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경매 신청 후 채권 회수까지 소요 시간

돈을 빌린 사람이 돈을 안갚으면 돈을 빌려준 개인이나 은행 등에서는 근저당 등을 설정한 부동산을 경매로 넘깁니다. 경매시장에 나오는 물건들은 대개 이런 상황에서 발생합니다. 채권자는 여러 방법을 동원해 채무로 인한 돈을 회수하려 하지만 돈을 못갚는 채무자에게 빌린돈을 회수하기 위해 최후의 수단으로 경매(강제집행)를 선택하게 됩니다. 경매는 채권자가 경매 신청(압류), 매각(환가), 배당 과정을 통해 채권을 회수하는 절차를 의미합니다.
 

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그러나 경매가 진행된다고 해서 즉시 채권을 회수할 수 있는 것은 아닙니다. 기본적인 경매 절차와 함께 다양한 변수들로 인해 시간이 지연될 수 있습니다. 경매 신청 후 채권 회수까지 걸리는 시간을 단계별로 살펴보겠습니다.
 

경매 절차와 소요 시간

경매 신청 및 개시 결정

• 채권자가 경매를 신청하면 법원은 2일 내에 경매 개시 결정을 내리고, 이를 채무자에게 통지합니다.
• 경매 개시 결정 후 3일 내에 부동산 현황 조사 및 감정평가를 진행합니다. 
• 배당 요구 종기는 2개월 후 3개월 내로 정해집니다. 즉 경매접수일 기준 3개월 후 배당종기일이 설정됩니다. 

1. 최초 매각 기일 설정
   • 배당 요구 종기 후 1개월 내에 최초 매각 기일이 정해지며, 신문 공고일로부터 2주 내에 최초 매각 기일이 지정됩니다.
   • 따라서 경매 신청부터 최초 매각 기일까지 약 4~5개월이 소요됩니다.
2. 매각 결정 및 대금 납부
   • 최초 매각 기일에 매각이 이루어지면 1주일 내에 매각 결정이 내려집니다.
   • 매각 허가 결정이 확정되면 대금 지급 기한이 지정되며, 통상 1개월 내에 대금을 납부해야 합니다.
3. 배당 및 경매 종료
   • 매수인이 대금을 완납하면 4주 내로 배당 기일이 지정되고, 그 배당 기일에 채권자들에게 배당이 실시됩니다.
   • 전체 절차를 고려하면 경매 신청 후 채권 회수까지 약 7~8개월이 걸립니다.

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경매 절차 진행 지연이유

경매진행이 지연되는 경우는 아래와 같습니다.

• 매각 유찰 : 최초 매각 기일에 매각이 이루어지지 않으면 유찰되며, 다음 매각 기일까지 약 1개월이 소요됩니다. 유찰이 반복되면 그만큼 시간이 늘어납니다.
• 이의 신청 및 항고 : 매각에 대한 이의 신청, 즉시항고 등이 제기되면 매각 허가 결정이 확정되는 데 몇 개월 이상 지연될 수 있습니다.
• 대금 납부 미납 : 매수인이 대금을 납부하지 못하면 매각 기일을 다시 지정해야 하므로 최소 1개월 이상 추가 소요됩니다.
• 배당 이의 신청 : 배당 기일에 채권자의 배당액에 대해 이의 신청이 있을 경우, 이의 소송이 종결되기 전까지 배당이 보류될 수 있습니다.

경매 절차 평균 소요 기간

• 아파트: 8개월~9개월
• 다세대 주택, 연립, 단독 주택, 오피스텔, 토지: 9개월~10개월
• 상가, 공장 등 기타 부동산: 10개월~12개월

강제경매와 임의경매의 진행 구분

부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나눌 수 있습니다.

1. 강제경매
   • 개요 : 강제집행 절차 중 하나로, 채무자가 부동산 소유자일 경우 강제경매가 진행됩니다. 채권자가 소송에서 승소하여도 채무자가 자발적으로 갚지 않을 때 부동산을 강제로 처분하여 채권을 회수하는 방법입니다.
2. 임의경매
   • 개요 : 주로 담보권 실행을 위한 경매로, 채무자가 담보로 제공한 부동산을 경매에 부쳐 우선 변제를 받는 절차입니다. 주로 저당권 등이 설정된 부동산이 대상이 됩니다.

