습니다.

국번 없이 1577-9561

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파주운정신도시 광주광역시 가는 방법, 소요시간-버스, 기차, ktx

 



 

파주운정 광주광역시 가는 방법, 소요시간-버스, 기차, ktx

파주에서 호남지방의 광주광역시에 가는 방법에 대해 알려 드리겠습니다. 버스를 타고 가셔도 되고 KTX를 타는 방법이 있습니다. 버스를 타더라도 운정에서 타거나, 고양시 또는 서울고속터미널에서 타는 방법 등 3가지가 있습니다. 또한 ktx도 행신역에서 타거나 용산역에서 타는 방법이 있습니다. 자세히 살펴 보겠습니다.

 

 

 

운정역 간이버스터미널에서 버스타는 방법

경기고속에서는 몇년 전부터 문산-광주광역시 직행 시외버스를 운영하고 있습니다. 많은 시행착오를 거쳐 처음 버스시간도 많이 없어져 지금은 하루 두대가 파주에서 출발합니다. 광주에서 파주 오는 버스도 하루 2대가 있습니다. 이용하는 승객분들이 별로 없어서 없어진듯 합니다. 처음에는 매표소에 근무하는 사람이 있어서 표를 운정역에서 끊었는데 지금은 자동매표소로 바꿨습니다. 인건비가 안나오기 때문입니다. 매표를 하기 위해서는 직접 가서 운정역에 있는 자동발매기에서 하셔도 되고 '버스타고' 어플를 설치하셔서 예매하셔도 됩니다. 우등버스인데 요금은 참 착합니다. 시간대만 맞으면 번거롭게 고양시나 서울에 가서 버스를 타지 않아도 됩니다. 소요시간은 4시간 정도입니다. 집에서 운정역까지 가는 시간과 광천터미널에서 목적지까지 가는 시간은 제외한 순 버스탑승시간입니다.

티스토리의 새로운 에디터 변경 이후 간단한 사진편집까지도 어려움을 겪고 있습니다. 사진편집버튼을 눌러 편집창이 뜨면 이미지가 보여야 하는데 아무 사진도 안보여요 ㅠㅜ

운정역 1번 출구 건너편에 위치한 운정시외버스정류소
광천터미널에서 파주운정을 가는 버스는 22번 게이트입니다.

운정-광주 직행버스 탑승후기

금요일 운정역 08시30분 탑승 ->광주 유스퀘어터미널 14시 30분 도착 = 총 소요시간 6시간

수도권을 빠져 나가는데 상당한 시간이 소요되었습니다. 교통량이 많았을 뿐더러 주요도로 곳곳에서 도로공사를 했습니다. 특이하게도 보통은 경부고속도로를 타고 가건간 이번 버스는 외곽순환도로를 거처 서해안고속도로 경로를 이용했습니다. 기사분께 여쭤보니 경부도 많이 막혀 서해안을 선택했다고 합니다. 경부나 서해안이나 광주 가는 절대거리, 소요시간은 거의 비슷한데 경부고속도로는 천안까지 버스전용차로가 있어서 버스가 유리합니다. 아무튼 명절도 아니였고, 심지어 금요일이긴 했어도 평일 오전이었는데 평소 4시간 거리를 6시간이나 걸려 의아스러웠습니다.

일요일 광주광천터미널 9시 탑승->운정역 13시05분 도착 = 총 소요시간 4시간 5분

서울 올라오는 길에는 경부고속도로를 탔습니다. 천안논산고속도로 정안ic 인근에서 교통량 증가로 약간 막혔지만 이후 천안부터 버스전용차로를 타고 올림픽대로까지 막힘없이 달렸습니다. 올림픽대로를 진입 후 정체를 약간 보였습니다만 정체구간을 빠져나간 이후 가양대교를 건너 제2자유로를 매끄럽게 통과하여 운정역에 거의 정시에 도착하였습니다. 탑승인원은 7명 가량 되었습니다. 참고로 운정, 금촌, 문산에서 광주를 오가는 버스는 우등좌석이며 이틀 전 예매시 28,000원이라는 저렴한 요금으로 운영하고 있습니다. 노선 운영사는 경기고속입니다. 인근 주민들이 많이 이용했으면 합니다.

