우리동네파주일산이야기

분양권은 취득 시점부터 주택 수에 포함되어 취득세가 부과됩니다.

예를 들어, 기존에 1주택을 보유하고 있던 사람이 2020년 8월 12일 이후에 분양권을 취득하게 되면 그 순간부터 2주택자로 간주됩니다. 이후 추가로 분양권을 취득하면 3주택자로 간주되어 고액의 취득세(12%)를 부담해야 합니다.

2020년 8월 12일 이후에 취득한 분양권을 기준으로 주택 수가 결정되며, 이는 취득세 부과 기준이 되기 때문입니다.

2주택자는 3년 내 기존주택 매도시 1주택자 혜택을 받을 수 있어요.

일시적으로 2주택자가 되는 경우, 새 주택을 취득한 뒤 3년 내에 기존 주택을 처분하면 취득세와 양도세를 1주택자로 혜택받을 수 있습니다.

따라서, 분양권을 취득하기 전에 자신의 상황에 맞는 세무 전략을 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

분양권이 주택수에 포함되는 기준은 분양권 계약일 기준입니다.

2주택자가 분양권을 사면(분양권 계약일 기준) 3주택 기준으로 취득세를 내야 합니다. 세법이 바뀌어서 주택수에 따라 세금을 구분해야 합니다. 분양권을 취득할 때와 주택을 취득할 때의 시기를 구분해야 합니다. 분양권을 취득할 때 취득세를 내야 하며, 이때 기존에 보유한 주택을 고려하여 세금을 계산합니다. 분양권 계약일을 기준으로 취득세를 계산하며, 조정대상 지역이면 8%의 취득세율이 적용됩니다. 그러나 2주택자가 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 일반 세율이 적용됩니다.

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1주택자가 분양권을 취득하면 2주택으로 간주되며, 해당 주택에 대한 취득세를 내야 합니다. 그리고 세 번째 주택인 분양권을 취득하면 3주택 기준 취득세를 내야 합니다. 조합원 입주권을 취득하는 경우에도 마찬가지로 3주택 기준이 적용됩니다. 그러나 조합원 입주권은 다른 주택을 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세도 주택 수에 따라 구분해야 합니다. 2021년 이후에 취득한 분양권이나 조합원 입주권은 다른 주택을 양도할 때 고려되어야 합니다. 따라서 주택 수 계산 시에 조합원 입주권도 고려되어야 합니다.

오피스텔의 경우도 세금을 낼 때 고려해야 합니다. 오피스텔의 취득세는 4% 단일세율로 적용됩니다. 하지만 양도세는 주택분의 재산세를 내고 있다면 주택으로 간주되어 주택수에 포함됩니다. 이때는 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔을 유의해서 고려해야 합니다.

오피스텔 투자 수익률은 매도 시 부가가치세와 양도소득세에 의해 결정됩니다. 오피스텔은 세법에 따라 다르게 적용되므로 취득부터 처분까지 전과정을 주의 깊게 검토해야 합니다.

오피스텔을 분양받거나 사업자로부터 매수할 때는 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. 단, 사무용으로 사용하기로 한 경우에만 해당하며, 도중에 주거용으로 전환한다면 부가가치세를 환급받을 수 없고 가산세까지 납부해야 합니다.

오피스텔을 매도할 때도 부가가치세를 정산해야 합니다. 매도자는 건물분의 부가가치세를 매수자로부터 받아 세무서에 납부해야 합니다. 부가가치세를 별도로 명시하지 않았다면 매매금액에서 부가가치세를 부담해야 하며, 이는 투자 수익을 크게 해칠 수 있습니다.

임대차 계약이 체결된 오피스텔의 경우 포괄양수도 조건으로 거래하기도 합니다. 이 경우 부가가치세를 별도로 납부한 뒤 환급받는 절차를 간소화할 수 있습니다. 그러나 포괄양수도 조건을 만족하지 못하는 경우 가산세를 납부해야 하므로 주의가 필요합니다.

양도소득세도 오피스텔 투자에서 중요한 부분입니다. 오피스텔은 주택이 아닌 건물이므로 양도소득세는 건물의 양도로 계산됩니다. 분양권 상태에서 양도할 때에는 단기 중과세율이 적용되지 않으며, 보유 기간에 따라 다르게 적용됩니다.

특히, 주거용으로 사용 중인 오피스텔은 양도소득세를 주택으로 적용할 수 있습니다. 이 경우에도 세입자로부터 월세를 받는 경우에는 주의가 필요합니다. 다른 주택을 양도할 때에도 영향을 줄 수 있기 때문에 상황을 정확히 파악해야 합니다.

 
5월 8일 어버이날이 다가오고 있습니다.

어버이날 선물을 고민하는 많은 효자, 효녀분들이 있으실 텐데요. 다른 분들은 보통 무슨 선물을 준비하실까 하고 궁금해 하실 겁니다. 

어버이날 선물 1위는 무엇일까?