경매 절차 진행 단계

경매 절차는 다음과 같은 단계로 진행됩니다:

1. 경매 신청 및 경매 개시 결정
   • 채권자가 법원에 경매를 신청하면, 법원은 경매 개시 결정을 내립니다.
   • 법원은 해당 부동산을 압류하고, 관할 등기소에 경매 개시 결정을 등기하여 이를 공고합니다.
   • 경매 개시 결정은 채무자에게 송달됩니다.
2. 배당 요구의 종기 결정 및 공고
   • 배당 요구 종기는 경매 개시 결정 후 1주일 내에 결정되며, 첫 매각일 이전으로 정해집니다.
   • 배당 요구는 종기일까지 할 수 있습니다.
3. 매각 준비
   • 법원은 부동산의 현황, 점유 관계, 임대료 등을 조사하고, 감정평가사가 부동산을 평가하여 최저 매각 가격을 정합니다.
4. 매각 및 매각 결정 기일 지정, 공고, 통지
   • 법원은 매각 기일과 매각 결정 기일을 정해 공고하고, 이해관계인들에게 통지합니다.
5. 매각 실시
   • 매각 기일에 집행관이 최고가 매수자와 차순위 매수 신고인을 결정합니다.
   • 매수인이 없으면 최저 매각 가격을 낮추고 재매각 기일을 정합니다.
6. 매각 결정 절차
   • 매각 결정 기일에 법원은 이해관계인의 의견을 들은 후 매각 허부를 결정합니다.
   • 매각 허부 결정에 대해 이해관계인은 즉시 항고할 수 있습니다.
7. 매각 대금 납부
   • 매각 허가 결정이 확정되면 법원은 대금 지급 기한을 정합니다. 매수인은 이 기한 내에 대금을 납부해야 합니다.
8. 배당 절차
   • 매수인이 매각 대금을 완납하면 법원은 배당 기일을 정해 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 통지합니다.
   • 매수인이 대금을 완납하지 않으면 차순위 매수 신고인에게 매각이 허가되거나 재입찰이 명령됩니다.
9. 소유권 이전 등기 및 부동산 인도 명령
   • 매수인은 매각 허가 결정  및 대금 완납 후 인도 명령을 신청할 수 있습니다.
   • 매수인이 대금을 완납하면 부동산의 소유권을 취득합니다. 법원은 매수인에게 소유권 이전등기와 말소 등기를 촉탁합니다.

부동산 경매 절차는 강제경매와 임의경매로 나뉘며, 각각의 절차에 따라 법원에서 진행됩니다. 경매 절차는 신청 단계부터 소유권 이전까지 여러 단계를 거치며, 각 단계에서 필요한 조치와 공고, 통지가 이루어집니다. 
 
 

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심야시간대에 M7731를 이용하시는 일산주민들을 위해 작성한 포스팅입니다. 도움 되시길 바랍니다. 

불금도 아닌 불목, 목요일에 홍대입구, 합정역에서 술한잔 걸친 다음 광역버스 m7731을 탑승하러 간다면 깜짝 놀랄 수 있습니다. 회차지점인 공덕역이나 이화여대, 신촌오거리 등에서의 탑승은 수월하겠지만 홍대입구역, 합정역에서 23시 넘어 24시 정도까지 만차행렬 덕분에 집에도 못들어 가고 서울에 발이 묶여 발을 동동 구를 수 있습니다. 

아니 무슨 택시 끊긴 강남역도 아니고 합정역에서 심야시간대에 집에가는 만차버스 몇대를 눈앞에서 보내고 나면 멘탈이 안드로메다로 날아가 버릴 것입니다. 

합정역1번출구 앞 정류장입니다. 처음 찾으시는 분들은 GS편의점을 찾으시면 됩니다. 

합정역 정류장 부근의 모습입니다. 

서울과 일산을 잇는 M7731 광역급행버스 노선 안내

서울과 경기도 고양시 일산서구 덕이동을 연결하는 M7731 광역급행버스를 소개합니다. 이 노선은 일산에서 서울 마포구 공덕동까지 약 68.7km를 달리며, 특히 출퇴근 시간과 심야 시간대의 수요가 매우 높은 노선입니다. M7731은 다양한 정류장을 거치며, 편리하고 빠른 이동 수단으로 많은 사랑을 받고 있습니다.

