우리동네파주일산이야기

아직 민간자격증이지만 부동산 관련 영업을 하시는 분들은 부동산자산관리사 자격증이 전문성을 부여하는 수단일 수 있습니다. 

부동산 업계에서는 실력이 우선이지만 실무에 자격사항을 갖춘다면 고객의 신뢰를 얻을 수 있을 것입니다. 
또한 자격증 취득을 위해 공부를 하면서 부동산 관련지식을 쌓을 수 있어 좋습니다. 공인중개사 자격증보다는 덜 어렵기 때문에 도전해 볼만한 자격증입니다.
공부방법은 자격증을 발급해 주는 기관이나 회사에서 무료로 제공해 주는 동영상 강의를 들으며 공부할 수 있어요. 서점에 매경 부동산자산관리사 책도 판매하고 있습니다. 

부동산자산관리사 준비 과정

부동산자산관리사는 부동산 정책과 시장을 분석하고, 투자자의 연령과 자산 상황을 고려하여 맞춤형 부동산 투자 전략을 제공하는 전문가입니다. 이 자격증을 취득하면 투자수익이 높은 부동산을 추천하여 투자자의 수익률을 극대화할 수 있는 체계적인 재테크 서비스를 제공할 수 있습니다.

1. 자격증의 개요

부동산자산관리사는 부동산 정책과 시장을 분석하고 예측하여, 투자자에게 맞춤형 투자 전략을 제시하고 투자 포트폴리오를 관리하는 전문가입니다. 투자수익을 극대화하기 위해 우량 매물을 추천하는 등 체계적인 재테크 서비스를 제공합니다. 이 자격증은 부동산자산관리사 시험에 합격해야 취득할 수 있습니다.

2. 시험과목 및 시험시간

1차 시험

• 시험시간: 80분 (14:00 ~ 15:20)
• 시험과목:
  • 부동산자산관리개론 (25문항)
  • 주거용부동산자산관리 (25문항)

2차 시험

• 시험시간: 120분 (15:50 ~ 17:50)
• 시험과목:
  • 부동산경매자산관리 (25문항)
  • 토지자산관리 (25문항)
  • 상가빌딩자산관리 (25문항)

3. 합격기준

1차와 2차 시험 모두 합격해야 합니다.

• 1차 시험: 각 과목 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상.
• 2차 시험: 1차 시험 합격자에 한해 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상.

합격 등급

• 스탠다드: 과목당 40점 이상, 1차와 2차 시험 각각 평균 60점 이상.
• 프로페셔널: 과목당 40점 이상, 1차와 2차 시험 각각 평균 80점 이상.

※ 1차 시험에 불합격하면 2차 시험은 무효처리됩니다. ※ 필기시험 합격 후 실무연수교육을 수료해야 자격증이 발급되며 협회 정회원으로 등록할 수 있습니다.

4. 일부 시험 면제 대상자

1차 시험에 합격한 자는 다음 1회 시험에 한해 1차 시험을 면제받을 수 있습니다.

면제 대상자

• 부동산 자격증 소지자: 공인중개사, 주택관리사, 빌딩경영관리사 등.
• 부동산학 관련 학과 졸업생 및 재학생: 부동산학과, 건축학과, 도시학과 등 2년제 졸업생, 4년제 3~4학년 재학생, 석/박사 학위자.
• 관련 직무 자격증 소지자: 변호사, 법무사, 변리사, 세무사, 회계사, 감정평가사 등.
• 한국금융투자협회 및 금융연수원 자격증 소지자: 펀드 투자상담사, 증권투자상담사, 신용분석사, 여신심사역 등.

가산점

• 시험 점수에 평균 5점이 가산됩니다 (전체 25점).

제출서류

• 자격증 사본, 졸업증명서, 재학증명서 등.

5. 시험접수 및 연수교육 문의

부동산자산관리사 자격증 취득을 위해 시험 접수 및 연수교육에 관한 상세한 정보는 관련 기관에 문의하여 확인할 수 있습니다.

6. 자격증 발급비용

자격증 발급비용은 87,000원입니다.
 