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행신역에서 ktx 타기

ktx를 타면 빠르고 정확한 도착시간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 행신에서 광주까지 2시간 남짓이면 갈수 있습니다. 송정리역에서 도착해서 지하철을 타고 광주로 들어오기도 편합니다. 하지만 예매하지 않으면 좌석을 잡기가 참 어려워요. 특히나 주말에는 만석입니다. 비싼 요금도 단점입니다. 주말 기준 48,000원이라는 부담스러운 운임비는 단점입니다. 그리고 행신역에서는 광주로 내려가는 기차가 하루에 2회 뿐입니다. 시간만 맞으면 좋은데, 내려가는 시간을 기차시간과 맞출 수 있으면 좋은데 그게 아니라면 ktx를 타고 광주 가는 건 어렵습니다. 행신 ktx의 대안은 용산역에서 ktx를 타는 것입니다. 운정역-용산역까지는 약 50분 가량이 소요됩니다. 출근시간만 빼면 용산 가는 전철을 타고 용산에서 KTX를 타면 행신에서의 배차시간을 맞출 필요 없이 케이티엑스를 이용하실 수 있습니다. 출근시간대에는 파주에서 서울로 출퇴근하는 직장인들로 전철이 콩나물시루입니다.

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백석역 고양버스터미널에서 버스타는 방법

파주에서 가까운 고양시에서 버스를 타는 방법도 있습니다. 대중교통으로 백석역을 가기가 좀 어려운 단점이 있긴 하지만 가족이나 지인이 고양버스터미널에 데려다 줄 여건이 되거나 일산에서 일을 보고 버스를 타기에 좋은 방법입니다. 고양버스터미널에서의 시간이 마땅치 않고 서울에서 일을 보고 내려간다면 서울 고속버스터미널에서 타는 방법도 있습니다. 파주나 고양에서 버스를 타면 버스 탑승시간이 3~4시간인데 서울에서 타면 3시간 10분입니다. 물론 안막혔을 때 기준이죠. 상대적으로 버스를 타는 시간도 짧고 서울까지 가서 겸사 겸사 일도 보는 방법입니다. 고속버스터미널역을 가려면 경의중앙선을 타고 가다가 대곡역 또는 옥수역에서 갈아 타면 약 1시간 20분 전후로 걸립니다.

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디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류(주택담보대출)

 



 

디딤돌대출 DTI 계산기 우대금리 조건 필요제출서류


디딤돌 대출은 서민들이 주택을 마련할 때 정부가 정책적으로 지원해 주는 주택담보대출 상품입니다. 서민대출이다 보니 소득에 따라 제한이 있습니다. 당연히 무주택자인 분들만 대출이 가능합니다.
가구당 연봉 6천만원 이하여야 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 신청에서 대출까지는 최대 70까지 걸릴 수 있다고 합니다. 소요기간은 디딤돌대출을 취급하는 은행별로 상이합니다.

 

 


대출자격을 더 자세하게 살펴 보겠습니다. 먼저 말씀드렸이 부부연봉 6천만원 이하여야 하지만 완화조건이 있습니다. 생애최초주택구입자거나 신혼부부, 2자녀 이상은 부부 연봉이 7천만원 이하로 자격이 완화됩니다. 소득확인은 근로소득원천징수영수증을 통해 전년도 과세 전 1년간의 연소득을 기준으로 합니다. 직장에 1년 미만 또는 소득이 1년 미만으로 등록된 경우에는 등록된 월급을 1년 소득으로 환산 후 10%를 차감한 금액을 연봉으로 취급합니다.
기타 대출자격으로는 대출자가 반드시 세대주여야 하며, 세대구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 단독세대인 경우 만 30세 이상이어야 합니다.


대출금리나 한도는 얼마나 될까요? 대출금리는 연 2프로에서 3.15프로까지 대출자 조건에 따라 다릅니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며, 상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환으로 가능합니다. 대출대상 주택으로는 주거면적이 85제곱미터 이하의 주택이여야 하며 은행에서 평가한 주택가격 기준으로 5억원 이하인 주택이여야 합니다. 대출한도는 주택담보가치의 최대 70프로까지입니다. 최대 대출금액 제한은 2억원입니다. 다시말해 대출한도는 2억원 이내에서 주택가격의 70프로 이하까지 대출이 가능합니다. 이 기준 내에서 디딤돌대출 취급은행별로 심사기준이 내부적으로 다르므로 여러 은행을 알아 보시기 바랍니다.
합니다.



