우리동네파주일산이야기

보령시는 2022년 2,439만 명의 방문객을 끌어들여 머드박람회, 대천해수욕장, 죽도(상화원) 이 유명해 졌습니다.

그러나 2016년부터 보령의 인구는 계속해서 감소하며, 2021년 1월 현재 기준으로 10만 명 이하로 감소하고 있습니다. 보령시장 김동일은 지방소멸대응기금을 활용하여 관광산업을 발전시키고 일자리를 많이 만들어내야 한다는 입장입니다.

2023년 현재 보령시의 총인구는 9만 7157명으로, 전년 대비 1251명 감소했습니다. 특히 청년 인구(19~34세)는 1만 3287명으로, 전년 대비 230명 줄었습니다. 이에 보령시는 인구감소 대응을 위해 노력하고 있습니다.

보령은 에너지 전환 시대의 선도 도시로의 변모를 위해 노력하고 있습니다. 석탄화력발전소 내 62만㎡ 부지에 세계 최대 규모의 블루수소 플랜트를 건설하고 청정수소 연료전지 발전 사업 및 특화산업단지 개발을 추진 중이며, 지난해에는 국토교통부에서 제2기 수소 도시로 선정되어 2023년부터 2026년까지 490억원의 예산을 확보했습니다.

2023.08.24 - [자유로 가는 길] - 노인장기요양보험 판정방법과 보험등급, 노인복지 의사소견서

2023.10.11 - [인물과 기업 탐구] - 이재명 20억 연루설 조폭 박철민 프로필, 아버지 국힘(국민의힘) 박승용 성남시의원

2023.07.20 - [인물과 기업 탐구] - 국회의원 한기호 프로필, 밀양 철원고향, 학력, 국민의힘당 가족관계

또한 안면도 박람회 연계사업, 보령 AMC 모터페스티벌, 해양레포츠센터 조성, 원산도 해양관광 거점 조성 등 다양한 사업을 추진하고 있습니다. 특히 '한국형 칸쿤'으로 불리는 글로벌 해양레저 관광도시를 조성하여 지역경제를 활성화하고자 합니다.

보령시장 김동일 프로필

학력은 대천초등학교, 대천중학교, 대천고등학교를 졸업하고, 나중에는 동아인재대학교에서 사회복지를 전공하여 2009년에 졸업했습니다.

주요 경력으로는 보령시 총무국장(명예퇴임), 대천고등학교 운영위원장, 제8대 충청남도의회 의원, 민선 제6대 보령시장 입후보, 제18대 대통령선거(박근혜후보) 보령시 선거대책 위원장, 새누리당 충남도당 부위원장 등이 있습니다. 또한, 민선6기에는 새누리당에서 제7대 보령시장으로 취임하고, 이어서 민선7기에는 자유한국당에서 제8대 보령시장으로 취임하였으며, 민선8기에는 국민의힘에서 제9대 보령시장으로 취임했습니다.

2024년 오피스텔 투자전망, 매매 장점과 단점

투자 목적이 있다면 오피스텔은 장기적으로는 좋지 않을 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 매도가 어렵고, 가격 하락의 가능성이 있다는 점이 있습니다.

투자가 아닌 단순히 거주 목적이라면 오피스텔이나 아파트, 빌라 등 선택의 폭이 다양하게 고려할 수 있습니다. 주변 환경과 상황을 심사숙고하고, 발품 테크와 흥정을 통해 좋은 조건으로 매수하는 것이 중요합니다.

오피스텔은 주거 전용면적이 좁고, 관리비가 비싸다는 단점이 지적되지만, 가격이 저렴하고 역세권 등의 이점이 있습니다.

서울에서의 주거 선택은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 여러 가지 장단점을 고려하여 주거 형태를 선택하는 것이 중요합니다. 여러 측면을 고려하여 조언을 드리겠습니다.

오피스텔 매매에 대한 장단점

장점

5년 이상의 거주를 고려한다면, 매매로 집을 구매하는 것은 장기적으로 안정된 투자로 이어질 수 있습니다. 서울의 선릉, 설대입구, 왕십리, 잠실은 상대적으로 안정된 지역으로 여겨집니다. 주변 상권, 교통 편의성 등이 매매 가격을 높일 수 있습니다. 나중에 이사를 가게 된다면, 오피스텔을 매매할 수 있거나 월세로 내놓을 수 있습니다.

단점

매매한 집은 판매하거나 임대해야 이사를 갈 수 있습니다. 상황에 따라 자유로운 이동이 어려울 수 있습니다. 오피스텔에는 유지비 및 관리비가 발생하며, 이는 월세와는 다른 부담이 될 수 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으며, 집값이 상승할 수도 있지만 하락할 수도 있습니다.