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Q&A 부동산자산관리사 관련 질문

Q. 부동산자산관리사란 무엇인가요? A. 부동산자산관리사는 부동산 정책과 시장을 분석하여 투자자에게 맞춤형 부동산 투자 전략과 포트폴리오를 제시하는 전문가입니다. 투자자의 연령과 자산 규모에 맞춰 투자 수익이 높은 우량 매물을 추천하고, 부동산 재테크를 자문합니다.

Q. 자격 요건은 어떻게 되나요? A. 고등학교 졸업자 이상이면 누구나 가능합니다.

Q. 부동산자산관리사 자격증은 어디서 발급받나요? A. 한국직업능력연구원에 정식으로 등록된 협회에서 자격증을 취득할 수 있습니다.

Q. 자격증을 취득하는 데 얼마나 걸리나요? A. 수강 기간은 4주 이내로 규정되어 있으며, 온라인 출석률 60% 이상, 온라인 시험 성적 100점 만점 중 60점 이상을 받아야 합니다.

Q. 자격증을 온라인으로만 취득해도 효력이 동일한가요? A. 네, 본 협회는 바쁜 분들을 위해 이러닝 교육 시스템을 제공하여 온라인으로도 편리하게 자격증을 취득할 수 있도록 하고 있습니다.

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부동산자산관리사 커리큘럼

1강 부동산의 학문적 개념과 실무적 개념 비교 부동산의 이론적 개념과 실제 적용되는 개념을 비교합니다.

2강 부동산의 실무적 종류 이해 다양한 부동산 종류와 그 특성을 이해합니다.

3강 부동산의 실무적 특성 부동산의 주요 특성과 실제 적용 방법을 알아봅니다.

4강 부동산의 실무적 위험의 이해 부동산 투자 시 발생할 수 있는 위험 요소를 분석합니다.

5강 가정경제에서 차지하는 부동산의 위치파악과 비중 조절 가정경제에서 부동산의 중요성과 그 비중을 조절하는 방법을 학습합니다.

6강 경기 사이클로 풀어보는 부동산 가격 변화 경기 변동에 따른 부동산 가격 변화를 분석합니다.

7강 부동산과 가계부채 부동산 투자와 가계 부채의 관계를 이해합니다.

8강 무수익 부동산을 활용한 평생소득 확보전략 수익이 없는 부동산을 활용하여 지속적인 소득을 확보하는 전략을 배웁니다.

9강 원론적인 부동산 평가방식 기본적인 부동산 평가 방법을 학습합니다.

10강 나만의 부동산 안목 만들기 부동산 투자 시 자신만의 관점을 기르는 방법을 배웁니다.

11강 부동산의 가치와 가격의 상관관계 부동산의 가치와 가격의 관계를 분석합니다.

12강 개별공시지가를 이용한 부동산의 본질가치 파악법 공시지가를 통해 부동산의 가치를 평가하는 방법을 학습합니다.

13강 입지와 상권으로 분석하는 부동산 시장 입지와 상권을 분석하여 부동산 시장을 이해합니다.

14강 우리 동네 바로 알기 지역 부동산 시장을 깊이 있게 분석합니다.

15강 수익형 부동산의 답사활동으로 입지 분석하기 수익형 부동산의 실제 사례를 통해 입지를 분석합니다.

16강 평생 거주용 주택을 고르는 핵심 포인트 평생 거주할 주택을 선택할 때 중요한 요소를 학습합니다.

17강 저성장 시대와 수익형 부동산 투자의 핵심 포인트 저성장 시대에 수익형 부동산 투자의 전략을 배웁니다.

18강 부동산 상품의 원재료, 좋은 토지 고르는 핵심 포인트 좋은 토지를 선택하는 방법을 학습합니다.

19강 재개발의 핵심 포인트 재개발 시 고려해야 할 중요한 요소를 배웁니다.

20강 재건축의 핵심 포인트 재건축 시 중요한 포인트를 학습합니다.

21강 리모델링의 핵심 포인트 리모델링의 핵심 요소를 이해합니다.

22강 공경매의 핵심 포인트 공경매 시 중요한 포인트를 배웁니다.

23강 수요보다 강력한 공급 정책 부동산 공급 정책의 중요성을 학습합니다.

24강 한국은행의 통화 정책 한국은행의 통화 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 이해합니다.

