2019년 서울 공공분양 계획(경기도 포함)

서울, 경기 지역의 공공분양 계획이 궁금해서 찾아 봤습니다.

공공분양의 자격은 청약통장에 일정 이상의 금액이 있어야 하고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

 

 

 

서울지역

고덕강일지구

하남미사지구와 인접해 있는 고덕강일지구입니다. 공공분량 단지는 4단지, 8단지, 14단지입니다. 서울당해 50%, 수도권 50%가 예정되어 있습니다. 일반공급의 경우 4단지 128세대, 8단지 104세대, 14단지 82세대가 예정되어 있습니다. 4단지가 '19.8월에 분양 예정입니다.

마곡지구

마곡지구에 예정된 공공분양 9단지는 송정역에 인접해 있습니다. 일반공급 세대수는 192세대입니다. 서울 당해로 100% 분양합니다.

LH공사 2019년 공공분양 계획

경기지역

서울시 성남시 위례신도시

위례신도시 내 거여역 쪽 두 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다.

A1-5, A1-12이며, 서울당해 50%, 수도권 50% 비율로 분양합니다. 5블럭의 일반공급 물량은 256세대, 12블럭은 79세대입니다. ​

​​

하남시 감일지구

총 3개 블럭이 공공분양으로 예정되어 있습니다. 일반공급 물량은 B3의 경우 82세대이며, B4는 88세대, B9은 173세대를 분양합니다. 하남시 당해30% 경기도 20% 수도권 50% 비율로 분양합니다.

과천시 지식정보타운(지정타)

일반공급 물량은 S8블럭이 122세대, S9이 129세대를 분양합니다. '19.5월에 분양한다는 소식이 있지만 언제 분양할 지는 확실하지 않습니다.

남양주시 다신신도시 지금지구

​다산신도시 마지막 공공분양 단지가 오는 '19.5월에 분양예정입니다.

공공분양은 A4블럭이며 일반공급으로 323세대를 분양합니다. 당해 30%, 경기도 20%, 수도권 50%입니다. 도농역 도보권이며, 8호선 다산역과 가깝습니다. 민간참여 공공주택으로 '다산신도시 자연앤푸르지오' 브랜드로 나오게 됩니다. 총 세대수는 1,614가구입니다.

 

성남시 고등지구

S3가 공공분양 블럭이며, 당해 100%로 분양합니다. 일반공급은 70세대입니다.

광주시 광주역세권지구

A1블럭이 공공분양이며, 총 세대수 1,031세대 중 일반공급은 208세대입니다. 당해 100% 분양예정입니다. '19.5월에 분양예정이며, 입주예정일은 '21년11월입니다.

참고로 당해(해당지역 시)의 기준은 해당 시에 연속거주기간이 1년 이상이어야 합니다. 중간에 타지역으로 전입신고 했다가 다시 들어오면 거주기간이 리셋됩니다.

화성시 동탄2지구

공공분양 블럭은 A85이며 2019.6월에 389가구를 분양예정입니다.

​아래가 해당 공공분양의 위치입니다.

공공분양 의무거주 조건

공공분양의 경우 의무거주 조건이 있습니다. 등기 이후 실제로 거주해야 하는 조건입니다. 당연히 전입신고도 해야 합니다.

조정지역 세대주 지원 관련 팁

조정지역에 해당되는 분양건의 경우 세대주여야 하는 조건이 있습니다. 부부간에 청약저축과 종합주택청약이 있다면 공고일 전 세대주 변경을 하시면 됩니다. 세대주는 필요에 따라 변경을 여러번 하시면 가능합니다. 공고일 기준으로 민간을 신청하시면 민간 지원의 종합통장 보유자를 세대주로 하시고 공공분양시에는 청약저축 보유자를 세대주로 변경하시면 됩니다.

​<기타 부동산 관련 유용한 포스팅은 아래 참조>

2019/03/29 - [우리동네 이야기] - 김의겸 흑석뉴타운 상가 재개발 시세차익? 프로필

2019/04/15 - [도시와 주택] - 수성범어 지역주택조합 단점 장점(수성범어더블유W')

2019/03/08 - [도시와 주택] - 2019년 부동산 정책 및 제도 전망, 공시지가 상승

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2019.04.17 18:31 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    공공분양은 세대원 전원이 무주택자여야 하군요 오늘 처음 알았네요^^;; 즐거운 저녁 시간 되세요~

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향동지구A-3(A3) 공공분양 청약조건 살펴보기
본 공공분양은 이미 한차례 끝났지만(2017.10.27) 부적격자 등이 발생하여 미계약분에 대한 잔여세대를 분양한다.
모집공고일는 '18.5.28일이며, 공고일 기준으로 청약신청 기준, 세대주, 주택소유 등을 판단하므로 공고일은 중요한 기준점이 된다.

