강남 개포동 현대아파트 경매 정보 및 재건축 투자 전망

안녕하세요, 부동산 경매에 관심을 가지신 고객님께 유익한 정보를 제공해 드리는 [온나라경매]입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 서울 강남구 개포동 현대아파트(105동 10층)입니다. 이 아파트는 강남 핵심 지역에 위치한 고급 주거단지로, 생활 인프라가 뛰어나고 재건축 기대감이 높은 투자 가치가 우수한 물건입니다.

📍 강남구 개포동 현대아파트 개요

• 주소: 서울특별시 강남구 개포로 303
• 세대수: 총 416세대 (6개 동)
• 사용승인일: 1984년 4월 20일
• 난방 방식: 지역난방(열병합)
• 주차 공간: 453대(세대당 1.08대)
• 건설사: 현대산업개발
• 용적률: 179%
• 건폐율: 15%

강남 개포지구 내에서도 입지가 뛰어난 현대1차 아파트는 현재 통합재건축이 진행 중으로, 향후 49층 규모의 대단지로 변모할 가능성이 높습니다.

🏡 현대1차 아파트 평형별 면적 정보

평형공급면적(㎡)    전용면적(㎡)

💰 현대1차 아파트 매매 및 전세 시세

현대1차 아파트의 시세는 강남 재건축 기대감으로 꾸준히 상승하고 있습니다.

✅ 매매 시세

• 102㎡: 26억 5,000만 원
• 151㎡: 32억~33억 원
• 190A㎡: 37억~38억 원

✅ 전세 시세

• 190A㎡: 12억 5,000만 원~13억 원

✨ 최근 실거래가

• 151㎡ (7층): 30억 8,000만 원 (2024년 12월 20일 거래)

🚀 현대1차 아파트 특징

✅ 통합재건축 진행 중 현대1차 아파트는 개포 경남·우성3차와 함께 통합재건축이 추진 중이며, 정비구역 지정이 임박한 상태입니다. 향후 최대 49층 규모로 재건축될 가능성이 높아 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

✅ 강남 핵심 입지 개포동 내에서도 대치동, 도곡동과 가까운 위치로 강남의 프리미엄 생활권을 누릴 수 있는 단지입니다.

✅ 우수한 학군 구룡초등학교, 개포고등학교, 구룡중학교 등 명문 학군이 형성되어 있으며, 실거주 목적의 수요가 높아 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

✅ 자연친화적 환경 양재천과 인접하여 쾌적한 주거환경을 제공하며, 청룡근린공원, 달터근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 생활이 용이합니다.

📈 강남 개포동 현대아파트 경매 정보

• 사건번호: 2024타경1652
• 소재지: 서울특별시 강남구 개포로 303, 현대아파트 105동 10층
• 감정가: 3,690,000,000원
• 최저입찰가(2차): 2,952,000,000원 (80%)
• 대지권 면적: 98.1994㎡ (29.705평)
• 건물 면적: 177.19㎡ (53.6평)
• 채권자: 에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 (우리은행 양수인)
• 입찰 보증금: 295,200,000원 (최저입찰가의 10%)
• 입찰 일자: 2025년 2월 12일 (수) 오전 10시
• 진행 법원: 서울중앙지방법원 8계

📊 예상 투자 수익성 분석

최근 12개월간 서울 강남구 개포동 아파트 경매 결과를 참고하면, 평균 낙찰률이 108.43%에 달하여 높은 경쟁률이 예상됩니다.

• 예상 낙찰가: 약 4,001,067,000원
• 예상 대출 한도: 870,068,002원 (입찰가의 29.47%)
• 예상 최저 금리: 4.2% ~ 4.6%
• LTV 비율: 50% (조정지역 9억 이상 주택 기준)
• DSR 고려 시 최대 대출 한도: 8억 7,006만 8,002원

📢 전문가 상담 및 맞춤 컨설팅

부동산 경매는 철저한 분석과 전략이 필요한 투자 방식입니다. 본 경매 물건에 대한 추가 문의나 맞춤형 컨설팅이 필요하시면 전문가 상담 서비스를 이용해 보세요.