디딤돌대출은 서민대출인 만큼 조금 까다로운 조건이 있습니다. 대출일 기준 1개월 내에 담보대출 대상주택에 전입신고해야 합니다. 당연히 실거주를 해야 하는 조건도 있지만 실거주 여부를 확인하기란 어렵습니다. 대출신청은 부동산 매매계약 후 소유권이전등기접수일 기준 3개월 내에 해야 합니다. 부동산 매매계약 관계가 직계존비속, 부부관계 등은 신청이 불가합니다. 신기하게도 형제관계의 매매계약은 가능합니다. 배우자의 직계존비속과 부동산계약 후 대출신청이 불가합니다. 직계존비속간의 부동산 계약시 디딤돌대출만 불가한 거지 부동산계약행위 자체를 못하게 하는것은 아니므로 유념하시기 바랍니다.



대출금리를 자세히 보겠습니다. 기본적으로 연봉이 작을수록 대출기간이 짧을수록 금리가 쌉니다. 우대금리도 운영하고 있습니다. 우대금리 대상은 신혼부부, 생애최초주택구입자, 장애인세대, 다문화가구, 2다녀 이상, 한부모가구입니다. 정확한 금리는 대출자의 여러 조건에 따라 다르므로 디딤돌대출 취급은행에서 확인해 보시기 바랍니다. 주택금융공사 홈페이지에는 대출조건을 입력 후 대출금리가 개략적으로 산출됩니다.


대상주택은 등기부등본상 5억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하의 경우 가능합니다. 30세 이상의 단독세대의 대상주택 기준은 주택가격 3억원 이하와 전용면적 60제곱미터 이하여야 대출신청이 가능합니다. 재개발 재건축아파트는 디딤돌대출에 신청이 불가합니다


대출한도는 2억원 범위 내에서 주택가격의 70프로까지 가능합니다. 신혼부부는 최대 대출한도가 2억2천만원, 2자녀 이상의 다자녀 세대는 2억4천만원까지입니다. 반면 단독세대주의 경우 대출한도는 상대적으로 제한적인 1억5천만원까지 대출이 가능합니다.

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디딤돌대출 취급은행은 농협, 삼성생명, 전북은행, 수협은행, 대구은행, 광주은행, 부산은행, 경남은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행, 우리은행, 신한은행입니다.
취급은 위의 은행에서 하나 디딤돌대출의 설계 및 정책결정은 한국주택금융공사에서 합니다.
디딤돌대출의 자세한 문의사항은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 하시면 상담이 가능합니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.31 22:56 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    캐나다도 대출 조건이 전보다 까다로워져 주택가격 최대 70%까지가 일반화되어가는 듯해요. 저희는 럭키하게 75%까지 허용할때 은행집^^;;을 장만했지만 말이에요. 우대 금리 받을 수 있다면야 넘나 좋지요! 10월 마무리 잘하시고 11월도 행복하고 건강하게 보내시길요^^

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파주운정지구 강남역 양재역 버스 지하철 출퇴근방법

 



 

파주운정지구 강남역 양재역 버스 지하철 출퇴근방법

 

운정지구에서 강남으로 출퇴근 하시는 분들, 혹시 일이 있어서 강남역에 가시는 분들을 위해 파주운정-강남역 이동방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 일단 강남은 절대적으로 거리도 멀고 가는 길이 긴 만큼 차가 많이 막혀서 언제 출발하냐에 따라 다릅니다. 자신의 상황에 맞게 강남으로 이동하는 출퇴근 수단을 선택하시면 됩니다. 버스를 오래 타는 것이 싫고 서서 가는 번거로움을 감수하고라도 정확한 도착시간을 필요로 하시는 분들은 경의중앙선 전철을 이용하시면 됩니다. 그리고 환승하기 싫고 앉자서 편하게 가고 싶으신 분들은 엠버스 M7426을 타시면 됩니다. 출근길 차가 막히는 게 싫으시다면 서울시내에서 버스전용차선을 달리는 M7111을 타고 광화문역에서 하차하시어 지하철로 갈아타고 강남을 가는 방법도 있습니다. 그럼 지금부터 하나씩 자세히 살펴 보겠습니다.

