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2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점

투자 목적이 있다면 오피스텔은 장기적으로는 좋지 않을 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 매도가 어렵고, 가격 하락의 가능성이 있다는 점이 있습니다.

투자가 아닌 단순히 거주 목적이라면 오피스텔이나 아파트, 빌라 등 선택의 폭이 다양하게 고려할 수 있습니다. 주변 환경과 상황을 심사숙고하고, 발품 테크와 흥정을 통해 좋은 조건으로 매수하는 것이 중요합니다.

오피스텔은 주거 전용면적이 좁고, 관리비가 비싸다는 단점이 지적되지만, 가격이 저렴하고 역세권 등의 이점이 있습니다.

서울에서의 주거 선택은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 여러 가지 장단점을 고려하여 주거 형태를 선택하는 것이 중요합니다. 여러 측면을 고려하여 조언을 드리겠습니다.

오피스텔 매매에 대한 장단점

장점

5년 이상의 거주를 고려한다면, 매매로 집을 구매하는 것은 장기적으로 안정된 투자로 이어질 수 있습니다. 서울의 선릉, 설대입구, 왕십리, 잠실은 상대적으로 안정된 지역으로 여겨집니다. 주변 상권, 교통 편의성 등이 매매 가격을 높일 수 있습니다. 나중에 이사를 가게 된다면, 오피스텔을 매매할 수 있거나 월세로 내놓을 수 있습니다.

단점

매매한 집은 판매하거나 임대해야 이사를 갈 수 있습니다. 상황에 따라 자유로운 이동이 어려울 수 있습니다. 오피스텔에는 유지비 및 관리비가 발생하며, 이는 월세와는 다른 부담이 될 수 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으며, 집값이 상승할 수도 있지만 하락할 수도 있습니다.

월세에 대한 장단점

장점

월세를 선택한다면, 상황에 따라 자유롭게 이사를 갈 수 있습니다. 월세는 매달 일정한 금액으로 고정되어 있으며, 매매로 인해 발생할 수 있는 부가비용이 없습니다.

단점

월세로 집을 산다면 자산가치의 증가는 없습니다. 집값이 오르더라도 그 혜택을 누릴 수 없습니다. 장기적인 거주를 고려한다면, 월세는 일종의 종속성을 만들 수 있습니다. 세입자로서의 권리보다는 소유주의 입장에서 이점을 얻을 수 있습니다.

장기적인 투자와 안정된 주거를 원한다면 매매가 유리할 수 있습니다. 안정된 지역을 선택하여 장기적으로 자산가치를 쌓을 수 있습니다.

자유로운 이동과 고정된 비용을 선호한다면 월세가 더 적합할 수 있습니다. 이동의 유연성을 갖추면서도 부담스러운 매매 과정을 피할 수 있습니다.

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오피스텔의 장점

소형 및 경제성

일반 아파트에 비해 상대적으로 작은 면적이기 때문에 생활 및 청소가 간편하며, 전반적인 유지비가 낮을 수 있습니다. 관리비는 상대적으로 높지만 압축된 면적에 대한 관리는 용이합니다. 또한 보안이 확보되어 여성분들에게 안전한 주거환경을 제공합니다.

편리한 위치

도심이나 교통 요충지에 많이 위치하여 대중교통의 이용이 편리하고, 주변 편의시설과의 근접성이 높습니다.

시설 및 서비스

공동 주거 시설, 경비 서비스, 청소 서비스 등 다양한 부가 서비스가 제공될 수 있습니다.

투자용도로의 활용

임대 수익을 얻기 쉽습니다. 오피스텔은 시세차익형이 아닌 임대수익형 부동산입니다.

단기 임대 가능

호텔이나 게스트하우스로 전환하여 단기 임대 수익 창출이 가능합니다. 삼삼엠투나 리브애니웨어 어플을 이용해 단기임대가 가능합니다. 약간의 가구만 구비하면 임대가 가능할 정도로 기본 가전제품이 모두 구비되어 있습니다.

신축 건물

많은 오피스텔이 최신 시설과 기술을 활용한 신축 건물로 구성되어 있습니다.

실용적 설계

기능적인 구조로 인해 실용성이 높고, 필요한 시설이나 가전 제품이 효과적으로 배치될 수 있습니다.

오피스텔의 단점

공간 제한

공간이 작기 때문에 가구나 소지품을 보관하기에 한계가 있습니다.

소음 및 프라이버시

인접한 다른 오피스텔이나 건물과의 간격이 적어 소음이나 프라이버시 문제가 발생할 수 있습니다. 사실 이 부분은 빌라보다는 나은 조건입니다. 오히려 오피스텔이 번화가가 있는 경우 밤늦은 시간 취객이 내는 소음이 프라이버시에 방해를 받을 수 있습니다.