월세에 대한 장단점

장점

월세를 선택한다면, 상황에 따라 자유롭게 이사를 갈 수 있습니다. 월세는 매달 일정한 금액으로 고정되어 있으며, 매매로 인해 발생할 수 있는 부가비용이 없습니다.

단점

월세로 집을 산다면 자산가치의 증가는 없습니다. 집값이 오르더라도 그 혜택을 누릴 수 없습니다. 장기적인 거주를 고려한다면, 월세는 일종의 종속성을 만들 수 있습니다. 세입자로서의 권리보다는 소유주의 입장에서 이점을 얻을 수 있습니다.

장기적인 투자와 안정된 주거를 원한다면 매매가 유리할 수 있습니다. 안정된 지역을 선택하여 장기적으로 자산가치를 쌓을 수 있습니다.

자유로운 이동과 고정된 비용을 선호한다면 월세가 더 적합할 수 있습니다. 이동의 유연성을 갖추면서도 부담스러운 매매 과정을 피할 수 있습니다.

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오피스텔의 장점

소형 및 경제성

일반 아파트에 비해 상대적으로 작은 면적이기 때문에 생활 및 청소가 간편하며, 전반적인 유지비가 낮을 수 있습니다. 관리비는 상대적으로 높지만 압축된 면적에 대한 관리는 용이합니다. 또한 보안이 확보되어 여성분들에게 안전한 주거환경을 제공합니다.

편리한 위치

도심이나 교통 요충지에 많이 위치하여 대중교통의 이용이 편리하고, 주변 편의시설과의 근접성이 높습니다.

시설 및 서비스

공동 주거 시설, 경비 서비스, 청소 서비스 등 다양한 부가 서비스가 제공될 수 있습니다.

투자용도로의 활용

임대 수익을 얻기 쉽습니다. 오피스텔은 시세차익형이 아닌 임대수익형 부동산입니다.

단기 임대 가능

호텔이나 게스트하우스로 전환하여 단기 임대 수익 창출이 가능합니다. 삼삼엠투나 리브애니웨어 어플을 이용해 단기임대가 가능합니다. 약간의 가구만 구비하면 임대가 가능할 정도로 기본 가전제품이 모두 구비되어 있습니다.

신축 건물

많은 오피스텔이 최신 시설과 기술을 활용한 신축 건물로 구성되어 있습니다.

실용적 설계

기능적인 구조로 인해 실용성이 높고, 필요한 시설이나 가전 제품이 효과적으로 배치될 수 있습니다.

오피스텔의 단점

공간 제한

공간이 작기 때문에 가구나 소지품을 보관하기에 한계가 있습니다.

소음 및 프라이버시

인접한 다른 오피스텔이나 건물과의 간격이 적어 소음이나 프라이버시 문제가 발생할 수 있습니다. 사실 이 부분은 빌라보다는 나은 조건입니다. 오히려 오피스텔이 번화가가 있는 경우 밤늦은 시간 취객이 내는 소음이 프라이버시에 방해를 받을 수 있습니다.

투자 가치 하락 가능성

일부 지역에서는 수요가 과다하거나 시장 변동이 심할 경우 투자 가치가 하락할 수 있습니다.

주차 문제

주차 공간 부족 문제가 발생할 수 있어 승용자 보유자에게 불편

오피스텔 취득세 양도세 등 세금

오피스텔을 취득할 때는 용도와 관계없이 4%의 취득세율이 적용됩니다. (지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%를 포함하여 4.6%)

오피스텔의 재산세가 주거용으로 부과되면 해당 주택수에 포함되어 종부세 대상이 됩니다.

공시지가 1억 원 이상인 경우 해당 주택수에 포함됩니다.

주거용과 상업용을 구분하는 기준은 임대차계약을 맺을 때 임차인이 주거용 또는 상업용으로 계약을 맺을 때 판단될 수도 있고, 본인의 거주 또는 상업 목적에 따라 판단될 수도 있습니다.

오늘은 한체대 출신 테니스 스트링 장인으로 소문난 유스포츠에 스트링을 매러 갑니다. 파주에서 가기엔 거리가 있지만 겸사겸사 다른 일도 볼 겸 해서  서울 강동구 성내동에 위치한 '유스포츠'를 찾아 갑니다. 

테린이분들은 유스포츠 가셔서 테니스라켓이나 코트, 레슨정보를 상담받기에도 좋습니다. 물건 안사셔도 전혀 부담 없어요. 사장님이 찐테니스마니아셔서 동생처럼 형님처럼 테니스정보를 듬뿍 주실 거라 느껴 졌어요.

유스포츠 찾아가는 길

둔촌역 3번 출구에서 나와 하나은행 끼고 우회전 하면 걸어서 5분도 채 안걸리는 초역세권에 위치하고 있더군요.

https://naver.me/F9zWMdST

하나은행에서 조금만 걸으면 바로 유스포츠가 보입니다.