 

 

 

청약일정
공고는 지난 5.28일 발표하였고 모델하우스 오픈은 6.1~6.3간 한다. 모델하우스 위치는 삼송동 213-14이다. 신청접수는 6.4(월) 10시~17시이며 당첨자 및 예비입주자 발표는 다음 날인 화요일에 한다.
공급대상
이번 평형은 59형이며 발코니 확장형이다. 총 46세대를 분양한다. 59형 중 7타입별로 각각 다르게 당첨자를 모집하므로 고민 후 해당 평형에 청약신청을 하면 된다. 총 세대는 1,059세대이다. 입주일은 2020.10월이다.
분양가
5층 이상의 층을 기준으로 기본가격만 3억 5백만원이다. 여기에 발코니 확장금액이 6백만원, 마이너스옵션이 2백만원 수준이다. 다 합하면 3억3천3백만원 수준이다.

 

신청자격
공고일 기준 경기도, 서울, 인천시에 거주하는 만 19세 이사의 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일부터 입주시까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 보통은 공공분양건은 세대주여야 하나 이번 건은 세대주가 아니여도 되며, 청약저축이나 과거당첨 여부, 소득/자산 기준도 없다. 단, 기존 A-3 기계약자는 청약이 불가하다. 청약통장은 사용하지 않는 조건이다. 세대원 중 중복청약은 불가하다. 부부신청하여 한명이라도 당첨되면 부적격 처리한다고 한다.
당첨방법
컴퓨터(전산)로 무작위 추첨한다. 시세가 4억을 호가하는데 분양가는 3억3천만원 수준이므로 당첨만 되면 거의 6~7천만원짜리 로또 수준이다.

 

아래는 기존 향동지구 관련 포스팅이다.

2016/07/19 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움 모델하우스 방문기

2016/07/14 - [도시와 주택] - 고양 향동지구 호반베르디움과 계룡리슈빌 청약 당첨점수 및 경쟁률

2016/07/05 - [도시와 주택] - 오늘은 향동지구 계룡리슈빌 1순위 청약일입니다

2016/06/29 - [도시와 주택] - [향동4편] 향동지구 고양향동리슈빌 청약가점 계산해 보기

2016/06/28 - [도시와 주택] - [향동3편] 향동지구 분양 청약 선택은? 계룡리슈빌 Vs 호반베르디움

2016/06/27 - [도시와 주택] - [향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

2016/06/24 - [도시와 주택] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

 

 

아래는 모집공고문이다. 위 내용에 대한 상세한 내용을 확인할 수 있다.

 

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2018.06.04 12:37 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    와~ 진짜 분양가와 시세 차이가 저리 나니 로또 수준 맞네요~ 평수가 넓긴 한데 분양가도 비싸긴 하네요. 한국의 국토 면적이 미국, 중국, 캐나다 만큼 넓었다면 정말 선진국 중의 선진국이 될 수 있을 것 같다는 생각 가끔 들기도 해요 하지만 좁은 면적이기에 똘똘 뭉쳐 빠르게 성장할 수 있었던 것 같기도 하지만요. 맛점 하고 계시나요? 월요병 없는 오후 응원합니당^^

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행복주택 입주자격과 청약 접수방법을 알아 봤습니다. 예시로 곧 입주모집 및 청약접수 예정인 경기북부 지역의 파주 출판도시, 의정부 호원 행복주택의 임대료와 입주자격에 대해 안내해 드리겠습니다.


행복주택은 무엇인가요?

행복주택이란 현 정부가 내세운 주거복지의 키워드이자 해결방안이라고 할 수 있습니다. 대학생이나 신혼부부, 사회초년생에게 저렴한 임대주택을 임대해 주는 주택정책입니다. 일단 직장과 학교에 가까운 곳으로 자리하여 인근의 입주대상자에게 혜택을 주는 것이죠.



행복주택의 공급구성은?

행복주택의 입주구성은 젊은 대학생, 사회초년생, 신혼부부에게 80%, 취약/노인계층에게 20%가 공급됩니다. 또한 산업단지 인근의 행복주택의 경우 산단근로자들에게 90%가 공급되는 것이죠.


