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2020 신혼부부 디딤돌대출 자격조건(NH농협은행 주택담보대출)

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집값은 천정부지로 오르고 이를 방관할 수 없어 집값 잡겠다는 정부는 부동산정책을 쏟아 내건만 풍선효과로 수도권 군데군데가 폭등을 이어가고 있습니다.

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이 가운데 30~40대 젊은 층의 주택 구입비중이 증가세에 있습니다. 오르는 주택에 대한 증오를 가지고 주택을 구입하고 있는 것입니다. 부모찬스를 쓰는 이들은 행운이고, 대다수의 젊은 구매층은 정부지원 대출성격의 '내집마련디딤돌대출'을 찾게 됩니다.

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디딤돌대출 자격조건

정부지원 대출이다 보니 자격조건이 있습니다. 신혼부부를 위한 주택담보대출이다 보니 혼인기간에 대한 제한이 있습니다. 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼을 앞둔 신혼부부를 대상으로 합니다.

무주택 조건은 세대주 및 세대원 전체가 무주택이어야 합니다. 대출신청시 대출자는 세대주여야 합니다.

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주택금액 및 면적 제한

주택금액은 평가액 기준으로 5억원 이하여야 합니다. 분양주택의 경우 주택평가액은 분양가가 평가액 기준이 됩니다. 잔금납부 시점에 매매가가 5억원을 넘더라도 분양가가 5억원 이하면 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 구축주택의 경우 KB실거래가, 계약금액 등이 평가금액으로 반영될 수 있습니다.

주택면적 제한은 전용면적 85제곱미터 이하의 주택만 대출이 가능합니다. 읍이나 면단위의 주택은 100제곱 이하로 면적이 완화됩니다.

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대출한도

5억짜리 아파트를 분양받아도 최대 2.2억원까지만 대출이 가능합니다. 2자녀 이상의 가정은 2.4억원까지 대출한도가 늘어납니다. DTI(총부채상환비율)는 60% 이내, LTV(주택담보인정비율)는 70% 이내의 범위 내에서 가능합니다.

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대출정보

대출금리는 최저 1.7%입니다. 최대 2.75%입니다. 여기서 대출받은 팁을 잠깐 말씀드리자면 주택구입을 위해 디딤돌을 받고 나서 나머지 자금은 다른 주택담보대출을 받아 충당할 수 있습니다. 금리는 낮지만 대출한도가 낮기 때문에 이렇게 충당할 수 있습니다. 또한 가진 전 재산을 주택구입자금으로 소진하여 생활자금이 부족하다면 신용대출을 고려해 볼 수 있습니다. 원칙적으로 신용대출을 받아 주택구입자금으로 사용하시면 안됩니다. 신용대출을 받아 생활비 등을 쓰는 것은 가능합니다. 신용대출을 받은 이후 주택구입자금대출을 받으시는 것을 추천드립니다. 대출을 받는 순서에 따라 대출한도가 변동됩니다. 이 팁은 현직 은행원에게서 들었습니다.

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대출기간

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. 또한 거치 1년을 설정하거나 비거치를 선택할 수 있습니다. 낮은 금리로 받는다면 최대한 길게 대출기간을 설정하고 거치기간도 1년 설정해야 유리합니다.

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대출이자 외 비용

대출이자 외 비용으로는 중도상환해약금과 수입인지대금이 있습니다. 중도상환수수료는 3년까지만 발생하며 돈을 빌린 기간이 길수록 수수료가 작아집니다. 주택구입에 따른 채권비용도 부담해야 합니다. 수입지세는 1억원 초과시 7만5천원입니다. 농협은행의 내집마련디딤돌대출은 담보할 주택의 감정평가비 및 근저당설정비를 은행에서 부담합니다. 근저당설정은 은행에서 하지만 해당 주택의 등기 관련 비용은 소유자가 부담해야 합니다.