투자 가치 하락 가능성

일부 지역에서는 수요가 과다하거나 시장 변동이 심할 경우 투자 가치가 하락할 수 있습니다.

주차 문제

주차 공간 부족 문제가 발생할 수 있어 승용자 보유자에게 불편

오피스텔 취득세 양도세 등 세금

오피스텔을 취득할 때는 용도와 관계없이 4%의 취득세율이 적용됩니다. (지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%를 포함하여 4.6%)

오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과되면 해당 주택수에 포함되어 종부세 대상이 됩니다.

공시지가 1억 원 이상인 경우 해당 주택수에 포함됩니다.

주거용과 상업용을 구분하는 기준은 임대차계약을 맺을 때 임차인이 주거용 또는 상업용으로 계약을 맺을 때 판단될 수도 있고, 본인의 거주 또는 상업 목적에 따라 판단될 수도 있습니다.

정부가 주택 시장이 어려운 상황이라서 거래가 원활하게 이뤄질 수 있도록 세제를 바꾸기로 했어요. 이번에 주택 시장을 활성화시키기 위해 많은 변화를 가져올 예정이에요.

먼저, 여러 집을 가지고 있는 사람들이 세금을 덜 내도 되도록 세율을 줄이거나 없애기로 했어요. 그래서 주택 시장이 더 활기를 띄게 될 거예요.

그리고 주택을 사거나 팔 때에도 세금을 줄여서 사람들이 더 쉽게 주택을 사고 팔 수 있도록 할 거예요. 또한 주택을 개발하거나 다시 지어서 훨씬 좋은 집을 만들 수 있게 해주려고 해요. 이렇게 주택 시장을 활성화하기 위한 다양한 방법들이 있어요. 특히 주택을 여러 개 가지고 있는 사람들이 큰 혜택을 받을 수 있게 해주려고 해요. 그래서 주택 시장이 더 활발하게 돌아가게 될 거예요. 또한 집을 빌려주는 사람들도 세제 혜택을 받을 수 있게 될 거에요. 그래서 사람들이 집을 더 많이 빌려주는데 도움이 될 거예요.

물론 이런 변화들은 정부와 국회에서 논의하고 결정해야 해서 아직 정확히 어떻게 될지는 모르지만, 주택 시장을 더 활성화시키기 위해 다양한 노력이 이루어지고 있는 거예요.

정부의 하반기 부동산 세제개편 계획안

정부가 하반기부터 부동산 관련 세제 개편을 진행할 계획입니다. 이러한 정부의 계획은 국회 입법개정안 통과가 되야 시행됩니다. 이에 따라 다주택을 소유한 사람들에게 부과되던 높은 세율을 완화하거나 없애면서 시장을 활성화하려고 합니다. 또한 주택 취득, 소유, 양도에 관련된 세제를 공정하게 바꿔서 주택시장을 정상화하려는 방침입니다. 주택 개발이나 개축, 작은 규모의 정비사업에 대한 기준을 정하고 규제를 완화할 계획이며, 이로 인해 하반기에는 정비업계의 이슈가 계속될 것으로 예상됩니다. 정부의 시장 지원책이 본격적으로 이뤄짐에 따라 하반기에는 부동산 제도에 대한 관심이 커질 것으로 예상됩니다.

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특히, 주택 구매나 증여 시에 부과되는 취득세에 대해서는 중과세율을 조정합니다. 조정대상지역 내 주택 취득 시에는 2주택까지 중과세율을 없애고, 3주택 이상 및 법인의 중과세율을 현행 12%에서 절반 수준인 6%로 낮출 예정입니다. 이에 따라 조정대상지역의 취득세율은 모두 1~3%로 고정됩니다. 공시가격이 3억원 이상인 주택의 증여세 중과세율도 완화되며, 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 증여할 경우 중과세율을 일반세율로 조정합니다. 또한 양도소득세 중과 배제 기간이 연장됩니다.

종합부동산세에도 중과 세율 완화 조치가 이뤄집니다. 기본공제금액이 상향되며, 중과세율을 폐지하고 기본세율을 적용하는 방침입니다. 이로 인해 다주택자의 세부담이 줄어들게 됩니다.

또한 전월세 신고제도에 관한 계도기간이 종료되며, 새로운 규정이 시행됩니다. 보증금이나 월세가 일정 수준을 초과하는 임대차 계약은 계약 내용을 신고해야 하며, 신고하지 않을 경우 과태료가 부과됩니다. 이를 피하기 위한 꼼수들이 등장하고 있는데, 이에 대한 추가 규제도 검토 중입니다.

마지막으로, 등록 임대주택의 세제혜택이 복원되고 관리제도도 강화될 예정입니다. 이로써 주택시장이 정상화되고 임대인들도 더 나은 관리를 할 수 있도록 돕는 방안이 될 것입니다.