행복주택의 입주자격 요건은?

각 지역의 행복주택별로 공고기준이 다르겠지만 일단 원칙적인 입주자격은 아래의 표에서 크게 벗어나지 않을 것입니다. 기준은 월평균 소득의 평균값입니다. 참고로 2016년도 적용 소득 기준은 3인 기준 481만원 수준이었습니다.

또한 청약저축을 의무가입하도록 한 조항을 개정하여 미가입자도 신청할 수 있는 방법을 열어 뒀습니다. 미가입자 신청자는 별도 LH에 문의하여 안내 받으시기 바랍니다.


* 2016년도 적용 소득 기준 「전년도 도시근로자 가구당 월평균소득」 4,816,665원(3인이하 기준)

 ** 2016년도 적용 자산 기준

- 대학생등, 주거급여수급자 : 부동산(토지·건축물) 12,600만원, 자동차 2,465만원

- 사회초년생등, 신혼부부등, 고령자, 산단근로자 : 부동산(토지·건축물) 21,550만원, 자동차 2,767만원

 

 



올해 2016년 하반기 행복주택의 모집규모는?

올해 행복주택의 모집규모는 아래와 같습니다. 경기북부권으로는 의정부 호원, 파주출판 행복도시가 있습니다. 총 1500가구 규모입니다.


- 의정부시 호원동 회룡역(1호선·경전철) 인근 → 의정부호원(166호)

- 파주시 출판·신촌·문발 산업단지형 행복주택 → 파주출판(280호)

- 대전광역시 도안신도시 건양대병원 인근 → 대전도안(182호)

- 광주광역시 효천2지구 광주대학교 연접 → 광주효천2(902호)



의정부 호원 행복주택의 지역특징 및 임대료 수준?

이중 의정부 호원의 경우 회룡역, 범골역, 의정부역과 인접한 장점이 있습니다. 의정부 호원의 임대료의 경우 전용면적 16㎡(계약면적 27㎡)에 입주하는 대학생은 월6만원(보증금 2천2백만원)부터 13만원(보증금 3백만원)이며, 전용면적 36㎡(계약면적 60㎡)에 입주하는 신혼부부는 월8만원(보증금 6천8백만원)부터 33만원(보증금 8백만원) 사이에서 입주자가 선택할 수 있습니다. 보증금의 경우 주택도시기금에서 최대 70%까지 저리(1.8∼2.9%) 대출이 가능합니다.



파주 출판도시 행복주택의 지역특징 및 임대료 수준?

파주 출판 행복도시는 인근에 출판단지, 신촌/문발산업단지가 있어 이들을 대상으로 입주모집을 합니다. 다만, 인근 대중교통 이용에는 다소 제약이 따를 것으로 예상합니다. 버스노선도 별로 없고, 전철을 타러 가려해도 최소 30분 이상은 버스로 이동해야 합니다. 이곳의 임대료는 전용면적 26㎡(계약면적 51㎡)에 입주하는 산업단지근로자의 경우 월7만원(보증금 3천5백만원)부터 19만원(보증금 5백만원) 사이로서 시세보다 저렴한 수준입니다.



행복주택 홍보동영상(유뷰브)

 

접수방법 및 입주날짜?

LH홈페이지를 통한 온라인 접수 및 현장접수를 동시에 진행하며 10.20~24일까지 5일간 진행합니다. 당첨자 발표는 12.12일, 입주는 ‘17년 10월입니다.

 

 



Comments

  1. Bliss :) 2016.10.12 22:06 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    행북 주택 광주에 대개 많이 생겼네요. 입주 자격이 까다롭지 않아 보이지만, 그만큼 경쟁이 치열하겠지요? 오늘 bm에서의 멋진 활약 재미나게 봤어요ㅎㅎㅎㅎ혼자 뒤늦게 읽고 ㅋㄷㅋㄷ 부동산 글에서는 멋진 포스를 느끼고 갑니다. 포근한 밤 되세요^^

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[향동2편] 향동지구 분양받을까 말까? 배치와 단점 등을 살펴보자

 



 

향동지구의 탄생배경

저번 시간에는 향동지구를 둘러싼 주변입지에 대해 살펴 봤는데요. 이번 시간에는 향동지구 내부를 좀 들여다 볼까 합니다. 향동지구는 원래 보금자리 주택 선정지구(2012년 지정)였습니다. 그러다가 정권교체로 보금자리 지정을 해제하여 사업추진의 원동력을 잃었다가 2014년 LH에서는 민간 대행개발로 변경하였습니다.

