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개인사업자 장기렌트 세금감면 절세방법, 리스 장단점

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개인사업자로 사업을 하시면서 차량을 운행하시면 비용으로 간주하여 합법적으로 세금을 감면받을 수 있습니다.

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장기렌트 장점

세금(취등록세, 자동차세), 보험료, 차량검사비, 기본정비 비용이 포함되어 차량과 관련하여 별로 신경쓸 일이 없습니다. 당연히 유류비, 세차비, 과태뢰, 범칙금은 개인부담이며, 타이어교체나 기타 소모품(엔진오일 등) 교체비용은 특약사항에 따라 다릅니다. 48개월을 기준 연 2만킬로 이하로 타는 조건으로 쏘렌토 4세대를 신차로 뽑으면 월 렌트비는 55만원 정도 됩니다.

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법인으로 등록한 장기렌트의 경우 1년에 약 1,500만원(2020년 세법개정)까지 주행기록부 없이 비용처리가 가능합니다. 렌터카 업체에서 세금계산서가 매달 발행되며 홈텍스로 바로 전산등록됩니다.1,500만원이 초과되는 비용처리는 차량운행일지 작성을 통해서 영업용으로 운행되었음을 증빙하면 비용처리가 추가적으로 가능합니다. 또한 경차나 9인승 이상의 차량은 부가세 환급도 가능합니다. 사고가 났을 경우 한정된 범위의 면책금만 지불하면 됩니다. 면책금 범위는 보통 10~30만원입니다.

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장기렌트 단점

번호판에 장기렌트 표시가 납니다. 번호판에는 하, 허, 호 가 포함되어 있어 장기렌트라는 사실을 알리고 다니죠. 또한 보험경력이 일시 단절되고, 별도의 튜닝은 불가합니다. 또한 약정기간 내에 해지시 위약금이 발생합니다.

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장기렌트 보험범위

개인사업자 명의로 장기렌트 차량을 이용하실 경우 보험의 범위는 계약자 본인 및 배우자, 직계가족 및 형제자매입니다. 또한 사업자의 임직원도 보험범위에 포함됩니다. 하지만 이 외에도 다른 운전자에 보험을 적용하고자 하시면 월 1만원 정도의 추가부담금을 납부하시면 됩니다. 개인사업자의 경우 추가운전자 2인까지 지정 가능한 경우가 있으므로 알아 보시면서 이 점을 확인하시면 됩니다. 단, 법인이 이용하는 장기렌트의 경우 누구나 운전보험이 적용되는 보험을 선택시 경비처리가 불가합니다.

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리스

리스로 차량을 이용하시면 자산으로 인정되지는 않고 채무로 인정됩니다. 대출을 받을 시 차량리스로 잡혀 있는 대출만큼 줄어들게 됩니다. 또한 사고시 리스차량은 보험료가 할증됩니다.

기아 셀토스 가격, 결함, 연비, 하이브리드(디젤Vs가솔린)

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요즘 인기있는 셀토스는 디젤모델하고 가솔린 두 종류가 있고 하이브리드 모델은 없습니다. 디델하고 가솔린 중 가솔린 모델이 많이 팔리는데 그 이유는 디젤보다 200만원 가까이 더 싸고 소음/진동이 없으며, 연비로 봤을 때 연 1만5천 킬로를 주행하는 기준으로 큰 차이를 느낄 수 없기 때문입니다.

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셀토스 가격

가장 인기있는 가솔린1.6터보 기준으로 필수옵션을 넣으면 2,730만원 정도 나옵니다. 필수옵션은 드라이브와 10인치UVO 두가지 입니다. 저 가격은 6월 출고 기준 개별소비세 할인 적용 금액이며, 7월부터는 개별소비세 할인율이 줄어들어 몇십만원이 더 부담됩니다.

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셀토스 장단점

셀토스의 알려진 장점은 다음과 같습니다. 일단, 소형SUV로서는 최대 크기로 설계되어 작다는 느낌이 안든다는 점입니다. 실내가 웬만한 그 윗급의 SUV와 견주어 봐도 밀리지 않는다는 점이 최대 장점입니다. 그래서인지 자체의 흔들림이 없어 안정적입니다.

반면 단점으로는 다소 비싼 차값 대비 내장재가 싼티난다는 점입니다. 비싼 만큼 잘 만든 점이 시장에서 통해 높은 판매고를 올리고 있지만 차값 대비 인테리어는 많은 아쉬움을 주고있지 않나 싶습니다.

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셀토스 싸게 사는 방법

셀토스는 재고가 남아도는 차가 아님니다. 반대로 주문이 밀려있죠. 개별소비세 인하가 6월까지 적용되는 점을 고려하더라도 주문이 7월까지 밀려 있습니다. 계약하면 4주 이상은 기다려야 받을 수 있습니다. 그래서 지금 주문하면 개소개 인하는 현 할인율처럼 받을 수는 없죠. 6월까지 차량을 받아 개소세 할인도 받고 여기서 전시차 할인까지 받을 수 있는 방법은 이미 만들어진 차량을 받는 방법입니다. 출고된 차량은 기아차 대리점에서 진열된 차량, 시승차량입니다. 시승차 할인은 보통 20~30만원 정도입니다. 시승차가 아니라도 출고직전 변심으로 주인을 찾는 차량도 있습니다. 이런 차량을 알아보고 사는 방법도 있습니다. 이런 차량은 시승차량 할인처럼 할인을 받을 수 있어요. 근처의 기아차 대리점에 이런 차량이 있는지 문의해 보세요. 전국망을 통해 알아봐 드립니다.