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대장홍대선: 서울 홍대입구역과 부천 대장신도시를 잇는 미래 교통의 중심

기후 위기 시대, 친환경 교통수단의 필요성이 그 어느 때보다 커지고 있습니다. 온실가스 배출량을 대폭 줄이고, 경제성까지 갖춘 철도 교통은 지속 가능한 미래를 위한 최적의 선택입니다. 대장홍대선은 이러한 흐름 속에서 탄생한 프로젝트로, 서울 홍대입구역과 경기 부천 대장신도시를 연결하며 수도권 서부 지역의 교통 혁신을 이끌 준비를 하고 있습니다.

대장홍대선 개요: 홍대에서 대장신도시까지 단 27분

대장홍대선은 서울 2호선 홍대입구역에서 시작하여 고양시, 강서구, 양천구를 거쳐 부천 대장신도시에 이르는 총 27분 소요의 노선입니다.
현재, 민간사업자인 서부광역메트로 주식회사가 현대건설, 우리은행, KDB산업은행과 함께 이 사업의 실시협약을 체결하고 공사를 준비 중입니다. 완공되면 부천 대장신도시는 수도권 서부의 주요 교통 허브로 자리 잡을 것으로 예상됩니다.
 
 

인천으로의 연장 추진: 청라국제도시와 계양구까지

인천시는 대장홍대선을 인천 청라와 계양구까지 연장하는 방안을 추진하고 있습니다. 이 사업은 서울 2호선 청라 연장선이라는 이름으로 제4차 국가철도망구축계획에 조건부 반영되었으며, 현재 관계 기관과 협의 중입니다.
연장 노선이 실현되면 인천도시철도 1호선 작전역, 2호선 가정역, 그리고 청라국제도시역을 지나 공항철도와도 연결됩니다. 인천시는 이를 5차 철도망구축계획에 반영하기 위해 지속적으로 건의하고 있습니다.

계양TV 연장 논란: 박촌 vs 계양

계양테크노밸리를 개발 중인 한국토지주택공사(LH)는 대장홍대선을 계양TV로 연장하는 계획을 추진하고 있습니다. 하지만 노선을 연장할 최종 종착역을 두고 계양구와 인천시 간의 의견이 갈리고 있습니다.
계양구는 인천도시철도 1호선 박촌역으로의 연장을 주장하는 반면, 인천시는 공항철도와 환승이 가능한 계양역 연장을 선호하고 있습니다. 최종 결정은 LH, 계양구, 인천시 간의 협의를 통해 확정될 예정입니다.
 
 

2030년 개통 목표, 착공 준비 가속화

국토교통부는 대장홍대선 착공을 올해 말로 앞당기고, 실시설계를 승인할 계획입니다. 예정대로 진행된다면 2030년 개통이 가능할 것으로 보입니다.
부천시 관계자는 “이달 안에 실시계획 승인을 앞두고 있다”고 밝혔으며, 해당 프로젝트가 완료되면 지역 내 교통망은 물론 수도권 전반의 접근성이 크게 개선될 것입니다.
 
 

대장홍대선이 가져올 변화

대장홍대선은 단순한 철도 노선을 넘어 지역 경제와 생활 환경에도 막대한 영향을 미칠 것입니다.

• 교통 편의성: 홍대입구와 부천 대장신도시 간 이동 시간이 대폭 단축됩니다.
• 환경 보호: 철도를 통한 친환경 교통 인프라 구축이 가능합니다.
• 부동산 가치 상승: 청라와 계양 등 인근 지역의 부동산 가치도 상승할 것으로 기대됩니다.

대장홍대선이 수도권 서부와 서울을 연결하는 핵심 교통 허브로 자리매김할 날이 머지않았습니다.

