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부동산 PF의 정의

부동산 PF(Project Financing)는 기업의 신용이나 담보가 아닌 부동산 개발 프로젝트 자체의 미래 수익을 기반으로 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 일반적인 기업금융과는 다르게, 부동산 PF에서는 프로젝트의 미래 현금흐름을 상환 수단으로 활용합니다. 이는 기업과 법적으로 분리된 부동산 프로젝트의 자금 조달 방법으로, 프로젝트의 성공과 수익을 중심으로 자금을 조달하는 특징을 가지고 있습니다.

출처 - 신한금융투자

PF사업장의 구조조정

전국에는 5000여 곳의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 중 900여 곳이 부실 우려에 휩싸여 구조조정 대상에 올랐습니다. 이 중에서도 150여 곳은 다음 달부터 상각 또는 경·공매 절차를 밟게 될 전망입니다.
정부는 이러한 상황을 고려하여 '부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향'을 발표했습니다. 이를 통해 더 빠르고 효율적인 부실 처리를 추진하고, PF 시장을 정상화시키기 위한 기반을 마련하겠다는 의지를 밝혔습니다.
2024.03.25 - [도시와 주택] - 빌라 다세대주택 공동주택 공시가, 기준시가, 시가표준액 차이점과 정의, 조회사이트

빌라 다세대주택 공동주택 공시가, 기준시가, 시가표준액 차이점과 정의, 조회사이트

국토교통부의 공동주택 공시가격 하락에도 빌라 시장은 상황이 좋지 않습니다. 예전에는 부동산 규제를 피해 빌라에 투자하는 경우가 많았지만, 현재는 안정적인 투자처를 선호하는 추세입니

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2024.05.09 - [도시와 주택] - 다주택자 2주택자 분양권 오피스텔 매수 매매시 취득세 총정리

다주택자 2주택자 분양권 오피스텔 매수 매매시 취득세 총정리

분양권은 취득 시점부터 주택 수에 포함되어 취득세가 부과됩니다.예를 들어, 기존에 1주택을 보유하고 있던 사람이 2020년 8월 12일 이후에 분양권을 취득하게 되면 그 순간부터 2주택자로 간주

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2023.12.19 - [도시와 주택] - 2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점(후회), 세금(취득세, 양도세, 주택수 산입)

2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점(후회), 세금(취득세, 양도세, 주택수 산입)

2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점 투자 목적이 있다면 오피스텔은 장기적으로는 좋지 않을 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 매도가 어렵고, 가격 하락의 가능성이 있다는 점이 있

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이를 위해 금융당국은 먼저 PF 사업성 평가의 등급을 4단계로 세분화하고, 사업성 부족 사업장에 대해서는 적극적인 사후관리를 실시할 계획입니다. 또한 PF 대출에 대한 충당금을 늘리고, 부실 우려가 있는 사업장을 선별하여 구조조정에 나서도록 할 것입니다.
이러한 조치로 전체 PF 시장이 정상화될 것으로 기대됩니다. 하지만 건설사들은 부실 사업장 분류 기준이 지나치게 획일적이라고 반발하고 있습니다.
이와 함께 금융당국은 만기 연장에도 까다로운 조건을 부여하고, PF 사업장에 대한 사업성 평가를 강화할 예정입니다. 이를 통해 PF 시장의 건강한 성장을 도모할 것으로 보입니다.
 
 

부동산PF 위기, 어디까지 영향?