테니스샵 외관

드디어 도착해서 테니스샵을 바라본 모습입니다. 깔끔한 테니스용품 전문점 느낌이 납니다. 저기 보이는 윌슨 빨간 가방을 메고 코트에 들어가 빡게임 하는 저를 상상하며 샵을 입장합니다. 

무인 라켓보관함

입구에 라켓 보관함이 있네요. 테니스 한참 칠때 동네샵에 가면 라켓 못맡겨서 불편했는데 세상 너무 좋아졌어요. 원하는 시간에 가서 무인으로 라켓 맡기고 찾고 하니까 참 편리할듯 해요. 직장인 동호인 분들은 아무래도 거트 매려면 샾 운영시간에 가야해서 번거로운데 이렇게 무인으로 운영하는 샵이 있다면 오며 가며 편리할듯 합니다. 수요일은 밤 10시까지 영업하신대요~~

유스포츠 대표님 프로필

소개로 왔다고 대표님께 말씀드리면서 이런 저런 테니스 이야기를 했습니다. 대표님이 한체대 출신이시더라구요. 그것도 테니스동아리 출신입니다. 요즘도 주말에 대회에 출전하시는 찐 테니스동호인입니다. 원래 강동구와 송파구에서 테니스를 치시면서 유명한 테니스샵에서 근무를 하시다가 '유스포츠'를 창업하셨다고 하더라구요. (너무 개인사를 노출한 건가...)

이런 경력으로 강동구/송파구의 테니스 관련 정보는 죄다 알고 계시더라구요. 근처 테린이분들은 가셔서 파주이야기 블로그 보고 왔다고 하시고 이것 저것 정보를 겟하세요~~~물건 안사셔도 전혀 눈치 안보일 정도로 대표님이 훈남, 친데레세요.

2015.09.29 - [스포츠는 아름다워/테니스 이야기] - [테니스레슨일지] 팔로 치는 스윙, 라켓헤드로 치는 스윙

2016.08.13 - [스포츠는 아름다워/테니스 이야기] - 요넥스 테니스라켓 렌탈서비스 EZONE DR Lite_G2 이용후기

2023.04.29 - [우리동네 이야기] - KT, LG유플러스, SKT 프리텔 알뜰폰 셀프개통 개통후기

테니스라켓/용품 

이제 본격적인 테니스라켓 구경을 해봅니다. 저는 윌슨 라켓보다 요즘 뜨고 있는 라코스테와 테크니화이버 라켓에 눈길이 갔습니다. 디자인이 남달랐어요. 대표님이 거의 모든 라켓에 대한 스펙에 따라 달라지는 점, 실력에 따라 최적의 체감을 알려 주시니 과히 이건 맞춤형 라켓을 고를 수 있겠더라구요.....

연말 보너스 받으면 당장 달려가려구요~~~

사진에는 이정도의 라켓이 보이지만 호옥시 찾으시는 모델 있으면 대표님께 말씀해 보세요. 대한민국 테니스샾 유통망은 상상 이상으로 촘촘합니다. 금방/원하는 가격에 특송 가능할 꺼라 믿어두 되는 거쥬 대표님?

이쪽 코너에는 아디다스 특별전입니다. 아~~ 다 가지고 싶네요~~~

어렸을 때 공부는 안하는데 학용품 욕심 있는 것처럼, 테니스 용품 욕심 생기는 것은 왜일까요?

지금 신고있는 나이키 테니스화는 너무 발볼이 좁아 불편해서 테니스화를 바꿀까 하고 계획중입니다.

요즘 너무 땡기는 뉴발란스 테니스화가 매장에 있어 신어 봤는데 너무 편해서 그대로 신고 테니스장 갈뻔 했어요. 아디다스도 신어 봤는데 나이키보다 나은듯 했어요. 살까 말까 고민되네요.

라켓을 맡기니 작업하던거 마무리하고 바로 작업해 주신다고 하여 근처 커피샆에서 아아 한잔 하면서 일좀 보다가 다시 찾아갔는데 거의 스트링 작업을 마무리하고 계시더라구요. 거트를 만져보니 제가 원하는 텐션을 아주 정확히 당겨주신 것 같아 매무 만족했어요. 거트매는 비용은 2만5천원이었어요. 2만원짜리도 있고 3만원짜리도 있는데 저는 무난한 걸로 했어요.

거트작업이 아무것도 아닌게 아닌 건 구력이 있는 테니스동호인분들이라면 모두 아는 사실이죠.

테니스 잘치려면 라켓도 좋아야 하고

스트링도 전문가한테 잘 매야 하고

테니스화도 좋아야 하고.......

아 테니스 잘치고 싶다~~~~

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