25강 주택 공급 정책의 꽃, 청약 제도 청약 제도의 중요성과 그 작동 방식을 학습합니다.

부동산 PF의 정의

부동산 PF(Project Financing)는 기업의 신용이나 담보가 아닌 부동산 개발 프로젝트 자체의 미래 수익을 기반으로 자금을 조달하는 금융 방식입니다. 일반적인 기업금융과는 다르게, 부동산 PF에서는 프로젝트의 미래 현금흐름을 상환 수단으로 활용합니다. 이는 기업과 법적으로 분리된 부동산 프로젝트의 자금 조달 방법으로, 프로젝트의 성공과 수익을 중심으로 자금을 조달하는 특징을 가지고 있습니다.

PF사업장의 구조조정

전국에는 5000여 곳의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 중 900여 곳이 부실 우려에 휩싸여 구조조정 대상에 올랐습니다. 이 중에서도 150여 곳은 다음 달부터 상각 또는 경·공매 절차를 밟게 될 전망입니다.
정부는 이러한 상황을 고려하여 '부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향'을 발표했습니다. 이를 통해 더 빠르고 효율적인 부실 처리를 추진하고, PF 시장을 정상화시키기 위한 기반을 마련하겠다는 의지를 밝혔습니다.
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이를 위해 금융당국은 먼저 PF 사업성 평가의 등급을 4단계로 세분화하고, 사업성 부족 사업장에 대해서는 적극적인 사후관리를 실시할 계획입니다. 또한 PF 대출에 대한 충당금을 늘리고, 부실 우려가 있는 사업장을 선별하여 구조조정에 나서도록 할 것입니다.
이러한 조치로 전체 PF 시장이 정상화될 것으로 기대됩니다. 하지만 건설사들은 부실 사업장 분류 기준이 지나치게 획일적이라고 반발하고 있습니다.
이와 함께 금융당국은 만기 연장에도 까다로운 조건을 부여하고, PF 사업장에 대한 사업성 평가를 강화할 예정입니다. 이를 통해 PF 시장의 건강한 성장을 도모할 것으로 보입니다.
 
 

부동산PF 위기, 어디까지 영향?

부동산 PF의 위기 상황은 부동산 시장의 침체로부터 비롯된 다양한 문제가 복합적으로 작용하고 있습니다. 먼저, 주요 PF 현장에서 미분양이 속출함에 따라 시행사들은 자금난에 직면하고 있습니다. 이로 인해 시행사들이 직원을 내보내거나 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 자금난은 시공을 맡은 건설사들이나 자금을 대출로 지원한 금융권에도 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
뿐만 아니라, 금융권도 부동산 PF 대출의 잔액이 상당한 규모에 이르며, 이에 따른 손실이 예상됩니다. 특히, 저축은행과 증권사, 캐피탈 등 2금융권이 큰 손실을 예상하고 있습니다. 이러한 손실은 부동산 시장의 불안정성과 함께 건설사들의 폐업을 촉발할 수 있습니다. 올해 초에는 187개의 종합건설사가 폐업했으며, 이는 2011년 이후 최다로 나타난 수치입니다.
정부는 부동산 시장 위기 대응을 위해 다양한 대책을 발표하고 있지만, 이러한 대책이 역부족으로 평가되고 있습니다. 특히, 부동산 PF 부실이 연쇄적인 타격을 유발할 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 지분을 가진 시행사와 건설사뿐만 아니라 금융권까지 영향을 미칠 수 있는 상황입니다.
부동산 시장의 전반적인 위기는 서울의 강남이나 용산 등의 지역에서도 나타나고 있습니다. 실제로, 강남의 대치 푸르지오 빌라드와 같은 현장에서도 미분양과 관련된 문제가 발생하고 있습니다. 이러한 상황에서 건설사들의 위기는 현실화하고 있으며, 이는 부동산 시장 전반의 위기로 확대될 수 있습니다.
이러한 상황에서 부동산 PF의 부실은 금융권 및 건설업계에 큰 타격을 입힐 수 있습니다. 따라서, 정부와 업계는 이에 대한 적극적인 대응이 필요하며, 특히 부동산 시장의 안정화를 위한 종합적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.