부동산 PF의 위기 상황은 부동산 시장의 침체로부터 비롯된 다양한 문제가 복합적으로 작용하고 있습니다. 먼저, 주요 PF 현장에서 미분양이 속출함에 따라 시행사들은 자금난에 직면하고 있습니다. 이로 인해 시행사들이 직원을 내보내거나 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 자금난은 시공을 맡은 건설사들이나 자금을 대출로 지원한 금융권에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
뿐만 아니라, 금융권도 부동산 PF 대출의 잔액이 상당한 규모에 이르며, 이에 따른 손실이 예상됩니다. 특히, 저축은행과 증권사, 캐피탈 등 2금융권이 큰 손실을 예상하고 있습니다. 이러한 손실은 부동산 시장의 불안정성과 함께 건설사들의 폐업을 촉발할 수 있습니다. 올해 초에는 187개의 종합건설사가 폐업했으며, 이는 2011년 이후 최다로 나타난 수치입니다.
정부는 부동산 시장 위기 대응을 위해 다양한 대책을 발표하고 있지만, 이러한 대책이 역부족으로 평가되고 있습니다. 특히, 부동산 PF 부실이 연쇄적인 타격을 유발할 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 지분을 가진 시행사와 건설사뿐만 아니라 금융권까지 영향을 미칠 수 있는 상황입니다.
부동산 시장의 전반적인 위기는 서울의 강남이나 용산 등의 지역에서도 나타나고 있습니다. 실제로, 강남의 대치 푸르지오 빌라드와 같은 현장에서도 미분양과 관련된 문제가 발생하고 있습니다. 이러한 상황에서 건설사들의 위기는 현실화하고 있으며, 이는 부동산 시장 전반의 위기로 확대될 수 있습니다.
이러한 상황에서 부동산 PF의 부실은 금융권 및 건설업계에 큰 타격을 입힐 수 있습니다. 따라서, 정부와 업계는 이에 대한 적극적인 대응이 필요하며, 특히 부동산 시장의 안정화를 위한 종합적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.

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분양권은 취득 시점부터 주택 수에 포함되어 취득세가 부과됩니다.

예를 들어, 기존에 1주택을 보유하고 있던 사람이 2020812일 이후에 분양권을 취득하게 되면 그 순간부터 2주택자로 간주됩니다. 이후 추가로 분양권을 취득하면 3주택자로 간주되어 고액의 취득세(12%)를 부담해야 합니다.

2020812일 이후에 취득한 분양권을 기준으로 주택 수가 결정되며, 이는 취득세 부과 기준이 되기 때문입니다.

2주택자는 3년 내 기존주택 매도시 1주택자 혜택을 받을 수 있어요.

일시적으로 2주택자가 되는 경우, 새 주택을 취득한 뒤 3년 내에 기존 주택을 처분하면 취득세와 양도세를 1주택자로 혜택받을 수 있습니다.

따라서, 분양권을 취득하기 전에 자신의 상황에 맞는 세무 전략을 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

 

분양권이 주택수에 포함되는 기준은 분양권 계약일 기준입니다.

2주택자가 분양권을 사면(분양권 계약일 기준) 3주택 기준으로 취득세를 내야 합니다. 세법이 바뀌어서 주택수에 따라 세금을 구분해야 합니다. 분양권을 취득할 때와 주택을 취득할 때의 시기를 구분해야 합니다. 분양권을 취득할 때 취득세를 내야 하며, 이때 기존에 보유한 주택을 고려하여 세금을 계산합니다. 분양권 계약일을 기준으로 취득세를 계산하며, 조정대상 지역이면 8%의 취득세율이 적용됩니다. 그러나 2주택자가 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 일반 세율이 적용됩니다.

 

2024.01.12 - [자유로 가는 길/배당주, 성장주 주식투자] - 2024년 국내 손해보험 순위, 손해보험사 손보사 주식투자(삼성화재, 메리츠금융, DB손해보험)

 

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국내 손보사 순위, 손해보험사 주식투자 안녕하세요! 손해보험사 빅의 성과에 대한 내용입니다. 이 정보를 토대로 손보사의 주식투자에 도움이 되었으면 합니다. 빅5 손해보험사란?국내 손보사

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2024.03.25 - [도시와 주택] - 빌라 다세대주택 공동주택 공시가, 기준시가, 시가표준액 차이점과 정의, 조회사이트

 

빌라 다세대주택 공동주택 공시가, 기준시가, 시가표준액 차이점과 정의, 조회사이트

국토교통부의 공동주택 공시가격 하락에도 빌라 시장은 상황이 좋지 않습니다. 예전에는 부동산 규제를 피해 빌라에 투자하는 경우가 많았지만, 현재는 안정적인 투자처를 선호하는 추세입니

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2024.03.04 - [도시와 주택] - 공동주택(아파트, 빌라) 지분 취득시 취득세, 공유지분 재산세 산정기준

 

공동주택(아파트, 빌라) 지분 취득시 취득세, 공유지분 재산세 산정기준

주택 지분 취득시 취득세, 공유지분 재산세 산정기준 2017년 판례에서는 두 사람 이상이 한 집을 공유하면서 매입한 경우에 대해 설명하고 있어요. 예를 들어, 두 사람이 10억원짜리 아파트를 반

