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타워팰리스 아파트 매매정보, 여에스더 연애인 사는 강남집

여에스더, 초호화 주택 8년 만에 38억→73억… "서울 시내 한눈에"
가정의학과 전문의 여에스더가 자신의 초호화 자택을 공개했습니다. 6월 28일 유튜브 채널 'A급 장영란'에 올라온 '부자언니 여에스더의 혼자 사는 자택 최초공개'라는 제목의 영상에서 그녀의 자택이 처음으로 공개되었습니다.

장영란은 영상에서 여에스더가 거주 중인 자택이 서울 강남구에 위치한 타워팰리스라고 소개했습니다. 타워팰리스는 층이 높을수록 가격도 비싸지는데, 여에스더는 60층 이상에 거주하고 있어 더욱 주목받았습니다.

여에스더의 집을 방문한 장영란은 감탄을 금치 못했습니다. 여에스더의 집에서는 서울 시내는 물론 관악산과 양재천 등의 자연경관도 한눈에 들어오는 아름다운 뷰를 자랑합니다.

여에스더는 8년 전, 이 집은 42억원에 시장에 나왔지만 여에스더는 네고를 통해 38억원에 구매했습니다. 현재 이 집은 70억에서 73억원 사이에 거래되고 있다고 합니다.

여에스더는 의학 전문 기자 홍혜걸 박사와 결혼해 두 아들을 두고 있습니다.

타워팰리스1차 주상복합 아파트 정보

기본 정보
- 위치 : 서울시 강남구 언주로30길 56 (우)06294, 도곡동 467
- 세대수 : 총 1,292세대, 4동
- 준공연도 : 2002년 10월

면적 종류
- 105㎡
- 112B㎡
- 112A㎡
- 161A㎡
- 162B㎡
- 183㎡
- 220B㎡
- 220A㎡
- 233㎡
- 297㎡

배정 학교
- 개일초등학교

매매 실거래가
- 최저가: 38억 2,000만원
- 최고가: 71억원
- 2024년 시세: 매매 68억~73억, 전세 40억 5,000만원~45억원

가격 추이
- 2016년: 최저가 38억 2,000만원
- 2020년: 가격 상승세
- 2024년: 최고가 71억원

매물 가격 분포
- 매매 가격: 최대 100억원

기타 정보
- 관심 단지로 등록 및 길찾기 기능
- 공유 기능 제공





서울 강남구에 위치한 타워팰리스1차는 2002년에 준공된 초호화 주상복합 아파트로, 총 1,292세대가 거주 중입니다. 다양한 면적의 아파트가 있으며, 최고층의 경우 서울 시내와 자연경관을 한눈에 볼 수 있는 뷰를 자랑합니다. 최근 거래가를 보면 최저가 38억 2,000만원에서 최고가 71억원까지 거래되었으며, 2024년 현재 시세는 매매가 68억에서 73억원, 전세가 40억 5,000만원에서 45억원 사이입니다.
네이버부동산에서 제공된 정보에 따르면 서울 강남구 언주로30길 56에 위치한 타워팰리스1차는 주상복합으로, 총 1,292세대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 2002년 10월에 건축되었으며, 다양한 면적의 아파트를 보유하고 있습니다.

주요 면적은 105㎡, 112B㎡, 112A㎡ 외에도 9가지가 있으며, 해당 단지는 개일초에 인접해 있습니다. 최근 매매 실거래가는 최저 38억2천원에서 최고 71억원 사이로 기록되었으며, 현재 KB부동산에서는 매매가가 68억에서 73억원 사이로 보고 있습니다.

이 단지는 고급 주거환경과 함께 서울 강남구의 중심지에서의 편리한 접근성을 자랑하며, 여러 가지 면적과 매매 옵션을 제공하고 있습니다.

국토교통부에서 발표한 리츠(REITs·부동산투자회사) 활성화 방안에 대해 소개해드리겠습니다. 이번 방안은 리츠의 활동 범위를 기존의 부동산 투자·운영에서 개발까지 확장시키고, 투자 대상을 다각화하여 더욱 풍부한 기회를 제공합니다.