부천대장지구의 주요 개발 계획과 특징

부천대장지구는 경기 부천 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일대에 걸쳐 조성되고 있는 대규모 신도시입니다. 이 지구는 총 면적 344만 9243㎡ 규모로 계획되어 약 1만9355가구가 들어설 예정입니다. 현재까지 약 2505가구의 건설이 착공되었으며, A5와 A6 블록에는 각각 952가구와 688가구 규모의 신혼희망타운이 들어설 계획입니다. 본청약은 2024년 4월로 예정되어 있으며, 입주는 2027년 하반기부터 가능할 것으로 보입니다.
부천대장지구는 규모 면에서는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 하남 교산 등과 같은 대규모 3기 신도시에는 미치지 못하지만, 김포공항과 마곡지구, 서운산업단지 등 인근 주요 시설과의 인접성 덕분에 높은 주거 선호도를 보이고 있습니다. 또한 수도권 제1순환고속도로, 경인고속도로, 광명서울고속도로(예정) 등 우수한 교통 인프라로 서울과의 접근성이 뛰어난 평가를 받고 있습니다.
 
 

대장홍대선과 GTX-B, 교통 호재의 중심

부천대장지구가 특히 주목받는 이유는 교통 인프라의 발전에 있습니다. 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 대장홍대선은 이 지역의 부동산 가치를 한층 높이는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.
대장홍대선은 부천대장지구에서 서울 마포구 홍대입구역까지 약 20km를 연결하며, 기존 약 50분이 걸리던 이동 시간을 30분대로 단축할 예정입니다. 이 노선은 12개의 정거장을 지나며, 수도권 지하철 2호선, 5호선, 9호선 등과 환승이 가능해 서울 주요 지역으로의 접근성을 극대화합니다. 2030년 개통을 목표로 하고 있으며, 착공이 완료되면 부천대장지구는 수도권의 핵심 교통 허브로 자리 잡게 될 것입니다.

인근 지역의 수혜 효과

부천대장지구와 인접한 지역 또한 대규모 개발의 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 서해선 원종역은 2023년 7월 개통된 이후 역세권 개발이 활발히 진행 중입니다. 원종역 주변의 기존 빌라와 노후 주거지는 재개발을 통해 새로운 활력을 얻고 있으며, 아파트 거래가 증가하면서 젊은 층의 유입도 크게 늘고 있습니다.
예를 들어, 원종금호어울림 전용면적 84㎡는 2022년 최고가인 7억1000만 원에 근접한 6억8000만 원에 거래되었습니다. 원종주공아파트는 정밀안전진단을 통과하며 재건축 기대감을 한층 높이고 있습니다. 이러한 재건축 및 개발 사업은 대장홍대선 개통과 맞물려 지역 부동산 가치를 크게 끌어올릴 전망입니다.
 

투자자들에게 제공되는 기회

부천대장지구는 3기 신도시 중에서도 높은 투자 가치를 지닌 지역으로 평가받고 있습니다. 대장홍대선이라는 대규모 교통 호재가 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 본청약 일정이 다가오면서 선점 효과를 노리는 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
또한, 인근 지역의 재개발 사업과 서해선 원종역의 더블역세권 효과는 부천대장지구의 주거 환경을 더욱 매력적으로 만들어줍니다. 현재 예상되는 분양가는 3.3㎡당 1700만 원대로, 장기적으로 큰 투자 수익을 기대할 수 있는 수준입니다.
부천대장지구는 교통, 인프라, 개발 계획 등 다방면에서 투자 가치가 뛰어난 지역으로, 대장홍대선 개통과 본청약 일정이 다가오면서 지금이야말로 투자에 적합한 시점입니다. 저희 전문 부동산 경매 기업은 성공적인 투자를 위해 최적의 정보를 제공하고 있습니다. 부천대장지구에 대한 더 자세한 상담이 필요하시다면 언제든지 연락 주십시오.
 

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