 

 

 

운정에서 강남을 한방에 간다 M7426

아침 출근길에 한길육교 정류장에서 사람들이 많이 탑니다. 편하긴 한데 제일 단점은 바로 도착시간 예측이 잘 안된다는 점입니다. 월요일 출근시간 기준으로 양재역까지 2시간 전후로 걸립니다. 시점에서 0830에 출발하는 버스는 새암공원에 0852 지나고 양재역에는 1020에 도착합니다. 출근 피크시간을 약간 지난 시간대입니다. 자유로 및 강변북로가 막히는 시간대에 버스를 타시면 더 걸릴 가능성이 높습니다. 전철을 타는 것과 대비하여 좌석이 편해 쉬면서 갈 수 있지만 버스요즘이 두배 이상 비쌉니다.

 

정확한 시간 경의중앙선 전철

운정역이나 야당역에서 전철을 이용하면 거의 정확한 도착시간을 확인할 수 있습니다. 운임비가 싸고 시간을 정확히 알 수 있는 반면 이동시간 한시간 반동안 계속 서서 가야 합니다. 양재역-운정역까지 이동시간만 1시간 30분이 걸립니다. 대곡역 또는 옥수역에서 환승 한번 해야 합니다. 운정역까지 가는데 20분 정도 잡고 하면 총 이동시간이 거의 2시간입니다. 전철이동도 만만치 않은 시간이 걸립니다.

 

전철과 엠버스를 혼합

운정지구의 최고 교통수단을 꼽으라면 단연 M7111입니다. 배차시간도 짧고 서울 중심부까지 1시간이면 도착합니다. 출퇴근시간대에는 전용차로를 이용하더라도 차가 막혀 1시간 15-20분 정도 걸립니다. 광화문역에서 하차 후 지하철로 강남역이나 양재역을 가면 됩니다. 양재역-광화문역까지는 35분 정도 소요됩니다. 출근시간대에 엠7111을 타고 광화문역에서 양재역까지 이동하는데 총 시간은 1시간 55분 정도 소요됩니다.

2019/07/03 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 파주 문산-강남 신논현역 대중교통 출퇴근 후기

2019/07/03 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 파주 문산-강남 신논현역 대중교통 출퇴근 후기

이상 3가지 강남가는 교통수단을 확인해 보셨듯이 넉넉히 2시간은 잡고 이용하셔야 합니다. 다만 버스를 타는 위치나 편리성, 도착시간의 정확성 등을 종합적으로 고려하여 판단하시면 됩니다.

GTX가 생기면 강남까지 30분 걸린다는데 언제 생길지 참 기다려 집니다.

 

2018/05/22 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 공휴일 엠버스 m7111 출근 동선, 소요시간, 배차시

2018/03/16 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - m7111 파주운정신도시-광화문 금요일 출퇴근 기록

2018/01/04 - [길따라 바퀴따라/대중교통 정보] - 운정신도시-광화문 목요일 평일 출근길 m7111 Vs 경의중앙선 전철

운정에서 강남을 한방에 간다 M7426
아침 출근길에 한길육교 정류장에서 사람들이 많이 탑니다. 편하긴 한데 제일 단점은 바로 도착시간 예측이 잘 안된다는 점입니다. 월요일 출근시간 기준으로 양재역까지 2시간 전후로 걸립니다. 시점에서 0830에 출발하는 버스는 새암공원에 0852 지나고 양재역에는 1020에 도착합니다. 출근 피크시간을 약간 지난 시간대입니다. 자유로 및 강변북로가 막히는 시간대에 버스를 타시면 더 걸릴 가능성이 높습니다. 전철을 타는 것과 대비하여 좌석이 편해 쉬면서 갈 수 있지만 버스요즘이 두배 이상 비쌉니다. 


정확한 시간 경의중앙선 전철

운정역이나 야당역에서 전철을 이용하면 거의 정확한 도착시간을 확인할 수 있습니다. 운임비가 싸고 시간을 정확히 알 수 있는 반면 이동시간 한시간 반동안 계속 서서 가야 합니다. 양재역-운정역까지 이동시간만 1시간 30분이 걸립니다. 대곡역 또는 옥수역에서 환승 한번 해야 합니다. 운정역까지 가는데 20분 정도 잡고 하면 총 이동시간이 거의 2시간입니다. 전철이동도 만만치 않은 시간이 걸립니다. 