리츠 활성화 방안 주요 내용

1. 프로젝트리츠 도입 및 개발단계 규제 완화

국토교통부는 리츠가 부동산을 직접 개발하고 임대·운영할 수 있는 '프로젝트리츠'를 도입하기로 했습니다. 기존에는 리츠로 부동산 개발 시 여러 규제로 인해 '프로젝트금융투자회사(PFV) 개발→리츠 인수'라는 비효율적 방식으로 진행되었으나, 앞으로는 등록제를 적용하여 규제를 대폭 완화할 예정입니다. 또한, 개발 단계에서 특정 주주의 책임감 있는 사업 추진을 위해 1인 주식 소유 한도를 완화하고, 공시·보고 의무도 최소화할 계획입니다.

2. 투자 대상 다각화

현재 리츠의 투자 대상은 주로 주택과 오피스에 집중되어 있지만, 앞으로는 헬스케어, 데이터센터, 태양광 및 풍력발전소 등으로 확대될 예정입니다. 국토부는 헬스케어 리츠를 내년까지 3곳 이상 공모할 방침이며, 다양한 자산에 투자할 수 있도록 규정을 변경할 계획입니다.
 

3. 리츠 투자 여력 확충

공모리츠가 별도의 자금조달 없이 공모예외리츠가 보유한 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병을 허용합니다. 공모예외리츠란 연기금 등이 50% 이상 보유하거나, 자산 70% 이상을 임대주택으로 보유한 리츠를 말합니다. 또한, 리츠는 이익의 90% 이상을 주주에게 배당해야 하지만, 주주가 동의한 경우 자금을 유보할 수 있도록 하여 더 좋은 부동산을 매입할 수 있게 됩니다.
 

4. 부동산 시장 안정화 역할

리츠는 부동산 시장 안정화에도 중요한 역할을 할 것입니다. 브리지론(토지비 대출) 상환에 어려움을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 공공지원민간임대리츠가 인수하고, 기업구조조정(CR) 리츠는 미분양 주택을 매입하여 미분양 리스크를 해소할 예정입니다. 또한, CR리츠에 대한 세제 지원을 통해 중산층 장기임대주택을 육성할 계획입니다.
 

5. 투자자 혜택 확대

리츠 투자자는 매월 배당을 받을 수 있게 되어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이는 현재 배당 주기가 길어 리츠 활성화의 걸림돌이 되던 문제를 해결하는 방안입니다. 또한, 리츠 이사회 구성 및 운영에 대한 가이드라인을 마련하여 투자자 이익을 보호하고, 주택도시기금 외 공제회 등 공적자금의 출자 참여를 허용하여 '앵커리츠' 투자 규모를 확대할 계획입니다. 특정 지역민에게 우선 공모를 허용하는 '지역상생리츠'도 도입됩니다.
 
이번 리츠 활성화 방안으로 인해 국내 리츠 시장이 한층 더 성장하고, 다양한 투자 기회가 제공될 것으로 기대됩니다. 리츠 투자에 관심 있는 분들은 이러한 변화를 기회로 만들 수 있습니다.
 
 

🏗️ 부동산 PF 대출의 구조

부동산 PF 대출을 이해하려면 부동산 개발 과정에서 자금 조달이 어떻게 이루어지는지 알아야 해요.
PF(Project Financing)란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로, 부동산 건설 사업을 위한 대출이에요.
일반 대출과 다른 점은 금융기관이 부동산 건설 프로젝트의 사업성을 평가해 돈을 빌려준다는 점이에요. 사업 주체인 시행사가 PF 대출을 받아 부동산을 개발하고, 이후 얻는 수익을 통해 대출을 갚는 구조입니다.

부동산 PF 대출은 아래이 단계별로 이루어 집니다.

브릿지론

시행사는 가장 먼저 브릿지론을 통해 토지를 구입해요. 브릿지론은 본격적인 PF 대출을 받기 전에 필요한 자금을 단기적으로 빌리는 대출입니다.

본 PF 대출

이후 PF 대출을 통해 브릿지론을 갚고, 공사비를 마련해요. 본 PF 대출은 프로젝트의 핵심 자금을 조달하는 대출로, 주로 건설 비용에 사용됩니다.

분양대금

공사 중에는 건물을 구입하려는 사람들에게 분양대금을 받아 PF 대출 일부를 상환하고, 공사비로 사용해요. 이는 공사가 진행되는 동안 자금 흐름을 원활하게 해줍니다.

분양잔금

건물이 다 지어지면, 입주잔금을 받아 PF 대출을 상환하고, 수익을 실현해요. 최종적으로 프로젝트가 완료되면 분양잔금을 통해 대출금을 모두 상환하게 됩니다.