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1주택자가 분양권을 취득하면 2주택으로 간주되며, 해당 주택에 대한 취득세를 내야 합니다. 그리고 세 번째 주택인 분양권을 취득하면 3주택 기준 취득세를 내야 합니다. 조합원 입주권을 취득하는 경우에도 마찬가지로 3주택 기준이 적용됩니다. 그러나 조합원 입주권은 다른 주택을 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세도 주택 수에 따라 구분해야 합니다. 2021년 이후에 취득한 분양권이나 조합원 입주권은 다른 주택을 양도할 때 고려되어야 합니다. 따라서 주택 수 계산 시에 조합원 입주권도 고려되어야 합니다.

오피스텔의 경우도 세금을 낼 때 고려해야 합니다. 오피스텔의 취득세는 4% 단일세율로 적용됩니다. 하지만 양도세는 주택분의 재산세를 내고 있다면 주택으로 간주되어 주택수에 포함됩니다. 이때는 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔을 유의해서 고려해야 합니다.

오피스텔 투자 수익률은 매도 시 부가가치세와 양도소득세에 의해 결정됩니다. 오피스텔은 세법에 따라 다르게 적용되므로 취득부터 처분까지 전과정을 주의 깊게 검토해야 합니다.

 

오피스텔을 분양받거나 사업자로부터 매수할 때는 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. , 사무용으로 사용하기로 한 경우에만 해당하며, 도중에 주거용으로 전환한다면 부가가치세를 환급받을 수 없고 가산세까지 납부해야 합니다.

 

오피스텔을 매도할 때도 부가가치세를 정산해야 합니다. 매도자는 건물분의 부가가치세를 매수자로부터 받아 세무서에 납부해야 합니다. 부가가치세를 별도로 명시하지 않았다면 매매금액에서 부가가치세를 부담해야 하며, 이는 투자 수익을 크게 해칠 수 있습니다.

 

임대차 계약이 체결된 오피스텔의 경우 포괄양수도 조건으로 거래하기도 합니다. 이 경우 부가가치세를 별도로 납부한 뒤 환급받는 절차를 간소화할 수 있습니다. 그러나 포괄양수도 조건을 만족하지 못하는 경우 가산세를 납부해야 하므로 주의가 필요합니다.

 

양도소득세도 오피스텔 투자에서 중요한 부분입니다. 오피스텔은 주택이 아닌 건물이므로 양도소득세는 건물의 양도로 계산됩니다. 분양권 상태에서 양도할 때에는 단기 중과세율이 적용되지 않으며, 보유 기간에 따라 다르게 적용됩니다.

 

특히, 주거용으로 사용 중인 오피스텔은 양도소득세를 주택으로 적용할 수 있습니다. 이 경우에도 세입자로부터 월세를 받는 경우에는 주의가 필요합니다. 다른 주택을 양도할 때에도 영향을 줄 수 있기 때문에 상황을 정확히 파악해야 합니다.

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5월 8일 어버이날이 다가오고 있습니다.

 

 

어버이날 선물을 고민하는 많은 효자, 효녀분들이 있으실 텐데요. 다른 분들은 보통 무슨 선물을 준비하실까 하고 궁금해 하실 겁니다. 

 

어버이날 선물 1위는 무엇일까?


여러분이 생각하시는 선물 1위는 바로 '용돈'입니다. 금액대는 10만원~20만원 수준이라는 설문조사가 나왔습니다. 
뒤이어 2위는 꽃이며, 3위는 건강식품입니다. 기타 순위로는 상품권, 과일이나 고기, "사랑해 등 말 한마디" 등이었습니다. 용돈 드리는 것이 가장 쉽긴 하지만 선물의 의미는 상대에게 진심을 담을 담은 물품이라고 하죠. 존경과 경의의 상징, 카네이션이 5월에 잘 팔리는 이유입니다. 

 

상품구입 가능한 곳
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[어버이날 가정의 달 부모님 선물] 날마다 웃음꽃 카네이션(마법의 생화) 꽃다발 액자 : 행복낙원

[행복낙원] 행복한 추억을 떠올리며 정성들여 모시겠습니다.