노선 정보

• 기점: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 (덕이하이파크3·5단지)
• 종점: 서울특별시 마포구 공덕동 (공덕역)
• 운수사명: 가온누리엠
• 인가대수: 18대

운행 시간표

• 첫차 시간:
  • 덕이동 출발: 05:30 (평일) / 06:00 (주말, 공휴일)
  • 공덕역 출발: 06:30 (평일) / 07:00 (주말, 공휴일)
• 막차 시간:
  • 덕이동 출발: 00:00
  • 공덕역 출발: 01:00
• 배차 간격:
  • 평일: 10~12분
  • 주말: 12~16분

주요 경유지

• 하이파크시티 3·5단지
• 탄현큰마을·쌍용아파트
• 경남아너스빌·탄현역
• 서울도시가스
• 성저마을 14단지
• 대화역
• 킨텍스
• 합정역
• 홍대입구역
• 신촌오거리·현대백화점
• 이화여대입구
• 서강대학교후문·마포아트센터
• 공덕역 1번출구

노선 역사

• 2017년 3월 10일: 노선 신설
• 2017년 8월 10일: 첫차와 막차 시간 변경
• 2018년 5월 1일: 주말 및 공휴일 첫차와 막차 시간 조정
• 2019년 1월 9일: 3대 증차, 배차 간격 단축
• 2020년: 추가 증차 및 일부 정류장 추가
• 2021년: 평일 막차 시간 변경

노선 특징

M7731은 홍대입구, 신촌, 공덕 등 서울 주요 지역과 일산을 연결하며, 특히 출퇴근 시간대에 많은 이용객이 탑승합니다. 이 노선은 대화역, 킨텍스 등 주요 정류장을 지나며 일산 서부권에서 서울로 빠르게 이동할 수 있도록 설계되었습니다.

이 노선은 출·퇴근 시간뿐만 아니라 평시에도 높은 승차율을 보이며, 편리한 교통 수단으로 자리 잡았습니다. 특히, 홍대입구와 신촌을 잇는 역할이 커서 학생들과 직장인들에게 인기가 많습니다.

M7731은 모든 차량이 뉴 프리미엄 유니버스 럭셔리 모델로 운영되며, 편안하고 안전한 이동을 제공합니다. 또한, 빈자리 수를 실시간으로 확인할 수 있어 편리한 승차가 가능합니다.

연계 철도역

• 서울 지하철 2호선: 합정역, 홍대입구역, 신촌역, 이대역
• 서울 지하철 3호선: 대화역
• 수도권 전철 5호선: 공덕역
• 서울 지하철 6호선: 합정역, 대흥역, 공덕역
• 수도권 전철 경의·중앙선: 탄현역, 홍대입구역, 서강대역, 공덕역
• 인천국제공항철도: 홍대입구역, 공덕역

이용 팁

• 출퇴근 시간대 혼잡 : 특히 목요일과 금요일 저녁, 심야 시간대에 혼잡이 극심하므로 여유 있는 시간대에 이용하는 것이 좋습니다.
• 경의중앙선 대비 시간 절약 : 경의중앙선보다 시간적 이득이 크므로, 빠르게 이동하고자 하는 경우 M7731을 이용하세요.
• 편리한 환승 : 서울 주요 지하철역과 연계되어 있어 목적지까지의 이동이 편리합니다.

M7731 광역급행버스는 일산과 서울을 잇는 빠르고 편리한 교통수단이지만 승객이 많은 시간대와 자유로 정체시간대에는 전철이 나을 수 있습니다. 

목요일 심야시간대의 버스 승객 탑승현황은 아래와 같습니다. 공덕/홍대/합정 방면에서 일산으로 이동할 수 있는  경의선 전철 막차가 지나간 자리에는 M7731가 유일한 교통수단입니다. 그래서 술자리가 저녁식사 자리를 끝낸 많은 분들이 귀가하는 시간대인 24시 전후에 승객이 쏟아져 나오고 배차간격이 그리 긴 편이 아닌 m7311버스가 만원이 되어 버립니다. 

빅데이터 시대를 살아가는 우리는 피크시간대의 탑승객 이용율을 기반으로 배차간격을 앞뒤로 조금씩 조정해 보면 어떨까 하는 생각을 해 봅니다. 내일 출근해야 하는데 버스 못타고 발 동동 구르며 도로 위에서 시간을 버리면 얼마나 안타깝습니까?

12시 넘어서도 대략 10분 정도 간격으로 버스가 다니고 있습니다. 

일산 대화역, 탄현역보다 더 먼 운정신도시를 이동하는 심야버스인 3100번은 한산합니다. 배차간격은 M7731보다 더 길어서 기다리는 시간은 좀 필요해 보입니다. 

M7731 버스 노선의 승객이 많다는 방증이기도 합니다. 

12시30분 가까이 되었는데도 공덕역, 홍대입구역에서 버스를 타는 승객들이 많습니다. 이 시간대에도 합정역은 버스를 탈수가 없으므로 여유나 동선이 허락하는 한 공덕역이나 홍대입구역에서 탑승하시는 걸 추천드립니다. 

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