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제출서류

주민등록증, 매매계약서 또는 등기권리증, 주택등기사항전부증명서, 이감증명서, 인감도장, 주민등록등본, 재직확인서류, 소득입증서류, 우대금리 확인서류, 가족관계증명서

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실거주 의무

정부의 부동산 규제와는 별도로 내집마련디딤돌대출을 받으신 분들은 대출일 1개월 이내에 해당주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 합니다. 실거주 확인을 어떻게 하는지는 잘 모르겠습니다.

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대출제한

대출신청자가 신용관리대상자이거나 기타 금융상 문제가 있다면 대출이 불가할 수 있습니다.

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문의

NH농협은행 1661-3000

우리은행 신용대출 추천(주거래 직장인 대출) 금리 한도 서류

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우리은행에서 베스트 신용대출을 보면 넘버원 상품이 바로 '우리주거래직장인대출'입니다. 최저금리가 연 2.64%입니다. 대출한도는 2억원이며 최장 5년까지 대출자금을 사용 가능합니다.

우리은행 창구에 안가도 되는 비대면 상품입니다. 은행에서 진행하는 대출상품은 서류제출, 자서(자필서명) 등으로 시간이 많이 듭니다. 이런 비대면이 고객이나 은행 모두에게 편리한듯 합니다. 직장인으로서 주거래은행이어야 하는 조건이 있는데 주거래은행이라 하면 급여를 이체하는 등 우리은행을 많이 이용하는 분을 뜻합니다. 급여 같은 목돈을 은행에 이체하면 우리은행은 그 돈으로 예대사업(예금-대출)을 해서 수익을 내는 원천으로 사용합니다.

대출상품을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

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대출자격, 조건

우리은행 스마트뱅킹이나 인터넷가입자로서 건강보험이나 국민연금 등 사대보험에 가입되어 있는 직장을 다녀야 합니다. 국세청에 신고한 소득금액 확인도 가능해야 하고 재직중인 직장에서 사대보험을 12개월 이상 납부한 자여야 합니다. 연봉 3천만원 이상이면 주거래은행 조건 상관없이 대출이 가능하지만 연봉 3천 이하인 분들은 우리은행에 급여이체하고 자동이체 3건 이상, 우리카드 결제 등의 조건이 충족되어야 합니다. 연봉 2천만원 이하인 분들은 사실상 대출을 신청하실 수 없습니다.

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대출정보

금리는 최저 2.64%이긴 하나 대출자가 최상의 신용정보와 연봉 등의 조건을 갖추었을 때 가능한 금리입니다. 현실적으로는 3% 전후의 금리를 받게 되실 겁니다. 기본금리 외 우대금리 조건을 갖춘다면 금리가 낮아질 수 있습니다. 우대금리 조건으로는 우리은행으로 급여이체를 하면 0.3% 우대, 공과금이나 관리비를 자동이체하면 0.1%, 우리카드 3개월마다 50만원 이상시 0.1%, 적립식상품 가입시 0.1%의 우대금리를 받을 수 있습니다.

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대출한도는 최대 2억원까지입니다. 한도는 신용정보, 기 대출현황, 현금서비스 등에 따라 판정됩니다. 만기일시상환의 대출기간은 1년 약정을 기본으로 최장 5년까지 연장이 가능합니다. 원리금분할상환은 최장 5년까지 약정이 가능합니다.

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대출신청방법

인터넷이나 스마트폰 앱으로 가능합니다. 별도의 서류제출 없이 정보제공 동의만 하면 소득이나 재직정보를 빨아들여 정보확인을 합니다. 따라서 별도의 서류제출은 필요 없습니다. 신청단계에서 본인인증을 하므로 본인 명의의 핸드폰이 필요합니다. 대출은 24시간 365일 가능합니다.

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대출을 최초로 받을 시에는 인지세가 발생합니다. 연장때는 안내도 되고 이 대출상품을 처음 받으실 때 발생하는 세금입니다. 5천만원 이하의 대출금은 인지세가 비과세이고 1억원 이하 5천만원 초과시에는 3만5천원, 1억원 초과시 7.5만원의 인지세가 발생합니다. 중도상환수수료는 없는 상품입니다.

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대출문의

1588-5000 누르시고 0번-4번 누르시면 대출상담이 가능합니다.