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어버이날 선물 추천

자녀들의 선물을 오랜동안 거실이나 나의 주거지, 사무실에 두고 있을 수 있는 선물이 무엇일까요? 바로 시들지 않는 마법의 꽃, 프리저브드 카네이션입니다.
프리저브드 카네이션은 생화에 특수약품 처리를 하여 꽃을 박제하는 개념으로 이해하시면 되겠습니다. 그래서 꽃 알러지가 있으신 분도 이 프리저브드 플라워는 문제 없이 곁에 두고 생화의 아름다움을 만끽하실 수 있습니다.
그냥 꽃만 있다면 다소 밋밋할 텐데 여기에 어머니, 아버지에게 감사의 문구를 캘리그라피의 우아함을 함께 담아 선물을 만들었어요.

 

상품의 특징

액자 사이즈는 가로16cm, 세로9cm입니다. 다른 액자와는 다르게 프레임이 없어 더 깔끔해 보입니다. 캘리글씨가 쓰여진 판은 메탈 재질로 되어 있어요. 
캘리 문구는 가정의 달에 어울리는 다양한 감사문구가 있네요. 
"어머니 사랑합니다", "아버지 사랑합니다", "당신을 사랑합니다", "날마다 피어나는 우리가족 웃음꽃"
판매자분은 오프라인 도매 위주로 사업을 하시다가 온라인까지 확장하시는 중이라고 합니다. 프리저브드 플라워와 캘리그라피, 액자 이 세 분야에서 오랜동안 사업을 영위하신 분이라고 하네요.
 
 

프리저브드 플라워란?

프리저브드 플라워는 생화의 아름다움을 오래 보존하는 방법 중 하나예요. 생화를 특수 친환경 액체로 처리하여 색상과 모양을 유지한 채로 오랫동안 보존할 수 있어요. 일반적인 드라이 플라워와는 달리 부드럽고 탄력 있는 촉감을 유지하고, 다양한 색상의 꽃을 만들어 낼 수 있어요.
프리저브드 플라워는 알파용액과 베타용액 두 단계로 나뉘어 처리돼요. 먼저 생화에 알파용액을 사용하여 수분과 색상을 제거하고, 그 다음 베타용액에 색상을 입히고 보존력을 강화해요. 이 과정을 통해 꽃뿐만 아니라 이끼, 열매, 잎 등 다양한 자연 소재도 보존할 수 있어요.
프리저브드 플라워를 관리할 때는 직사광선을 피하고, 물을 주지 않으며, 습기에 민감하므로 습기가 있는 경우 드라이어의 찬바람으로 제거해야 해요. 먼지는 드라이어 찬바람을 이용해서 제거하고, 꽃은 섬세하고 민감하기 때문에 손으로 만지지 말고 눈으로만 감상해야 해요.

 
 

캘리그라피란?

캘리그래피는 글씨를 아름답게 쓰는 예술이에요. 감성적이고 핸드메이드를 좋아하는 현대 사회에서는 디자인의 새로운 트렌드로 각광받고 있습니다. 캘리그래피는 기업의 로고부터 제품 포장지, 방송프로그램 제목, 책의 제목, 간판 등 다양한 분야에서 사용되며 한글문화를 널리 알리는 역할도 하고 있어요.
캘리그래피는 다양한 용어로 불리는데, 2004년 국립국어원에서도 '캘리그래피'를 신조어로 선정했습니다. 캘리그래피는 단순한 글씨가 아니라 디자인과 조화를 이루어야 하며, 서예와 디자인이 잘 결합된 아름다운 글씨체를 말해요. 이를 통해 우리 문화를 널리 알릴 뿐만 아니라 고품격 캘리그래피 문화를 정착시킬 수 있습니다.
캘리그래피는 발달 과정에서 종교와 밀접한 관련이 있었는데, 예전에는 수도원에서 성서 등을 복사할 때 많이 사용됐습니다. 그러나 인쇄술과 컴퓨터의 발명으로 캘리그래피는 예술로서의 가치를 더욱 높이며 발전하고 있어요.
마지막으로, 캘리그래피는 문자의 형태와 의미를 표현하는 예술이기 때문에 형태, 레이아웃, 색상 등 다양한 표현요소가 필요합니다. 또한, 캘리그래피는 가독성, 상징성, 주목성, 즉흥성과 일회성, 조형성과 추상성, 적합성 등 다양한 특징을 가지고 있어요.
 

상품 구매처

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