민간 대행개발이란 LH가 부지개발을 직접 하지 않고 민간 업체에 대행으로 개발하는 조건으로 부지를 분양하는 방식입니다. 분양받은 건설사는 부지 조성공사를 해 주고 땅을 분양받는 샘으로 보시면 됩니다. 그러니 LH는 행정업무, 일종의 중계만 하고 실제 개발사업은 민간업체인 건설사가 하는 방식이죠. 진짜 국가 공인 땅장사인 셈이죠.

보금자리 주택지구로 지정되었다가 해제되면서 향동지구 일원의 땅은 거의 버려져 언론의 뭇매를 맞기도 했습니다. 각종 쓰레기 더미나 방치된 도로/기반시설에 따른 안전위험 등으로 말이지요.

못보신 분들은 저의 지난 포스팅을 참고하시면 됩니다.

>>>2016/06/24 - [도시주택 이야기] - [향동1편] 향동지구를 주목하는 이유, 주변입지와 시세를 살펴보자

향동지구의 역사

한창 개발붐이 일고, 부동산 거품이 천정부지인 시절인 2006년 무렵 고양시는 그린벨트 지역인 향동/덕은지구 일대를 택지개발지구로 지정했습니다. 2007년 보상공고 및 개발승인이 진행되었습니다. 하지만 2007년까지 부동산 시장의 상황은 이미 최악으로 치닫고 있었죠. 민간/공공(LH) 할 것 없이 아파트 분양물량이 역대 최대였습니다.

드디어 2008년부터 부동산 가격 폭락현상이 발생했습니다. 이로서 고양시와 LH는 개발추진도, 철회도 못하는 어정쩡한 상황에 직면하여 사업부지는 방치상태로 2014년까지 이어졌습니다.

 

그러다가 LH는 부채감축이라는 명목하여 앞서 말씀드린 '대행개발방식'을 향동지구에 도입하게 됩니다. 총 121만 제곱미터의 부지 전체를 대행개발한다는 계획을 실현하게 됩니다. '대행개발방식'은 초기 부지조성 등 개발비용이 전혀 들어가지 않아 개발주체인 LH에게 부담이 없는 사업구조죠.

향동지구와 아파트 건설사

대행개발 참여업체는 일단 확정된 사업자로 계룡건설(대전 기반)과 호반건설(전라 광주 기반)입니다. 두 업체 모두 분양승인을 득한 상태이며 오는 6월/7월에 분양에 돌입합니다. (계룡 리슈빌은 6.30일에 분양)

사실 아파트 부지를 분양공고 낸 2014년 6월 당시 부동산 경기를 반영하듯 B-2와 B-3 부지는 호반건설 단독으로 낙찰되고 B-1은 유찰되었습니다. 이후 B-1은 계룡건설에 낙찰되었죠. 이후 2015년 10월 호반건설은 B-3 부지 분양을 계획했으나 내부사정으로 분양일정이 미뤄 졌습니다. 아무래도 분양은 부동산 시장이 가장 우호적일 때 해야 하는데 당시 분위기는 분양에 적합하지 않았다고 판단한 모양입니다.  

 

최근 부동산 시장의 변화가 나타나는 징후가 보이기 시작합니다. LH에서는 2016년 4월 향동지구 A-2블럭 분양(일반분양)에 631개 건설사가 입찰을 넣어 개발의 바람을 느낄 수 있습니다. 향동지구 전체로 보면 전철과 가까운 아래쪽부터 서서히 분양되어 가는 과정을 볼수 있습니다.

 

 

향동지구의 블록구성

향동지구의 단지구성을 살펴보면 아래 B블럭의 경우 민간분양(일반분양)이고 윗쪽 A블럭쪽은 공공임대아파트를 조성합니다. 이미 민간분양 토지는 개발 착수 및 분양이 눈 앞에 있고 서서히 공공임대아파트도 사업에 착수할 것으로 예상합니다. 삽을 뜨기 시작하면 2년 후 준공 및 입주 시작으로 보시면 됩니다.

다시 말씀드려 향동지구 전체로 봐서 입구쪽 비싸고 가치 있는 지역은 민간분양(일반인에게 분양)하고 윗쪽은 공공임대주택을 조성하는 거죠. 아래 자료로 보면 LH로 표기된 노란색 부지가 공공임대주택 부지입니다. 임대주택의 평수는 다 작은 편입니다. 민간분양분 역시 최대 85 제곱미터 정도입니다.

