파주시 와동동 월드타워10차 12층 상가가 경매로 나왔습니다. 운정역 도보 5분 거리에 위치한 이 점포는 최신 철근콘크리트 구조와 안정적인 임대 수익까지 기대할 수 있어 투자자에게 희소한 기회입니다. 지금 바로 낙찰 전략과 입찰 조건을 확인하세요!👇
월드타워10차 상가 주요 조건
위치 및 구조
파주시 경의로 1204, 12층 1212호, 철근콘크리트 12층 건물, 74.16㎡(22.43평) 규모
입지 환경
운정역 도보 5분, 대단위 아파트, 학교, 공원 인접해 유동인구 풍부, 차량 접근성 우수
현재 용도
헬스티 카페로 운영 중, 안정적인 월세 130만 원 발생
경매 개요와 투자 포인트
경매 일정 및 금액
2024년 5월 8일 경매 진행, 감정가 3억1,300만 원, 최저입찰가 2억1,910만 원(감정가의 70%)
입찰 정보
입찰 보증금 2,191만 원, 1차 유찰 후 2차 입찰 예정, 경쟁력 높은 매수 기회
입찰 전략
시세 대비 저렴한 입찰가, 현장 임장 필요, 전문가 권리분석 꼭 병행
임차인 및 권리관계 분석
임차 현황
김씨 점포 점유 중 (보증금 2,000만 원·월세 130만 원), 주식회사 바인 이전 상태
권리 관계
근저당권 2억5,200만 원 설정, 가압류 및 압류 존재하지만 경매시 대부분 소멸
주의점
권리분석과 임대차 현황 추가 확인 필수, 명도 문제 등 법률 상담 권장
대출 가능성과 재무 전략
예상 대출 한도
입찰가의 90% 대출 가능, 약 1억9,719만 원 예상
금리 및 조건
연 4.7~4.8% 금리 적용, 1년 이상 사업자 대출 우대,LTV 최대 90%
투자 효율성
대출 활용해 레버리지 극대화 가능, 안정적 월세 수익과 시세차익 기대
경매 성공 노하우 5가지
물건 조사 철저히: 감정평가서, 등기부등본, 임대차 상태 확인
현장임장 필수: 주변 인프라 및 건물 상태 직접 확인
적정 입찰가 산출: 경매 사례와 시세 비교 후 경쟁력 있게 입찰
자금 계획 수립: 대출 가능성을 포함한 자금 확보 및 이자 비용 계산
법률 상담: 권리 및 명도 문제 전문가와 사전 대비
운정신도시 상가 경매, 왜 지금 투자해야 할까?
운정신도시는 꾸준한 인구 증가와 대규모 주거단지 조성으로 상업시설 수요가 급증 중입니다. 월드타워10차 상가는 최적의 입지와 경매를 통한 저렴한 매입가로 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 현명한 대출 활용과 전문가 도움으로 리스크 관리가 가능합니다.
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최근 국내 증시에서는 음료 업종 종목들의 주가가 전반적으로 상승세를 보였습니다. 특히 음료 업종 내에서는 실적 개선이 뚜렷하거나 재무 건전성이 뛰어난 종목들이 주목받고 있습니다. 오늘은 다양한 음료 업종 종목 중에서 투자 매력도가 높은 종목을 선별하여 자세히 소개해드리겠습니다.
창해에탄올
창해에탄올은 현재 주가 9,800원으로 전일 대비 3.38% 상승했습니다. 시가총액은 약 901억 원이며, 연간 매출액은 1,375억 원을 기록하고 있습니다. 자산총계는 1,901억 원, 영업이익은 174억 원, 당기순이익은 124억 원으로 안정적인 실적을 보여주고 있습니다.
특히 영업이익 증가율은 19.18%로 양호한 수준을 보이며, 전반적인 수익성이 개선되고 있다는 점이 강점입니다. "최근 원재료 가격 안정과 제품 수요 증가가 영업이익 개선에 긍정적으로 작용하고 있다"고 평가되고 있습니다.
롯데칠성
롯데칠성은 국내 대표적인 음료 기업으로, 현재 주가는 109,700원이며 전일 대비 1.01% 상승했습니다. 시가총액은 무려 1조 179억 원에 달하며, 매출액은 4조 245억 원, 자산총계는 4조 3,725억 원에 이릅니다.
영업이익은 1,849억 원, 당기순이익은 600억 원을 기록하고 있으며, 다만 영업이익 증가율은 -12.22%로 소폭 감소세를 보이고 있습니다. "프리미엄 음료 라인 확장과 글로벌 시장 진출 확대가 중장기 성장을 이끌 것"이라는 분석이 있습니다.
무학
무학은 소주 브랜드로 유명한 주류 회사입니다. 현재 주가는 7,150원으로, 전일 대비 0.85% 상승하였습니다. 시가총액은 약 2,038억 원이며, 매출액은 1,521억 원, 자산총계는 6,804억 원입니다.