전철과 엠버스를 혼합

운정지구의 최고 교통수단을 꼽으라면 단연 M7111입니다. 배차시간도 짧고 서울 중심부까지 1시간이면 도착합니다. 출퇴근시간대에는 전용차로를 이용하더라도 차가 막혀 1시간 15-20분 정도 걸립니다. 광화문역에서 하차 후 지하철로 강남역이나 양재역을 가면 됩니다. 양재역-광화문역까지는 35분 정도 소요됩니다. 출근시간대에 엠7111을 타고 광화문역에서 양재역까지 이동하는데 총 시간은 1시간 55분 정도 소요됩니다. 


이상 3가지 강남가는 교통수단을 확인해 보셨듯이 넉넉히 2시간은 잡고 이용하셔야 합니다. 다만 버스를 타는 위치나 편리성, 도착시간의 정확성 등을 종합적으로 고려하여 판단하시면 됩니다. 

GTX가 생기면 강남까지 30분 걸린다는데 언제 생길지 참 기다려 집니다. 

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  1. Bliss :) 2019.10.31 22:53 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    얼마전에 사람들이 신도시 기피하는 이유로 대중교통이 체계화, 대중화되지 않아 출퇴근하려고 새벽 5~6시에 일어나야 한다는 기사를 본 적 있네요 그거 보고 레오나르토드님이 생각났어요. 서울로 출퇴근 하시는 분들 많이 힘드실 듯해요! 파주..에서 양재까지...ㅎㄷㄷ 힘내시고 이번주 후딱 지나가길 바래봅니다ㅠㅠ

  2. 평강줌마 2019.11.01 08:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    출퇴근이 쉽지 않네요. 저는 지방이다 보니 10분 거리로 이사 와서 살고 있답니다. 출퇴근 운전의 부담을 줄이기 위해서요.
    공감 꾹 누르고 갑니다.
    좀 더 쉽게 출퇴근하길 바랍니다.

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KB국민은행 KB스타 신용대출 금리, 모바일신청방법

 



 

KB국민은행 KB스타 신용대출 금리, 모바일신청방법

메이져금융 4대 은행 중 하나인 KB국민은행의 신용대출상품 'KB Star 신용대출'에 대해 알아 보겠습니다. 최장 5년까지 최고 1억5천만원을 대출할 수 있습니다.

 

 

 

대출자격

12개월 이상 재직중인 직장인이여야 합니다. 또한 국민은행 주거래고객이여야만 신청이 가능합니다. KB국민은행은 자체신용평가시스템에 의해 대출한도 및 심사를 하고 있으며 이 신용평가에 이상이 없어야 합니다.

 

대출정보

신용대출은 말 그대로 은행에서 대출자 신용만 믿고 담보 없이 대출해 줍니다. 보증 없이, 담보 없이 진행하는 신용대출입니다. 이 상품은 비대면 상품으로 은행 창구에 가지 않고 인터넷으로만 신청합니다. 우대금리 적용사항은 없습니다.

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금리는 3% 전후입니다. 신용등급 1등급, 대출기간 2년 미만, 일시상환시 3% 정도의 금리를 받으실 수 있습니다. 본 상품은 중도상환수수료가 없습니다.

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대출신청방법

인터넷이나 모바일에서 신청 가능합니다. 24시간 365일 신청할 수 있어요. 국민은행 홈페이지나 스마트폰 어플이나 모바일웹에서 신청할 수 있습니다. 공인인증서가 필요하며, 기타 서류는 정보동의시 전산망을 통해 정보확인이 가능합니다.

대출 인지세 안내

시중은행에서 대출을 받으시게 되면 인지세를 부담해야 합니다. 대출약정을 하게되면 인지세법에 의거하여 국가에 세금을 내야 합니다. 전액 내는 것은 아니고 은행에서 반, 대출자가 반을 부담합니다. 대출금액에 따라 세금이 차등 적용됩니다. 괜히 세금이라고 하니 아깝다는 생각도 들지만 그 세금의 반만 낸다니 다행입니다. 대출금 5천만원 이하는 세금이 없습니다. 1억원까지는 3만5천원, 10억원까지는 7만5천원, 10억원을 초과하는 대출건에 대해서는 17만5천원의 인지세를 내야 합니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.25 11:10 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    대학생때만 해도 모바일로 대출할 수 있다는 걸 생각해보지 못했는데 ㅎㅎㅎ 참 시대가 빠르게 변화하는 듯해요! 곧 맛점 시간이 다가옵니다. 오전 근무 마무리 잘하시길요^^

  2. *저녁노을* 2019.10.26 06:04 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    모바일로 대출할 수도 있군요.
    참 편리한 세상에 사는 우리인 듯...ㅎㅎ

    잘 보고가요

  3. Bliss :) 2019.10.29 12:16 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    혼맥하시다 못두고 가신 말씀 수거하러 왔는데 너무 대낮이네요ㅋㅋㅋ 맛점하시길요^^

  4. 잉여토기 2019.10.29 20:40 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    신용대출이라 담보 없이 대출 받을 수 있어 좋겠어요.

