우리동네파주일산이야기

3기 2기 신도시 장점 단점, 출퇴근시간과 GTX

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신도시에서 서울로 출퇴근하는 직장인들의 고뇌에 대해 알려 드릴께요. 그럼에도 불구하고 신도시에 사는 이유에 대해서도 말이죠.

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신도시 단점과 고뇌

1. 출퇴근시간이 어마어마합니다. 어차피 내가 선택한 출퇴근이라 자기합리화 하고 출퇴근시간을 살려 뭐라도 해 보려 하지만 사실 그 시간에 집에서 누어 TV를 보더라도 선택을 하라면 집TV입니다.

출퇴근 통계가 인터넷에 나와 있던데 생각보다 작은 시간이였습니다. 통계조건이 천차만별이라 그런듯 합니다. 제가 낸 통계는 기본 왕복 출퇴근시간 2시간30~3시간입니다. 물론 도어 투 도어 기준입니다.

2. 술이라도 먹고 퇴근하면 1시간이 걸리는 버스 속에서 화장실이라도 가고 싶어도 참느랴 죽을 맛입니다. 직행버스나 M버스의 경우 자동차전용도로나 고속도로를 30분 이상 지나기 때문에 이 시간에 신호가 오면 답이 없습니다. 지하철이나 전철을 탔을 경우 중간에 내려 일을 볼수도 있지만 버스는 답이 없어요.

또 다른 퇴근시 애로사항은 회식 등으로 심야에 퇴근하는 경우 택시비도 많이 들고, 대리운전을 부를 경우 대리비도 비싸고 또 오지로 취급하여 쉽게 잡히지도 않습니다.

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신도시 장점

그럼에도 불구하고 신도시에 사는 이유는 일단 집이 깨끗하고 공간이 여유롭다는 점입니다. 3억의 전세금이 있는데 이 자금으로 서울에서 사려면 아파트는 언감생심, 빌라나 다세대에 살아야 합니다. 하지만 신도시에서는 깨끗한 신축아파트에서 넓은 평수로 살 수 있죠. 또한 대비되는 장점은 기반시설입니다.

물론 서울이 젊은 층 기준으로 문화시설, 놀꺼리 등등이 많이 있어 편리하고 삶의 질이 높긴 합니다. 하지만 아이를 양육하는 입장에서는 신도시의 깔끔하고 잘 정돈된 도시환경, 공원의 쾌적함은 더 없은 매력적 요소입니다. 서울로 출퇴근하는 가장 한명만 고생하면 온 가족이 편하게 살 수 있어 출퇴근의 고통을 감수하는 것입니다. 모든 것은 가치관에 따른 판단의 문제입니다. 누구는 작은 평수, 낡은 빌라의 서울에서 사는 것이 더 나은 삶이라 생각할 수 있고, 또 다른 누구는 신도시의 여유를 가치있게 생각할 수 있는 것입니다.

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결론적으로 신도시의 아킬레스건은 출퇴근교통입니다. 출퇴근교통이 도어투도어 기준으로 1시간 안으로 들어오는 신도시가 성패를 가를 것입니다. 신도시로의 지하철 연장과 GTX 건설이 주는 파급효과는 신도시의 성장에도 직결됩니다. 지하철이 어디로 어떻게 언제 뚫리냐에 따라 집값, 즉 부동산을 가진 자들의 자산이 증가합니다.

아파트 재산세 과세표준, 세율 계산방법, 절세팁

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7월은 재산세 납부를 하는 달입니다. 납부를 7월에 하지만 과세기준일은 6월1일입니다. 재산세는 구청에서 수입을 잡는 지방세로서 부과대상은 토지, 건물, 주택, 항공기, 배를 소유한 자입니다.

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재산세 부과대상 및 기준

재산세는 부동산과 요트, 경비행기 등에 부과됩니다. 일반인 중에 해당회는 대상은 빌라나 아파트가 아닐까 합니다. 부자들은 요트나 경비행기를 소유하는 경우도 있긴 하지만 말이죠.

부과기준일은 6월1일입니다. 6월 1일 전날 주택을 매수하여 등기까지 쳤다면 재산세 부과대상이고, 전날 주택을 매수하여 등기는 6월2일에 했다면 그해 재산세 부과대상에서 제외됩니다.

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재산세 납부기간

재산의 종류에 따라 납부기간, 고지기간이 다릅니다. 주택을 제외한 건물, 배, 비행기의 재산세는 7월에 납부합니다. 토지에 대한 재산세는 9월입니다. 주택의 재산세는 조금 특별한 배려를 해 줍니다. 7월에 전체 재산세의 절반, 9월에 절반을 내도록 해줍니다. 일테면 분납이 가능하게 한거죠.

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재산세 산정기준

재산세의 부과기준은 공시가격입니다. 실제 주택의 거래가격이 아닙니다. 또 공시가격 전체의 금액에 대해 세금을 부과하지 않습니다. 주택의 경우 공시가격의 60%를 과세대상으로 잡습니다. 주택의 세율은 당연히 비쌀수록 세율이 높습니다. 과세표준금액, 즉 공시가격의 60%의 가격이 3억원을 초과하는 경우 세율은 0.4%이며, 누진공제액은 57만원입니다. 누진공제액은 누진세의 개념으로 이해하시면 됩니다.

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재산세 조회는 국세청 '위택스'

국세청에서 운영하는 위택스에서 재산세를 확인하실 수 있습니다. 서울시는 세금납부 어플인 'STAX'를 이용하여 재산세 조회가 가능합니다.

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재산세 절세방법

재산세 과세기준일 6월 1일을 기억하면 됩니다. 5월 말에 주택매매를 진행하였다면 등기는 6월 1일 이후 하시면 당해년도 재산세는 안낼 수 있습니다.

또한 집을 여러 채 가지고 있다면 임대사업자 등록시 재산세를 감면받게 됩니다. 사업자 혜택인 거죠. 하지만 재산세 아낄려고 임대사업자를 등록하지는 않겠죠? 자신의 여러 상황을 고려하여 사업자등록 여부를 결정해야 겠습니다.

주택연금 가입시 재산세 25%를 감면해 줍니다. 국가정책으로 주택연금 가입을 장려하는 것이죠. 하지만 주택연금이 조금 불리한 조건이 있어 국민들에게 큰 인기는 못끌고 있는 것이 사실입니다.

아래 포스팅에서 주택연금을 자세하게 알아 보실 수 있으세요.

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주택규모와 준공시기, 내진설계 유무에 따라 재산세가 감면되므로 해당구청에 확인해 보시기 바랍니다.

주거용 오피스텔의 경우 재산세를 감면받을 수 있습니다.

자동이체와 전자고지 신청시 세액 500원 감면 및 마일리지 500원을 받을 수 있습니다. 1000원 할인해 주는 것입니다.

지방세는 신용카드포인트, 백화점포인트, 서울시 마일리지로 납부 가능합니다.

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