 

 

향동지구 배치의 단점

염려되는 점은 향동지구 내 아랫동네 윗동네의 구분이 민간분양/공공임대 분양분으로 극명하게 갈려서 지구내 단절현상이 나타날 수도 있습니다. 아랫동네는 잘 사는 동네, 윗동네는 상대적으로 그렇지 못한 동네로 나뉘면서 지역 내 사회문제나 갈등으로 표출될 가능성이 있는 것입니다.

LH는 토지계획시 이 문제에 대해 깊은 고민은 없었을 것입니다. 일단 수익이 우선을 것이고 행여 공공임대와 민간분양 토지를 섞어 계획한다 하더라도 비슷한 문제의 소지는 있을 것이기 때문입니다. 인간이 사는 동네는 미국이나 한국이나 어딜 가도 비슷한 것이기 때문이죠. 하지만 이렇게 나눠져 있다면 문제의 소지는 더 있을 것으로 예상합니다.

또다른 염려는 계륵도 아닌 손톱밑 가시와 같은 존재인 은평공영차고지 문제입니다. 항공뷰로 보면 저렇게 향동지구의 입구를 대부분 차지하고 있습니다. 버스는 우리생활에 필요하지만 내집앞 버스차고지는 여러 측면(소음, 미관, 매연 등)에서 불리할 것입니다.

 

 

전편에서도 기술하였듯이 향동지구의 모양이 왜 저렇게 생겼을까 하고 궁금해 했었습니다. 가장 큰 이유는 기존 취락지를 둘러싼 산세의 영향입니다. 이 산세 때문에 주머니 모양으로 주거지를 형성했고 이후 택지개발시에도 기존 취락지의 형태를 고스라니 이어받아 개발하게  된 것입니다.

사실 산을 깍아 가면서 개발한다는 것은 자연훼손 외 부지조성 공사비도 많이 들어 피하게 됩니다. LH 역시 개발부지의 범위를 고려시 이를 참고했을 것입니다.

고양이지만 서울같은 접근성, 절대적 접근성은 있으나 역세권은 아닌, 산세에 묻혀 자연경관은 뛰어나지만 나름 고립되어 있는 고양 향동지구 판단은 여러분의 것입니다.

다음편에서는 분양이 예정되어 있는 계룡리슈빌과 호반베르디움을 비교해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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LH 주택공사 2016년 공공임대주택 공급계획

 



 

LH는 어제 올해 주택 공급계획을 발표하였습니다. 임대주택 96천호를 공급한다는 타이틀이 눈에 뜨입니다.

2016년도 임대주택 공급계획을 간략히 말씀드리자면,

행복주택, 전세임대 등 공공임대주택 10만호를 신규공급합니다. 새로 짓는 규모는 행복주택 1.1만호, 국민영구공공임대(10) 5.4만호를서울, 인천, 경기 등 수도권에 3.9만호, 지방권에 2.6만호입니다. 또한 도심 내 주택을 LH에서 빌려 저소득층에게 다시 임대하는 규모는 3.5만호입니다.

특히 행복주택은 대학생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거난을 해소하기 위한 주택정책의 일환으로 추진되고 있습니다. 주변 시세의6080% 이하의 임대료로 공급하며, 전체 모집물량의80%(9,014)를 대학생, 신혼부부, 사회초년생에게 공급합니다.

     *  2016년도 행복주택 입주자 모집 계획(지역별) *

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

서울

서울가좌

60이하

362

3

부산

부산용호

60이하

14

6

서울오류

60이하

890

12

충북

충주첨단

60이하

296

6

인천

인천서창2

60이하

680

12

대전

대전도안

60이하

182

6

인천주안역

60이하

140

3

전북

익산인화

60이하

612

12

경기

고양삼송

60이하

834

6

광주

광주효천2

60이하

902

9

파주운정

60이하

1,700

12

전남

목포용해2

60이하

450

12

성남단대

60이하

16

9

대구

대구신서혁신

60이하

1,100

3

화성동탄2

60이하

610

6

대구

대구테크노

60이하

1,022

9

의정부민락

60이하

812

12

경남

김해진영

60이하

480

9

의정부호원

60이하

166

9

 

 

 

 

 

기존에 운영하는 임대주택 중 거주자 퇴거에 따른 예비입주자 모집규모는 3.5만호입니다. 신규 공급 주택보다 입주가 빠르고, 주변 편의시설이 확충되어있는 장점이 있다. 분기별(3,6,9,12)로 입주자를 모집하며, 당첨되면 예비입주자가 되어 순번대로 입주하게 됩니다.