영업이익은 169억 원, 당기순이익은 484억 원으로 안정적입니다. 영업이익 증가율은 4.41%로 꾸준한 흐름을 이어가고 있습니다. "주류 이외에도 건강기능식품과 신사업 확장이 매출 다변화에 긍정적 영향을 미치고 있다"고 평가되고 있습니다.
안녕하세요, 선거기획사 피플정팀장입니다. 새마을금고 이사장 선거를 앞두고 후보자 여러분께 최적의 선거 전략을 안내해 드리고 있습니다. 오늘은 가상번호 활용법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 새롭게 도입된 가상번호 제도를 올바르게 이해하고, 효율적으로 활용하는 것이 성공적인 선거운동의 핵심입니다. 우리 피플은 변화하는 선거법과 제도를 철저히 분석하여, 후보자님의 승리를 돕겠습니다.
서울시 용산구 영등포구 서대문구 전무 상무 도전자분들은 특히 주목하세요.
가상번호란?
가상번호는 후보자의 실제 연락처 대신 사용할 수 있는 임시 전화번호입니다. 유권자의 개인 정보를 보호하고, 선거운동의 공정성을 높이기 위해 도입된 제도입니다. 당연히 가상번호로 카카오톡도 보낼 수 없고 유권자의 이름도 알수가 없습니다. ✅ 주요 특징
후보자의 휴대전화번호를 직접 공개하지 않음
유권자의 개인정보를 보호하며, 선거운동의 신뢰성을 강화
선거운동 과정에서 유권자와 원활한 소통이 어려움. 가상번호의 수신자가 어떤 회원인지 모름.
하지만, 가상번호 활용에는 법적 제한이 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.
가상번호 제공 절차
가상번호를 제공받으려면 후보자가 소속 조합 또는 새마을금고를 통해 요청해야 합니다.
📌 가상번호 신청 절차
1️⃣ 후보자가 금고에 가상번호 요청 2️⃣ 조합/금고는 관할 위원회를 통해 이동통신사업자에 요청 3️⃣ 이동통신사업자가 7일 이내 가상번호 생성 및 유효기간 설정 4️⃣ 생성된 가상번호가 금고를 통해 후보자에게 제공 💡 비용 부담 : 가상번호 발급 비용은 금고가 부담합니다. 💡 유효 기간 : 선거가 끝난 후 가상번호는 자동 폐기됩니다.
가상번호 요청 대상 및 제한 사항
📢 가상번호는 '후보자'만 신청 가능합니다. 예비후보자는 받을 수 없습니다. 위탁선거법 제30조의3에 따르면, ✅ 후보자로 등록된 후에만 가상번호 요청 가능 ⛔ 예비후보자는 가상번호를 신청할 수 없음 또한, 금고는 회원들에게 사전 공지해야 합니다. 이미 카톡으로 회원분들에게 공지가 이루어진 상황입니다. 📌 유권자의 휴대전화번호가 가상번호를 통해 제공될 수 있다는 점 📌 제공을 원하지 않는 경우 거부 의사를 밝힐 수 있다는 점 이러한 사전 절차를 지키지 않으면, 선거법 위반으로 간주될 수 있습니다.
가상번호 활용 방법
가상번호를 이용한 선거운동에는 엄격한 제한이 있습니다.
✅ 허용된 활용 방법
✔️ 유권자와 직접 통화 가능 ✔️ 문자메시지 전송 가능
❌ 금지된 활용 방법
⛔ 음성·화상·동영상 발송 금지 ⛔ 선거운동 외 다른 목적으로 사용 불가 ⛔ 가상번호를 제3자에게 제공 불가 ⛔ 선거 종료 후 가상번호를 즉시 폐기하지 않으면 법적 문제 발생
📢 위반 시 처벌 ⚠️ 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금
가상번호 활용의 한계와 전략적 접근
가상번호는 유권자 보호와 공정 선거를 위해 도입된 필수 제도입니다. 하지만, 활용 방법이 제한적이므로 효율적인 전략 수립이 필요합니다.
✔️ 효과적인 문자 메시지 전략 후보자가 직접 문자를 작성하기에는 시간과 노력이 많이 소요됩니다. 저희 피플은 유권자의 관심을 끌 수 있는 카피 작성 및 문자 발송 시스템을 운영하고 있습니다.
✔️ 선거 기간 중 위기 대응 전략 선거운동 중 예상치 못한 문제나 부정적인 이슈가 발생할 수 있습니다. ✅ 빠르고 정확한 위기 대응 ✅ 유권자 신뢰를 지키는 전략적 메시지 관리 이 모든 과정의 선거기획은 선거기획사 피플이 함께합니다.
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선거는 전략과 실행력이 승패를 가릅니다. 피플은 다년간의 선거 컨설팅 경험을 바탕으로, 후보자의 당선을 위한 맞춤형 전략을 제공합니다. ✔️ 새마을금고 이사장 선거 전문가 컨설팅 ✔️ 최적화된 선거 홍보 및 메시지 전략 ✔️ 선거 홍보물 제작 및 온·오프라인 홍보 지원 선거, 어디서부터 준비해야 할지 막막하신가요? 피플과 함께하면 승리의 길이 보입니다.