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배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여, 근무여건

 



 

배달대행 오토바이사고 원인, 연봉급여

배달대행기사와 범죄

한 언론에서 배달대행에 대한 우려를 기사화했습니다. 요지는 수많은 배달대행업체가 생기고 대행업 직원들이 집까지 와서 배달음식 등을 집앞 현관에서 전달해 주는데 이 직원들이 성범죄 전과자일 수 있다는 것입니다. 전과자가 일하는 배달대행이 위험하다는 것입니다.

 

 

 

일부 전과자가 배달대행을 할 수는 있으나 그 일부가 여자만 사는 집에 배달하는 등의 상황에서는 꽤나 위험할 수 있습니다. 배달하는 사람들 모두가 성범죄자인 것도 아니고 일부의 사례를 침소봉대하여 다룬 것도 적절치 않다는 의견도 있습니다. 그렇게 따지면 택시운전, 타다서비스 등등의 직업군도 성범죄자가 일하면 위험합니다. 성범죄자 외 강력범죄 전과자도 위험한데 이들에게 취업제한을 시켜야 할까요? 전과자는 직업선택의 자유를 침해받는 것이 대안일까요? 함께 생각해 볼 문제입니다.

배달대행 교통사고

배달대행의 더 큰 문제는 무법운전에 있습니다. 배달대행 직원 일부 중 성범죄자가 있을 수 있다는 것은 일부의 문제일 수 있지만 무법운전은 거의 대다수의 문제입니다. 우리 사회의 배달문화에서 비롯된 슬픈 현실일 수 있습니다. 배달을 더 빨리 하며 돈을 버는 배달대행원들, 그리고 배달이 빨리 되길 바라는 배달음식 고객들만 있는 것이 아님니다. 그 배달음식을 배달하기 위해 과속, 신호위반, 중앙선침범, 인도주행 등 수많은 교통위반으로 시민들의 안전을 위협하고 있습니다. 재수없게(?) 그들의 위법 속에서 교통사고에 연루되면 사고당사자는 여러 정신적, 물질적인 피해를 보게 됩니다. 저녁시간만 되면 그들의 곡예운전, 난폭운전을 흔히 볼 수 있습니다.

경찰도 오토바이 단속은 사실상 손을 놓고 있습니다. 통제할 수 있는 범위를 벗어 났으며 단속하기도 무척 까다롭기 때문입니다. 운전하면서 무척이나 조심해야 할 것은 바로 배달대행이나 퀵오토바이입니다. 이들은 시간이 돈이기 때문에 무척이나 급하게 운전합니다. 신호무시 등은 다반사입니다. 행여 신호가 바뀌는 찰라에 속도를 내서 꼬리물기를 하며 지나가다가 튀어 나가는 오토바이를 부딪힐 수 있으므로 신호는 반드시 준수하십시요. 중앙선을 침범하여 불법유턴시 오토바이와 부딪힐 수 있습니다.

급하게 운전하지 말고 여유있게 시간을 계획하고 이동하세요. 주행시 항상 전방을 주시하세요. 주행중 잠깐 카톡이나 문자를 읽거나 보내는 행위는 참 위험합니다. 많은 사람들이 알지만 한번 습관이 들면 쉽게 고칠 수 없습니다. 운이 좋으면 사고가 안나지만 언젠간는 교통사고가 난 뒤 때늦은 후회를 할 수 있습니다. 교통위반을 하지 마세요. 교통위반중 사고가 나면 여러 모로 불리합니다. 때에 따라서는 보험적용도 어려울 수 있습니다.

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배달대행 급여, 연봉, 근무여건

한 커뮤니티에서 배달대행 연봉을 인증한 글이 화재가 되었습니다. 은행계좌에는 2억이 예금되어 있었습니다. 하루 12시간씩 주 6일을 일하고 6년동안 모은 돈이라고 합니다. 월수입이 500만원이라고 합니다. 배달이 많은 지역, 노하우 등이 시너지를 내서 월수입 500만원을 기록한 거지 보통의 라이더들은 300만원도 벌기 힘들다고 조언합니다. 같은 조건이면 하루에 배달을 많이 하는 사람이 돈을 더 버는 구조입니다.