국민임대주택은 저렴한 임대료, 안정된 임대기간을 장점으로 무주택 서민에게 보금자리를 공급하고 있습니다. 서울 송파와 연접하여 실수요자들의 관심도가 높은위례지구(312, 4,352)를 포함, 국민임대 28,022호를 신규 공급합니다. 입주대상은 당해 지역 거주자로서 도시근로자 월평균 소득 70%(3인 이하 3,372천원) 이하인 무주택 세대구성원이며, 임대조건은 시세의 6080% 수준입니다.

여기서 잠깐, LH의 임대주택 브랜드인 '휴먼시아'가 최근 어린이들 사이에서 상대를 비하하는 발언으로 논란이 일었습니다. 일명 '휴거'란 단어를 써가며 휴먼시아에 사는 아이들을 놀리는 현상이 일부 어린이들 사이에서 나타난 것입니다. '휴거'란 임대주택 휴먼시아에 사는 아이에게 거지라고 놀리는 뜻입니다. 이런 현상은 물질만능주의 세상의 폐해라고 할 수 있습니다. LH는 이런 현상을 문화적으로 해결할 수 있는 방안 역시 고민해야 할 것입니다.

* 2016년도 국민임대주택 입주자 모집 계획(지역별) *

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

경기

남양주별내

60이하

1,058

3

부산

부산정관

60이하

1,934

6

60이하

368

3

강원

원주태장5

60이하

366

8

60이하

626

6

충남

공주월송

60이하

468

9

위례

60이하

2,334

12

홍성남장

60이하

356

2

60이하

2,018

3

광주

광주전남혁신

60이하

814

2

하남미사

60이하

2,180

2

전남

순천선평3

60이하

536

11

양주옥정

60이하

1,206

6

대구

대구금호

60이하

1,252

3

60이하

1,384

6

경북

경북김천혁신

60이하

938

2

시흥목감

60이하

964

5

경북

울릉군내

60이하

22

9

성남여수

60이하

534

4

60이하

16

9

안성아양

60이하

540

3

60이하

72

9

화성향남2

60이하

1,742

4

경남

창원자은3

60이하

700

9

남양뉴타운

60이하

782

2

김해진영2

60이하

1,696

3

화성봉담2

60이하

972

8

경남혁신

60이하

210

10

60이하

1,028

12

세종

행정복합도시

60이하

906

9

 

 10년 공공임대주택의 공급규모는 21,340호입니다. 4월 시흥목감은계지구 3개 블록 2,272, 5월 구리갈매 481호를 비롯하여 하남미사, 화성동탄2, 부산명지, 대구신서지구 등 총 24개 지구, 21,340호를 신규 공급합니다. 10년 공공임대주택은 임대의무기간 종료 후 분양전환을 할 수 있어, 임대기간 중 이사걱정없이 안정적으로 거주한 후내집마련이 가능한 주택입니다. 60이하인 경우, 도시근로자 월평균 소득 100% 이하인 무주택세대구성원에게 공급되며,임대조건은 시세의 90% 수준입니다.

* 2016년도 10년 공공임대주택 입주자 모집 계획(지역별)

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

지역

사업지구

주택

규모

()

모집

물량

모집

시기

서울

구리갈매

60이하

481

5

부산

부산명지

60-85

901

10

인천

인천가정

60이하

686

4

강원

강릉유천

60-85

363

5

경기

의정부민락

60-85

792

10

충북

제천강저

60-85

565

10

60-85

992

4

충남

공주월송

60이하

539

9

하남미사

60이하

516

7

60-85

132

9

60-85

355

7

대구

대구대곡2

60이하

944

9

60-85

688

6

60-85

180

9

양주옥정

60-85

526

10

대구금호

60-85

904

4

60-85

947

10

대구신서

60이하

822

4

시흥배곧

60-85

676

10

대구율하

60-85

234

8

60-85

537

10

경남

창원산단

60이하

518

10

시흥목감

60이하

590

9

창원자은3

60이하

694

10

60-85

678

4

60-85

173

10

시흥은계

60이하

672

4

경남혁신

60-85

404

4

60-85

922

4

제주

제주삼화

60이하

316

4

안성아양

60-85

443

12

60-85

244

4

군포송정

60이하

540

10

세종

행정복합도시

60이하

1,438

7

화성동탄2

60이하

538

10

 