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디젤이나 가솔린이냐

많은 분들의 고민 중 하나가 디젤과 가솔린의 선택일 것입니다. 일단 시장의 평가는 가솔린이 70~80% 선택받고 있습니다. 연비가 더 높은 가솔린은 그만큼 차량가격이 가솔린 대비 200만원 정도 더 비쌉니다. 특유의 진동 및 엔진소음이 있어 일단 거부감이 있습니다. 일부 디젤 소유주에 따르면 차량 밖에서 들리는 소음이야 좀 크지만 실내는 엄청 조용하다고 합니다. 또한 디젤은 환경부담금 같은 세금이 더 나온다고 하는데 셀토스는 환경부담금을 내지 않습니다.

디젤의 정비비용이 더 비싸다고 하는데 이건 검증되지 않은 의견입니다. 결국 디젤과 가솔린 중 선택의 가장 큰 기준은 연간 운행거리입니다. 통상 1.5만~2만 이상의 운행거리를 예상한다면 디젤이 비용면에서 좋고 저 주행거리 이하를 예상한다면 가솔린이라는 것이 대세입니다. 디젤차량에 대한 환경규제가 심해지고 있는 가운데 지금은 강화된 환경규제에 맞춰 출고된 디젤차량이 향후 어떤 규제가 적용될지 모를 일입니다.

617 부동산대책 전세대출 규제정책 분석(조정대상지역, 투기과열지구)

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정부의 부동산 정책이 또 발표되었습니다. 코로나와 대북리스크가 증가하고 있음에도 부동산 상승 기조 속에서 정부의 부동산규제 정책이 나왔습니다.

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이번 부동산정책의 요점

과열지역의 투기수요를 차단하기 위해서 조정대상지역 및 투기과열지구를 추가지정하였습니다. 또한 서울의 주요 개발호재지역에 토지거래허가구역으로 지정하여 별도관리합니다. 부동산 투기세력에 대해 조사체계를 강화할 방침입니다. 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 또한 강화할 예정입니다.

정비사업(재개발, 재건축)의 진행을 억제하기 위해 안전진단 요건을 강화하고 거주요건을 강화하기로 하였습니다. 재건축부담금 규제에 대해서는 개선하기로 했습니다.

요즘 법인을 이용하여 부동산투기가 일어난다는 판단 하에 주맥 매매/임대사업자의 대출을 규제하기로 하였고, 법인의 주택 종부세를 인상하고, 종부세 공제를 페지합니다. 기타 법인을 통해 일어나는 부동산거래에 대해 조사나 세법을 강화하여 법인 부동산거래를 억제하기로 방침을 세웁니다.

마지막으로 12.16 부동산 대책의 후속조치를 이행하고 일부 수도권 주택공급을 장려하기로 합니다.

서울의 강화된 규제 속 규제지역​

서울국제교류협력지구에 대해 토지거래허가구역으로 지정하는 것은 이 지역 인근에 투기가 일어나고 있다는 반증입니다. 잠실MICE 관련지역인 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동의 경우 국토부에서 부동산거래를 기획조사 형태로 강화합니다. 용산정비창 관련한 용산구 한강로동, 이촌동, 원효로동, 신계동, 문배동 등도 거래에 대한 조사를 강화한다고 합니다.

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주택담보대출 및 전세자금대출 규제

또한 갭투자 차단을 위해 규제지역의 주택담보대출 및 전세자금대출을 어렵게 만들었습니다. 나중에 보시면 아시겠지만 수도권 거의 대부분이 규제지역으로 지정이 되었습니다. 주택임대사업자 및 매매사업자, 법인의 세금 및 대출에 대해 규제를 강화하는 것이 이번 규제의 핵심 중 하나입니다.

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조정대상지역 추가지역

이번에 투기과열지구로 추가된 지역은 동탄2, 용인수지/기흥, 의왕, 군포, 구리, 안산단원, 안양, 성남수정, 수원입니다. 인천 연수구, 남동구, 서구도 추가되었으며, 지방으로는 대전 동구, 중구, 서구, 유성구가 추가되었습니다.

이번에 조정대상지역으로 추가된 지역은 고양시, 남양주, 화성시, 군포시, 안성시, 부천시, 안산시, 시흥시, 용인처인, 오산시, 평택시, 광주시, 양주시, 의정부시입니다. 지방으로는 청주가 추가되었습니다.

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조정대상지역이나 투가과열지구는 다음과 같은 규제를 받고 있었습니다.

2주택 이상시 주담대 금지, 시가 9억원 초과주택 구입시 실거주목적 외 주담대 금지 등입니다. 단, 조정지역의 1주택이나 무주택인 세대가 기존주택을 2년 이내 처분하거나 전입할 시는 예외입니다. 투기지역은 1년 이내로 강화됩니다.

하지만 이번 강화된 정책으로 규제지역 내 주담대를 받으며 구입하는 건의 경우 주택가격 상관없이 6개월 내 전입이 의무화됩니다. 또한 1주택자가 규제지역 내 주택담보대출을 통해 주택을 구입하는 경우 6개월 내 기존주택을 처분하고 전입해야 합니다. 보금자리주택담보대출을 받는 경우 3개월 내 전입하고 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 투기지역 및 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 보증을 못하게 합니다.

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세금 관련해서는 조정지역의 경우 2주택자에게 양도세 10%가 중과되며, 3주택자는 20%가 중과됩니다. 이때 분양권도 주택수에 포함됩니다.

마지막으로 3억원 이상 주택 취득시 규제지역 모두 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 했었으나, 이번 정책으로 거래가와 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 투기과열지구는 9억원 초과시 증빙자료를 제출하게 되어 있었으나, 이번 정책으로 거래가 상관없이 무조건 증빙자료를 제출해야 합니다.