배달 1건당 3천원~5천원입니다. 대리운전과 비슷합니다. 대리운전 콜을 많이 받는 사람이 아무래도 수입이 더 많은 것처럼 같은 시간동안 배달을 많이 하려면 더 빨리 다녀야 합니다. 그러려면 신호위반, 과속 등 교통위반의 위험에 노출되게 됩니다. 배달대행의 수입과 교통위반이 연관되어 있는 것입니다. 배달대행 라이더의 교통사고로 많은 사상자가 있는 것은 우리 사회의 슬픈 현실입니다.

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Comments

  1. Bliss :) 2019.10.25 11:14 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    요즘 배달대행에 관련된 기사가 많이 나오긴 하더라구요. 성범죄 전과자가 자신의 생계를 위해 어디에선가 일을 할 수있겠지만, 개인의 집주소 전화번호 신용카드번호 등이 노출되는 상태에서 집을 방문하는 거라서 만약 저라면ㅠㅠ 피하게 될 것 같아요. 참 쉽지 않은 부분입니다. 편안한 하루 보내시길요!

  2. 베짱이 2019.11.08 08:40 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    배달대행에 관해 관련 업에 종사하시는 분의 이야기를 보니, 주문자의 음식을 빼먹는 등의 부정적 인식이 한쪽에 편향된 것이라는 생각이 들기도 하네요. 일장일단이 있는 거 같네요.

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부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정, 부동산PF 부실

 



 

부동산 경기 하강징후 전망, 경기순환 과정

급등한 부동산 경기가 앞으로도 유지될 거라는 사람들도 있고, 조정을 받거나 하강할 거라는 사람들이 있습니다. 필자가 확인한 부동산 경기는 호가는 유지되고 있지만 매매거래량은 작은 수준으로 유지되고 있습니다. 매도자가 과연 얼마나 버틸지, 매수심리가 여기서 더 얼어붙을지가 관건인듯 합니다.

 

 

 

부동산 경기 하강징후는?

준공후 미분양주택수가 증가하는 현상은 실거주자들이 매수를 늦춘다는 뜻입니다. 미래의 집값에 대해 부정적인 인식을 가지고 있는 것이죠. 경매 경락률이 하락하거나 상업부동산의 공실률이 높아지는 현상은 부동산 경기 하강징후로 해석할 수 있습니다. 부동산 경기가 서서히 하강하면 부작용이 적지만, 급격히 하락하면 금융기관의 부동산PF대출이 자금회수를 못해(부실화) 부도가 날 수 있습니다. 증권사 부동산PF 또한 부실이 발생할 경우 금융위기까지 번질 수 있는 우려가 있습니다.

최근 부동산 경기과열로 증권사의 신용공여형 채무보증의 경우 2014년 대비 2019년이 3배 정도 높아졌습니다. 일테면 신용으로 큰 돈을 부동산사업을 하는데 빌려 줬는데 부동산경기하락으로 분양, 임대에 이상이 생기면 돈을 빌려준 증권사도 돈이 회수되지 않아 연쇄적으로 금융문제가 생기는 것입니다.

저축은행의 부동산PF

올해 상반기 기준 저축은행의 부동산PF 규모가 5조6천억원입니다. 부동산PF는 부동산프로젝트를 담보로 장기간 대출을 진행하지만 부동산 시장이 하락할 경우 프로젝트 진행이 멈추거나 계획한 분양이 안돼 자금회수를 못해 돈을 못갚는 현상이 발생합니다. 저축은행발 금융위기 가능성은 부동산PF 부실에서부터 시작될 수 있다는 지적입니다.

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  1. Bliss :) 2019.10.25 11:17 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    부동산 버블이 심해도 어렵고 부동산경기가 하강세여도 금융위기 리스크가 있어 쉽지 않네요. 적절한 타이밍에 적절한 금융상품으로 내집마련하기 참 어렵네요. 편안한 하루 보내시길요!

  2. 평강줌마 2019.10.29 21:26 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저점을 찍을 때 집을 사려고 하는데... 조금 더 절약을 생활화해야겠어요.
    학군이 괜찮은 곳에 하나 사야겠어요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

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