 

 

 

 

60-85

390

10

 

 

 

 

 

 작년 10년 공공임대의 청약율을 보면 화성동탄2 A40블록 청약율 324%, 시흥목감 A3블록 청약율 224%, 오산세교 B6블록 청약율 156%, 하남미사 A29블록 청약율 480%을 기록하는 등 LH 10년 공공임대는 초기 부담없이 내 집 마련할 수 있는 절호의 기회이므로 무주택자라면 철저한 청약 준비가 필요합니다.

       마지막으로 LH의 연도별 임대주택 공급 물량을 안내해 드리면서 글을 마치겠습니다.

구분

‘13

‘14

‘15

‘16

매입임대

전세임대

매입임대

7,079

6,383

9,222

6,480

전세임대

22,646

23,752

35,509

25,000

소 계

29,725

30,135

44,731

31,480

건설임대

10년 임대

9,878

11,489

19,244

21,340

국민임대

19,991

15,770

25,958

28,022

영구임대

482

1,407

3,572

3,624

행복주택

0

0

40

11,268

소 계

30,351

28,666

48,814

64,254

합 계

60,076

58,801

93,545

95,734

 

*자료출처 : LH

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Comments

  1. 2016.03.08 11:49 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

  2. 2016.10.02 20:01 Permalink Modify/Delete Reply

    비밀댓글입니다

    • 레오나르토드 2016.10.04 13:38 신고 Permalink Modify/Delete

      입주자 모집공고를 말씀하시는 건지요?

      12월 공고면 거의 12월 중으로 공고가 날듯 싶습니다.

      LH 콜센터 전화하시면 관심지역 공고시 문자로 송부해 주므로 그 서비스 이용하시는 것도 도움이 되실 겁니다.

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시흥목감 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석

 



 

시흥목감의 B6블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집 분석내용입니다. 공공분양과 공공임대가 조금 헷갈리는 분을 위해 서두에 잠깐 설명을 드리자면, LH의 공공분양은 말 그대로 국가를 대행하는 LH에서 민간아파트 분양하는 것처럼 아파트를 분양한다는 의미이며, 공공임대는 일정기간(대개는 5년, 10년) 임대해서 살다가 임대만료기간이 도래하면 분양을 받을 수 있는 자격을 부여하는 것입니다. 시흥목감은 분양아파트인 거죠.

입주자모집의 공고일은 2015.02.24()이었습니다.

 

위치는

서해안고속도로 목감IC-조남JC 사이입니다. 쉽게 말씀드려 광명역 아래라고 보시면 됩니다. 개발지구의 규모가 그리 커 보이지는 않네요. 서해안고속도로를 이용한 승용차 이동은 편리할 것으로 보이나 대중교통을 이용한 서울 이동은 어려움이 있을 것으로 보이네요.

 

공급가격은

생각보다 비싸네요. 목감이면 서울을 중심으로 광명을 사이에 두고 있는 시흥시 소재인데 전용면적 84형(분양면적 34평에 해당)이 2억8천1만원. 여기에 발코니 확장비 630만원을 더하고 세금 더하면

총 매매대금이 2억9천만원 수준입니다.

주택형

타입

층별

주택

가격

계약금

1차중도금

2차중도금

3차중도금

잔금

융자금

(계약시)

(2015.5.29)

(2015.10.29)

(2016.3.29)

(입주시)

(국민주택

기금)

074.4800A

74A

1

239,100

23,910

29,880

29,880

29,880

50,550

75,000

2

244,100

24,410

30,510

30,510

30,510

53,160

3

246,600

24,660

30,820

30,820

30,820

54,480

4

249,100

24,910

31,130

31,130

31,130

55,800

5~

251,700

25,170

31,460

31,460

31,460

57,150

084.4500A

84A

1

268,300

26,830

33,530

33,530

33,530

65,880

75,000

2

274,000

27,400

34,250

34,250

34,250

68,850

3

276,800

27,680

34,600

34,600

34,600

70,320

4

279,600

27,960

34,950

34,950

34,950

71,790

5~

282,500

28,250

35,310

35,310

35,310

73,320

084.9100A

84A1

1

269,800

26,980

33,720

33,720

33,720

66,660

75,000

2

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

3

278,300

27,830

34,780

34,780

34,780

71,130

4

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

5~

284,000

28,400

35,500

35,500

35,500

74,100

084.9300B

84B

1

267,100

26,710

33,380

33,380

33,380

65,250

75,000

2

272,700

27,270

34,080

34,080

34,080

68,190

3

275,500

27,550

34,430

34,430

34,430

69,660

4

278,400

27,840

34,800

34,800

34,800

71,160

5~

281,200

28,120

35,150

35,150

35,150

72,630

 