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여러분이 생각하시는 선물 1위는 바로 '용돈'입니다. 금액대는 10만원~20만원 수준이라는 설문조사가 나왔습니다. 
뒤이어 2위는 꽃이며, 3위는 건강식품입니다. 기타 순위로는 상품권, 과일이나 고기, "사랑해 등 말 한마디" 등이었습니다. 용돈 드리는 것이 가장 쉽긴 하지만 선물의 의미는 상대에게 진심을 담을 담은 물품이라고 하죠. 존경과 경의의 상징, 카네이션이 5월에 잘 팔리는 이유입니다. 

상품구입 가능한 곳

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어버이날 선물 추천

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자녀들의 선물을 오랜동안 거실이나 나의 주거지, 사무실에 두고 있을 수 있는 선물이 무엇일까요? 바로 시들지 않는 마법의 꽃, 프리저브드 카네이션입니다.
프리저브드 카네이션은 생화에 특수약품 처리를 하여 꽃을 박제하는 개념으로 이해하시면 되겠습니다. 그래서 꽃 알러지가 있으신 분도 이 프리저브드 플라워는 문제 없이 곁에 두고 생화의 아름다움을 만끽하실 수 있습니다.
그냥 꽃만 있다면 다소 밋밋할 텐데 여기에 어머니, 아버지에게 감사의 문구를 캘리그라피의 우아함을 함께 담아 선물을 만들었어요.

상품의 특징

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액자 사이즈는 가로16cm, 세로9cm입니다. 다른 액자와는 다르게 프레임이 없어 더 깔끔해 보입니다. 캘리글씨가 쓰여진 판은 메탈 재질로 되어 있어요. 
캘리 문구는 가정의 달에 어울리는 다양한 감사문구가 있네요. 
"어머니 사랑합니다", "아버지 사랑합니다", "당신을 사랑합니다", "날마다 피어나는 우리가족 웃음꽃"
판매자분은 오프라인 도매 위주로 사업을 하시다가 온라인까지 확장하시는 중이라고 합니다. 프리저브드 플라워와 캘리그라피, 액자 이 세 분야에서 오랜동안 사업을 영위하신 분이라고 하네요.
 
 

프리저브드 플라워란?

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프리저브드 플라워는 생화의 아름다움을 오래 보존하는 방법 중 하나예요. 생화를 특수 친환경 액체로 처리하여 색상과 모양을 유지한 채로 오랫동안 보존할 수 있어요. 일반적인 드라이 플라워와는 달리 부드럽고 탄력 있는 촉감을 유지하고, 다양한 색상의 꽃을 만들어 낼 수 있어요.
프리저브드 플라워는 알파용액과 베타용액 두 단계로 나뉘어 처리돼요. 먼저 생화에 알파용액을 사용하여 수분과 색상을 제거하고, 그 다음 베타용액에 색상을 입히고 보존력을 강화해요. 이 과정을 통해 꽃뿐만 아니라 이끼, 열매, 잎 등 다양한 자연 소재도 보존할 수 있어요.
프리저브드 플라워를 관리할 때는 직사광선을 피하고, 물을 주지 않으며, 습기에 민감하므로 습기가 있는 경우 드라이어의 찬바람으로 제거해야 해요. 먼지는 드라이어 찬바람을 이용해서 제거하고, 꽃은 섬세하고 민감하기 때문에 손으로 만지지 말고 눈으로만 감상해야 해요.

캘리그라피란?

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캘리그래피는 글씨를 아름답게 쓰는 예술이에요. 감성적이고 핸드메이드를 좋아하는 현대 사회에서는 디자인의 새로운 트렌드로 각광받고 있습니다. 캘리그래피는 기업의 로고부터 제품 포장지, 방송프로그램 제목, 책의 제목, 간판 등 다양한 분야에서 사용되며 한글문화를 널리 알리는 역할도 하고 있어요.
캘리그래피는 다양한 용어로 불리는데, 2004년 국립국어원에서도 '캘리그래피'를 신조어로 선정했습니다. 캘리그래피는 단순한 글씨가 아니라 디자인과 조화를 이루어야 하며, 서예와 디자인이 잘 결합된 아름다운 글씨체를 말해요. 이를 통해 우리 문화를 널리 알릴 뿐만 아니라 고품격 캘리그래피 문화를 정착시킬 수 있습니다.
캘리그래피는 발달 과정에서 종교와 밀접한 관련이 있었는데, 예전에는 수도원에서 성서 등을 복사할 때 많이 사용됐습니다. 그러나 인쇄술과 컴퓨터의 발명으로 캘리그래피는 예술로서의 가치를 더욱 높이며 발전하고 있어요.
마지막으로, 캘리그래피는 문자의 형태와 의미를 표현하는 예술이기 때문에 형태, 레이아웃, 색상 등 다양한 표현요소가 필요합니다. 또한, 캘리그래피는 가독성, 상징성, 주목성, 즉흥성과 일회성, 조형성과 추상성, 적합성 등 다양한 특징을 가지고 있어요.
 

상품 구매처

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