발코니 확장금액

기본형 선택시                                                      [단위 : 천원, 부가가치세 포함]

 

타입별

발코니확장

계약자부담금액 계

계약금 (전체금액의 20%)

(계약시)

잔금 (전체금액의 80%)

[입주시(주택가격 잔금납부시)]

74A

5,120

1,024

4,096

84A

5,190

1,038

4,152

84A1

5,180

1,036

4,144

84B

6,310

1,262

5,048

 

 

신청자격

공고일(2015.02.24) 현재 만19세 이상(1996.02.24 이전 출생자)인 세대주로 무주택인 자가 신청 가능했습니다.

(세대원 유주택여부, 분양가상한제 적용주택 당첨여부, 청약통장 유무, 거주지역 등에 관계없이 신청 가능)

대부분의 공공분양 기준은 상기 기준에 자산 보유기준을 가지고 있지만 이번 건은 추가모집 공고기 때문에 제한을 많이 없앤듯 합니다. 그만큼 인기가 없었다는 것을 반증하는 것이라 할 수 있겠습니다.

 

시흥목감에 34평형을 2억9천에 공공분양을 받는다.....인기가 없는 이유가 있네요.

LH는 타 국민임대 또는 택지개발을 하면서 투자한 비용을 공공분양으로 충당한다는 느낌이군요.....

 

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Comments

  1. 평강줌마 2016.01.30 22:13 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    저도 3번째 집 구입에 관심을 가지고 있다보니 이런 포스팅이 눈에 쏙 들어오네요.
    2월 분양하는 모델하우스에 가서 포스팅도 작성해보아야겠어요.

  2. peterjun 2016.01.31 12:15 신고 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집이라는 것 자체가 그리 인기가 없었다는 거겠군요.
    부동산쪽은 아는게 전무한지라...모델하우스 구경 한번 가본 적이 없네요. ㅋ

    • 레오나르토드 2016.01.31 13:34 신고 Permalink Modify/Delete

      공공임대나 공공분양은 시세차익이 보장되기 때문에 인기가 좋았습니다. 근데 이런 물량은 완전 떨이판매이면서 가격할인은 없는 것이 흠이죠.

  3. 홁닭 2016.02.03 10:21 Permalink Modify/Delete Reply

    추가모집에서 30대1 로 알고 있읍니다

    • 레오나르토드 2016.02.03 13:22 신고 Permalink Modify/Delete

      30대1이었으면 꽤나 쎈 편이었네요~~
      서울이나 인접 번화도시와의 교통연계성만 뒷받침 되면
      좋은 도시가 될듯 합니다~

      관심 갖아 주셔서 감사합니다~

  4. ㅎㅎ 2016.02.22 09:43 Permalink Modify/Delete Reply

    인기가 없는 이유가 있다고요? ㅎㅎ 이건 또 무슨 헛소리인지...
    여기 청약할때가 2014년이었는데 그때 부동산 경기가 어디나 할거 없이 완전 침체기였던 때입니다.
    그럼에도 미분양이 났던건 아니고 까다로운 자격을 갖추지 못한 청약자를 걸러내는 과정에서 70여 세대가 추려지게 되었던 거고 그래서 그 다음해인 2015년에 추가모집을 하게 된 겁니다.
    그리고 추가모집 때 경쟁률이 거의 40대1에 육박했었습니다.
    현재 목감지구 내 민영아파트 분양가는 진작에 평당 1000을 훌쩍 넘어섰고 피도 제법 형성 되어있는 상태입니다.
    여럿이 볼수 있는 공간에 글을 쓰려면 뭘 좀 확인하고 잘 아는 것만 쓰세요.
    아니면 일기장에 쓰던지요.

    • 레오나르토드 2016.02.22 09:55 신고 Permalink Modify/Delete

      추가모집이라 인기가 없었을 것이라 판단했는데 아닌가 보군요.

      피까지 붙을 정도면 확실히 수도권 남부가 북부보다는 매력적인 곳인듯 합니다.

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